Необходимо войти или зарегистрироваться

Авторизация

Введите логин, email или номер телефона, начинающийся с символа «+»
Забыли пароль? Регистрация

Новый пароль

Авторизация

Восстановление пароля

Авторизация

Регистрация

Выберите, пожалуйста, ник на пикабу
Номер будет виден только вам.
Отправка смс бесплатна
У меня уже есть аккаунт с ником Отменить привязку?

Регистрация

Номер будет виден только вам.
Отправка смс бесплатна
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
Авторизация

Профиль

Профиль

leonidxv

Пикабушник
60 рейтинг
38 комментариев
9 постов
0 в "горячем"
Показать полную информацию

Как строят в Питере (МВК3)

leonidxv

Обратились ко мне с халтуркой в 2006г. по поводу проекта перепланировки квартиры в доме, который я строил и сдавал пару лет назад (правда на тот момент я работал в другой организации). Необходимо убрать кладовку, увеличив площадь комнаты, проем в несущей стене для объединения кухни - гостиной и так по мелочи. Привлек для разработки конструктивных решений автора проекта под ее личной лицензией за дорого ( наивный надеялся, что она мне на проекте поставит согласование как автор). Согласовал в СЭС 

Согласовал с ГПН

Как строят в Питере (МВК3) Мвк, Санкт-Петербург

Согласовал с застройщиком без проблем (ранее там работал). Получил согласование МВК

Как строят в Питере (МВК3) Мвк, Санкт-Петербург

А при сдаче выполненных работ столкнулся с проблемой службы эксплуатации (напомню, я там работал, а строители - враги эксплуатационщиков). На верхнем  фото одна из записок к управдому, потом подтверждение оплаты комуналки и отсутствие задолженности. Надоело мне мотаться из этой организации к управдому и обратно, обратился к управдому, завизируй, что задолженности нет, он поставил подпись, я заказал печать ТСЖ (есть такая услуга по оттиску), поставил на его подпись печать .... объект сдан.

Как строят в Питере (МВК3) Мвк, Санкт-Петербург
Показать полностью 2

Как строят в Питере (МВК 2)

leonidxv

Сегодня без картинок, просто по воспоминаниям.

В 2004г. я развлекался халтурами с одной дизайн-студией, Обратились ко мне по поводу перепланировки квартиры на 17-м этаже, надо согласовать проем между кухней и комнатой сделать кухню-гостиную, изменить разводку электрики и в прихожей установить сауну.

Лирическое отступление выше этажом жилец обратился по поводу аналогичного проема к ген.проектировщику который через 4-ре месяца ответил, что это нельзя (деньги не вернул). Стена само несущая, кирпичная. Расчет конструктора показал, что можно. Сразу же пишу, что вопли в комментариях, что из - за таких как я дома рушатся воспринимать не буду. У меня была частный архитектор с лицензией, которая привлекала людей из института ( привет ОАО ЛенНИИпроект, которое сожрала ЦК ИС ФПГ "РОССТРО"- ОАО "РОССТРО"). с проектом, я поехал к ген.директору ген.проектировщика дома, показал проект, показал лицензию моего проектировщика, вся ответственность на моем, но мне нужно Ваше согласование, как автора проекта, а так как любой труд должен быть оплачен, вот денюшка. Все согласование заняло 5 мин. В этом районе я сдавал 3 дома, так что командира отряда ГПН и врачей тогда еще СЭС я знал и получил все необходимые согласования, сдал в МВК получил положительное заключение, попутно при производстве работ поработал тех.надзором, получил заключение МВК по работам, отдал заказчику документы и отправил его в ПИБ и вносить изменения в тогда еще ГБР.

Прошло 2-а года..... (нет дом стоит) в доме поменялся управдом, которая начала заявлять супруге заказчика, что сауну в квартире она должна была согласовать чуть ли не с каждым жильцом дома. Заказчица нашла меня, на вопрос почему не зарегистрировали перепланировку, оказалось, что у нее погиб супруг на трассе под Выборгом влетел с водителем под фуру.

Пошли к управдомше мокро.щелка лет 19, на вопрос о нормах по каким должны с жильцами согласовывать при наличии утвержденного проекта и работ МВК, ответ был, что у меня аура плохая и я разговариваю с ней через зубы. Барышня, я завтра к вам приду с нотариальной доверенностью и вы будете вне зависимости от чего либо общаться со мной.

Следующий аргумент, что она знает, как согласовывают проекты за деньги СЭС, ГПН и она сама два года занималась согласованием своего проекта, потом, что от ГПН, якобы подписал не командир отряда, а заместитель, а он не является членом МВК. В итоге оказалось, что у управдомши проект подписан замом, а у меня командиром. Заказчице посоветовал написать в МВК о недействительности согласованного проекта у управдомши, а по моему проекту принимать все претензии только в письменном виде с печатью и подписью ТСЖ, для последующего обращения в суд.

Как строят в Лен.области

leonidxv в Строительство и ремонт

Влезли с родственниками в долевое строительство в Скотном (~14 км. от Питера) на каждом углу в Питере висела реклама "ЖК Шотландия" срок сдачи 31.12.2016г. ну ладно уродцы срывали сроки переносили, дабы успокоить дольщиков, пригласили на пред.просмотры.

у уродов разрешение на строительство 6-и отдельно стоящих малоэтажных домиков, но семейка из числа тех, кто Иисуса Христа распяли владельцев ООО ск"навис" без разрешения присобачили  к одному из домов торговый центр 

Как строят в Лен.области Долевое строительство, Леноблдомстрой, Длиннопост
Как строят в Лен.области Долевое строительство, Леноблдомстрой, Длиннопост
Как строят в Лен.области Долевое строительство, Леноблдомстрой, Длиннопост

Котельную для комплекса  построили на другом земельном участке, тоже без разрешения на строительство. и немножко фото с просмотров по качеству:  1.отмостка

Как строят в Лен.области Долевое строительство, Леноблдомстрой, Длиннопост

лестничные марши:

Как строят в Лен.области Долевое строительство, Леноблдомстрой, Длиннопост

какая красивая пена и пустоты (плюшки из раствора для установки)

Как строят в Лен.области Долевое строительство, Леноблдомстрой, Длиннопост
Как строят в Лен.области Долевое строительство, Леноблдомстрой, Длиннопост

какими дебилами надо быть, что бы приглашать людей на "посмотреть"  ваши квартиры? сколы на лестнице:

Как строят в Лен.области Долевое строительство, Леноблдомстрой, Длиннопост

И моя любимая фотка:

Как строят в Лен.области Долевое строительство, Леноблдомстрой, Длиннопост

обратите внимание, что плитка "порожек" уложена горизонтально, а уклон ступени при допуске по горизонтали 2-а (сокращение опять по царски)мм.

Ну и в самой квартире: любимая тема при косорылом тех.надзоре, это не вынутые при использовании пены монтажные клинья.

Как строят в Лен.области Долевое строительство, Леноблдомстрой, Длиннопост

Здесь, пошли еще дальше: кусок газобетона:

Как строят в Лен.области Долевое строительство, Леноблдомстрой, Длиннопост

Замурованная пластиковая труба в ж/б плиту покрытия: в сан. узле, кстати что за петля из провода так и не догадался.

Как строят в Лен.области Долевое строительство, Леноблдомстрой, Длиннопост

еще клоуны забыли утеплить трубы на холодном чердаке:

Как строят в Лен.области Долевое строительство, Леноблдомстрой, Длиннопост

про ржавчину, на металлических конструкциях  еще не сданного домика, в свете вышеуказанного, эт ерунда:

Как строят в Лен.области Долевое строительство, Леноблдомстрой, Длиннопост

сей пост пишу для строителей, как не надо строить, а остальным просто посмеяться.

папашка сего "благородного семейства" имеет театральное образование, учредитель какого-то театрального фонда( и чего из паяцев полез в строительство), где валя, которая председатель *едирации, то-ли Ф, то-ли П, аж была лауреатом, видимо после лауреатства масть поперла.


Попозже напишу как я работал на капитальном ремонте объектов управделами нешего всего (если они для себя построить не могут, то как они чем-то управляют).

Показать полностью 13

Как строят в Питере 2 (МВК)

leonidxv

Обратились ко мне люди с желанием убрать разделение балкона и комнаты 16 этаж жилого дома (несущие внутренние конструкции и сплошное остекление балконов) типа такого:

Как строят в Питере 2 (МВК) Строительная история, Мвк, Длиннопост

обратился я к бывшему начальнику отдела ПИБ (для москвичей БТИ), сейчас она работает проектировщиком, образование московское. По нормам нельзя якобы на случай пожара в квартире, люди будут прятаться на балконе и ждать вышку со спасателями. Поехал к пожарным в районное ДПО, вроде нет таких норм. На основании дизайн - проекта, на коленке слепил проект, поставил штамп и печать своей конторы+допуск СРО ( АР, ОВ, ЭО + заказал теплотехнический расчет и в пояснительную записку вставил замену "холодного остекления на "теплое" без изменения расстекловки). Пришел в МВК, сейчас проще стало, отдельно не надо согласовывать проект с СЭН и ГПН. одно единственное согласование требуется - это управляющая компания, вот тут-то и началась клоунада: 1. управдом 17 лет отработала в МОСКОВСКОМ проектном институте (чёш они все в Питер то лезут). 2 За рассмотрение проекта надо заплатить 5 000руб. и только налом, дали договор с печатью с их стороны но без подписи директора управляющей конторы. через две недели подъезжаю к управдомше, на словах так делать нельзя и не хватает проекта остекления с визуализацией (Блин расстекловка не меняется), а коле я выпендриваюсь иди в КГА и согласовывай фасад. Попросил в письменном виде замечания. Вот в каком виде их получил:

Как строят в Питере 2 (МВК) Строительная история, Мвк, Длиннопост

"Запрещено соединять помещения Постановление № 508 правительства РФ", стал разбираться, а постановление то правительства Москвы. Поехал в МВК, написал как ГИП аннотацию к проекту и отказу управдомши, вставляю убрав личные данные:

"

АННОТАЦИЯ К ДОГОВОРУ №

Представителем собственника по нотариальной доверенности № 78 АБ\\\\\\\\\\

Мною была подана проектная документация по перепланировке квартиры по адресу: СПб, ||||||||||||| квартира |||||| в ООО «УК С|||||||||-сервис» 10.08.2017г. и заключен вышеуказанный договор в одном экземпляре с синей печатью, без подписи со стороны директора ООО «УК С|||||||||||-сервис» К|||||ой Т.М., в оплате безналичным способом мне было отказано, необходимо внести денежные средства в кассу диспетчерской ООО «УК С||||||||-сервис» находящейся по адресу проекта перепланировки квартиры. Денежные средства мною были внесены, приходный кассовый чек не предоставлен со стороны УК.

Результатом "согласования" вышеуказанного проекта стало замечание написанное «от руки» с указанием, что работы планируемые в проекте перепланировки запрещены на основании Постановления Правительства г. Москвы за № 508, так же, мне было устно предложено согласовать изменение остекления в КГА, возражения что «расстекловка» не меняется приняты небыли.

При необходимости готов предоставить оригинал договора с синей печатью и записи «от руки» с постановлением Правительства г. Москвы за № 508.

С уважением, \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\, МВК передали документы зам. главе администрации р-на, для беседы с ген.директором управляющей компании, он долго не мог пообщаться, но через три месяца я получил согласованный проект сроком на год

Как строят в Питере 2 (МВК) Строительная история, Мвк, Длиннопост

собрал всю исполнительную документацию сдал в МВК (обращаю внимание, что сдается через МФЦ) и получил заключение о согласовании работ, после перепланировки.

Перед подачей в МВК заказал обмер ПИБ, после согласования работ ПИБ подготовил комплект документов для регистрационной службы, две недели назад получил новую кадастровую выписку из Росреестра с внесенными данными без лоджии.

Много сокращений, кому интересно и кто не в курсе расшифрую в коментах.

Затраты, при условии наличия дизайн-проекта : 5000 УК, ~7500 ПИБ + ~ 7500 ПИБ для росреестра + ~10 000 теплотехнический расчет.

P.S. контору свою не обманывал, квартира учредителя, все СРО в конторе есть

Показать полностью 3

Как строят в Питере

leonidxv в Строительство и ремонт

Мой первый пост на ПИКАБУ. Как строят в Питере (таунхауз более 100м2; 3 этажа), цена более 9 лямов, в кредит более13 .

в 16-м году ко мне обратился одноклассник, пускай его зовут Сергей, сам имеющий строительное образование с просьбой помочь принять, вот, что из этого вышло: в комнате установлена ревизия обще сплавной канализации, из-за перепада канализационного выпуска с обще сплавной канализацией  более 0,5м технадзор застроя потребовал от подрядчика установить эту ревизию. а данный объект не подпадает под прохождение экспертизы (ст 49 ГК), когда я Сергея привел в госстройнадзор к инспектору, который должен был выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акцентирую внимание, что именно выдать а не осуществить приемку. Объект "не поднадзорен ГСН" но ввод осуществляют они, то еще 2-а инспектора у меня спросили, когда он звонил генеральному директору застроя и описывая ситуацию и все кары небесные обещал, не издеваемся ли мы, поверить в такое не могли. Ну а дальше пошли от застроя предложения: 1. Вскрыть монолитную ж/б плиту и изменить угол наклона канализации 3 ЭТАЖА на плиту давят. 2. Заглушить ревизию в теле плиты, что нас не устроило. Итог: набросал черновик претензии, отправил к юристам, вернули все деньги+проценты за кредит+ около 4-х лямов неустойки. черновик претензии без личных данных внизу.

Как строят в Питере Строительство, Долевое строительство, Судебная система, Длиннопост
Как строят в Питере Строительство, Долевое строительство, Судебная система, Длиннопост
Как строят в Питере Строительство, Долевое строительство, Судебная система, Длиннопост

Генеральному директору

ООО «Пушкин»

г-ну Рожкову С.Н.

Генеральному директору

ООО «КУБ-систем СПб»

копия для сведения

Директору

Некоммерческого партнерства

«Центр развития архитектурно-строительного проектирования»

г-ну Яковлеву В.Ю.


От дольщика ЖК «Александровский»


ПРЕТЕНЗИЯ

В соответствии с условиями договора долевого участия № 28.2/СЮ/20.11.15. от 11.12.2015г. обязательства с моей стороны выполнены в полном объеме. Со стороны ООО «Пушкин» в нарушение п.п. №…………..вышеуказанного договора приобретаемая мною квартира по состоянию на 01.04.2016г. мне не передана, в связи с грубыми нарушениями строительных норм, а именно: несмотря на мои неоднократные письменные обращения в адрес ООО «Пушкин» (указать вх.№ и даты писем), официальный ответ мне не предоставлен.

Уведомляю Вас, что :

1. Сорван срок сдачи мне жилого объекта в связи, с чем я вынуждена арендовать жилье.

Финансовые затраты по аренде жилья в судебном порядке будут отнесены на счет Вашей организации.

2. Мое устное обращение к главному специалисту Службы государственного строительного надзора и экспертизы СПб ||||||| С.А. было только началом информационного воздействия на Вашу организацию.

3. По предложенному варианту г-ном||||||, в связи с ограничением по времени приема и отсутствием проектной документации, была предъявлена только фотофиксация.

Требую предоставить проектное решение удаления ревизии общесплавной канализации из жилой комнаты согласованное генеральным проектировщиком ООО «КУБ-систем СПб» будь то перенос в с/у со вскрытием монолитной несущей ж/бетонной плиты основания, либо просто консервация ревизии в теле ж/бетонной плиты, для обращения в Некоммерческое партнерство «Центр развития архитектурно-строительного проектирования» о лишении ООО «КУБ-систем СПб» допуска СРО на проектирование.

4. В комнате, выходящей во двор установлен балконный блок на монтажную пену, полностью отсутствует гидроизоляция, так же не качественно выполнена гидроизоляция наружной стены возле балконной двери, где происходит «намокание».

5. в соответствии с условиями договора № 28.2/СЮ/20.11.15. от 11.12.2015г. п.п. №…………«дольщику» объект передается без штукатурки ж/б внутренних стен. Вент. шахта выполненная из шлакоблоков относится к инженерным коммуникациям но ее штукатурка не выполнена.

На основании всего вышеизложенного требую:

Заменить приобретенный мною жилой объект на соответствующий требованиям строительных Норм и Правил и условиям договора в части площади и количества помещений, которые могут быть признаны жилыми.

Приложение:

Только 3-му адресату фотофиксация установленной ревизии общесплавной канализации в жилой комнате.


01.04.2016г. _______________

Показать полностью 2

100 тысяч рублей за скриншот и возможность попасть в сериал. Без шуток!

promo спoнсорский пост

Смешные скриншоты переписок или тредов комментариев – классика жанра не только на Пикабу, но во всех интернетах. Коллекционируете забавные, абсурдные или даже немного безумные переписки из чатов? Тогда есть шанс немного подзаработать и поучаствовать в создании нового сериала от кинокомпании Базелевс!


Мамба проводит конкурс: с вас – скриншоты чатов, с Мамбы – призы.


1) 100 000 рублей – за 1 место;

2) 50 000 рублей – за 2 место;

3) 10 годовых vip-подписок на Мамбу – за 3 место.


Но это не главное: по мотивам самых смешных и удивительных скриншотов снимут сериал, посвященный онлайн-общению и знакомствам. Да, чаты в главной роли! Например, такие:

100 тысяч рублей за скриншот и возможность попасть в сериал. Без шуток! Длиннопост
100 тысяч рублей за скриншот и возможность попасть в сериал. Без шуток! Длиннопост
100 тысяч рублей за скриншот и возможность попасть в сериал. Без шуток! Длиннопост
100 тысяч рублей за скриншот и возможность попасть в сериал. Без шуток! Длиннопост
100 тысяч рублей за скриншот и возможность попасть в сериал. Без шуток! Длиннопост

Как участвовать


Просто сделайте скриншоты незабываемой переписки на Мамбе (только там), предварительно «замазав» фамилию собеседника, если ее видно, и запостите их в эту группу. Ваш пост будет доступен для голосования сразу после модерации. Поспешите: конкурс закончится 29 мая. Подробные правила тут.


Ну а если по какой-то причине вы еще не зарегистрированы на Мамбе, сделайте это по ссылке — и получите три монеты на счет в подарок. Монеты — местная валюта: на эти «деньги» можно три раза поднять свою анкету в поиске, купить 50 показов в разделе «Знакомства», трижды отправить свое фото в «Фотолинейку» или подарить кому-нибудь подарок.


И напоследок лучшие, на наш взгляд, скрины:

100 тысяч рублей за скриншот и возможность попасть в сериал. Без шуток! Длиннопост
100 тысяч рублей за скриншот и возможность попасть в сериал. Без шуток! Длиннопост
100 тысяч рублей за скриншот и возможность попасть в сериал. Без шуток! Длиннопост
100 тысяч рублей за скриншот и возможность попасть в сериал. Без шуток! Длиннопост

Тоже хочу посмеяться и поделиться скриншотом!

Показать полностью 8
Отличная работа, все прочитано!