plumbum.77

На известном сайте охотников за головами  наткнулся на вакансию "Волшебник". Не иначе выпускника Хогвартса ищут. Повеселили.

Есть тут такие?

Пруф: https://voronezh.hh.ru/vacancy/30878154?query=%D0%B2%D0%BE%D0%BB%D1%88%D0%B5%D0%B1%D0%BD%D0%B8%D0%BA

Пишу по мотивам поста от Kaa1980 https://pikabu.ru/story/materinskiy_kapital_6197275

Сразу предупреждаю эстетов - сквернословия не будет. Категория 0+

В мои 9 лет произошел несчастный случай, когда родители переехали из Алма-Аты в г.Вязьму, Смоленской области. Вероятно, есть места для жизни похуже, но родители их просто не нашли.

Со временем развалился СССР, семья и когда я пришел с армии, то в моих руках была только одна сумка с одеждой первой необходимости. Все, иди куда хочешь, делай что хочешь и ни в чем себе не отказывай.

Признаться, я верю в чудеса. Потому что в нашей стране заработать честно можно только койко-место в больнице, и только на 10 дней.

Поэтому, квартиру в 2009 году я получил не иначе как чудом и Божьим провидением.

При приватизации отказался от доли в пользу жены и трех детей.

Несколько лет мы мечтали вырваться из города в котором три состояния грязи: жидкая, замерзшая и в виде пыли.

Почему мечтали спросите? Потому что пожив 2 года в Белгороде, а еще ранее 5 лет в Москве, уже не можешь смириться с жизнью в болоте.

Пару лет пытались безуспешно продать квартиру. Сейчас очевидно стало, что как только выбрали куда уехать, определились что хотим, так пришла идея, которая впоследствии помогла продать жилье и впоследствии моим друзьям, которым подсказал.

Идея в том, что у людей всегда не хватает денег на покупку чего-то нужного, особенно квартиры или дома, поэтому люди идут в банк и берут ипотеку. А те, кто продают квартиру или дом, всегда хотят получить все деньги сразу и желательно побыстрее и наличкой. Это главная ошибка продавцов.
Я в объявлении сделал приписку, что продам квартиру ипотечникам или с внесением материнского капитала.

Прошло две недели и мы с покупателем заключили предварительный договор.

Самое страшное было решать вопрос с отделом опеки и попечительства, в сети про них больше негатива можно найти, чем действительно полезной информации.

Ситуация такова, что трое несовершеннолетних собственников квартиры продают квартиру и маленький домик в деревне, который куплен нами за материнский капитал, и переезжают в другой регион.

Забегу вперед и поясню, что опека не является самостоятельным органом, а подчинена местной администрации и непосредственно главе населенного пункта, так же, подотчетна прокуратуре, которая проверяет договора купли-продажи.

Поэтому, они стараются досконально проверять все проходящие через них документы чтобы не вылететь с работы. Опеке нет интереса удерживать детей с их родителями в каком-то одном жилье. По закону если продается жилье детей, то должно быть куплено другое, но с лучшими условиями. Обычно, под лучшими условиями подразумевается увеличение квадратных метров. Никого не будет волновать, что вы продали квартиру с газом и 52 кв.метрами и переехали в дом с печным отоплением, если в нем будет уже 64 кв.метра. Можете считать, что сделку вам одобрят.

Но, как всегда есть процедура, которая отвратительна по своей организации и не поддается логике, хотя объяснить можно что угодно.

Дальше описываю процедуру, постараюсь сделать максимально точно.

Выбираете себе адекватного нотариуса, вам придется с ним общаться очень часто, т.к. документы не делаются за один раз, плюс время проведете у него оочень много. Запомните, что нотариус это не ИП и не ООО, а человек уполномоченный государством предоставлять вам полный функционал по подготовке договора и других документов для купли/продажи жилья. И так как у вас несовершеннолетние собственники, то сделать договор вы можете только у нотариуса. Никакие МФЦ и "знакомые" юристы! До самого последнего договора, а их у вас будет ТРИ! вы все делаете у нотариуса!

Поехали дальше

Ипотечникам (покупателю) нужно предоставить в банк данные о юридической чистоте покупаемой квартиры, и эти документы собирает не банк и покупатель, а тот, кто продает квартиру.

Позаботьтесь, чтобы у вас на руках было:

1. справка из ЖКХ об отсутствии зарегистрированных жильцов

- это когда вы выписались из жилья, которое продаете. Опеку совершенно не интересует где зарегистрированы ваши дети, поэтому просто идете к друзьям/родственникам и просите сделать вам временную регистрацию не меньше чем на полгода, потом выписываетесь из квартиры (или в обратном порядке, кому как удобнее)

2. справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (газ, вода, отопление, электричество)

- думаю, тут всем понятно, что с долгами вы не сможете продать жилье. Просто идете туда, где платите за услуги и получаете там справку об отсутствии задолженности по вашему лицевому счету.

3.техпаспорт из БТИ

- будет лучше получить свежий, чтобы не было проблем в банке. Делают быстро, но в некоторых случаях просят привезти их показать жилье. В моем случае, дом был новый и сделали никуда не выезжая за неделю.

4. разрешение из ОПЕКИ

- этот пункт самый интересный и требует отдельного описания и разжевывания.

5. Свидетельства на право собственности жилья

- раньше выдавали такие бумаги, кое-где их называют "зеленками", но сейчас все подтверждает выписка из Росреестра, которая выдается по запросу, стоит 400 рублей. Сколько собственников, столько и выписок.

6. договор на передачу жилья в собственность

- в моем случае это был акт передачи квартиры в мою собственность от застройщика + документы приватизации.

7. Копия паспорта продавца

- все страницы

8. отчет об оценке стоимости жилья

- идете в агентство недвижимости, там сидит лицо заинтересованное только в ваших деньгах, которое имеет лицензию на оценку жилья. Лицо приезжает к вам, сует нос во все щели и выдет заключение (необходимое банку), что те жилье стоит тех денег, которые выдает банк покупателю. Банк не сможет дать миллион за жилье, которое стоит 500 тысяч. Поэтому, продать жилье можно ипотечнику если жилье стоит, например, миллион и ипотечник укладывается в эту сумму, или жилье стоит дороже, но доплачивает вам из еще каких-то своих резервов.

9. выписка из ЕГРН

- то же, что и пункт 5, просто банки по старинке требуют все документы, даже свидетельства, которые сейчас уже не выдают. Выписка из Росреестра обязательна.

10.кадастровый паспорт (в ЕГРН входит)

У меня получение всех этих документов заняло почти месяц, с учетом того, что было время свободное и на машине.

Вот теперь, со всем этим ворохом бумаг, идете к нотариусу вместе с покупателем, отдаете там чтобы нотариус подготовил договор купли-продажи и ждете один-два дня.

Затем покупатель несет этот договор в банк и вы ждете подтверждения, когда банк скажет, что деньги одобрены.

Кстати, в моем случае, я сделал копии всех этих документов еще до договора, передал покупателю и он отнес их в банк, чтобы там подтвердили, что нигде нет ошибок. Это помогло бы сохранить несколько дней в случае ошибки и переделки какого-либо документа.

В следующем посте продолжу про договоры, опеку и нотариуса. Если интересно, то читайте, если нет, то кидайтесь только мягкими тапками ))

Друзья, когда говорят, что невозможно не спать трое суток - не верьте. Главное, чтобы рядом находились люди, которые не дадут заснуть.

Зима 96-го в Калининградской области выдалась снежная. Старожилы говорили, что такого холода и столько снега не видели в своей жизни. Сержанты в нашей учебке со смешком рассказывали о прошлой зиме, когда они не успевали прийти с ломами на плац погрести снег, как он уже таял. Нашему призыву было не смешно, т.к. с декабря не выпускали из рук ломики и даже лопаты, гребли плац, дорожки и особенно территорию за складами, на которой прыгали на корточках, ходили гуськом, отжимались по утрам. А кто не мог этого делать получал заряд энергии от пинка кирзовым сапогом.

Учебка была очень секретная, поэтому носили мы форму образца 1968 года

из знаков отличия были только скрещенные пушки, которые почему-то назывались мандавошками и звездочка на пилотке, ну и ремень из кожзама с начищенной бляхой, а вот погоны не разрешалось. В то время, когда уже "афганка" была устаревающим элементом одежды, нас наряжали как самых отсталых и ненужных чтобы "никто не догадался". Шинель на рыбьем меху продувалась насквозь и в то время когда офицеры в бушлатах потели,  мы же прыгали чтобы хоть как-то согреться. Выстроившись на плацу во время смотра или строевой подготовки они смотрели на наши замороженные лица, отмороженные уши и ржали, приговаривая:

- Ну и рожи у этих дебилов.

В чем-то они были правы, вид у нас был дебильный. В какой-то момент приходило осознание, что от постоянных занятий строевой и уборкой/чисткой в казарме и на территории голова стала пустой. Нет мыслей и реально становишься дебилом, которому дай автомат и скажи стрелять, то сделаешь это не задумываясь.

В перерывах между дрессировкой   строевой подготовкой и вылизыванием территории, каждый день у нас проходили занятия, обучение реальное для дальнейшей потом службы в самых разных воинских частях. Не скажу чему именно - ибо секретно.

По команде отбой отключалось в организме практически все, кроме сердца до 05-59. Впрочем, отбой чаще всего случался раза 3-8 за вечер. Считалось, что умение быстро раздеться и притвориться мертвым  спящим в кровати очень пригодится  в будущем.

Однажды, после таких процедур отбой/подъем нас снова подняли и выстроили на взлётке в одном нижнем белье. Чтобы было понятнее, взлётка - это длинный коридор, 50 метров длинной и 3 метра в ширину. Здание было построено немцами, последний ремонт делали они же. При минус 20 на улице в казарме на нашем первом этаже температура не поднималась выше + 17.

Это немного приводило в чувство и прохлада поддерживала бодрое состояние.

Была команда стоять пока не придут командиры со звездами на погонах.

Через час ввалилась толпа офицеров, многие были от майоров до полковников в звании. Потом нам объявили, что пропал секретный документ из учебной части в нашей роте и мы должны обязательно его вернуть.

Так мы стояли до утра. Периодически кто-то падал когда засыпал, его снова ставили в строй и 70 человек с интересом ждали когда упадет следующий. Другого развлечения не было. Стоило отвлечься, задуматься засыпал сам.

Когда офицерам стало понятно, что просто так документ никто не отдаст, то собрали всех в классе, раздали листочки и попросили анонимно сдать  написать имя того, кто это мог сделать, ну или другую какую-либо информацию. Разумеется, потом вызывали всех по одному и идентифицировали каждого, кто что-то писал. Никто никого не сдал просто потому, что никто не знал куда этот документ делся.

Нас снова построили и выводили только на завтрак-обед-ужин и иногда в туалет отпускали. Три дня мы стояли, падали уже чаще, некоторые не сразу просыпались даже приложившись плашмя о ребристую плитку на полу.

Когда офицеры решили, что так нас не взять, то пообещав 2 недели отпуска тому кто найдет документ и принесет - распустили. Разрешили идти в любое место в части и искать там, где захочется.

Большинство пошло искать нычки где можно спрятаться и поспать. Так же сделал и я, пока нас снова не собрали на ужин.

Три роты нашего батальона 4 дня бродили по территории учебки и пинали снег во всех укромных местах, пока одному курсанту из соседней роты не посчастливилось найти эту тетрадку с каракулями, но очень секретную. Курсант получил 2 недели отпуска и потом, после возвращения, свои же накостыляли в темном углу, наверное из зависти.

Через месяц нам озвучили, что ответственная вольнонаемная сотрудница из учебной части хотела подставить своего начальника и совершила сей акт злодеяния. Вытащила из опечатанной сумки тетрадь и закинула за дверь заброшенного склада на территории части, где ее случайно и обнаружил курсант. Вольнонаемную выгнали, начальнику выговор, курсантам незабываемый опыт и ощущения.

И да, все что я рассказал настолько секретно, что считать выдуманным на 146% и никому не рассказывать!

Когда у Саныча, собственника завода, припекло подешевле привезти себе свежемороженной рыбки, он не задумываясь приказал логистам найти 20-ти тонник дешевле на 10000 рублей. Экономия очевидна - продукция на выходе получается конкурентноспособной, будет больше покупаться сетями, значит и выхлоп больше.

Натали без восторга услышала новую инициативу Саныча, молча опустила трубку и уставилась в правый угол комнаты. На вопрос где найти "дармовоза" был только один ответ - АТИ. Площадка для грузоперевозчиков, грузовладельцев, логистов и мошенников.

Для последних это - золотое дно с неисчерпаемыми запасами доверчивых или жадных людей.

Обычно этот груз перевозят за 35000, но Некто знает, что пока есть Санычи он может отвезти этот груз за 25000 в нужном ему направлении.

Отправляет Некто реальные данные логисту на проверку, которые потом проверяет Избывших. Удивительная вещь, но Избывших может подозревать всех и каждого на своем заводе, но не знает его легко обманывает Некто. Действительно, к реальным данным машины и настоящему паспорту водителя претензий нет.

Натали получает добро грузить эту машину. Груз оплачен, осталось только приехать и забрать.

Откуда знать Избывших, что номер машины на тягаче и прицепе точно такой же как и на машине водителя, который от места погрузки в 2500 км сидит в придорожном кафе и пьет зеленый чай...

Некто отправляет машину на погрузку, ее грузят и она благополучно уезжает с мороженой рыбой на 3000000 рублей в неизвестном направлении. Еще сутки есть у Натали быть довольной, что нашла машину так дешево для Саныча. Пока через 2 дня утром не звонят снабженцы и на простой вопрос - где машина? не получают внятного ответа. Последний раз водитель звонил вечером и сообщил, что заехал на шиномонтаж починить колесо. Больше нет связи с водителем у логиста Натали, а у Саныча нет связи с рыбой. Рыба уехала продаваться на рынках и туда, где не спросят накладных.

Потом Избывших будет метаться в поисках виновных. Натали увольняют за один день, а Саныч мечет молнии и не признается себе и другим в своей жадности.

Не поверите, но задача найти новую машину подешевле не была снята с повестки дня. Некоторых людей невозможно научить.

p.s. История реальная, имена изменены, завод не закрылся, рыбу съели, Некто счастлив, Саныч не научился.
Если было интересно, то напишу еще из личного опыта и случаи поинтереснее.