n1ru

Достоинства и недостатки есть у каждого из этих типов жилья. И для того чтобы сделать оптимальный выбор, следует внимательно ознакомиться со всеми нюансами.

Новостройки: достоинства

• Цена

Стоимость квартиры на первоначальном этапе строительства существенно ниже, чем у вторичного жилья. Потом, по завершении строительства, цена вырастет, и сэкономить на покупке уже не получится.

• Площадь и планировка

Современные стандарты жилищного строительства в корне отличаются от стандартов 20–25-летней давности. Будущие квартировладельцы могут забыть о типовых планировках и наслаждаться возможностью спроектировать внутреннее пространство самостоятельно. Кроме того, наличие пластиковых и/или панорамных окон, высоких потолков и грузовых лифтов — это тоже прерогатива новостроек.

Алексей Шмигирилов, владелец жилья в новостройке на улице Молодёжной: «К покупке квартиры в недавно сданном доме нас привела мысль о том, что там всё можно сделать «под себя», так, как нам хочется. Поэтому черновая отделка была скорее плюсом. Объём предстоящего ремонта не пугает, когда знаешь, что в результате получится «гнёздышко» для любимой семьи».

• Чистота сделки при покупке

Квартира в новом доме не требует какой-то особо тщательной проверки своей истории, этот факт очень упрощает процедуру сделки.

• Безопасность

Немаловажные детали — такие, как системы противопожарной и гражданской безопасности, системы контроля над расходом воды и электричества, а также электропроводка, соответствующая современным стандартам мощностей, — имеют огромное значение для комфортной жизни в новой квартире.

• Парковочное место

Для автовладельцев это немалый бонус. Можно забыть о долгих поисках места для парковки во дворе, недоразумениях с соседями, тратах на платный «ночлег» для железного коня. Да здравствует заранее приготовленное, «законное» место в подземном или наземном паркинге.

• Дворы

Если вы покупаете жильё в свежепостроенном доме, можно с уверенностью сказать, что двор будет оборудован современными игровыми комплексами для детей, а не разбитыми лавочками и ржавыми гаражами.

• Соседи

Как правило, люди, покупающие жильё в новых домах, являются представителями примерно одного социального слоя. Этот факт будет немаловажным для тех, кто не жалует обитающих по соседству любопытных старушек и прочих колоритных типажей.

Вторичное жильё: достоинства

• Цена

Стоимость жилья на вторичном рынке будет существенно ниже, чем у «новостроя» на стадии сдачи дома.

• Сроки заселения

Если вы купили квартиру на вторичном рынке, никто не помешает вам заселиться в неё сразу же (особенно если к внутреннему оформлению жилья нет претензий). В то время как сдача строящегося дома — это всегда вопрос времени, да и неприятные истории с обманутыми дольщиками у многих на слуху.

• Ремонт

Если вы всё-таки решите освежить приобретённое жильё, будьте уверены, что жужжать дрелью и таскать стройматериалы будете только вы, а не все соседи одновременно. Кроме того, к ремонту можно приступить сразу же, без ожидания усадки конструкций и прочего.

• Инфраструктура

Район, заселённый и обжитой уже несколько десятилетий назад, — это гарантия того, что рядом есть и школа, и детские сады, и остановки транспорта. В то время как район «новостроя» — это долгое время одна большая стройплощадка

Новостройки: недостатки

• Стоимость ремонта

Ремонт в квартире с черновой отделкой — это долгий и весьма недешёвый процесс.

• Срок ремонта

Дело в том, что нельзя делать ремонт в недавно сданном доме. Должно пройти определённое время, достаточное для усадки стен и фундамента. В противном случае можно получить неприятный сюрприз в виде трещин на стенах или несимметричности потолочных покрытий.

• Особенности жилья

Заключая сделку по покупке квартиры в ещё не построенном доме, свое будущее жильё вы видите лишь на картинке. Как всё это будет выглядеть в действительности? Какая будет слышимость у стен? Качество оконных конструкций? Узнать можно лишь со временем.

• Сроки сдачи дома

Конечно, раз на раз не приходится, но бывает, что сроки сдачи объекта затягиваются. Причины могут быть вполне объективны, но всё-таки вселиться в квартиру, когда хочется, может не получиться.

• Район

Не всегда новостройки возводятся именно там, где нам удобно. Поэтому, приобретая новострой, будьте готовы к компромиссу — району вашего нового жилья потребуется какое-то время, чтобы стать «районом мечты».

• Лифт

Запуск лифта в новом доме происходит далеко не сразу, поэтому настраивайтесь на то, что первое время нужно будет подниматься и спускаться пешком, а если к тому времени и ремонт будет в разгаре — придётся попотеть.

Вторичное жильё: недостатки

• Юридические сложности

Если приобретаемая вами квартира сменила нескольких владельцев, необходимо быть предельно внимательными во время покупки, дабы избежать нежелательных последствий такой сделки.

• Психологический аспект

Для многих важна царящая в «б/у» квартире атмосфера.

• Удобства

Состарившиеся вместе с квартирой электропроводка, система канализации и водоснабжения — будьте готовы к тому, что скоро им потребуется регулярный ремонт, а то и полная замена.

Алексей Шмигирилов: «Изучая рынок недвижимости, пришёл к выводу, что за вторичное жильё у нас зачастую «ломят» цены, хотя, в общем-то, особо и не за что. Собственник утверждает, что недавно делал ремонт, а по факту — всё надо сносить и делать по-новому».

• Подъезд

Сломанные почтовые ящики, грязная лестница, обшарпанный лифт… Всё это частенько встречается в домах, где уже десятилетиями живут люди.

• Соседи

Тут возможны всякие сюрпризы: от престарелой соседки-«всевидящее око» до шумных подростков, не желающих соблюдать тишину и порядок. Открытые лестничные площадки и подъезды очень способствуют такому нежелательному соседству.

На самом деле, конец года — вполне благоприятный период для покупки недвижимости.

Причина первая: скидки и акции

Декабрь — это традиционно месяц распродаж и предпраздничных акций у производителей всевозможных товаров и услуг. Наблюдается оживление и на рынке недвижимости.

Ну, а когда после сделки вы будете въезжать в новую квартиру, вы успеете воспользоваться новогодними скидками и на другие товары, которые понадобятся вам на новом месте, — например, на мебель, бытовую технику, отделочные материалы.

Причина вторая: совпадение интересов

В конце года, как никогда, начинают совпадать интересы всех участников сделки. Вам хочется встретить Новый год в новом жилье. Продавцам на вторичном рынке не хочется затягивать с продажей до весны. Риелторы максимально заинтересованы получить свои комиссионные до праздников.

Так что у вас есть все шансы на то, что в декабре другие участники сделки окажутся более сговорчивыми, чем в другие месяцы. Да и сжатые сроки до конца года мотивируют участников готовить все документы как можно быстрее.

Причина третья: каникулы

Опасения, что сделку придётся перенести из-за новогодних каникул, а затем заново собирать некоторые справки, — вполне понятны. Зато если успеть купить квартиру до праздников — то все новогодние каникулы будут в полном вашем распоряжении. Можно будет использовать их для переезда, небольшого ремонта и чтобы в целом освоиться на новом месте.

Причина четвёртая: Новый год — время обновления

Народная примета «Как встретишь Новый год, так его и проведёшь» тоже аргумент в пользу покупки квартиры в это время. Новоселье — это для многих начало новой жизни.

Социальные программы для молодых специалистов с каждым годом набирают обороты. Давайте разберемся как педагогу получить возможность купить квартиру с помощью господдержки.

С 2011 года государство начало предоставлять субсидии молодым специалистам. Программы льготного кредитования позволяют погасить значительную часть (иногда до 40 %) от стоимости квартиры или дома.

К примеру, если покупается жильё из вторичного фонда, то ипотечная ставка не превысит 8,5 %. Если выбор пал на новостройки и строящееся жильё, то ставка будет не больше 10,5 %. Такая же ставка будет действовать при покупке готового дома либо если средства берутся на его строительство.

Для молодых учителей снижена и сумма первоначального взноса. Если обычно застройщик требует от 30 % и выше у рядовых граждан, то для учителей эта сумма будет от 10 %. Причём процент взноса заёмщик определяет для себя сам исходя из своих желаний и финансовых возможностей. Срок ипотечного кредитования для учителей может быть до 30 лет. К тому же молодые специалисты освобождаются от обязательного жилищного страхования.

На момент обращения для участия в программе учителю необходимо предоставить справку об отсутствии жилья.

Кто может претендовать на участие?

Понятие «молодой специалист» распространяется на учителей и молодых аспирантов, возраст которых составляет до 35 лет включительно.

Обязателен стаж работы по профилю. Некоторые регионы ставят минимальный срок один год, другие — три года. Точную информацию необходимо запрашивать в местной администрации.

Гражданство заёмщика должно быть российским, постоянное проживание — в населённом пункте, где ведётся трудовая деятельность.

Учитель не должен иметь административных и трудовых взысканий и штрафов. Для подачи документов стоит прикладывать рекомендательные письма с положительными характеристиками от руководителей.

При рассмотрении заявки учителя на льготное кредитование внимательно изучается его платёжеспособность. По закону ежемесячные взносы по ипотеке не должны быть больше 45 % от суммы ежемесячных доходов. В доходах учитывается не только официальная зарплата, но и дополнительные доходы: гранты, премии, наличие материнского капитала.

Порядок оформления льготных условий по ипотеке

Чтобы сэкономить своё время и нервы, молодому учителю стоит придерживаться следующего порядка действий:

1. Обратиться в районную администрацию. Начинать с этого шага следует для того, чтобы знать, есть ли в бюджете средства на субсидирование. В противном случае можно с полным пакетом документов и сотнями потраченных часов узнать, что в этом году заявление даже не будет рассматриваться.

2. Если ответ из администрации получен положительный, то специалист может оставить заявление на получение льготной ипотеки. Кстати, у заёмщика отсутствует возможность выбрать банк-кредитор по желанию. Дело в том, что в каждом регионе по данной программе администрации работают с рядом конкретных банков.

3. При положительном решении и получении сертификата субсидирования необходимо собрать пакет документов для банка. Здесь нет каких-то сверхъестественных запросов на бумаги, поэтому список более-менее стандартен:

• паспорт, СНИЛС, ИНН: нужны как оригиналы, так и копии;

• заверенные копии листов трудовой книжки;

• справка 2-НДФЛ о доходах. Если имеются дополнительные источники заработка, то необходимо предоставить справку по форме банка или по форме работодателя;

• свидетельство о регистрации/расторжении брака, свидетельства о рождении детей, сертификаты материнских капиталов и другое. Каждый банк может потребовать дополнительные документы на своё усмотрение, поэтому уточните заранее полный список.

4. После получения средств и покупки недвижимости необходимо отправляться в Росреестр: там происходит регистрация права собственности на объект недвижимости, который был куплен в ипотеку.

Преимущество программы для молодых педагогов — она не запрещает параллельно участвовать в иных программах социальной поддержки (пособия, маткапитал и прочее).

Источник: https://samara.n1.ru/articles/klassnaya_rabota_ipoteka_dlya_...

Попробуйте пройти. Ответы в комментариях.

1) Малые Корелы — известный во всей России Государственный музей деревянного зодчества. Правда ли, что он назван так в честь Республики Карелия, откуда в советское время были перевезены ключевые объекты экспозиции?

- Да, всё верно.
- Неправда!

2) Краеведческий музей Архангельска насчитывает свыше 265 тысяч единиц хранения и имеет богатейшую историю. К примеру, одно из нынешних зданий музея часто посещал Петр I и очень его любил. Это правда?

- Да, всё так и было.
- Нет, не верю.

3) Успенская Боровская церковь — одно из красивейших сооружений Архангельска. Она была основана ещё в 1626 году, однако нынешнему зданию нет и десяти лет, а от старой церкви остался лишь многовековой фундамент. Как думаете, это правда?

- Правда.
- Нет!

4) Архангельский театр драмы имени Ломоносова имеет богатейшую историю. Однако часто умалчивается один казусный случай. Дело в том, что сам Ломоносов не хотел, чтобы в его честь называли театр. По его словам, это вздор, поскольку к актёрству он никакого отношения не имеет.

- Похоже на правду!
- Нет, это вымысел!

5) Пешеходный проспект Чумбарова-Лучинского назван в честь двух ярчайших революционных деятелей Фёдора Чумбарова и Степана Лучинского. Оба они сражались в отрядах Красной гвардии.

- Да, это правда.
- Всё не так!6) Здание проектных организаций — одна из главных достопримечательностей Архангельска. Однако оно построено с фактическим нарушением тогдашнего законодательства. Это правда?

- Да.

- Нет.

6) Здание проектных организаций — одна из главных достопримечательностей Архангельска. Однако оно построено с фактическим нарушением тогдашнего законодательства. Это правда?

- Да.
- Нет.

7) Главная площадь города носит имя В. И. Ленина, а в её центре стоит массивный памятник вождю. Однако Владимир Ильич не любил север России. Он писал в дневнике: «Все, что севернее Вологды, — дикость, полудикость и самая настоящая дикость». Это правдивая история?

- К сожалению, всё так.
- Нет, Ильич обожал северные края!

8) Памятник тюленю установили на набережной Архангельска в знак благодарности животным, чьи мясо, жир и шкуры спасли от голодной смерти тысячи людей во время Великой Отечественной войны. Но архитектор ошибся: вид тюленей, увековеченный в бронзе, не водится на севере России.

- Да, это так.
- Не верю!