Необходимо войти или зарегистрироваться

Авторизация

Введите логин, email или номер телефона, начинающийся с символа «+»
Забыли пароль? Регистрация

Новый пароль

Авторизация

Восстановление пароля

Авторизация

Регистрация

Выберите, пожалуйста, ник на пикабу
Номер будет виден только вам.
Отправка смс бесплатна
У меня уже есть аккаунт с ником Отменить привязку?

Регистрация

Номер будет виден только вам.
Отправка смс бесплатна
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
Авторизация

Профиль

Профиль

giganticSkyboy

giganticSkyboy

Пикабушник
1 171 рейтинг
233 комментария
13 постов
10 в "горячем"
Показать полную информацию

Cтроим дом, нужен совет по забору

giganticSkyboy в Строительство и ремонт

Перед началом стройки, участок казался очень ровным, но после того как начали все перемерять, размечать - оказалось что есть уклон. А так как дом должен стоять на ровной поверхности, землю нужно выравнивать, а значит строить опалубку для забора, чтобы земля которую привезут не выдавила соседские заборы.

Cтроим дом, нужен совет по забору Строительство, Частный дом, Фундамент, Архитектура, Проектирование, Ленточный фундамент, Сваи, Длиннопост

Для того чтобы не выравнивать весь участок, было принято решение поделить его на две зоны. Верхняя - часть дом и газоны, нижняя - сад и зона отдыха. Для разделения участка была построена стена с пяткой.

Cтроим дом, нужен совет по забору Строительство, Частный дом, Фундамент, Архитектура, Проектирование, Ленточный фундамент, Сваи, Длиннопост

С этой стеной получилось даже лучше чем планировалось, так как получится сохранить большую часть деревьев, и реально нужно будет завозить намного меньше щебня, земли и так далее. Но постройка такой стены - очень дорогое удовольствие, много земляных работ, много бетона, много арматуры, грубо говоря метр такого фундамента, стоит дороже метра полнозаглубленной ленты для фундамента дома. Перепад, который нужно компенсировать, на фото ниже, там где-то 50 - 60 сантиметров.

Cтроим дом, нужен совет по забору Строительство, Частный дом, Фундамент, Архитектура, Проектирование, Ленточный фундамент, Сваи, Длиннопост

По хорошему нужно еще строить 2 стены, такие как задняя (выше на фото), но возможно можно сделать как-то дешевле, к примеру на сваях с ростверком. Или какие-то возможно другие варианты, буду рад любым советам, не хочется отдать кучу денег за фундамент забора.


Заранее благодарен.

Показать полностью 2

Cтроим дом, крыша (часть 2, кровля)

giganticSkyboy в Строительство и ремонт

Этот пост как логическое завершение прошлого поста о постройке каркаса, наконец-то крыша завершена полностью, накрыта полностью металлочерепицей, установлены мансардные окна, планки, коньки и снегоупоры.


Сейчас довольно много вариантов кровли, я остановился именно на металлочерепице, просто по личным предпочтениям. Битумная мне просто не нравится как выглядит, плюс есть некоторые сложности с ее монтажом, керамическая или композитная - вроде бы превосходит по эксплуатационным качествам металл, но тоже более сложная в установке, плюс имеет значительно большую массу, сложная при монтаже и тд.


Недостатком металлочерепицы можно считать - не долговечность (гарантированный срок службы около 20 лет, в то время как у композита или керамики цифра приближается к 100 годам), некоторую сложность в монтаже (ее нужно резать, и резать очень аккуратно с обработкой мест разреза), расход (если крыша немного сложнее простой формы, у метала много отходов, на конструкцию площадью приблизительно 490 м2, потребовалось 530 м2 металлочерепицы). Ну и наверное самый важный фактор, если мансардный этаж жилой, то дождь будет барабанить, но этот вопрос решаемый.


Плюсами является цена, сравнительно простая технология монтажа, внешний вид, наличие всех необходимых аксессуаров в цвет (снегоупоры, планки, колпаки труб), небольшая масса.


Я не буду браться за обзор видов черепицы, скажу просто что серебряной пули не бывает, у каждого вида свои плюсы и минусы, у каждого свои предпочтения внешнего вида и тд. Идеала здесь нет. Я потратил много времени, долго сомневался, но все таки как и хотел построил крышу из метала.


Покупка металлочерепицы

Это уже второй раз, когда я споткнулся, и дальше таких проблем будет все больше. Простая стройка закончилась, и нужно выбирать отделочные материалы. На деле у поставщиков почти ничего нет в наличии, завезено только то что пользуется спросом, и если ваши предпочтение немного отличаются от рынка, то купить что-то превращается в вызов. В итоге поиск клинкерного кирпича для дымоходов занял более месяца, поиск металлочерепицы шоколадного цвета с низкой волной более 2 месяцев.


Вот картинка того, что мы должны были получить:

Cтроим дом, крыша (часть 2, кровля) Строительство, Строительство дома, Частный дом, Кровля, Крыша, Длиннопост

Вот то, что мы получили:

Cтроим дом, крыша (часть 2, кровля) Строительство, Строительство дома, Частный дом, Кровля, Крыша, Длиннопост
Cтроим дом, крыша (часть 2, кровля) Строительство, Строительство дома, Частный дом, Кровля, Крыша, Длиннопост

В целом, я результатом доволен, сочетание цветов практически такое же как на картинках проекта

Cтроим дом, крыша (часть 2, кровля) Строительство, Строительство дома, Частный дом, Кровля, Крыша, Длиннопост

Итого потребовалось, на 488 м2 крыши:

- 530 м2 металлочерепицы

- 130 шт планок

- 3 колпака труб

- Кровельные саморезы


Металлочерепица, производство Словакия (если это имеет значение), толщина 0.5, покрытие полиэстер. На монтаж всего этого добра ушло 15 дней.


Мансардные окна

Рынок мансардных окон представлен, только 3 основными производителями: Fakro, Roto, Velux. Прочитал про этих производителей тоже довольно много, и могу сказать что они по сути выпускают продукты одинаковых характеристик, приблизительно одной цены и в целом мало чем отличаются, по этому брал из наличия, а в наличии был только Velux нужного размера.


Мне понадобился, довольно не популярный размер: 66x98, цвет графит, дерево, оклад под металлочерепицу с утеплением и гидроизоляцией. Стекло 2 камерное с каким-то энергосберегающим покрытием. Старался выбирать среднее по цене и энергоэффективности, так как есть желание добиться максимально высоких параметров энергосбережения в доме.

Cтроим дом, крыша (часть 2, кровля) Строительство, Строительство дома, Частный дом, Кровля, Крыша, Длиннопост

Мансардные окна, стоят рядом 2, на всего лишь одном двухуровневом помещении. В живую это выглядит так, к сожалению из-за грязи фоток лучше пока нет:

Cтроим дом, крыша (часть 2, кровля) Строительство, Строительство дома, Частный дом, Кровля, Крыша, Длиннопост

Собственно пока все, теперь пауза, ждем пока все высохнет, и нужно насыпать землю, делать отмостку и ставить забор. Плюс нужно еще чтобы тех надзор проверил всю выполненную работу.


Вопросы

- Грунт, разные виды глин, вода уходит очень нехотя с участка. Будет досыпаться 0.5 - 1 метр земли, как правильно организовать дренажи, или достаточно просто проложить щебнем, чтобы вода уходила быстрее? Буду рад если порекомендуете что-то.

- Под отмостку нужно ли класть мембрану, защищающую дополнительно фундамент от воды?

- В целом буду рад любым советам или информации об ландшафтных работ и допольнительной защите дома.


Всем спасибо =)

Показать полностью 6

Cтроим дом, крыша (часть 1, каркас)

giganticSkyboy в Строительство и ремонт

В этом году зима настала неожиданно, не в конце февраля, как обычно, а с самого начала декабря и с серьезных метелей и снегопадов. К тому же мы потратили более месяца на исправление косяков, которые выявил технадзор и были задержки с поставкой дерева, да и финансово хотелось разгрузиться, как итог крышу не успели построить до снегов. Классическая ситуация.

Cтроим дом, крыша (часть 1, каркас) Строительство, Строительство дома, Проектирование, Частный дом, Стропильная система, Крыша, Длиннопост

После скитаний, консервировать или строить - решил строить, в зиму. Вроде бы особо проблем с этим быть не должно. Перекрытия закончили вовремя, следующим этапом должен строиться каркас крыши (стропильная система). Ниже представлены чертежи крыши, не совсем финальные, но в целом представления о предстоящей работе дают.

Cтроим дом, крыша (часть 1, каркас) Строительство, Строительство дома, Проектирование, Частный дом, Стропильная система, Крыша, Длиннопост
Cтроим дом, крыша (часть 1, каркас) Строительство, Строительство дома, Проектирование, Частный дом, Стропильная система, Крыша, Длиннопост

Площадь крыши 488 м2. На такую крышу со всеми подрезами и сгибами уйдет около 534 м2 металочерепицы. Крыша получилась очень большая, сложная и как следствие - дорогая.


Каркас деревянный, стропила 80х200, с наклонном, который подходит под любые виды черепицы, но выбран был самый простой вариант - металочерепица. Читал сотни статей, советовался с огромным количеством людей, возможно металочерепица не самый долговечный и надежный материал, но он подходит по дизайну, довольно прост в установке и несильно нагружает каркас. В общем выбор был сделан в пользу металочерепицы с низко волной. В качестве изолятора была использована мембрана плотность 135 (третья серия).


Трубы были построены из керамического клинкерного кирпича черного цвета, об этом напишу чуть ниже.

Cтроим дом, крыша (часть 1, каркас) Строительство, Строительство дома, Проектирование, Частный дом, Стропильная система, Крыша, Длиннопост

Все дерево пропитывалось на лесопилке. По этому надеюсь постройка в зимний период сильно не скажется на результате. В планах, после того как все подсохнет, проверить все дерево и метал и по необходимости провести дополнительную обработку.


Вопросы дизайна

Классическая стройка начинаем пересекаться с вопросами красоты и дизайна, что пока что дается довольно сложно. К примеру потратили около двух недель на выбор черного клинкерного кирпича для труб, но такого черного, чтобы он сочетался с шоколадным цветом крыши. Если бы мне год назад сказали, что я с утра поеду через весь город смотреть на кирпичи, я бы никогда не поверил. Но как результат, черных цветов очень много, все они по разному черные, и с одной стороны жена, которой этот конкретно черный не нравится, с другой стороны дизайнер - который тоже изрядно часто бракует варианты, так как они не подходят по дизайну. В общем две недели выбирали нужный кирпич, на трубы ушло всего 600 шт.


Ниже фотографии этого кирпича. На выбор металочерепицы, ушло еще больше времени, короче не смотря на то что на рынке сейчас представлено почти все, со всех стран мира, и кажется что необходимые отделочные материалы купить очень просто - это не так. Очень часто нет именно того, что нужно и того что предусмотрено проектом, никто особо не возит материалы на которые маленький спрос. В общем если делать красиво, нужно быть готовым знать всех поставщиков в лицо, весь их ассортимент и быть готовым на индивидуальные заказы.

Cтроим дом, крыша (часть 1, каркас) Строительство, Строительство дома, Проектирование, Частный дом, Стропильная система, Крыша, Длиннопост

Ниже пара фотографий постройки стропильной системы

Cтроим дом, крыша (часть 1, каркас) Строительство, Строительство дома, Проектирование, Частный дом, Стропильная система, Крыша, Длиннопост
Cтроим дом, крыша (часть 1, каркас) Строительство, Строительство дома, Проектирование, Частный дом, Стропильная система, Крыша, Длиннопост

На стропильную систему ушло, около 34 м3 дерева, и почти 2 месяца работы. Дальше ждем приезд металочерепицы и накрываем.


Всем спасибо, еще раз хочу попросить, что если у кого есть замечания или советы, буду рад услышать и исправить проблемы, если они есть.

Показать полностью 6

Проблемы с соседями

giganticSkyboy

Навеяно постом: https://m.pikabu.ru/story/marazmyi_odnogo_iz_tszh_6408886


Живу в 9ти этажном доме, в новостройке, уже около 4 лет, никогда проблем с соседями не было, но в последние три месяца все изменилось. Небольшое интро, дома мы почти не бываем, с работы я прихожу часов в 8 вечера, все встречи с друзьями и вечеринки в основном в кафе и барах, и наверное в среднем раз месяц можем собраться у нас попить пива и поиграть в настольные игры, короче, на мой взгляд мы совершенно не мешаем соседям. Нет никакой громкой музыки, дискотек, драк и дебошей.


Три-пять месяцев назад, приходит соседка снизу и говорит: мол, извините но у вас что-то скрипит могли бы вы разобраться, а то мы встаем в 5 утра, ложимся рано, не можем спать из-за вас и далее в таком же духе. Я убил весь вечер, на то чтобы найти то что скрипит, смазал вообще все что можно, в итоге подозрения упали на барный стул, который я полностью почистил и пересобрал. Так же дал свой номер телефона, мол звоните если что. После этого начались постоянные звонки, по любому чиху.


Одной из последних капель, была следующая ситуация. Пришла сестра жены со взрослым ребенком (16 - 17 лет), и мы после ужина решили поиграть в настольную игру, это было до 12ти, уже традиционно звонок, куча претензий, мы вас слышим, мы не можем спать, слышим все что вы говорите и тд. Подобные ситуации повторялись, но терпение понемногу пропадало.


Буквально на Рождество,  мы приехали из кафе, решили приготовить пиццу и взяли с собой друзей. Просто говорили, обсуждали как кто провел Новый год, естественно сразу же звонок и дальше заученные фразы - мы все слышим, не можем спать и тд. Я уже не выдержал и говорю что теперь и я не намерен это терпеть вызывайте полицию и пишите заявление. Вообще разговор был длинный, но я не грубил, хотя невероятно хотел. В общем я очень хотел чтобы приехала полиция и посмотрела на нашу бурную вечеринку, которая якобы слышна аж до первого этажа, но полиция не приехала.


Никакого вывода нет, я сказал что больше общаться с ними не намерен, и во всю квартиру заказал камеры, чтобы было что показать полиции. Сама квартира, как я думал максимально зашумлена, это первые претензии к нам за 4 года, хотя первые года, вечеринки у нас  в квартире действительно были полноценные. На полу стяжка, пробковое дерево, какая-то прокладка и ламинат.


Буду рад если поделитесь своим мнением об этой ситуации, с одной стороны я их не в чем не обвиняю, но и жить по их правилам тоже не собираюсь.

Показать полностью

Cтроим дом, подключение к электричеству

giganticSkyboy в Строительство и ремонт

Здесь будет много плохого, о ситуации, коррупции и о людях. Я из тех людей, которые так уж вышло, что платят все налоги, максимально стараются не давать взятки и тд. Здесь я опишу чего мне стоило подключение к электричеству.


Как оказалось из-за сложностей мало кто оформляет все документы на дом, из-за этого потом вытекает много последствий, в виде не возможности подключить другой тариф, нормально переоформить документы и тд. С самого начала я решил оформлять все необходимые документы на дом: проект, технический паспорт, акт намерения стройки, акт начала стройки, рабочий проект подключение к электричеству, сдача в эксплуатацию и тд.


Все самое веселое началось с проекта, у меня был полный проект со всеми чертежами, документами, расчетами, геологической разведкой и топографической съемкой на руках. Мне нужно было просто оформить все по стандартам архитектурного управления, и отдать. Ну по крайней мере я так думал. Ребята, проектировщики, довольно быстро подготовили проект, по всем стандартам и мы сразу же отвезли проект в архитектуру. Вот тут то все и начинается, проект возвращали около 10 раз, все время нужно было делать какие-то правки, причем правки, которые просили через пару итераций были уже нарушениями и эти правки нужно было заменять другими правками, в момент когда это уже дошло до полного маразма, архитектура предложила "давайте мы Вам проект сделаем за $300". Это уже настолько надоело что пришлось заплатить и что вы думаете, они сделали за проект, отдали ксерокопию моего с какой-то дополнительной сноской) Я заплатил $300 за свой же проект.


И главное что схема то хорошо построена, я то думал что там дебилы работают, а по факту они с меня взяли не взятку, а деньги за услуги. Не прикопаешься. Ну в целом я думал что на этом все, но дальше было еще веселее.


Акты намерения стройки и акты начала стройки подались без проблем, потом настала стадия регистрации строения и получения адреса (адрес есть у земли, но еще у гор совета нужно получить адрес на дом). Вот тут вообще интересно все пошло =)


Приехали бравые ребята из службы типа БТИ и начали проверять правильно ли расположен дом и все ли на своем месте. И что вы думаете, дом расположен на 10 сантиметров правее чем нужно, при длине в 20 метров это 0.5 процента погрешности. Начались разговоры о том что вы конечно подавайте документы, но погрешность в протоколах не предусмотрена. На замечание, это же трактор рыл, ведь 10 сантиметров для трактора это не погрешность, это миллиметр на джойстике - никто не отреагировал. В общем подали документы и их вернули с отказом. Ну тут они уже максимально нагло установили тариф в 3,5 доллара за квадратный метр (правка проекта), и типа район элитный по этому такая ставка, вот рядом район там 1.5 доллара, а еще рядом 4. Ну тут меня уже не хватило, самообладание было потеряно, я начал рассказывать что с ними будет, в обще понесло меня максимально, и в итоге сказал что я не заплачу ни цента. Как результат в интернете на сайте реестра появилась запись что мои документы зарегистрированы и нарушений нет =) Я не знаю это случайность, или действительно испугались, но факт есть факт.


На следующий день я получил адрес, тут без проблем просто копеечный официальный платеж.


Далее РЭС, там тоже пришлось заплатить за "бегунка", который быстро всем занес документы.


Что я скажу, я в шоке, я не знал что столько коррупции еще осталось, во всех сферах где я ее раньше встречал она пропала, и тут просто как говном облили. Еще такое замечание, почти все выполнял мой адвокат по доверенности, если бы я делал это сам, это бы еще продолжалось и стоило бы наверное намного дороже. Ну и еще есть вероятность что я бы уже сидел за убийство или теракт.


После 7ми кругов ада, приехали ребята из облэнерго и сделали все работу меньше чем за час:

Cтроим дом, подключение к электричеству Строительство, Строительство дома, Тарифы, Подключение, Коммуникации, Длиннопост
Cтроим дом, подключение к электричеству Строительство, Строительство дома, Тарифы, Подключение, Коммуникации, Длиннопост
Cтроим дом, подключение к электричеству Строительство, Строительство дома, Тарифы, Подключение, Коммуникации, Длиннопост

Поставили столб со счетчиком и разбудили такого миленького котеечку. Который был явно недоволен, но наблюдал за происходящим.

Cтроим дом, подключение к электричеству Строительство, Строительство дома, Тарифы, Подключение, Коммуникации, Длиннопост

Вот этот чудо столб, который стоил так много денег и времени. Итого сколько пришлось заплатить чтобы стать абонентом облэнерго и платить им каждый месяц? Казалось бы они должны бесплатно подключать, ведь потом ты им всю жизнь будешь платить каждый месяц, но нет.


1. Официальный платеж за подключение - $1459,77 (16кВт по ~$92)

2. Проект - $134.1

3. Технический паспорт - $229,89


4. Ускоренное согласование - $109,2

5. Бегунок РЭС - $383,14

6. Переделка проекта - $300


Итого: $2616

Итого с адвокатом: $3416


Вот как-то так, не очень дорого, но как-то непонятно за что. Еще предстоит оформление зеленого тарифа, даже страшно представить, что будет.

Показать полностью 4

Строим дом, перекрытие

giganticSkyboy в Строительство и ремонт

После завершения работы над перегородками, следующим этапом стало - перекрытие. По проекту перекрытие в доме деревянное с утеплением 300 мм. Дом одноэтажный, но над кабинетом, на мансардном этаже, есть дополнительное помещение - часть кабинета (лаундж зона или мастерская)


Проект перекрытия: 

Строим дом, перекрытие Строительство, Проектирование, Частный дом, Газобетон, Дом из газобетона, Перекрытие, Кровля, Длиннопост

Для постройки перекрытия были заказаны пиломатериалы (балки) длинной 4,5 метра и 6 метров. Также необходимы кирпичи, цемент, газоблок, шпильки. гидроизоляция и тд для обжимки балок.


Хотелось заказать сразу пропитанные антисептиком балки, но была очень большая очередь и пришлось заказать "сырые" балки и пропитывать их антисептиком уже на стройке. Все приходилось делать очень быстро, пока позволяла погода.


После укладки балок и обжимки , дом начал выглядеть вот так (уже начинает походить на законченное строение):

Строим дом, перекрытие Строительство, Проектирование, Частный дом, Газобетон, Дом из газобетона, Перекрытие, Кровля, Длиннопост
Строим дом, перекрытие Строительство, Проектирование, Частный дом, Газобетон, Дом из газобетона, Перекрытие, Кровля, Длиннопост
Строим дом, перекрытие Строительство, Проектирование, Частный дом, Газобетон, Дом из газобетона, Перекрытие, Кровля, Длиннопост
Строим дом, перекрытие Строительство, Проектирование, Частный дом, Газобетон, Дом из газобетона, Перекрытие, Кровля, Длиннопост

Перекрытия готовы, следующий этап это постройка каркаса крыши (стропильной системы). Скорее всего это уже последний этап в этом году. Отдельно еще напишу, о невероятно сложном процессе подключения к электричеству. И о скважине в 98 метров.


Всем спасибо

Показать полностью 4

Строим дом, перегородки

giganticSkyboy в Строительство и ремонт

После небольшого перерыва, постараюсь описать все что было сделано, а, на мой взгляд, было сделано довольно много, да и сезон стройки подходит к концу. И скорее всего, не смотря на весь мой оптимизм, в этом году мы уже не успеем закончить, и дом придется ставить на консервацию.


Интро

После постройки несущих стен и заливки армопояса в U-блок, дело дошло до перегородок и дымоходов (вентиляционных шахт). Перегородки по проекту строились из красного кирпича М150. Так же перед постройкой перегородок, были выполнены все конструкции из метала, это довольно сильно затянуло сроки и съело не мало бюджета. Но жена хотела большую веранду и большие окна, а без этой металлической конструкции ничего бы не вышло.

Строим дом, перегородки Строительство, Проектирование, Частный дом, Газобетон, Дом из газобетона, Технадзор, Косяки на стройке, Кирпичи, Длиннопост
Строим дом, перегородки Строительство, Проектирование, Частный дом, Газобетон, Дом из газобетона, Технадзор, Косяки на стройке, Кирпичи, Длиннопост

Метала, ушло довольно много, да и пришлось нанимать подъемный кран (правда маленький). Сразу оговорюсь, чтобы не было вопросов по поводу швов. Все швы расшивались и поэтому они выглядят так, после вердикта специалиста из технадзора, строителям пришлось переделывать все швы. Это съело еще один месяц стройки.


Перегородки

Я очень рад, что за проектом следят и дают очень дельные советы. Так вышло и с перегородками, в комментариях написали несколько замечаний и они были очень кстати. Спасибо большое ребята. Перегородки переделали, а точнее перенесли вход в хозяйский санузел в главную спальню. Остальные перегородки остались прежними, так как в остальном все устраивало.

Строим дом, перегородки Строительство, Проектирование, Частный дом, Газобетон, Дом из газобетона, Технадзор, Косяки на стройке, Кирпичи, Длиннопост

Дальше несколько фотографий кладки, но здесь все довольно стандартно, единственное что каменщик попался отличный, профессионал своего дела, и кладку сделал очень красиво, даже появились мысли оставить голые стены в кабинете.

Строим дом, перегородки Строительство, Проектирование, Частный дом, Газобетон, Дом из газобетона, Технадзор, Косяки на стройке, Кирпичи, Длиннопост

Фотография не передает всего, в живую выглядит просто отлично, прям немного доработать, вскрыть лаком и готовая стена.

Строим дом, перегородки Строительство, Проектирование, Частный дом, Газобетон, Дом из газобетона, Технадзор, Косяки на стройке, Кирпичи, Длиннопост
Строим дом, перегородки Строительство, Проектирование, Частный дом, Газобетон, Дом из газобетона, Технадзор, Косяки на стройке, Кирпичи, Длиннопост

В данный момент перегородки полностью закончены, и готово уже перекрытие. Об этом в следующем посте. Еще раз хотел всех поблагодарить за советы и рекомендации.


Неприятности

На этом этапе без неприятностей тоже не обошлось. Манипулятор, выгружая кирпич, зацепил дом в районе армопояса и U-блок немного треснул по шву. Неприятно, но самое главное сам пояс остался целым, а  U-блок просто починили.


Всем спасибо

Показать полностью 5

Строим дом, переделываем стены

giganticSkyboy в Строительство и ремонт

В общем, как бы это было не грустно, я оказался из тех людей, которые разобьют грабли лбом, прежде чем научаться на чужих ошибках. Много было статей, которые рассказывали, как правильно работать со строителями, как правильно все считать и организовывать, я это все читал, слушал, соглашался, но на деле все сделал по-своему. Хочу здесь разобрать свои ошибки.


Контекст

Я слышал много раз выражение: "Ты или работаешь, или строишь", в моем случае я работал, по работе мне часто приходится уезжать и я не особо контролировал стройку. С самого начала я решил нанять строительную фирму, типа да переплачу, но за то построят нормально. Вроде бы мысль логичная, но как оказалось не рабочая.


Первые чувства, что что-то не так

Я постоянно вел аудит цен на работы, и на последних этапах цены резко стали сильно завышены, на мои вопросы, я получал ответы в стиле "Отличные цены, по Вашей улице все строятся сильно дороже, бесплатно никто работать не хочет и тд". Ну я человек простой, выделил день и поехал знакомиться со всеми строителями по улице, попутно смотря на качество их работ, и задавая вопросы по ценам. Цены у всех были естественно ниже, но самое главное качество работ часто, на мой непрофессиональный взгляд, лучше. На мои новые вопросы отвечали, в стиле "Да у них не по технологии просто, а нас все четко, 15 лет опыта, сотни домов построенных и тд" В общем стало понятно, что меня держат за идиота.


Технадзор

Приезд технадзора, сразу же расставил все точки над і. Косяков было очень много:

- 35% швов были сделаны не по технологии;

- в некоторых местах боковины плохо промазаны;

- метал установлен, но был не покрашен, а просто загрунтован только снаружи;

- металлические балки лежали мимо подушек;

- проем двери неправильной высоты;

- пенополистерол не проклеен.


В общем, технадзор, указал ряд косяков, эти косяки я передал строителям. Честно говоря, вот здесь я удивился, строители препирались минут 5 максимум, рассказывали, что у них тут вот просто шпатель не тот который нужен и тд, но потом приняли все косяки и сказали, что за две недели все исправят. В четверг работу уже будут сдавать напрямую технадзору. До этого был инцидент с фундаментом, который они тоже исправляли четыре дня. Я честно говоря этого не понимаю, зачем косячить, а потом за свое же время и деньги все восстанавливать.


Я очень надеюсь, что исправления всех этих косяков, расшивка швов и тд, не повлияют на качество готового дома. Буду обсуждать вопрос с тех надзором.


Рекомендации от меня:

- Если вы не строитель, нанимайте технадзор сразу. С технадзором в итоге все выйдет дешевле и быстрее;

- Никогда не расслабляйтесь, постоянно контролируйте стройку, видимо это наш менталитет (перестаешь контролировать, начинают лепить фигню);

- Работайте поэтапно с небольшим авансом. К примеру на кладку стен просите сразу подготовить смету по стоимости материалов и работ. Потом проверяйте цены, задавайте вопросы, обсуждайте экстра платежи и только когда обо всем договорились - начинайте этап;

- Критически относитесь к отзывам и рейтингам в интернете, если работаете с бригадой, которую нашли в интернете - найдите бывших заказчиков и уточните отзывы у них лично.

Строим дом, переделываем стены Строительство, Проектирование, Частный дом, Газобетон, Дом из газобетона, Технадзор, Косяки на стройке, Длиннопост
Показать полностью 1

Строим дом, стены

giganticSkyboy в Строительство и ремонт

Очередь дошла до возведения стен, проект говорил, что стены мы будем возводить из блоков и балок фирмы Aeroc, но купить их не получилось, была или цена сильно завышена или нужно было становится в очередь и ждать пока эти материалы приедут. При этом у нас почти все строятся из блоков местного производителя UDK (город Днепр, бывший Днепропетровск), отзывы об этих блоках очень хорошие, и многие даже говорят что он, не чем не хуже фирменного Aeroc, проектировщики с этим согласились, и мы заказали материалы от производителя UDK, которые смогли доставить уже через 2 недели. Основным отличием блоков UDK является отсутствие замков, которые есть в блоках Aeroc. Что касается балок, часть балок перекрытий заменили на балки из U блоков, часть все таки заказали от Aeroc.


По расчетам строителей, необходимо было купить 96 м3 блоков и около 290 штук U блоков, расчеты практически сошлись с проектными, по этому было решено все заказывать. В проекте заложена допустимая ошибка +/- 10%.


Для возведения стен понадобилось:

Блоки: UDK 400x600x200, плотность 400кг/м3, теплопроводность 0,10 Вт - 96 м3

Клей: UDK  (25 кг) - 144 шт

Цемент: 15шт

Гидроизоляция рулонная: 1 рулон

Гидроизоляция жидкая (мастика): 5 бочек


Прогресс стройки:

Строим дом, стены Строительство, Проектирование, Архитектура, Частный дом, Газобетон, Дом из газобетона, Длиннопост
Строим дом, стены Строительство, Проектирование, Архитектура, Частный дом, Газобетон, Дом из газобетона, Длиннопост
Строим дом, стены Строительство, Проектирование, Архитектура, Частный дом, Газобетон, Дом из газобетона, Длиннопост
Строим дом, стены Строительство, Проектирование, Архитектура, Частный дом, Газобетон, Дом из газобетона, Длиннопост
Строим дом, стены Строительство, Проектирование, Архитектура, Частный дом, Газобетон, Дом из газобетона, Длиннопост

Перед кладкой, сделали гидроизоляцию фундамента с помощью рулонной гидроизоляции и жидкой битумной. Жидкая - стены, рулонная под блоками. Теплоизоляцию фундамента сделали с помощью 2 слоев пенополистирола зарытого на глубину минимум 600мм.


Металлическая конструкция для стеклянного угла дома:

Строим дом, стены Строительство, Проектирование, Архитектура, Частный дом, Газобетон, Дом из газобетона, Длиннопост

Армопояс выполнен из U блоков. U блок это несъемная опалубка, в которую кладется арматура, после чего блок заливается бетоном. Преимущества такого подхода (как говорят) - скорость и технологичность.


Стены практически возведены, швы затерты, на этой неделе доделывают детали и исправляют косяки (как же без них), завтра приезжает технадзор принимать работу. Со всеми паузами и ожиданиями, на возведение стен потребовалось 4 недели.


Для упрощения процесса постройки стен, был заказан подъемный кран, который сразу же разгрузил паллеты с блоками в нужных местах, прямо на пол дома, чтобы блок не приходилось носить. Блок доставили двумя фурами.


Ошибки

Строители неправильно прочитали чертежи, как результат построили немного лишней стены, и поставили перемычку двери не на той высоте. Сейчас все проемы и размеры проверяются, а строители должны будут исправить все недочеты и ошибки перед сдачей.


От начала стройки до завершения работ над стенами, прошло: 78 дней

Параллельно со стенами, была пробита скважина, 86 метров, после анализа воды сделаю отдельный пост.

Показать полностью 6

Строим дом, заливка полов

giganticSkyboy в Строительство и ремонт

Прошлый пост был о постройке фундамента, фундамент построили за 18 дней от начала стройки, следующим этапом, по проекту, заливка полов. Вообще неплохой вариант строить деревянный пол на лагах, говорят это довольно хорошее решение, но это надо проверять, у меня в проекте пол бетонный, и я решил бетонный и делать.

Строим дом, заливка полов Строительство, Проектирование, Архитектура, Частный дом, Полы, Канализационные трубы, Длиннопост

На картинке предложенный вариант организации пола из проекта, на первом этапе построили только черновую часть, чистовая часть уже будет строиться на финальном этапе, когда уже будут построены стены, организованы все коммуникации и разводка водяного отопления.


То есть, сделано:

- Засыпка песком и утрамбовка виброплитой;

- Прокладка труб: канализации, воды (вход), силового электричества;

- Установка закладных для остальных коммуникаций, в моем случае это вход электричества;

- Укладка геотекстиля;

- Постройка и вязка арматуры;

- Заливка бетоном.


Здесь будет очень полезно мнение сообщества, строители предложили следуюущую оптимизацию: сначала фундамент утеплить, а потом гидроизолировать, буду рад советам.


Все работы были выполнены за 19 дней, можно намного быстрее, но погода была не на нашей стороне. С засыпкой и утрамбовкой песка, думаю и так все понятно, в случае коммуникаций были уложены трубы канализации от санузлов и топочной в систему очистки сточных вод (скорее всего это будет какой-то вариант септика), для труб канализации очень важно выдержать определённый угол наклона. Канализационные трубы - оранжевые (для подземной прокладки) 250мм. (UPD магистральная труба 250мм, остальные в зависимости от источника)


Также были проложены трубы входа воды, от скважины в топочную (из топочной уже будет распределение по дому), в качестве труб были выбраны полиуретановые трубы диаметром 32мм, VorsklaPlast, я очень сомневался в выборе труб, но пообщавшись с огромным количеством людей мне сказали что это был очень правильный выбор и эти трубы действительно хорошие.


Из странного, можно заметить прокладку силовых кабелей через дом во второе сооружение. Это объясняется тем, что дизельный генератор будет находиться во втором здании, а распределительный щит в топочной. Поэтому в бытовое помещение уходят 2 кабеля 4 по 4мм2 (вход и выход).

Строим дом, заливка полов Строительство, Проектирование, Архитектура, Частный дом, Полы, Канализационные трубы, Длиннопост
Строим дом, заливка полов Строительство, Проектирование, Архитектура, Частный дом, Полы, Канализационные трубы, Длиннопост

Косяки и их решения

Этап заливки полов не прошел гладко, был ряд косков со стороны строителей.


Несмотря на то, что коммуникации обсуждались заранее и должны были быть заложены гильзы в правильных местах, этого не было сделано, точнее было сделано, но частично. Строители вместо того чтобы сделать необходимые отверстия или расширить, не подходящие, алмазным буром, делали все перфоратором. Это было похоже на какое-то варварство, хороший фундамент в 2 места раздолбали кое как, в итоге это все пришлось восстанавливать и усиливать. После этого случая, было принято решение нанимать технический надзор, теперь все работы будут сдаваться специально обученному человеку, до этого работы проверялись конструктором и не периодично.


Второй косяк, а может быть и не косяк, здесь надо разобраться, это выход трубы канализации, труба заглублена всего на 0,8 - 1 метр  хотя должна была быть минимум на 1.2. Строители говорят, что это нормально, труба будет в утеплители и не будет замерзать, с этим уже буду разбираться ребята из тех надзора, но в любом случае буду рад, если кто поможет советом или проконсультирует.


Остались открытые вопросы, которые нужно решать на этой неделе:

- Какой тип очистки сточных вод выбрать (септик из бетона, пластиковый септик, какую-то другую провдинутую систему), если есть у кого что почетать или кто может поделиться личным опытом буду рад.


Новые посты будут выходить реже, так как полы залили буквально вчера, и цикл статей уже догнал реальный прогресс. Газобетон, марки ЮДК, для возведения стен, уже заказан, ширина блока 400,  класс прочности то же 400, так же были заказаны: U-блоки и клей для газобетона.


В проекте были заложены блоки AEROC, но их ждать более месяца, поэтому были выбраны блоки ЮДК, которые смогут доставить быстрее и которые якобы не уступают блокам AEROC. Я потратил пару дней на отзывы, общения и звонки и не нашел причины не покупать ЮДК, к тому же он немного дешевле. Если кто поделиться свои опытом, так же буду очень рад.


Сводная информация об этапе:

- Дней от начала стройки: 49 дней

- Время завершение этапа: 19 дней

- Песок: 27 м3

- Арматуры понадобилось: М12 - 200м, М8 - 3400м (нет расчета в проекте)

- Бетона: 30 м3 (больше на 8% чем в расчете)


На этом пока все. Спасибо что дочитали!

Показать полностью 2

100 тысяч рублей за скриншот и возможность попасть в сериал. Без шуток!

promo спoнсорский пост

Смешные скриншоты переписок или тредов комментариев – классика жанра не только на Пикабу, но во всех интернетах. Коллекционируете забавные, абсурдные или даже немного безумные переписки из чатов? Тогда есть шанс немного подзаработать и поучаствовать в создании нового сериала от кинокомпании Базелевс!


Мамба проводит конкурс: с вас – скриншоты чатов, с Мамбы – призы.


1) 100 000 рублей – за 1 место;

2) 50 000 рублей – за 2 место;

3) 10 годовых vip-подписок на Мамбу – за 3 место.


Но это не главное: по мотивам самых смешных и удивительных скриншотов снимут сериал, посвященный онлайн-общению и знакомствам. Да, чаты в главной роли! Например, такие:

100 тысяч рублей за скриншот и возможность попасть в сериал. Без шуток! Длиннопост
100 тысяч рублей за скриншот и возможность попасть в сериал. Без шуток! Длиннопост
100 тысяч рублей за скриншот и возможность попасть в сериал. Без шуток! Длиннопост
100 тысяч рублей за скриншот и возможность попасть в сериал. Без шуток! Длиннопост
100 тысяч рублей за скриншот и возможность попасть в сериал. Без шуток! Длиннопост

Как участвовать


Просто сделайте скриншоты незабываемой переписки на Мамбе (только там), предварительно «замазав» фамилию собеседника, если ее видно, и запостите их в эту группу. Ваш пост будет доступен для голосования сразу после модерации. Поспешите: конкурс закончится 29 мая. Подробные правила тут.


Ну а если по какой-то причине вы еще не зарегистрированы на Мамбе, сделайте это по ссылке — и получите три монеты на счет в подарок. Монеты — местная валюта: на эти «деньги» можно три раза поднять свою анкету в поиске, купить 50 показов в разделе «Знакомства», трижды отправить свое фото в «Фотолинейку» или подарить кому-нибудь подарок.


И напоследок лучшие, на наш взгляд, скрины:

100 тысяч рублей за скриншот и возможность попасть в сериал. Без шуток! Длиннопост
100 тысяч рублей за скриншот и возможность попасть в сериал. Без шуток! Длиннопост
100 тысяч рублей за скриншот и возможность попасть в сериал. Без шуток! Длиннопост
100 тысяч рублей за скриншот и возможность попасть в сериал. Без шуток! Длиннопост

Тоже хочу посмеяться и поделиться скриншотом!

Показать полностью 8
Отличная работа, все прочитано!