Пикабу, всемогущий, помоги!
Есть 214-ФЗ, в котором написано, что нельзя ухудшать технические параметры объекта. И есть договор ДДУ, в котором есть пункт, что возможны незначительные изменения проекта. А теперь сама ситуация: застройщик вместо балкона построил нам все лоджии. И вроде ухудшения не было, и все прекрасно, но надо доплатить. А мы, дольщики этого не просили. Неужели это нормально и все что застройщик нам наулучшал, мы должны оплачивать?
Да тут фломастеры на самом деле, кому как. Что лучше - комната 18кв.м или комната вместе с лоджией 18кв.м?
там ключевая разница в том что балкон снаружи и стоит дешевле (т.к. не входит в жилую) а лоджия внутри (отнимает место у квартиры) и стоит дороже.
Если грубо- балкон это выносная плита, а лоджия расположена в углублении и имеет 3 стены, либо две при угловом расположении
Проще говоря: одна стена опирания - балкон, при наличии более чем одной стены - это лоджия (СП 54.13330.2016 п.3.2, п.3.15). Существуют исключения, но их не много и касаются они в основном балконов, которые ограждены например с двух-трех сторон стенами, но при этом выступают за фасад здания (фасад идет углом к примеру) - как на картинке - у помещения 2 стены опирания и это была бы лоджия, если бы помещение не выходило бы за пределы фасада здания. Поэтому получается балкон.
А здесь при таком же угловом расположении - при наличии стен с 2-х сторон - получается уже лоджия.
Лига Юристов
31.9K поста36.6K подписчик
Правила сообщества
1. Действуют общие правила Пикабу.
2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:
- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;
- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;
- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.