Аренда квартиры глазами арендодателя: Печати, дождь из тараканов и счета за "восьмерку"⁠⁠

В последнее время тут было много постов про аренду квартир - большинство из них глазами арендаторов. Хочу для баланса исправить ситуацию и поведать многоуважаемым жителям Пикабу о том, как живётся арендодателю (хозяину) небольшой двушки в старом пятиэтажном доме в тихом зелёном районе Москвы в 5-7 честных (!) минутах от метро пешком медленным шагом (около 550 метров по карте от выхода из метро до подъезда).

Итак, дано: квартиру мои родители купили каким-то чудом в ходе сложных родственных обменов / съездов / разъездов ближе к концу 90-х. Хватило только на небольшую двушку в пятиэтажке, но очень понравился район и реально шаговая доступность от метро. Изначально мы планировали сделать в квартире косметический ремонт (до этого там жила чета пенсионеров, решивших на старости лет свалить нафиг из Москвы, и всё было ну в очень запущенном состоянии - чего стоит ДВУХКОНФОРОЧНАЯ плита на кухне в конце 90х в квартире в Москве!).

Планам нашим, однако, в тот момент не суждено было сбыться. Как только знакомые-знакомых-коллеги моей мамы по работе прослышали про свободную квартиру под сдачу, сразу объявились парламентёры, сообщившие, что вот, дескать, есть хорошая женщина - "бизнес-вумен", в Москве недавно, ищет срочно небольшую квартиру в аренду, готова платить YYY и въехать хоть завтра, аж без просмотра квартиры.

Тут-то нам бы и задуматься о такой срочности и неразборчивости к жилью, но озвученная сумма YYY была процентов на 20 выше того, что мы сами хотели ставить за квартиру, поэтому глупая жаба взяла своё и мы согласились.

Так у нас появился квартирант №1 - кодовое имя для дальнейшего повествования - "Херасимовна" :)

Здесь нужно сделать важное отступление - квартира появилась у нас в ходе сложной цепочки переездов, поэтому мы первым делом привезли туда коробки с вещами и какую-то старую мебель, которая до этого служила верой и правдой на других квартирах. В коробках было ОЧЕНЬ много посуды, а сами коробки стояли в углу комнаты. Херасимовну не смутило даже это (хотя мы и предлагали прибраться и вывезти ненужные вещи, чтобы они ей не мешали!), и она великодушно предложила нам "на досуге" самой разобрать вещи и "расставить всё на полках". Для нее в приоритете было въехать в квартиру как можно скорее. "Как мило, какая хорошая хозяйственная женщина..." - подумали мы.

В течение последующих нескольких месяцев всё было более-менее нормально. Но и тут опять без лирического отступления никак, чтобы понять, что именно мы понимали под "нормальным" - мы вообще очень и очень ценим своё "личное пространство" и проецируем это и на своих арендаторов. Поэтому с самого первого дня у нас даже в мыслях не было следить за квартирантами, скрупулёзно проверять каждый месяц состояние квартиры, выговаривать им за немытую чашку или нового сожителя - нафиг-нафиг, это тупо не наше дело, раз мы сдали квартиру, мы как минимум доверяем человеку в элементарных вещах. От квартиранта изначально нам были нужны всего 3 вещи - а) чтобы вовремя платил, б) чтобы не разнес к чертям собачим квартиру и в) чтобы не было ОБОСНОВАННЫХ жалоб на него со стороны соседей.

С соседями нам, кстати, очень повезло - прямо через стенку от нас жила пожилая бабушка-божий одуванчик, с которой мы очень сдружились, приезжали к ней каждый раз с гостинцами, а она в случае чего помогала нам "консультативной" поддержкой (да даже как вызвать сантехника местного - она же в том доме прожила много лет). Именно поэтому было понимание, что, если вдруг даже она говорит, что "ребята, в вашей квартире - полный п*здец", значит там правда - он :)))

Но возвращаемся к нашим баранам, а, точнее, к овцам :)

Первые несколько месяцев Херасимовна платила аккуратно и в срок. Встречались для передачи денег мы на нейтральной полосе ("поближе к ее офису"), в квартире за эти месяцы ни разу не были. Тревожных сигналов ниоткуда не приходило, жизнь шла своим чередом.

В один прекрасный день (она к тому моменту жила там месяца 4 или около того) нам не удалось встретиться в центре Москвы, а мы уезжали на море и нам желательно было получить деньги, не откладывая. Не особо охотно, но Херасимовна согласилась принять нас в субботу прямо на квартире. Так как мы всё равно собирались в тот район по другим делам, так и было решено сделать.

Как гостеприимная "хозяйка дома" Херасимовна провела нас в большую комнату и предложила чай. Провидение давало нам последний шанс понять, что что-то происходит не так и не то, но мы слепо упустили и его :)

Квартира выглядела несколько иначе, чем в первый день. Во-первых, там было МНОГО людей. СЛИШКОМ много. "У меня позавчера был день рождения, но я была в командировке, а это мои коллеги, мы празднуем с запозданием" - объяснила дама. Тем не менее, люди выглядели уж слишком деловыми - периодически раздавались звонки мобильных телефонов (напомню, это конец 90-х!!!), пищал факс, раздавались крики из той комнаты типа "Вадик, ху*рь факс тем в Тольятти, они вроде согласны подписывать!!". Дым стоял коромыслом. Тем не менее, получив причитающуюся нам квартплату и взяв с Херасимовны обещание "немного прибраться", мы удалились.

Дальше всё развивалось достаточно быстро. Уже на следующий месяц наша мадам начала уклоняться от оплаты, ссылаясь на занятость, командировки, отсутствие денег "вот здесь и сейчас" и кучу других причин. Так прошло почти полтора месяца кормления завтраками, в течение которых выловить никого не удавалось. Мы даже ездили пару раз к квартире, но нас встречали тёмные окна, а караулить весь вечер нам как-то было не с руки.

В итоге спустя почти 2 месяца откровенных попыток увильнуть от контакта с нами, мы пошли на крайние меры - приехав как-то вечером (и вновь не застав никого в квартире) мы сменили личинки замков, оставив записку с номерами телефонов на двери.

Реакция не заставила себя ждать - где-то в час ночи нам позвонила не очень трезвая Херасимовна и начала орать, что мы "ох*ели", что у неё там важные документы на поставку оборудования, что, если она завтра не привезет куда-то эти документы, её "зароют нах*й в лесу, а нас вместе с ней" и т.д., и т.п.

Непонятно откуда взялась жёсткость и бесстрашие, но наш ответ был довольно коротким - "за оба месяца, что ты не платила, и за месяц вперед прямо сейчас расплатишься? Нет? Ну тогда ночуй, где хочешь, а завтра днём с милицией приедем разбираться, что там у тебя и как, и какие вообще документы...".

Через призму десятилетий только сейчас понимаешь, по какому лезвию бритвы мы могли тогда - в "лихие 90-е" - ходить. Тем не менее, наше здоровье этот инцидент, к счастью, не подорвал, однако Херасимовна окончательно и безвозвратно ушла в закат...

Приехав в квартиру на следующий день, мы увидели довольно неожиданную картину - наши жильцы залезли в квартиру через окно! Личинки на замках, увы, были "неправильными" и изнутри открывались без ключа, поэтому тем самым она получила доступ к квартире через дверь. В квартире были следы очень быстрых сборов, факсы/телефоны, судя по всему, вырывались из телефонных розеток в спешке "с корнем". Уже потом мы обнаружили, что мадам вскрыла все до единой коробки с вещами и тупо спёрла даже какие-то старые бабушкины нательные вещи, лежавшие там... "Бизнес-вумен", чо уж там. Видимо, перспектива прихода в квартиру милиции была самым страшным, что могло с ней случиться...

Среди находок было, тем не менее, много интересного, что потом - со временем - хоть чуть-чуть прояснило многое. За диванами в разных местах квартиры нашелся с десяток различных штампов / печатей / пломбиров / бланков с совершенно разными абсурдными названиями организаций (типа фольклорных "ООО Вектор-2" и "ООО Вектор-Плюс-Калуга"), а также много всякой атрибутики "делопроизводства" - папки, конверты, степлеры и т.д. Конечно, сейчас нам очевидно, что в квартире просто устроили офис обычные "кидалы", оформлявшие документы на фиктивные поставки чего угодно на просторах необъятной страны / разные купи-продай, но тогда это казалось чем-то сюрреалистичным :)

Вообще осмотр состояния квартиры привёл нас лишь к одному немому вопросу - "КАК?????? Как вообще можно было довести квартиру до такого состояния????"...

Итак, дабы вы представляли себе "масштабы трагедии", усядьтесь поудобнее, расслабьтесь и приготовьтесь :) Сейчас я расскажу в красках, как питались обитатели квартиры (а то, что их там постоянно было сильно больше 2-3, тоже стало быстро очевидно).

Покупались полуфабрикаты, жарились/варились на кухне, после чего из одной из многочисленных коробок с посудой брался ЧИСТЫЙ предмет (тарелка от сервиза или что-то подобное, что было под рукой - хоть блюдце от чашки), в этом предмете пища потреблялась, после чего он ставился ПОД ДИВАН / В УГОЛ комнаты. При следующем приёме пищи цикл повторялся.

Я не знаю, мыли ли в этой квартире вообще когда-либо посуду, но там не осталось НИ ОДНОЙ невскрытой коробки. Это была воистину анекдотичная иллюстрация принципа "я не мою посуду, я просто беру новую чистую тарелку". Видимо, когда посуда кончалась, они начинали планировать отъезд из жилья )))

Такая экологическая ситуация, как легко догадаться, привела к некоторой избыточности популяции тараканов. Вообще, как там не завелись мыши, крысы и иные представители городской фауны - это загадка века. Зато мы увидели уникальное явление - дождь из тараканов :))

Итак, рецепт дождя, записывайте :)

1) Довести жилище до такого состояния (как это сделать - описано выше, но главное - НИКОГДА не мойте посуду и разбрасывайте остатки пищи по углам)

2) Купить сильное средство от тараканов (не всякие там ловушки Raid, а что-то промышленного уровня - типа порошка с циперметрином (был такой порошок - Halek - убойная штука))

3) Закрыть все окна в помещении и быстро и обильно обсыпать пол вдоль стен и плинтусов порошком

4) Спустя минут 5 наслаждаться уникальным зрелищем, достойным фильма "Чужие".

Тараканы, получившие дозу крайне неприятного для них химиката, пытались СВАЛИТЬ. Они ползли по стенам наверх к потолку (видимо, т.к. весь порошок был на полу, им там было хреновее всего), "сползались" в районе светильника и замертво, дождём со стуком об пол, падали вниз.

В квартире было ещё много удивительных находок, от которых тянуло блевать, но главный сюрприз (который уже наверняка очевиден для тех, кто жил в то время :))) ) ждал нас впереди - очень скоро из ОАО "ММТ" (телефонная контора, которое в то время занималась межгородом) пришли просто ПРОСТЫНИ долговых квитанций за междугородную и международную телефонную связь. Херасимовна не платила ни по одному из счетов с самого первого дня проживания, да и, видимо, не собиралась платить изначально (наверно, странно ожидать иного от профессиональных "кидал" с десятком печатей...). Сумма была абсолютно сумасшедшей по тем временам и сильно превысила общую сумму, которую удалось получить с аренды квартиры за те месяцы, когда она ещё платила. Мы, затянув пояса, расплачивались по этим счетам еще почти полгода. Всё это время квартира стояла пустой, т.к. сдать её в том состоянии, в котором она была после отъезда Херасимовны и компании, было просто нереально даже бомжам с Курского вокзала за бесплатно - они бы сказали, что в таком свинарнике жить не хотят, а на нормальный ремонт денег после оплаты телефонных счетов тупо не было. Большую часть мебели пришлось просто выкинуть на помойку - мне ни до, ни после не удавалось увидеть настолько уделанную мебель (причем любую!) даже на некоторых свалках.

В целом, первый год сдачи квартиры мы закончили с предынфактным состоянием от счетов, сокрушительно отрицательным финансовым результатом в "минус" стоимость аренды почти за полгода, уделанной до невозможности квартирой и глубоким охренением от того, что такие люди, как Херасимовна, действительно существуют :))) Не на шутку встал вопрос о том, а стоит ли вообще сдавать квартиру, либо пусть она лучше стоит пустой и закрытой - целее будет.

Наверняка у внимательного читателя возникнет законный вопрос - "вы же сдавали квартиру через знакомых - значит были какие-то контакты, можно было выйти на квартирантов позже?". А вот нихрена не можно. 20 лет и как минимум десяток квартирантов спустя я могу с полной уверенностью сказать, что мало существует вариантов ХУЖЕ, чем сдать квартиру "через знакомых". Сразу резко выясняется, что знакомые были шапочными (хотя до этого били себя в грудь с криками "Да я Ваську с детства знаю, он классный пацан, никого не обманет!!"), а то и что они и тех знакомых тоже "кинули", так что сейчас в любых делах я с очень большой осторожностью отношусь к рекомендациям знакомых, всегда детально расспрашивая, при каких обстоятельствах они с этим человеком познакомились, какие именно дела вели вместе и как давно. В 9 случаях из 10 оказывается, что познакомились вообще случайно месяц назад в очереди в ГИБДД, в лучшем случае - работали в одном офисе 3 года назад, но "он работал в другом отделе", а больше про "знакомого" на поверку никто ничего и не знает...

Спустя почти год после отъезда нашей квартирантки №1 мы всё же сдали квартиру вновь, но это совсем другая история, причём тоже с сомнительным концом :))) Если будет интересно - продолжу про квартирантов №2 - кодовое имя "Строители" :)

Всем удачи и хороших квартирантов / хозяев!

----

З.Ы. История абсолютно правдива за исключением мелких артистических уточнений.