Войти
Войти
 

Регистрация

Уже есть аккаунт?
Полная версия Пикабу
jacknsk  
Пикабушник 1 год 4 месяца 3 недели 4 дня
  • 12364
    рейтинг
  • 968
    комментариев
  • 10
    новостей
  • 5
    в "горячем"
  • Поставил 583 плюса и 104 минуса
  • Отредактировал 2 поста
  • Проголосовал за 9 редактирований

Но я же прочитал!

Но я же прочитал! Маркетинг, Реклама, Длиннопост

но я же смог...

Но я же прочитал! Маркетинг, Реклама, Длиннопост

UPD ответ: #comment_119090598

Показать полностью 2
  •  
  • 8407
  •  

Парковка 80 lvl

утром в whatsapp-чате дома запостили фото с вопросом "мозгов совсем нет?"

Парковка 80 lvl Неправильная парковка, Долбоебы, Автохам

через час выхожу, волга уехала.. но...

Показать полностью 2
  •  
  • 15
  •  

У нас дыра в безопасности..

через окно без пропуска нельзя!

У нас дыра в безопасности.. Проходная, Турникет

на проходной на работе.

  •  
  • -6
  •  

Когда лучше было бы промолчать

В ноябре 2017 продали квартиру и купили строящуюся (должны уже вот-вот получить ключи). Искали немного специфичный вариант съема квартиры, а именно - недорого, без мебели и в том же микрорайоне. Единственно доступный вариант и сняли. Квартиру в доме, в котором живут несколько наших друзей. У дома есть небольшие недостатки, а именно - материал стен. Сендвич внешней стены следующий:

1. внешний слой - облицовочный кирпич
2. средний слой - полистиролбетон, налитый между первым и третим слоем.

3. внутренний слой - стекломагниевый лист (СМЛ)


всё отлично, очень тепло за такими стенами. Но, как водится, есть косяк.

Косяка два:

СМЛ сильно сжимается/расширяется в зависимости от температуры.

т.к. полистиролбетон наливной - иногда встречаются пустоты в стенах.


эти два косяка в тандеме приводят к деформационным трещинам внутреннего слоя стены, как результат - трескается штукатурка, рвутся обои, из трещин буквально дует.


Часть людей эту проблему решили на этапе ремонта. Сняли СМЛ, заполнили пустоты, закрыли ГВЛ-ом, другая часть забила.

Третья, самая немногочисленная, обратилась к застройщику с претензией по гарантии. Застройщик гарантийные обязательства не сливает, а идёт по тому же пути, что и первая часть людей.


Квартира, которую мы сняли, изначально готовилась под сдачу, ремонт соответственно самый дешманский. И ессно СМЛ потрескался и из трещин сквозит немного. Но предыдущие жильцы заклеили их скотчем :) Так что полгодика пожить можно.


Но дом ещё на гарантии.


И как-то раз в очередной приезд хозяйки она посетовали на эти трещины. Мол, ремонт придётся делать. А она оооочень прижимистая.

А мы с женой возьми и ляпни ей про гарантию. "Почините по гарантии, так уже делают люди, мы знаем таких."


Ну халява же! Тетка и вцепилась в эту идею. Уже приезжали люди от застройщика, замеры, фото и прочее делали. Теперь боимся, что хозяйка договорится на ремонт раньше чем мы съедем.


Попросили вроде её на июнь/июль планировать, вроде пообещала учесть эти пожелания. Но мы всё равно ссым. Потому что нам осталось теоретически пару месяцев пожить и очень не хочется искать съемную квартиру на месяц, оплачивать услуги агенства, грузчиков и газели лишний раз.


Язык мой - враг мой :)


мои 30 подписчиков: вы наверняка подписались на меня, чтобы посмотреть фото из предыдущего поста. через пару-тройку месяцев начну медленно пилить посты про ремонт в новой квартире. stay tuned, если чо :)

Показать полностью
  •  
  • 13
  •  

Ещё один способ "по-быстрому" избавиться от телефонных (?) мошенников

Звонок на сотовый.


Девушка (Д): jack, здравствуйте! Это не реклама! У вас найдется три минуты на разговор? Это совершенно бесплатно!


Понятное дело это реклама, ясно что это в итоге не будет бесплатным. Да и откуда у неё моё имя?

В общем, я решил немного послушать..


Я: да, давайте.

Д: в рамках гос.программы мы проводим бесплатную процедуру омоложения кожи на низкочастотном аппарате производства Кореи! Это абсолютно бесплатно, не будет стоить вам никаких денег. Вам это интересно?


Ага, конечно бесплатно. Я приду, меня угостят чаем (или нет), минут 15 будут рассказывать про аппарат, потом обследуют и тут начнётся. Окажется что с моей кожей какой-то адский ппц творится, как меня вообще до сих пор ещё не похоронили.. и т.д. и т.п. Но есть вариант! Даже может два. Или купить полный-преполный курс процедур или купить аппарат, можно в кредит. И всё станет ХО-РО-ШО! (нет)


Я: Интересно, скажите ваш адрес?
Д (оживленно): метро площадь Ленина, ул. Урицкого, 21

Я (недоуменно): простите, а это в каком городе?

Д (после короткой паузы): а вы не в Новосибирске проживаете?

Я: нет.


(да)


Д: Ой.. Ну тогда извините.. До свидания.

Я: До свидания.


теперь они скорее всего больше не позвонят.. :)

разговор произошёл со мной полчаса назад. соотв. тэг моё.

  •  
  • 22
  •  

Как мы продавали квартиру

Для тех кто пришёл за фото - они в конце поста.


В июле 2017 погасили ипотеку, в начале августа получили закладную из банка, сняли обременение и незамедлительно выпили решили продавать квартиру.


Как я писал уже ранее - ремонт в своей новостройке мы делали с заделом на продажу: хорошая входная дверь, встроенная мебель, продуманная сантехника и электрика, но не стали вкладываться в установку кондиционера. Поэтому когда выставляли квартиру на продажу мы считали, что наш вариант максимально привлекателен среди всех остальных, представленных на рынке (мы изучили объявления о продаже, да).


Цену мы назначили нифига не исходя из цен на рынке. Мы просто прикинули за какую цену нам нужно продать квартиру, чтобы хватило и на покупку новой и её ремонт с учетом лимита по одобренной ипотеке. Пусть цена будет Х рублей. Цена вышла на 10% средней цены на квартиры на 3-5 кв.м. в нашем же доме. Т.е. ценник был откровенно завышен (так нам по-крайней мере говорили практически все риелторы). Но мы-то так не считали (и не считаем до сих пор)! В квартире мы оставляли кухонный гарнитур и встроенную в него технику (стиралка, ПММ, духовка, варочная поверхность), оборудованную гардеробную (к сожалению фото оной нет).


После того как с ценой определились принялись за объявление о продаже. Ни в какие агенства звонить не стали, решили что достаточно разместить объявление - они сами нас найдут (спойлер: так оно и работает). Чтобы сделать фотографии квартиры мы потратили порядка 4 часов. Убирались, выносили даже немного из фотографируемой комнаты. Просто когда видишь фото кухни в объявлении, а там на столе надкусанное печенье и пакетик чая из кружки прямо на столешнице - появляется ощущение свинарника. Мы такого ощущения создавать не хотели, поэтому прибирались в каждом помещении перед его фотографированием.


Объявление на местном городском портале немного платное, но в контексте продажи квартиры - пшик. Фото - это только половина объявления. Ещё текст. Постарались уйти от клише, которые бесят: что-то типа "экологически чистого микрорайона", "хороших соседей" и прочее.

Цену в объявлении установили Х+130 т.р., с запасом на комиссию агентам и на торг.


Поместили объявление и пошли к застройщику нашего микрорайона. Вернее в отдел продаж в вагончике рядом со стройкой. Нас интересовало две акции, которые мы увидели в рекламе:

1. скидка 300 т.р. на трёхкомнатные квартиры в только что сданном доме.

2. Trade-in. Они принимают по какой-либо цене квартиру в зачет оплаты новой, а потом их (с добавленной стоимостью) спихивают подрядчикам, чтобы не рассчитываться рублями.


Не сложилось. Скидку не дают если покупаешь по trade-in. В trade-in предложили цену на 200 т.р. нашего Х. Попытался поторговаться по обоим пунктам - в trade-in прибавили 100 т.р., но этого мало. :(


А агенты начали звонить через 3 часа после публикации объявления и звонили много. Часть задавало уточняющие вопросы.

Часть предлагали договор. "Рекламный", "на продажу", "эксклюзив". В этом посте описывают эти самые договоры. Но и так всем понятно, что договор продавцу не дает никаких гарантий или каких-либо преференций. Тем не менее, я был со всеми вежлив и кратко пояснял что договор заключать не буду, но сотрудничать готов, давал пояснения по цене, по содержимому квартиры и т.д.


Две девушки прям приезжали меня убеждать заключить договор. Был один парень, который меня повеселил. Он с предложением договора звонил пять(5) раз. Каждый второй день. на десятый день он позвонил и сказал:

"Я вижу, что вы до сих пор безуспешно пытаетесь продать свою квартиру... Может уже договор со мной?"

:))))) Ответил я ему максимально уклончиво: "Отвали уже раз и навсегда"


несколько коротких историй про запомнившихся покупателей:


1. первая.

Вобщем первый просмотр квартиры покупателем произошел через где-то 2 недели после публикации объявления. Пришла девушка лет 27-30, прогулялась по квартире посмотрела в какие-то места и молча ушла. Пробыла минут пять.

Чуть позже один из риелторов нам объяснил что это было: водят человека по большому количеству квартир, под предлогом "посмотрим много и быстро, а потом ещё раз, но уже не по всем", в таких случаях обычно запоминают последние варианты.


месяц к нам водили разных людей, один-два просмотра в неделю

Перед каждым просмотром мы прибирилась, мыли полы, вытирали пыль на полках, убирали детские и игрушки и вот это всё, 20-30 минут на уборку.


2. неторопливая.

Приходила к нам бабуля, не божий одуванчик, а живчик такая.

Три раза приходила: одна, потом с дочкой, потом опять одна. Каждый раз она приходила с новым риелтором :) то ли искала комиссию поменьше, то ли что.

Квартиру она ищет непременно "уютную", обязательно с ванной, а не с душевой кабиной. Наша очень ей понравилась. Но вот была бы она дешевле на 200 т.р....

Недавно встретился с одним из риелторов - говорит эта бабуля всё ходит.. :)


3. хитрожопый покупатель с не менее хитрожопым риелтором.

Взрослые муж и жена, предпенсионного возраста, покупают квартиру дочке, лет 20-22. Дочке всё нравится, она иногда от восторга переходит на писк, но быстро успокаивается. Батя внимательно слушал меня про то как я делал ремонт, где какие решения использовались,  задает вопросы. Батя тащится от лоджии. Но что-то не так, что-то мнутся. На следующий день выяснилось что не так - денег не хватает. Звонит мне значит "мой" риелтор и говорит, что риелтор покупателязвонил и предлагал сумму ровно в Х рублей и просит включить её комиссию в эту цену. Потому что покупатели её друзья, им она пообещала сделать всё бесплатно, но они выели ей весь мозг десертной ложечкой и она хочет крови или денег.  Но ведь в эту сумму еще входит комиссия "моего" риелтора! Итого на руку я получил бы Х минус 100 т.р.,  мало!.

Предлагаю цену Х+50 т.р., в ней комиссия сотка двум риелторам, и я не оставляю встроенную технику. Вроде как покупатели согласные, но риелтор покупателей морозится от "моего".

"Мой" риелтор высказывает предположение, что они будут искать мой личный контакт, чтобы обойтись без него. "Не беспокойтесь, Ирина" - сказал я в трубку сотового, заходя на городской портал с целью поднять уже ушедшее в архив моё объявление, с моими контактами. Если вы понимаете о чём я ;-) Короче уже вечером мне позвонил риелтор этой семьи и предложил мне Х-50 т.р. на руки. На которые, впрочем, я уже был согласен, но сказал что я парень совестливый и попросил за обман своего риелтора 25 т.р. сверху."Я подумаю что можно сделать и перезвоню" - говорит хитрый риелтор и кладет трубку.


и тут же мне звонит риелтор, которая продала в последствии нашу квартиру...


4. по-дружески бесплатные услуги.

Звони и говорит, что через 4 часа хочет привести на показ покупателя. И завтра второго. Договариваемся на время, все стандартно. Мы опять прибираемся, я прячу алкоголичку и надеваю красивую футболочку. Приходит риелтор с двумя дамами. Мать и дочь. Покупают дочери, в ипотеку. А риелтор их подруга. Всё очень нравится, всё выслушали, расспросили. "Мы подумаем" - говорит мать на пороге. Риелтор обращается ко мне и говорит "Ну завтра в 12 сможете показать? у меня ещё один покупатель есть". Охуевшие лица покупателей было видно даже боковым зрением :)))

Через час она позвонила и сказала что квартиру покупают. И предложила (внимание!) Х+20 т.р. на руки мне + 80 т.р. комиссию ей, т.к. покупатели её друзья, им она пообещала сделать всё бесплатно, но они выели ей весь мозг десертной ложечкой и она хочет крови или денег.

Т.е. за квартиру заплатят Х+100, из которых я отдам ей комиссию "чиста пасикрету".

Я согласился. Мне предложили больше чем я хотел. А хотел я "овердохуя" судя по словам почти всех риелторов.


на следующий день мы заключили предварительный договор и через где-то полтора месяца мы заключали основной договор в банке, потом + еще две недели и получили ипотечные деньги.

так долго вышло потому что тогда этот банк как раз уменьши ставки по ипотечным кредитам и у них образовались очереди.


а риелтору из истории 3 я ещё неделю пудрил мозги, торговался :)


баянометр ругается фото из моего же поста про эту же квартиру

Как мы продавали квартиру Продажа недвижимости, Продавцы и покупатели, Риэлтор, По знакомству, Длиннопост
Как мы продавали квартиру Продажа недвижимости, Продавцы и покупатели, Риэлтор, По знакомству, Длиннопост
Как мы продавали квартиру Продажа недвижимости, Продавцы и покупатели, Риэлтор, По знакомству, Длиннопост
Как мы продавали квартиру Продажа недвижимости, Продавцы и покупатели, Риэлтор, По знакомству, Длиннопост
Как мы продавали квартиру Продажа недвижимости, Продавцы и покупатели, Риэлтор, По знакомству, Длиннопост
Как мы продавали квартиру Продажа недвижимости, Продавцы и покупатели, Риэлтор, По знакомству, Длиннопост
Как мы продавали квартиру Продажа недвижимости, Продавцы и покупатели, Риэлтор, По знакомству, Длиннопост
Как мы продавали квартиру Продажа недвижимости, Продавцы и покупатели, Риэлтор, По знакомству, Длиннопост
Как мы продавали квартиру Продажа недвижимости, Продавцы и покупатели, Риэлтор, По знакомству, Длиннопост
Как мы продавали квартиру Продажа недвижимости, Продавцы и покупатели, Риэлтор, По знакомству, Длиннопост
Как мы продавали квартиру Продажа недвижимости, Продавцы и покупатели, Риэлтор, По знакомству, Длиннопост
Как мы продавали квартиру Продажа недвижимости, Продавцы и покупатели, Риэлтор, По знакомству, Длиннопост
Показать полностью 12
  •  
  • 263
  •  

Про странных людей, покупающих и продающих квартиры.

вдогонку к https://new.pikabu.ru/story/v_golove_moey_opilki__da_da_da_5...


В середине декабря 2017 продали квартиру.


Когда съезжали - вывезли три газели, одна из них мебель, две - вещи. после того как все вещи запихали в съёмную квартиру - сходили на старую, пропылесосили полы. И удалились на съемную, отмывать её, санузел там, пыль и всё такое.


Отступление о квартире: делая ремонт в новостройке 5 лет назад мы заранее планировали продавать квартиру. Но мы шли не по пути минимальной стоимости ремонта, мы наоборот старались сделать качественный красивый ремонт, чтобы выгодно выделяться на рынке при продаже.

Кафель в ванной, ламинат и прочее - не из эконом-класса, благоустроенная лоджия, обустроенная гардеробная, кухонный гарнитур не готовый из магазина, а под заказ (недорого, но точно подогнанный под квартиру), встроенная техника (ПММ, духовой шкаф, варочная поверхность, вытяжка, стиралка).

Т.к. квартира небольшая (33 кв. + 8 кв. лоджия), то уделили много внимания местам хранения (в гардеробе, в ванной, на лоджии) - видимо именно это нам позволило накопить две газели вещей :)))

Когда решили выставить квартиру на продажу - фотографировали сами, кое-какой навык всё-таки есть. На фотографирование потратили 4(!) часа, т.к. проводили ген.уборку и для фото убирали кое-какие предметы интерьера - мы же хотели выставить квартиру в лУчшем свете.


Конечно, не было стремления сделать идеальную картинку, даже наоборот хотели сделать акцент на аккуратизме и обжитости. Вот одно из фото:

Показать полностью 1
  •  
  • 478
  •  

Мои расходы на десятилетний корейский авто за два года или 40 т.км.

в феврале 2016 года купил б/у kia ceed sw (2008 года выпуска, комплектация 1.6 АТ) и решил записывать абсолютно все расходы на авто, чтобы вести статистику ради статистики :) ну просто, чтобы знать во сколько обходится содержание авто.


в процессе исключил три статьи расходов:

- бензин, потому что слишком лениво.

- штрафы, потому что это крайне индивидуально (ну, у меня может парочка в год за случайные превышения на 20+ км/ч)

- автомойки, потому что тоже индивидуально


конечно тут вообще всё индивидуально :) я следую большинству рекомендациям производителя или не производителя. меняю антифриз и тормозную жидкость раз в два года, а не когда они превращаются в коричневые жидкости :) масло - раз в 7000 (а не 15 000 по рекомендации производителя) и всё в таком духе.

в общем - я провожу много ТО, а не ремонтирую машину по факту её остановки.


делаю срез расходов каждые 10 000 км. пробега.

на сегодня мой пробег на машине составил 40 000 км., а значит новый срез.


за все 40 000 км. затраты составили 143 100 руб. без учета бензина за весь период. 3.6 руб./км.

за последние 10 000 км. на машину потрачено 24 500 руб. (2.45 руб./км.)

за эти 10 000 никакого крупного ремонта не было, в основном ТО по мелочи. самое крупное — это замена лобового стекла на китайское XYG. 4885 руб.

и кузовной ремонт. 10000 руб.


вот пару графиков про рубли:

Показать полностью 3
  •  
  • 17
  •  

Ох, сопьешься..

В 2011 году устраивался на работу на ликеро-водочный завод, т.к. производство пищевое - все обязаны при трудоустройстве и регулярно проходить медосмотр.

Завод находится в пригороде Новосибирска, медосмотр за счет работодателя, направление дали в местную поликлинику. Прохожу всех врачей - остался терапевт.

Сижу у неё, происходит следующий диалог:

Терапевт - так-так.. куда устраиваемся? (читает) Ааа, ЛВЗ..

Я - ага

Терапевт - ооохххх, сопьёшься..

Я - почему это?

Терапевт - да там все спиваются.. вот у моей соседки муж там грузчиком работал - спился!

Я - ...


к слову - в направлении указывается должность (от этого зависит состав медкомиссии) и там было написано "инженер-программист".

Да и у грузчиков действительно был неплохие возможности для воровства на тот момент. Вынести не могли, но в укромном уголке склада могли вскрыть коробку и ухлопать на двоих чекушку/четушку/0.25.. Сейчас - нет. Много камер поставили, борятся с "колодцами".

  •  
  • 757
  •  

Опечатка ли?

в
Опечатка ли?
  •  
  • 4
  •