То ли квартира, то ли нет
Привет, Пикабу!
Хочу попросить помощи и совета в одном новом для меня вопросе, связанном с банками и ипотекой.
Дано.
Покупаем с мужем квартиру в Новой Москве. Вот только квартира не совсем квартира: она - таунхаус. Но только внешне. В этом, собственно, и заключена вся проблема.
По документам в кадастре недвижимость зарегистрирована застройщиком как квартира в многоквартирном доме низкоэтажной застройки. По сути это выглядит как много-много трехэтажных таунов, стоящие стенка к стенке в несколько рядов и имеющие небольшой клочок земли (20 кв.м.) перед некоторыми таунами (в том числе перед тем, который мы рассматриваем).
Подали в банк заявление на квартирную ипотеку, которую банк предварительно одобрил. Сразу хочу отметить, что заявление подавали не в отделении банка, а через менеджера Тинькофф сразу в несколько банков.
Однако, получив документы на жилье, которые представляют из себя выписку на квартиру и выписку на клочок земли, менеджер Тинькофф начал делать нам мозги, что банк на такое жилье заявку отклонит и надо будет пересматривать условия как для кредитования таунхаусов, коттеджей и прочих жилых домов. Ставка по таким кредитам существенно выше обычной, да и первоначальный взнос не менее 20%.
Что происходит сейчас.
Нужна оценка жилья от специального бюро, на основе которого банк разрешает или не разрешает сделку. Менеджер продолжает стращать пересмотром заявки под бОльший процент и доп согласованием сделки, сам банк пока комментарии не дает, так как им сначала нужно увидеть полный пакет документов. Банк АкБарс, если это важно.
Что было сделано.
Я изучила все условия выдачи ипотечного кредита на сайте банка - там ничего про особенности внешнего вида квартиры, естественно, нет.
Загуглила, какие виды жилой недвижимости вообще бывают в кадастре, чем квартиры отличаются от ижс, коттеджей и прочего. Такого понятия, как таунхаус в классификации кадастра вообще нет. И, как я поняла, чтобы дом считался именно домом, от должен быть как минимум "отдельно стоящим". Поправьте, если я ошибаюсь.
Пообщалась с собственниками на территории поселка, есть несколько кейсов успешной ипотеки на квартиру в других банках (райф, дельта, возрождение) и кейс отказа от втб.
Вопрос.
Прав ли менеджер Тинькофф, что банк такую сделку может отклонить или заставить пересматривать по другим условиям только на основании того, что недвижимость не выглядит, как обычная квартира, хотя по документам является ею? Или же, раз написано - квартира, то будьте добры соблюдать все формальности? Обязан ли вообще банк допустить нас до сделки, если уже одобрен кредит на определенную сумму под определенный процент до конкретной даты? Что можно сделать в гипотетической ситуации, если банк до сделки не допускает, куда жаловаться и стоит ли вообще жаловаться?
P.S. первый пост. Если нужно перенести в определенное сообщество, то буду благодарна за подсказку и призыв модератора в тред :)
