happyofheaven

На Пикабу
поставил 710 плюсов и 580 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
Награды:
5 лет на Пикабу
6141 рейтинг 15 подписчиков 19 подписок 5 постов 1 в горячем

Покупка жилья под сдачу

Пост немного сумбурный, но все же.

Пару раз доводилось на Пикабу спорить на тему разумности покупки жилья под сдачу.

Надеюсь мой пост поставит точку в этом вопросе.
На глаза попался отчет Дом.рф «ОБЗОР РЫНКА АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ В РОССИИ ЗА I КВАРТАЛ 2024 ГОДА».

Ключевой для нас момент - это маржа с наших инвестиций.

И так, смотрим на табличку из отчета. Первые 3 столбца: 1кв 2023, 4кв 2023, 1кв 2024.

В среднем мы получаем доходность в диапазоне от 5 до 7% годовых, что ниже официальной инфляции и проигрывает в доходности даже обычным вкладам в банке. И это без учета всех амортизаций, коммунальных платежей, времени простоя и вашего потраченного на всю эту чепуху времени.

Выводы делайте сами.

Покупка жилья под сдачу Инвестиции, Аренда
Показать полностью 1

Ответ на пост «ВТБ, как вас понимать?»

Тоже сегодня был интересный случай с ВТБ.

На новогодние праздники мне на ВТБ перевели по СБП небольшую сумму (15 тысяч рублей).

ВТБ я пользовался лет 6 назад. То есть счет должен быть, но зайти в мобильный банк не дает.

Прихожу в отделение (то что в Москве в ГУМ).
Спустя 40 минут мучений сотрудник мне говорит - деньги мы вам переведем, но только если вы закроете ваш счет. И больше не будете обслуживаться в нашем банке.

Причин не указал. Сказал, что в карточке у них на мне пометка стоит «не обслуживать».

Даже обидно как-то стало, что я им такого сделал? - с другими банками проблем нет, ИП нет, самим втб лет 6 не пользовался. Перестал пользоваться, потому что они не могли долго мой новый номер телефона к мобильному банку привязать.

Ответ на пост «Инвестиции»

Не то чтобы я супер клёвый или умный инвестор. - нет. Я консервативный инвестор, да и не самый опытный. Но надеюсь мой комментарий поможет.

И так, гайд по шагам:

1) определись с тем зачем ты инвестируешь - это может быть желание накопить денег на определенную вещь или к определённой дате, это может быть пассивных доход или основной заработок (трейдинг)
2) убедись что у тебя нету кредитов или других финансовых обязательств. Если есть, стоит сначала их погасить, а потом инвестировать
3) выбери брокера. Сейчас многие банки предоставляют брокерские услуги (Сбер, открытие, Альфабанк, БКС, райффайзен). Нужно выбрать, отталкивайся от своих целей. Смотри чтобы комиссия за операцию была поменьше.
4) ну собственно инвестируй. Портфель должен быть диверсифицирован. Максимум 20% на сферу экономики, максимум 5% от портфеля на акцию. В разные валюты и страны.
5) если не торгуешь, часть портфеля должна быть в облигациях.
6) при покупке смотри на фин. отчётность компании и мультипликаторы. Ее стратегию. Может ли бизнес развиваться. Тоенды отрасли. Макроэкономические факторы.

Ответ на пост «Девушки, объясните как это работает?»

Как там Тютчев писал:
«Как сердцу высказать себя?
Другому как понять тебя?»

Почему пары распадаются? - мне кажется, что сильное влияние оказывает семья и общество, заставляя делать просто явную дурь.

У моей жены есть подруга, замечательная девушка. Недавно развелась. И вот как это было моими глазами:

Лето, ничего не предвещало беды. Из-за короновируса ребята (муж и жена) уже год как жили на даче. Есть совместная ипотека. Есть работа, может не супер доходная по Московским меркам, но тысяч 260 в месяц на семью имеют.
И вот в один прекрасный день она (жена) собрала вещи и уехала к родителям. И нет, муж не пьёт. Занимается спортом и выглядит отлично.
Потом уехала без мужа отдыхать. После отдыха начала говорить о разводе (а может и до, это не важно)
Муж и родственники пытались вернуть жену - безрезультатно. Походы к семейному психотерапевту не помогли. Год слез и нервов, развод, депрессия у обоих.

И вот причины со слов уже моей жены:
1) она хотела выйти замуж, а причина - родители, которые постоянно твердили о том, что отношения до брака плохо (кстати, когда отношения в семье пошли к разводу они первые «умыли ручки» и сказали решай сама). Поэтому она тоже давила на будущего мужа, чтобы он сделал ей предложение.

Прим. автора: мне кажется, что за всем этим фарсом и желанием стать чей-то женой она совсем забыла о том, что важен человек который рядом. Очень обидно спустя 2 года говорить (или слышать), что ты не тот кого можно любить.

2) общество. Соц. сети. Они погружают нас в мир сказки, вымышленного мира, в котором все счастливы, ездят на Мерседесах и отдыхают минимум на Мальдивах в 5 звёздах. Ей хотелось лакшери, чувствовать себя успешной. Чувствовать себя счастливой. Ведь смотришь в Инстаграм, а там все счастливы и отдыхают. А муж что? - инженер. Он не может обеспечить такую жизнь. Значит что? - муж неправильный.

Прим. автора: для меня это супер странно.

3) скорее логическое продолжение 1ого пункта. Муж домосед/жена любит активный отдых. Муж (даже не знаю как сказать) зависим от родителей (а-ля маменькин сынок).

Прим. Автора: это с ее слов. В любом случае, странно что она не увидел этого ДО свадьбы.

Искренне желаю ребятам найти своё счастье. Но прошу всех, думайте головой, никого не слушайте и никуда не спешите. Свадьба это важный шаг и важный выбор. Да, всегда все можно откатить назад. Но вы можете сделать больно не только себе.

Показать полностью

Как я услугами Почты России воспользовался

Столкнулся я тут с удивительным клиентским сервисом.

Настолько удивительным, что не могу не поделиться с вами.


Хотел я значит маму с днем рождения поздравить, отправил посылку домой, в Челябинскую область, в небольшой провинциальный городок Челябинской области с населением до 50к.


Посылка не большая, 3 кг - открытка, коробка конфет и "лапшерезка". Суммарная стоимость посылки - тысячи две рублей. Времени на доставку, по меркам почты, было мало - всего пол месяца, поэтому воспользовался услугами EMS с доставкой прям до квартиры и с SMS информированием.


И все бы хорошо, но проверяя статус посылки увидел, что статус стоит "Самоотказ".

Звонков адресату не было. Мне звонков не было. SMS - тоже не было.


Ну думаю, что-то зазнобило на почте. Ничего страшного.

Звоню на почту, встречает меня могучий голосовой бот, все как полагается - разговаривает со мной и меня понимает. После ожидания (естественно длительного), соединяюсь с оператором и спрашиваю почему доставки до дверей не было, а стоит что была.

Оператор, не долго думая отвечает - ничего не знаю, посылку забирайте сами (ну понятно, что до дверей дома я не просто так заказывал, а потому что человеку пожилому ходить тяжело) - хотите деньги назад - пишите претензию.


Забавно, что в последующем голосовое меню меня сбрасывало когда слышало слово "претензия".


20 минут поиска раздела, в котором можно составить претензию (Почта России вы слышали о UX/UI что-нибудь?), привели меня к разделу составления претензий.


Ещё пару минут спустя, потратив время на заполнение web-формы, я увидел следующее окно:

Как я услугами Почты России воспользовался Почта, Клиентоориентированность
Показать полностью 1
Отличная работа, все прочитано!