Необходимо войти или зарегистрироваться

Авторизация

Введите логин, email или номер телефона, начинающийся с символа «+»
Забыли пароль? Регистрация

Новый пароль

Авторизация

Восстановление пароля

Авторизация

Регистрация

Выберите, пожалуйста, ник на пикабу
Номер будет виден только вам.
Отправка смс бесплатна
У меня уже есть аккаунт с ником Отменить привязку?

Регистрация

Номер будет виден только вам.
Отправка смс бесплатна
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
Авторизация

Пост

Пост

Долевое строительство

Alla1604 в Лига Юристов

Пикабу, всемогущий, помоги!

Есть 214-ФЗ, в котором написано, что нельзя ухудшать технические параметры объекта. И  есть договор ДДУ, в котором есть пункт, что возможны незначительные изменения проекта. А теперь сама ситуация: застройщик вместо балкона построил нам все лоджии. И вроде ухудшения не было, и все прекрасно, но надо доплатить. А мы, дольщики этого не просили. Неужели это нормально и все что застройщик нам наулучшал, мы должны оплачивать?

Аватар сообщества "Лига Юристов"
8 724 поста 15 816 подписчиков
157 комментариев
blackangel200712
+34
потребуйте сделать балкон, пишите в акт приема в недостатки - вместо балкона лоджия. потом в суд
+34
раскрыть ветку 13
Аватар пользователя ragnaroek ragnaroek
+2

Накуя? Есть ОЗПП, который однозначно указывает, что все, что сделано сверх договора по доброй воле подрядчика -- за счет подрядчика.

+2
раскрыть ветку 5
gserg
0

думается мне что ЗоЗПП не распространяется на ДДУ

0
раскрыть ветку 4
Alla1604
+6

То есть спорить с тем, что это не лоджия? Кто то вызывал экспертов, и те даже сомневаются. Часть плиты утоплена внутрь здания

+6
раскрыть ветку 6
lis84
+29

Не спорить а оформить лоджию недостатком, вы подписывались на балкон а вам построили лоджию, должны устранить недочёт.

+29
gserg
+5

Т е требовать чтоб балкон сделали, как в ДДУ

+5
раскрыть ветку 3
Аватар пользователя krambabulya krambabulya
0

А какие пункты насчет оплаты? Это все таки как я понимаю улучшение, т.е. для вас это лучше, но должно быть за те же самые деньги.

0
Zakazcheg
+11

Так то купил однешку кое-как денег наскреб а тебе хоба и двушку по итогу но доплатить... Балкон и лоджия некислые изменения по несущим стенам в проекте:)

+11
раскрыть ветку 7
Alla1604
+3

Что самое интересное ничего и не изменилось, визуально по крайней мере. Но доплатите.

+3
раскрыть ветку 6
Аватар пользователя G.Wisdom G.Wisdom
+7

А ещё у вас будет не туалет, а библиотека

+7
раскрыть ветку 2
Аватар пользователя G.Wisdom G.Wisdom
-4

А ещё у вас будет не туалет, а библиотека

-4
раскрыть ветку 2
rumcomp
+2

У вас есть пункт 3.5. А то что цена остается неизменной - это видимо за 1 квадратный метр, или за объект незавершенного строительства определенной площадью. Тогда да - неизменна. А тут площадь объекта поменялась и застройщик просит исполнить пункт 3.5 так?

+2
раскрыть ветку 4
Pop70
+3
Площадь объекта не поменялась. Поменялся способ её подсчёта, из-за того, что застройщик считает её по какому-то сраному СНиПу, вместо того, чтобы считать по ЖК.
В договоре есть условия по ОБЩЕЙ площади квартиры и есть планировка. Отклонений по планировке нет. Общая площадь, расчитанная по закону (ЖК), окажется меньше, чем прописано в договоре. Это повод взять со строителя разницу, но никак не доплачивать ему за то, что он вдруг решил поменять одни незаконные правила расчёта на другие, столь же незаконные.
+3
Pop70
0
И в п.3.6 ничего нет про "цену квадрата" есть только "стоимость квартиры", т.е. вся сумма
0
раскрыть ветку 2
rumcomp
+1

п 3.6. ссылается на п. 3.1. Я его не вижу. А раз поменялся способ подсчета площади - а сама площадь не изменилась, тогда в чем вопрос? Как я понял именно изменилась.

+1
раскрыть ветку 1
Аватар пользователя nevesta0809 nevesta0809
+5

Так у всех так. Как я помню, в договоре не прописывается точно балкон это будет или лоджия. Пишется «балкон/лоджия», а кадастровый инженер уже потом решает при сдаче объекта. И обмеры, кстати, делает не застройщик, а сторонняя организация. Так что застройщик по факту вроде и не виноват. Вообще не понимаю автора. Так и в дду и в паевке

+5
раскрыть ветку 7
Alla1604
+17

В смысле, когда начинают строить неизвестно что получится?)

+17
раскрыть ветку 2
Аватар пользователя FerroRelix FerroRelix
0

#comment_135336444

Вообще, на пикабу больше диванных экспертов, чем действительно грамотных людей, Вам лучше к юристам обратиться.

0
Аватар пользователя mapeanan mapeanan
0

Ну так иразрешения на строительство потом берутся )

0
holios89
+2

У меня было прописано четко балкон, стоимость как раз разная , а в договоре ее пишут точную

+2
elbub
+1
Ну тогда логично предположить, что и цена что на лоджию, что на балкон закреплена, так как указаны оба...
+1
Аватар пользователя FerroRelix FerroRelix
0

Не кадастровый инженер решает, что Вы тут придумываете и людей вводите в заблуждение? Данный вопрос решается еще на стадии проекта до прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство.

СП 54.13330.2016:

3.2 балкон: Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

3.15 лоджия: Помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.
0
MilaAlieva
0

Далеко не у всех так. Дважды брал, оба раза всё чётко было указано, в приложении к договору.

И вообще интересно как так получилось, что балкон поменялся на лоджию. Это же совершенно разные конструкции, проекты, расходы...

Иллюстрация к комментарию
0
Аватар пользователя Smilex88 Smilex88
0

А нам наухудшал, обанкротился, и теперь мы в полной жопе. Имеем серые стены, которые не можем оформить в собственность

0
darydem
0

А схему самой квартиры из ДДУ можно увидеть? Чтоб уж определиться что у вас там балкон или лоджия. А так по факту в ДДУ чертежей нет, там только схематичное изображение квартиры не более, и что там написано или 0,3 или 0,5 в принципе не особо важно, т.к. в договоре у вас указано, что площадь квартиры будет более точной после обмера специализированной организацией (БТИ). Проект вряд ли менялся вообще, просто скорее всего в отделе продаж так решили помощнее распродавать квартиры. Поэтому из реального вам можно только опираться на ЗоЗПП ст.12, как на недостоверную или неполную информацию о товаре. Но здесь кроме расторжения договора вам вряд ли что светит.

0
fadeevk
0

спросите на форуме домкад, там шарят

0
Аватар пользователя zimmgn zimmgn
0

Это не Магнитогорск случайно?

0
раскрыть ветку 4
Alla1604
0

Неа, Татарстан)

0
раскрыть ветку 3
Parallelposition
0
А можно написать город?
0
раскрыть ветку 1
Аватар пользователя zimmgn zimmgn
0

Мы квартиру когда искали на такую же муть нарвались, но в самый последний момент отказались от сделки

0
Marko75
0

Насколько я помню, балкон/лоджия считается не как полноценные квадраты, с коэффициентом 0.33.

Например, квадрат квартиры 50 тыс.руб, квадрат лоджии/балкона 16.5 тыс.руб

И, вроде бы, не только сумма, но и площадь считается так же.

И у нас лоджия на выносной плите.  Не часть помещения. Но у неё две кирпичные стены.

У нас была обратная ситуация: доказали застройщику, что купленная квартира на 1 кв.м меньше плана.

0
раскрыть ветку 1
holios89
+1

Лоджия дороже

+1
Antoshka80
0
А я идиот и не умею пользоваться гуглом. Чем балкон отличается от лоджии?
0
раскрыть ветку 13
Аватар пользователя Angold Angold
+3

Лоджия это часть квартиры, а балкон находится уже за её пределами.

+3
раскрыть ветку 6
Antoshka80
0
Так вроде автору хорошо сделали или нет?
0
раскрыть ветку 5
Alla1604
+3

Если грубо- балкон это выносная плита, а лоджия расположена в углублении и имеет 3 стены, либо две при угловом расположении

+3
darydem
0

Проще говоря: одна стена опирания - балкон, при наличии более чем одной стены - это лоджия (СП 54.13330.2016 п.3.2, п.3.15). Существуют исключения, но их не много и касаются они в основном балконов, которые ограждены например с двух-трех сторон стенами, но при этом выступают за фасад здания (фасад идет углом к примеру) - как на картинке - у помещения 2 стены опирания и это была бы лоджия, если бы помещение не выходило бы за пределы фасада здания. Поэтому получается балкон.

Иллюстрация к комментарию
0
раскрыть ветку 1
darydem
0

А здесь при таком же угловом расположении - при наличии стен с 2-х сторон - получается уже лоджия.

Иллюстрация к комментарию
0
3uMa
0

У балкона нет 3х общих стен с отапливаемым помещением.

0
Аватар пользователя fduch29 fduch29
-9
Балкон это неостекленный, открытый, а лоджия это типа закрытый балкон ,остекленнный
-9
раскрыть ветку 1
holios89
+3

Это не так

+3
ещё комментарии
Аватар пользователя milash.irisha milash.irisha
0
Интересно, как они это протянули через утвержденный рабочий проект, а если нет, то на что надеяться, когда время прийдёт ввод в эксплуатацию делать)
0
раскрыть ветку 2
Alla1604
0

Уже ввели, успешно сдали дом. Говорят соответствует проекту. Значит проект менялся, напрашивается вывод? Тайна за семью печатями. Никаких изменений мы не видели и никто не уведомлял

0
раскрыть ветку 1
Аватар пользователя milash.irisha milash.irisha
0
Да менялся, проект должен тютелька в тютельку совпадать
Везде должно сходится: в проекте, в декларации и в графической части технического плана, по которому здание поставили на учёт
0
megaideas
0

Дата договора какая?

0
раскрыть ветку 15
Alla1604
0

Конец 2016. Если вы намекаете на ограничение в 5%, то в курсе. Говорят отказывайтесь от квартиры, если что то не нравится.

0
раскрыть ветку 14
megaideas
+1

У вас есть второй вариант. Вы можете оспорить хотелки застройщика в суде.

И ещё важный момент. Как так могло произойти, что по проекту балкон, а по факту лоджия? Что у вас прописано в договоре? Чем оно отличается от того, что по факту?

Я к тому, что если на балконах просто сделать, условно, фанерные стены по бокам, то лоджией она никак не становится:)

+1
раскрыть ветку 13
DemerPenza
0
Договор пришлите, пункт: условия договора
0
раскрыть ветку 2
Alla1604
0

Пункт 3.3 своевременная оплата и сумма указана

0
Alla1604
0
Иллюстрация к комментарию
0
Zakazcheg
0

А что про цену в договоре в контексте изменений?

0
раскрыть ветку 18
Alla1604
0

Есть два противоречивых пункта: в одном указано, что цена остаётся неизменной при полной оплате ( застройщик настаивает, что надо понимать цена за метр). А второй пункт, что при увеличении площади более чем на метр- нужно доплатить. В моем случае площадь увеличилась на 0,8 метра, но с учётом игры коэффициентов (0,5 против 0,3 у балкона) считают как будто увеличилась на 1,9 метра.

0
раскрыть ветку 17
megaideas
+4

Вы неверно понимаете эти коэффициенты. Они уменьшающие. Фактическое увеличение площади умножается на этот коэффициент, а не делится на него.

+4
раскрыть ветку 16
Похожие посты
Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: