Необходимо войти или зарегистрироваться

Авторизация

Введите логин, email или номер телефона, начинающийся с символа «+»
Забыли пароль? Регистрация

Новый пароль

Авторизация

Восстановление пароля

Авторизация

Регистрация

Выберите, пожалуйста, ник на пикабу
Номер будет виден только вам.
Отправка смс бесплатна
У меня уже есть аккаунт с ником Отменить привязку?

Регистрация

Номер будет виден только вам.
Отправка смс бесплатна
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
Авторизация

Пост

Пост

Долги за квартиру предыдущего собственника. Законный способ не платить

fedosova89

Покупка квартиры – важнейший этап в жизни каждого человека.


Сомнительные договорные схемы, неузаконенные перепланировки, несовершеннолетние проживающие – вот неполный перечень того, с чем ежедневно сталкиваются юристы, защищая интересы простых граждан.


Еще одним серьезным недостатком, влияющим на сделку, принято считать наличие долга за коммунальные услуги у прошлых жильцов. Но здесь не так все страшно, как может показаться.


Мы постараемся развеять некоторые мифы.


По закону новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего (ст. 210 ГК РФ), по общему правилу платить коммуналку мы обязаны только с момента получения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ). Даже не с момента заключения договора купли-продажи, а только после того, как Росреестр зарегистрирует право.


ВАЖНО: это правило не распространяется только на взносы на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Долги за кап. ремонт «наследуются» новым собственником. Без комментариев, что называется….

Если по каким-то причинам Вы не проверили или сознательно приобрели квартиру с долгами, чтобы снять с себя чужие долги, рекомендуем:


1. Указать в договоре показания счетчиков на момент покупки квартиры


2. Запросить у УК (ТСЖ) справку о состоянии лицевого счета квартиры;


3. Направьте уведомление в УК о смене собственника;


4. Еще до заселения направьте УК требование о снятии показаний приборов учета (пп. «е2» п. 31 Правил 354);


5. Если в назначенное время для снятия показаний УК не явилась, то фиксируйте показания и номера счетчиков и подписывайте эти сведения двумя незаинтересованными лицами («к1» п. 33 Правил № 354)


В этом деле главное проявить настойчивость и юридическую подкованность, ведь УК гораздо проще давить на Вас – такого живого и платежеспособного, чем искать недобросовестного старого собственника.


Если вам будет интересно продолжить обсуждение «подводных камней» при покупке недвижимости – ставьте плюсы – и мы обязательно поделимся профессиональным опытом.


Первичный источник публикации: канал ЖКХ и энергетика: от первого лица

https://zen.yandex.ru/media/id/5c5a8d462e1fa300ae949d97/dolg...

49 комментариев
Аватар пользователя AirPurge AirPurge
+30

Вижу ссылку на яндекс дзен ставлю минус.

Все хотят монетизации, а не просто писать.

+30
раскрыть ветку 8
ncuxckocou
+10
Да, как то по рекламному это все выглядит. Пикабу было бы неплохо запретить ссылки на ядзен
+10
ещё комментарии
Аватар пользователя BushRoot777 BushRoot777
+1

Незабудь добавить автора в игнорлист.

+1
Sveklovoz
0

Яндекс Дзен это типа ЖЖ для новомодных кисок?

0
раскрыть ветку 1
Artur.chik
+1

Типа помойка для копирайтеров, пишущих душераздирающие истории, состоящие из набора штампов. У адекватного человека контент с Яндекс.дзена сначала вызывает недоверие, а потом боль моя дырка задница

+1
ant6.04
-9

Да какая разница откуда идет, информация реально полезная, а не шлак какой то

-9
раскрыть ветку 2
Аватар пользователя BushRoot777 BushRoot777
+4

Кроме того, что это сраная реклама, сраного дзена. Инфа - пиздёшь. Обязанность по оплате комуслуг, возникает с момента фактического начала их потребления, то есть, с подписания акта приема-передачи, а не с регистрации дкп, как пиздит автор сео продвигатор говнодзена.

+4
раскрыть ветку 1
ещё комментарии
Polzha
+5
Вообще, если планируете покупать квартиру, сначала прямо у собственников спрашиваете есть ли долги и просите справку. Обычно, говорят, потому как скрывать смысла нет - все узнается в 2 секунды. Потом, на всякий случай, идете в УК данного жилья и уточняете там. Далее, предлагаете собственнику уменьшить стоимость жилья на размер долга, прописываете это в договоре купли-продажи. Сами его оплачиваете после оформления сделки. Почему сами? Потому что, Вам потом там жить и нервы будут трепать Вам.
+5
Stalker83ru
+13

Пишу как практик.

При покупке квартиры можно в МФЦ просто сделать новый расчетно-лицевой счет. Прийти в УК и сказать идите нафиг. А вот Мосэнерго (в других городах хз как) уже вам скажет идите нафиг и будет регулярно к вам ходить и отключать провода от щитка.

А при посещение данного заведения скажет, что когда принесете постановление суда с хитрой формулировкой, а так платите или страдайте.


И да главного не сказано. Электричество это отдельная служба, все остальное это УК.


И да. В случае покупки квартиры, на сделке как бы полагается справка об отсутствие долгов. О чем прописано в ДКП. Нет справки, нет сделки.

+13
раскрыть ветку 17
ac2er2
+2

Есть такое понятие как конклюдентный договор, в суде не хитрая формулировка - если по русски разделение л/с т.е. обязанность оплачивать какую либо долю (но это между сособственниками). Новый лицевой счёт не присваивается, у других РСО так же. Отключение электроэнергии это довольно серьезная вещь, нужно соблюсти процедуру уведомления собственника, пишите в Жилнадзор, можно онлайн, они в любом случае проведут проверку по данному факту

+2
раскрыть ветку 6
Stalker83ru
0

Я же писал, что практик. Значит все что я писал имеет место быть в реальности, а не как должно быть ;)

0
раскрыть ветку 5
Аватар пользователя Quawetim Quawetim
+1
А вот Мосэнерго (в других городах хз как) уже вам скажет идите нафиг

Идти могут нафиг они. Договор оформлен не на вас, платить по нему вы не обязаны. Энергетическая компания обязана заключить с новым собственником новый договор. Как и любая другая.

+1
раскрыть ветку 1
Stalker83ru
-4

Мне нравится ваш настрой, но нет )

Они будут просто в рабочее время ходить и вырубать провода из счетчика.

-4
quetzalkoatl
-1

Не только электричество. УК может всю коммуналку на прямые договоры скинуть.
Справка об отсутствии долгов нужна, вы правы. Но при оформлении через МФЦ они её отсутствие просто игнорируют.

-1
раскрыть ветку 7
Stalker83ru
+3
Но при оформлении через МФЦ они её отсутствие просто игнорируют.

Не понял этой части. Оформление чего через МФЦ? И кто её игнорирует?


Это задача покупателя смотреть, что бы все было нормально. Справки ПНД и НД. Справка об отсутствие задолженности, поэтажка и пр. и пр.


У МФЦ функция только принять документы. Хотите обезопасить сделку? Ковыряйтесь во всем этом, либо нанимайте специалистов.


Не по теме. Но хочу сказать. Что я бы изменил бы закон в части "признание сделки недействительной". Классика мошенников "я была не в себе, вот я состою на учете верните квартиру". Возврат права собственности, только после полного возврата суммы затрат покупателю.

+3
раскрыть ветку 6
Аватар пользователя Lerosh007 Lerosh007
+7
Как раз покупать буду, может пригодится :/
+7
freidv20
+6

те получается можно не платить комуналку, набрать долг на лям, продать квартиру родственикам или друзьям и радоваться жизни. как вариант потом еще  подать на банкротство физических лиц

+6
раскрыть ветку 1
Аватар пользователя Rus05 Rus05
+1
Вы же не думаете, что вас так легко оставят в покое? После банкротства вам обнесут всю квартиру, оставят только необходимый минимум. Если квартира слишком "жирная", то могут поменять на другую с продажей первой. Да и контроль за вашими финансами станет жестким.
+1
Vaseop
+2

По каким таким причинам приобретать квартиру с долгами ?

+2
раскрыть ветку 3
Аватар пользователя fedosova89 fedosova89
+3

Часто продавцы выставляют их по заниженной стоимости, т.к. в силу низкой правовой грамотности считают, что долги за ЖКХ перетекают новому собственнику

Или это единственное жилье, которое подходит вам по техническим параметрам

+3
раскрыть ветку 2
xyemak
0

а куда они перетекают? собственнику на новую квартиру? А если он так и не купит?
Или все оплачивает государство? Т.е. мы с вами

0
раскрыть ветку 1
iquink
+1

На меня так в суд даже подали. Выиграл)

+1
vhruk
+1

А закон регламентирует обязанность перезаключить с вами договор и сроки на это дает?

А то окажется что в соответствии с указом все подряд отключено и пробка в унитазе а подключать никто не спешит да и плату хотя бы за подключение захотят.

+1
shadowevils
0

Продавал квартиру. ПРи совершении сделки предоставил справку о том что долгов на момент сделки за воду и электричество нет. И текущей УК ничего не должен. Но предупредил что тянется спорный хвост ещё с начала нулевых между нескольких УХ которые выставляли одну и и ту же небольшую сумму каждая и пытались с меня её вытянуть. В договор включен был пункт о том что задолженностей о воде электро и УК не имеется, возможные скрытые старые долги переходят покупателю.
Через 4 года получил постановление суда о взыскании с меня этого долга, оспорил, принес договор. Решение суда было отменено.

0
Uspenbi4
0
А если получил по наследству квартиру? Так же по этой схеме можно не платить?
0
раскрыть ветку 1
Аватар пользователя fedosova89 fedosova89
0

Интересный вопрос. возьмем на заметку и осветим подробно в ближайшее время. Есть правовое чутье, что долги наследуются

0
Аватар пользователя Irino4ka76 Irino4ka76
0
Бывшие жильцы не оставили долгов по коммуналке, но оставили офигенный долг за установку теплового оборудования в доме. С этим долгом чего делать?
0
раскрыть ветку 3
Аватар пользователя fedosova89 fedosova89
0

Нужно смотреть обстоятельства установки - если плата была единомоментная, то она не должна переходить на нового собственника. Если же там рассрочка, есть вероятность того, что новому собственнику переходят обязательства по оплате той части, что осталась по рассрочке

0
раскрыть ветку 2
Аватар пользователя Irino4ka76 Irino4ka76
0
У них был выбор, при установке, либо оплатить полностью, либо раскидать то ли на год, то ли на два. В общем они ни одного платежа не сделали за это время, весь долг остался нам, около 5к. А после НГ резко стало 12 почему то. Разбираться сейчас совсем времени нет, а платить такую нисусветную сумму за нихрена не хочется
0
раскрыть ветку 1
m0l0tishe
0
есть практика по квартирам с долгами приобретенным по банкротству?
0
Igor2018
0

Полезный пост. Только проверить нужно. Но похоже на правду.

0
раскрыть ветку 2
Аватар пользователя free.flier free.flier
0

Сначала надо такую квартиру умудриться купить.

0
раскрыть ветку 1
Аватар пользователя fedosova89 fedosova89
+2

Почему вы считаете, что это не реалистичный сценарий?

+2
Аватар пользователя Zelipukka Zelipukka
-1

Как получается, купить квартиру с долгами? Три раза жилье меняли через продажу-покупку, все три раза при оформлении документов требовались справки (выписки из лицевого счета, кажется)что долгов по ЖКХ нет. И вроде же сбор платы за капремонт уже признали незаконной, м?

-1
Похожие посты
Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: