Читайте, что подписываете. А если уж подписываете, то соблюдайте.
В заголовке написана банальность. Но судя по моему опыту, люди принципиально не следуют банальностям.
Одна дама сняла квартиру, заключив с собственником договор социального найма. Договор был срочным - на 9 месяцев, с прописанием порядка досрочного расторжения договора путем письменного уведомления одной стороны другой за 45 дней.
В итоге через пять месяцев дама съехала, крупно поскандалив с собственником, просто отдала ключи, не погасила полностью задолженность и растворилась в закате.
А собственник прибежал ко мне с целью отсудить задолженность.
Опустив моральную сторону вопроса, я тем не менее честно попытался связаться с будущей ответчицей с предложением утрясти в досудебном порядке вопрос, чтобы минимизировать её потери (на тот момент собственник квартиры согласился бы и на четверть от того, что получил по решению суда), однако был мягко послан в пешее эротическое. Хозяин барин.
В итоге судья полностью удовлетворил исковые требования, взыскав непогашенную задолженность за полный срок договора, проценты за пользование денежными средствами, госпошлину, расходы на юриста и нотариуса.
Общая сумма порядка 170 килорублей.
Мораль сей басни - прежде чем что-то подписать - внимательно читайте текст. Если уж подписали, делайте ровно так, как написано в тексте - не считайте что это простая формальность.
Нота бене.
Ответчик со своим представителем пытались доказать, что ответчик действительно в квартире не проживала, ссылаясь на свидетельские показания и договор аренды другой квартиры.
Что касается свидетельских показаний - Гражданским кодексом предусмотрена письменная форма заключения сделок стоимостью свыше 10 т. рублей, то же касается и условий расторжения такой сделки, свидетельские же показания силы не имеют.
Факт заключения еще одного договора в этот раз уже аренды квартиры не является основанием для расторжения другого договора.
Читайте, что собираетесь подписать. А если уж подписали, то соблюдайте все "формальности".
"сняла квартиру, заключив с собственником договор социального найма". с собственником? Социального найма? Собственник в таком случае - муниципалитет. В муниципалитете нет своих юристов?
В гражданском процессе свидетельские показания не имеют силы?! WOW. Это что то новое) Далее без комментариев.
Договор может быть и устный.
Это если серьезный договор, и собственник платит НДФЛ.
А если договор из разряда - расписка на бумаге, на 11 месяцев (что-то там с налогами связано это ограничение), условие типа предупредить за месяц до выезда (хотя кто его знает когда человек внезапно захочет выехать), а люди живут уже 2 года, просто перекидывая собственнику оплату, то в этом случае, который ИМХО, описывает большинство подобных сделок в РФ, люди могут просто свалить в закат, оставив ключи. В теории даже остаток суммы за последний месяц с них не возьмешь, если не оплатили, что справедливо, т.к. собственник итак не платит налоги.