Дольщица изменила допсоглашение: застройщик подписал и теперь должен ей 150 тысяч белорусских рублей

«Когда мы ввязывались в строительство, дом был почти готов. Уже вставляли окна и нам говорили, что еще два месяца — и дом сдадут. Но два месяца превратились в два года, и терпение наше подошло к концу», — говорит Алевтина, дольщица, подавшая в суд на застройщика, который не выполнил условий допсоглашения. По нему он за срыв сроков строительства дома должен ей выплатить 150 тысяч белорусских рублей.


Договор на строительство квартиры на Сморговском тракте, 9 семья Алевтины и Егора с застройщиком «Белкоммунстроймонтаж» заключила в 2014 году. По нему сдать в эксплуатацию 15-этажку должны были 31 января 2015 года. Но сроки сдачи постоянно переносились. И жилую часть дома сдали лишь в конце декабря 2016 года.


После сдачи дома застройщик сделал контрольный замер квартир и в январе разослал всем дольщикам допсоглашения: в них была указана разница в метрах и сумма, которую дольщики должны были доплатить за свое жилье.

У Алевтины разница была небольшая, и с суммой доплаты она была согласна. Но сроки сдачи дома, которые были затянуты на два года, ее возмутили и она внесла изменения в допсоглашение: добавила пункт, согласно которому «застройщик за нарушение срока ввода в эксплуатацию жилого дома обязан уплатить дольщику штраф в размере 90% от цены объекта долевого строительства (т.е. квартиры) в течение пяти дней с даты получения требования дольщика». Квартира женщины трехкомнатная, обошлась в 166,9 тысячи рублей, и сумма штрафа оказалась немаленькой — 150 тысяч рублей.


В таком виде допсоглашение женщина со своей подписью отнесла в офис застройщика. Тот допсоглашение подписал. Теперь утверждает: подписал, не заметив внесенных изменений про штраф. Поэтому выплачивать штраф отказался, ссылаясь на то, что женщина изменила договор незаконно. За отказ оплачивать штраф Алевтина подала на застройщика в суд.



«Исковые требования не признаем»


Первое заседание в суде Московского района состоялось на днях. Представителем застройщика выступал адвокат, который сразу заявил, что иск ответчик не признает. И решил начать с уточняющих вопросов.


— Если инициатором этого допсоглашения был застройщик, почему вы, получив его от застройщика, не направили ему каких-то возражений или протокол разногласий? — уточнил адвокат ответчика Дмитрий Лаевский у истца.


— Процедуры внесения изменений не существует. Мы отправили свой вариант, который нас устраивал. И застройщик его подписал, то есть он устраивал и его, — ответил Егор, супруг Алевтины, который выступал в суде ее представителем.


— А почему пункт про штраф вы внесли вместо другого абзаца, а не отдельным пунктом?


— Мы предложили свой вариант допсоглашения, который устроил застройщика, — настаивал Егор. — Эти пункты ничем не регулируются, поэтому куда внесли, туда внесли.


— Если у вас в договоре уже установлена пеня за несвоевременную передачу вам объекта долевого строительства, то неужели недостаточно вам этой пени, чтобы защитить свое право?


— Вы задаете риторические вопросы. От вашего работодателя мы получили четкий ответ на вопрос о пене: денег нет. Так что давайте так: когда я эту пеню увижу, мы с вами этот вопрос обсудим, — ответил истец. — Мы два месяца не имеем право подавать иск по пене. Но сделаем это.


Адвокат застройщика заявил, что исковые требования компания не признает в полном объеме, считая, что на это есть правовые основания. В суде адвокат зачитал возражения «Белкоммунстроймонтажа». Например, в договоре долевого строительства, который, по сути является главным документом взаимоотношений между дольщиком и застройщиком, о каком-либо штрафе упоминаний нет.


— Этот пункт о штрафе появился лишь в допсоглашении и появился там вследствие, на наш взгляд, неправомерных действий истца и уже после того, как жилая часть дома была введена в эксплуатацию. Заключить допсоглашение нужно было по требованию законодательства, а не потому что хотелось или нет застройщику. Поскольку надо было зафиксировать итоговую площадь квартир, — сказал Дмитрий Лаевский. — По прошествии нескольких дней после получения допсоглашения истец представил ответчику два подписанных экземпляра соглашения. При этом не заявив о каком-то несогласии, штрафе и сделав вид, что принимает все условия застройщика в неизменном виде. Визуально эти экземпляры, представленные истцом, полностью соответствовали исходным экземплярам от застройщика, и не давали оснований ожидать в них каких-либо изменений, поскольку никаких замечаний от истцов не поступало.


Допсоглашения от всех дольщиков подписывал в свой первый рабочий день новый директор «Белкоммунстроймонтажа». Поскольку документов было много и все они были одинаковые, внимания на изменения, внесенные в договор с Алевтиной, он не обратил.


— В последующем только выяснилось, что истец, получив допсоглашение, перепечатал этот документ с полным воспроизведением внешнего вида, — пояснил адвокат. — Но заменил в нем один из абзацев текста: вместо абзаца про возмещение затрат застройщика вставил абзац из такого же количества строк про штраф. И таким вот порядочным образом истец создал себе основания, чтобы в последующем заявить требования о штрафе. Мы считаем, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку условия о штрафе, на котором основан данный иск, при изложенных обстоятельствах считается недействительным.


Адвокат упомянул, что неустойка в виде штрафа или пени может быть установлена за нарушение конкретного обязательства, которое существует между двумя субъектами: дольщиком и застройщиком. Но в обязательства застройщика перед дольщиком, согласно договору долевого строительства, входит строительство конкретной квартиры и передача ее дольщику, а не ввод дома в эксплуатацию, за которое истица требует выплату штрафа. К тому же на момент подписания допсоглашения жилая часть дома была сдана и квартира фактически была готова к передаче дольщикам.



«Допсоглашение дольщица составила специально так, чтобы застройщик подписал, не заметив изменений»


В суде адвокат застройщика пояснял: текст допсоглашения женщина специально составила так, чтобы визуально он не отличался от исходного варианта.


— Хотелось бы еще обратить внимание на то, какой комплекс действий был совершен истцом, для того, чтобы условия о штрафе, прописанные им в допсоглашении, не были замечены застройщиком. Размер процентов штрафа (90%) был прописан исключительно прописью, без указания его цифрами, чтобы это было менее заметно подписанту. Далее был исключен абзац, невзирая на то, что исключенная часть определяла возмещение затрат застройщика по строительству объекта, то есть обязательное условие. Был тот же шрифт, те же отступы, межстрочный интервал. Конечно, можно ссылаться на то, что документ можно было прочесть и это так. Но если бы истец действовал добросовестно, то при подписании допсоглашения было бы указано, что оно изменено, был бы представлен протокол разногласий, был бы включен абзац про штраф в виде отдельного пункта и прописан цифрами. (..) Вышеописанные действия истца свидетельствуют о том, что его требование основано исключительно на результате его же недобросовестных действий. Согласно статье 9 Гражданского кодекса не допускаются действия граждан и юрлиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Ответственность за нарушение сроков передачи квартиры определена пунктом 8.2 договора долевого строительства, согласно которому дольщик имеет право взыскивать пеню за просрочку. Поэтому в любом случае истцу должно быть отказано в судебной защите.


После долгого выступления адвоката у истцов остался лишь один, но важный вопрос.


— Куда мы должны были вставить пункт, который был внесен в допсоглашение? Чем регулируется форма договора? — уточнил Егор.


— Законодательство не содержит конкретных инструкций. Но это условие (про штраф. — Прим. TUT.BY) не могло вставляться в текст вместо тех условий, которые были в первоначальном договоре, поскольку они по закону должны быть в нем, — ответил адвокат. — Вы могли вставить свое условие в любое другое место, но не вместо абзаца, который обязательно должен быть.


Кстати, по договору за нарушение сроков по передаче квартиры предусмотрена пеня: 0,03% от суммы внесенных дольщиком платежей за каждый день просрочки при превышении нормативных сроков строительства от трех до шести месяцев. Пеню застройщик должен был выплатить в течение двух месяцев после передачи квартиры, но не сделал этого до сих пор. Алевтина написала письменную претензию и передала ее застройщику.


— По пене претензия пока не удовлетворена, поскольку на данный момент застройщик испытывает финансовые затруднения, которые и были причиной переноса сроков ввода дома в эксплуатацию. Выплатить пеню он пока не может. Претензию застройщик принял и не отрицает, что пеню платить надо, — объяснил адвокат.


Представитель застройщика добавил, что компания планирует подать встречный иск, чтобы признать допсоглашение в том виде, в котором оно было подписано застройщиком, недействительным. На это и на предоставление необходимых дополнительных документов судья дала неделю и назначила следующее заседание на 1 июня.


— Нас столько лет водили за нос и с переносом сроков строительства, и отвечая на наши конкретные вопросы о готовности дома, наличия стройматериалов, что терпение закончилось. Пойдем до конца, — говорит Алевтина.


Источник

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
195
Автор поста оценил этот комментарий

"Я считаю условия договора на кредит недействительными, т.к. большая часть была написана мелким шрифтом, а я, после первого дня на новой работе, был уставшим и читать не стал, т.к. писанины было много!"

Скорее всего не прокатит, а вот такая херня как в посте вполне может прокатить)

раскрыть ветку (40)
76
Автор поста оценил этот комментарий
Мне не был предоставлен протокол уловок и обманок от банка :)
раскрыть ветку (5)
Автор поста оценил этот комментарий
Как бы принять закон, чтобы сделать его обязательным?
2
Автор поста оценил этот комментарий

А это кстати неплохая идея.

ещё комментарии
58
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Сорян, что под топовым.
Просто нереально горит!!!
Если бы внесли изменения не дольщики, а застройщики, то этот АДВАКАААААТ, в суде говорил бы, что застройщик просто изменил условия договора, а смерды читать не умеют. У меня все.
раскрыть ветку (3)
6
Автор поста оценил этот комментарий

Все норм, ему же нужно что то сказать, что бы показать, что он работает. А выбор настолько слабой позиции говорит о том, что других более вменяемых оснований ответчик не нашел.

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

Вот именно. Выиграет или проиграет - его мало волнует, главное халявно бабки срубить, как и большинство псевдомогучих адвокатов в нашей стране)

Автор поста оценил этот комментарий

При победе в суде адвокат говорит "Мы победили", при поражении "Вы проиграли".

18
Автор поста оценил этот комментарий
Сразу вспомнил резонансное дело. Когда мужик отправил в банк Тинькофф договор на своих условиях добавив пару пунктов мелким шрифтом, а кредитор так же его подписал. Тогда у Олежки очень сильно пригорело, мол как так, плебеи нам условия могут ставить, (даже угрожая расправой) а если мы их наебываем, это значит в договоре написано, а вы его хуево читаете.

https://www.google.by/amp/www.forbes.ru/amp/243449
раскрыть ветку (4)
2
Автор поста оценил этот комментарий

потом пошли угрозы в адрес истца,дескать,мы тя на 4 года упечем и пр. пресинг от этих ничтожеств из тинькоффа. Вроде,потом ему выплатили неразглашаемую неустойку, либо просто заставили так сказать...

Автор поста оценил этот комментарий

Написано, что он выплатил им основную сумму по суду, а когда обратился со встречным иском, они разрешили ему не платить проценты.


"

Воронежец, оплатив только сумму основного долга, подал свой иск, требуя с банка 24 миллиона рублей компенсации за нарушение пунктов кредитного договора, заключенного на его условиях.


Upd 9:


«Конфликт неконструктивен, поэтому мы решили завершить его по-джентльменски, путем снятия взаимных претензий», – говорит президент банка «Тинькофф Кредитные Системы» Оливер Хьюз."


Вообще это иски из разряда, я пролил на себя горячий кофе, меня не предупредили, что горячим кофе можно обжечься, хочу сто миллионов.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Да и в Америке тебе бы производитель кофе выплатил бы компенсацию за то, что в инструкции этого не было. Хорошо это или плохо другой вопрос, но жить в стране где закон не попирают кто попало наверное проще.
P.S. там закон попирают тоже, но не кто попало, а всего лишь достаточно узкий круг лиц.

Автор поста оценил этот комментарий

Именно благодаря ему в ГК внесли понятие типового договора, лул. Больше так не схитрожопить.

9
Автор поста оценил этот комментарий
Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку (3)
8
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
У НАС БЫЛ ПЕРЕРЫВ В ОТНОШЕНИЯХ!
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Читал-читал, заснул, проснулся, когда уже дольщик была почти рядом и быстро начал все подписывать ))

1
Автор поста оценил этот комментарий

было 5:30 утра а ты накатала 18 страниц! С обеих сторон!

Автор поста оценил этот комментарий

Надо бы взять на вооружение данный метод) а никакого мошенничества не усматривается?

DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Если судья твой родственник, то прокатит.

Автор поста оценил этот комментарий

Сейчас, вроде, любые условия "мелким шрифтом" суды признают недействительными. Но в том случае, если это действительно мелкий шрифт на фоне нормального шрифта документа.

Автор поста оценил этот комментарий
Будь это в России, то отклонили бы запросто. И нет, не потому, что у нас одни уроды и тд, просто в ГК были внесены изменения на счёт типовых договоров.
ещё комментарии
Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку