geometr.online

Начав разработку приложения, на одном из этапов мы озадачились регламентами работ Управляющих компаний и ТСЖ. Нам было важно понять схему взаимодействия между жильцами и УК и особенно важно выяснить сроки, в которые должны приниматься и обрабатываться обращения, чтобы автоматизировать систему уведомления исполнителей в УК и ТСЖ.

Начав общение с разными УК и городской администрацией (Департамент Городского Хозяйства Сочи), нам удалось выяснить, что все они работают "кто во что горазд". "ДГХ" ссылается на 59-ФЗ, регламентирующий отношения жильцов с муниципалитетом, а якобы все УК - это обычные юр.лица, которые работают по своим правилам. Ну хорошо, спросим у УК. Действительно, выяснилось, что Управляющие компании имеют свои внутренние регламенты, однако ознакомиться с ними тяжелее чем попасть в Кремль. Стало ясно, что никто не хочет показывать информацию, за которую можно "подтягивать" исполнителей. Пришлось пойти другим путём и обратиться в Государственную Жилищную Инспекцию Краснодарского Края. Это, если что, контролирующий орган всех УК и уж эти ребята точно знают, что и как с исполнителей спрашивать. Ниже будет приложен скан оригинального письма, для тех кто любит почитать из первых рук, а для поклонников краткости тезисно напишу тут:

Основной действующий регламент: "Правила по осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами" Постановление Правительства РФ №416 от 15 мая 2013 года (Правила).

Сроки реагирования на обращения:

- Предоставление информации подлежащей раскрытию или указание места размещения информации - не позднее 1 дня следующего за днём поступления запроса. (см. пункты 31,32,35 Правил)
- Письменную информацию о потреблении коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учёта - не позднее 3 рабочих дней
- Показания о потреблении коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учёта за период не более 3 лет - не позднее 3 рабочих дней
- Предоставление копии акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или общему имуществу собственников Многоквартирного дома с описанием причинённого ущерба и обстоятельств - не позднее 3 рабочих дней
- Предоставление копии акта о нарушении оказываемых услуг, некачественном их исполнении или превышения установленной нормы перерыва в оказании услуг - не позднее 3 рабочих дней
- Предоставление копии акта проверки предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества или превышения нормы перерыва в их предоставлении - не позднее 3 рабочих дней
- Если Ваш запрос не попадает под пункты 31,32,34 Правил, то сроки рассмотрения запроса могут достигать срока не более 10 рабочих дней
- Ответ на индивидуальный или коллективный запрос лиц, не являющихся жильцами многоквартирных домов попадающих под управление УК - рассматриваются в течение 30 календарных дней, при этом этот срок может быть увеличен не более чем на 30 календарных дней, если для предоставления ответа на запрос необходим сбор дополнительной информации.

Что может являться обращением (заявлением):

- почтовое отправление
- электронное сообщение на ящик электронной почты УК (приравнивается к размещению обращений через сторонние электронные сервисы и приложения, в которых официально зарегистрированы УК)
- обращение к УК через ГИС ЖКХ
- письменно или устно через консьержа дома, если оказание его услуг предусмотрено договором с УК
- письменно или устно на личной встрече на приёме с представителем УК

Ответ по умолчанию будет отправлен по тому же каналу связи, что поступило обращение, если в нём не указаны иные контактные данные.

Это официальный ответ и закон, поэтому Вы смело можете руководствоваться этими данными и требовать от УК отвечать на запросы в срок. Другое дело - это реакция на обращение и устранение нарушений. Сами УК говорят, что реагируют они в течение 10 минут, а устраняют нарушения в зависимости от степени срочности, т.к. есть ситуации экстренные и не экстренные.

Ответ на предыдущее обращение в Жилищную инспекцию мы ждали около месяца, а новый запрос о сроках реакции и устранения - сделали буквально на днях, поэтому официального ответа нужно будет ждать долго, но мы обязательно поделимся им с Вами, дорогие Пикабушники.

Вот ещё несколько правил, на которые ссылается официальный ответ Жил.инспекции:

- Правила предоставления коммунальных услуг №354 от 6 мая 2011 года
- Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг ненадлежащего качества или перерывами превышающими установленную продолжительность №491 от 13 августа 2006 года

Вот сам скан официального ответа. Замазали только ФИО обращающегося.

Далее будем рассказывать про ЖКХ, недвижимость и непосредственно ведение разработки нашего уникального проекта "Геометр". Кому интересно ищите нас в интернете, соц.сетях и AppStore, Play Market (Geometr) или задавайте вопросы в комментариях.

Всем привет!

Сегодня супер длиннопост. Любители почитать должны остаться в восторге.

Если вы из ЛЛ, то ждите окончание серии постов, где мы подведём итоги более тезисно.

Перечитывали комментарии и поняли, что вопрос посредников в Сочи волнует почти всех, поэтому решили сделать внеочередную статью именно про это. Про всеми любимых риэлторов. Рассмотрим вопрос в нескольких плоскостях: какой задумывалась эта профессия (в нашем понимании), какой она стала на самом деле, как влияют на ценообразование агентства недвижимости и, что со всем этим делать.

И начнём с того, как выглядит профессия «риэлтор» сейчас. Для большинства людей слово «риэлтор» = слову «Жулик». Их называют по-разному: агент по недвижимости, посредник, маклер, но суть не меняется. Жуликами риэлторов принято считать за следующие «благие» дела:

• завышение комиссионных для себя

• занижение реальной стоимости объекта

• обман в описании объектов покупателям

• обман своих же коллег на комиссии

• «перехват» покупателей

• обман пенсионеров и присваивание их квартир

• «впаривание» заведомо проблемных вариантов покупателю

Всё это, безусловно, имеет место быть. Не зря во всех городах существуют чаты в вайберах и ватсапах с названием «чёрные риэлторы», при этом создают эти чаты их же коллеги. Природа некоторых людей такова, что почуяв запах сладкой наживы, они уже ничего не могут с собой поделать: врут, предают и не берут трубки. К счастью, таких работничков, среди риэлторов - меньшинство. Многие маклеры понимают, что стабильный заработок, особенно в небольшом курортном городе, обеспечивает именно имя и фамилия и их репутация, поэтому стараются её поддерживать всеми средствами. Однако именно слава «чёрных риэлторов» разлетается по сарафанному радио быстрее всего. Один довольный покупатель – это всего 2-3 потенциальных покупателя друзей довольного покупателя (как-то не очень складно получилось), а одна обманутая бабушка – это скандалы, интриги, расследования, статьи в газетах и журналах, научные исследования и 5 выпусков «Пусть Говорят». В идеале, такого не должно быть вообще, но оно есть. В бочке мёда, похоже, не может не быть пары ложек дёгтя.

И если реальные случаи обмана и настоящего «кидалова» достаточно редки (мы уверены, что в комментариях найдутся люди, сталкивающиеся с такими лично или слышавшие подобное от близких друзей), то главный грех почти всех риэлторов это банальные лень и жадность. Хочется закрывать по одной сделке в квартал, а зарабатывать на два вперёд. В основном за это посредников и не любят. Продавцы за то, что те продают их квартиры еле-еле, а покупатели за то, что не видят реальных объектов по адекватным ценам (всё сплошь какие-то трущобы по ценам квартир в Москве). Согласитесь, не может не раздражать такая ситуация: вы как собственник выставляете свою квартиру за 3,5 млн., а уже на следующий день видите в соседних объявлениях вашу же квартиру за 4 млн., только от риэлторов. При этом, как правило, они обладают определёнными ресурсами, позволяющими засадить ваше объявление на рекламных площадках глубоко в попу. А вы потом удивляетесь, почему вам никто не звонит? Да потому что никто не видит, что вы там выложили, всё завалено сверху фейковыми объявлениями с нереально высокой ценой. Это и губит их самих, ведь покупатели, уже не первый день ищущие квартиру, потихоньку начинают разбираться в ценах и уже могут отличить хорошее предложение от надувательства. Далее мы напишем, как правильно поступать в таких случаях, а пока не будем отвлекаться.

Покупателям же, такие нерадивые риэлторы, начинают в первую очередь показывать объекты, которые бы было выгодно продать им. Это или вариант с высокой комиссией или квартира без лишних сложностей в оформлении, в общем то, с чем меньше мороки и больше доход. Многие риэлторы забывают, что деньги не берутся из воздуха и дают им их покупатели, а значит первичным должно быть удовлетворение потребности покупателя, а не желание обогатиться за его счёт.

Обычно комиссии колеблются в пределах 5% от стоимости объекта, но это вопрос принципиальный только для агентств или для настоящих жадин, потому что в приоритете должна стоять именно продажа. Понятное дело, что не риэлтор хозяин квартиры и ждёт её продажи, чтобы начать делать другие дела, поэтому они и не торопятся со сделкой, поджидая того самого толстосума, который купит объект не глядя на ценник. В итоге получается замкнутый круг: продавец не может продать, потому что к нему не приходят на просмотры, а покупатель не может купить, потому что его не водят на просмотры. Мы слышали из первых уст истории, когда после успешного показа, риэлторы пытались «переобуть» покупателя на другой вариант, который только что «всплыл», выгоднее для них. В итоге первый вариант начинал посыпаться известной субстанцией, чтобы вынудить покупателя передумать и всё-таки посмотреть другую чудо-квартиру. Опытные маклеры знают все минусы и плюсы продаваемых квартир, домов, районов. И если честный риэлтор использует эту информацию, чтобы отгородить покупателя от геморроя, то «черный риэлтор» попытается манипулировать покупателем используя эти знания. Любой минус легко превращается в плюс или становится незначительным, а любой плюс, легко может стать минусом, если маклер уже успел «раскусить» покупателя. Особенно располагают к себе работнички, предупреждающие вопросы покупателя и сами заранее рассказывающие о плюсах и минусах в нужном ключе. Причём есть такие нюансы, которые не получится проверить на месте, о них ты либо знаешь, либо нет и приезжие, конечно не знают. «- Такой замечательный дом и квартира классная и цена просто супер, но знаете, у вас же дети, а тут рядом ни одного садика. – Что? Видели тут на карте недалеко садик? Ну да, он есть, но только знаете…туда ходят одни армяне…», то же самое происходит если покупает квартиру арменин, но тут уже в садик ходят мало армян и «вообще население вокруг быдловатое, тут ведь рядом РМЗ был, так и остались тут жить одни гопники работяги, вечером страшно во двор выйти». И если риэлтор хоть каплю симпатичен покупателю, то считайте, что дело сделано.

Другая особенность риэлторов, это попытаться разбогатеть на любой мелочи. Подсказал коллеге этаж, на котором вроде когда-то продавалась квартира, которая возможно подойдёт его покупателю – считай ты уже в сделке. Напомнил имя продавца – ты в сделке. Подслушал в курилке чужой разговор о сделке – ты в сделке. И причём каждый будет считать своим долгом, напомнить новому участнику сделки, что тут еще 8 человек есть и все хотят урвать кусок. Комиссия раздувается с каждым новым участником. При этом есть такие кадры, которые не постесняются позвонить продавцу и попытаться прогнуть его в цене, чтобы увеличить размер комиссии, ведь покупателю-то уже была озвучена другая цифра. Зачем много работать и пытаться закрыть за квартал 7-8 сделок с комиссией по 50-60 тысяч, если можно выдоить с одного 400 и прекрасно жить до следующего счастливчика.

Ещё одним раздражителем для покупателей является некомпетентность некоторых агентов, умудряющихся сорвать сделку из-за незнания процедур купли-продажи или не слушающих их потребности. Об этом подробнее будет ниже.

Теперь давайте поговорим о том, какой в идеале должна быть профессия риэлтора, за что вообще им платятся деньги. Поиск жилья это ответственное дело, отнимающее времени. Хоть мы и живём в ХХI веке и всё можно найти в интернете, но именно сейчас процедура поиска недвижимости становится всё менее прозрачной, потому что у посредников принято прятать хорошие объекты, а не показывать их.

Хороший риэлтор должен экономить ваше время, сопровождать сделку, уберегать вас от мошеннических схем и плохих вариантов. Хороший риэлтор знает всё о предлагаемом объекте и вообще о рынке недвижимости его города (а может и соседних регионах). Хороший риэлтор сам должен знать все аспекты по юридическому сопровождению сделки или иметь хорошего напарника-юриста. Хороший риэлтор внимательно слушает покупателя, выявляет все его потребности и подбирает варианты один лучше другого. Покупатель должен выбирать не лучшее среди дерьма, а между достойными вариантами.

Поиск квартиры занимает много времени, вы просто попробуйте сами сядьте и целый выходной день проведите за поиском квартиры. Отсмотреть и выбрать варианты на разных площадках, затем обзвонить их и договориться о просмотре. Один не может показать тогда когда удобно вам, другой уехал на пару дней и никому не оставил ключи, третий передумал продавать, а четвёртый продал, но забыл убрать объявление. Так можно провести не один день. Хорошо если вы безработный (на самом деле это не очень хорошо) или взяли отпуск, чтобы заняться поиском, а если нет? Поиск квартиры растянется на месяца. Вам сейчас это может показаться преувеличением, но это действительно так. Даже опытные риэлторы не всегда могут сразу подобрать нужный вариант, а уж люди выбирающие квартиру удалённо из другого города – почти всегда попадают мимо.

Хороший риэлтор это доверенное лицо, которое ищет для вас лучший вариант и улаживает все дела, которые бы отняли у вас много времени. В идеальном случае, после озвучивания своих пожеланий, вы должны получить выжимку из объектов подходящих под ваш запрос, затем нужно сесть и отсеять, что из этого вам не нравится сразу (по фото, названию району, или расположению звёзд на небе), и только потом заняться объездом объектов. Хороший риэлтор знает район вокруг дома, сможет показать его лучшие стороны или рассказать на что, здесь стоит обратить внимание, расскажет про подъездные дороги и в какое время на них собираются пробки. Хороший риэлтор знает, в какой булочной на районе продаётся самый вкусный хлеб и в каком ларьке рядом могут прибить набойку на каблук.

Кроме этого, предлагаемые варианты могут находиться и в разных районах города, а это значит, что вам нужно просто тратить время на разъезды, которого может просто не быть. Например, если вы прилетели в Сочи всего на несколько дней. И если объезжать их самостоятельно, то можно смело умножать затраченное время на три.

Когда вы выбрали подходящий вариант, узнали всё про квартиру, согласились с ценой, вам нужно начать этап приобретения или продажи и вот тут могут начаться действительно серьёзные проблемы. Особенно если вы приобретаете вторичку (перепродажа квартиры, в которой уже жили люди). С новостройками проще, юрист проверяет документы на объект, проверяет договор и если всё в порядке, то вы просто несёте документы с представителем застройщика в МФЦ и сдаёте их на переоформление. Тонкости по оплате обговариваете заранее. Тут может быть рассрочка, ипотека, военная ипотека и со всем этим есть отдельные нюансы. Если же вы покупаете вторичное жильё, то тут может быть всё, что угодно. Сделки со «вторичками» почти все проходят через нотариуса (если это продажа жилого помещения с несколькими свидетельствами или если в квартире больше одного собственника и идёт продажа долями). К нотариусу нельзя прийти с неполным пакетом документов, потому что он вас просто развернёт обратно, а это опять же потерянное время и деньги. Вы должны знать, что все из квартиры должны быть выписаны (ОСОБЕННО НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ), что с собой должны быть выписки из лицевых счетов с погашенными долгами за коммуналку, что должно быть согласие супругов на продажу и покупку квартиры, что в некоторых случаях могут потребоваться архивные справки о смене фамилий и тд. В общем, есть целый ворох вопросов, который может стать проблемой и хороший риэлтор всё это знает и подготавливает. Хороший риэлтор может работать по доверенности и собирать все эти документы за вас. Но это только в том случае если вы этому человеку доверяете. Тут нет каких-то критериев, просто доверяете или нет.

Хороший риэлтор способен избавить вас от всех проблем. Самому тяжело уследить за всеми тонкостями, запомнить всех застройщиков, узнать обо всех акциях на квартиры. Кроме того, не стоит забывать, что при покупке «вторички» могут попасться не совсем адекватные продавцы. Квартира вам нравится, но купить вы ее не можете, хотя она и продаётся. Бывает разное: собственник передумывает по несколько раз в неделю, собственник решает изменить стоимость в последний момент, в квартире несколько собственников и они не могут друг с другом договорится. Хороший риэлтор сумеет всем угодить и даст гарантию, что цена не изменится после её оглашения.

Теперь пора разобрать работу агентств недвижимости. Как правило, риэлторов в агентствах никто не оформляет официально, текучка в этой профессии невероятно высокая, а платить за всех налоги ух как не хочется. Агентство по сути это просто рабочее пространство, которое даёт риэлторам рабочее место, комнату переговоров, штат юристов, доступ к базе недвижимости и воду из кулера. Доступ к базе: это почти всегда просто сервисы, занимающиеся отсеиванием риэлторских же объявлений от объявлений собственников. Ну и не стоит забывать о собственных сайтах агентств, которые не всегда вот чтобы раскрученные. В основном люди идут работать в агентства, чтобы «быть в теме» и чтобы иметь место, куда можно привести покупателя. Ну и, конечно, новичкам будут полезны юристы, сидящие в агентствах. При этом агентства, почти всегда, не несут никаких гарантий ни покупателям, ни продавцам, ни агентам. То есть страховки почти никакой. В редких случаях, крупные агентства могут отстоять сделку с нерадивым застройщиком и то если между ними заключен хоть какой-то договор, ну а если договора нет, то и посредник не посредник, а просто непонятное третье лицо, которому никто ничего не должен. Поэтому агентства стараются страховаться договорами по любому поводу, чем только раздражают и продавцов и покупателей, потому что почти всегда договора не в их пользу. Особенно принуждая продавцов к подписанию «эксклюзивного договора», ограничивающего продавца сотрудничеством в продаже только с этим конкретным агентством, а иногда в условиях договора бывает пункт, что ты и сам без их ведома, не имеешь права продать свою квартиру. А нарушение договора – это штраф. Всегда читайте договора и докапывайтесь до каждого пункта! Если договор вас не устраивает, а вторая сторона не меняет условия, то лучше просто не сотрудничайте, иначе потом будете должны посторонним людям процент за свою же квартиру, которую сами же и продали.

Как агентства влияют на ценообразование? Да очень просто. Работающие в агентстве агенты  - не вольные стрелки, все комиссии они приносят на базу. Обычно сумма комиссионных делиться 60 на 40. 60 достаётся… сами угадайте кому. Со временем риэлтор может дорасти до 50 на 50 и даже 60 на 40 в свою пользу, но это исключительные случаи. Получается, что со 100 000 руб. – риэлтору достаётся всего 40, хотя почти всю работу выполняет именно риэлтор. Поиск объектов, поиск клиентов, показы объектов – это всё делает риэлтор. На бензин никто денег не даёт, мобильную связь не оплачивает. Клиентов агентство подкидывает редко и то распределяет их только между топовыми сотрудниками. Логично предположить, что простому агенту, чтобы заработать денег приходится увеличивать размер комиссии, чтобы после делёжки ему досталась сумма весомее. Вы можете сказать: «нифига себе, 40к со сделки и они ещё не довольны! Люди вон месяцами работаю на заводах и такого не получают!» Да, всё верно и с этим никак не поспоришь, риэлторам с самого начала прививают, что их доход ограничен только собственной ленью и фантазией. Выше мы писали, что большинство выбирает вариант увеличить сумму комиссии, а не количество сделок. Но справедливости ради, отметим, что новички, прежде чем выйти на стабильный заработок, работают за копейки и год и два.

Уверенность в завтрашнем дне имеют единицы – те у кого уже очень обширная база знакомств собралась и те, кто нашёл себе постоянных покупателей. Остальные же получив 40к с комиссии – не знают, когда закроется следующая сделка, может через неделю, а может и через 3 месяца. Некоторые сделки действительно идут столько времени и даже если покупатель сегодня сказал «по рукам!» не значит, что уже завтра тебе упадёт аванс. Агентство риэлторов на этот счёт не страхует и не платит никаких минимальных окладов, чтобы хоть на поесть хватало и бензина залить в машину. Всем всё равно. Сочинцы нам могут сейчас заметить, что мы в пример взяли совсем уж мелкую комиссию (да, многие сочинские риэлторы за комиссию в 100к даже лишний раз трубку поднимать не станут, ведь это «удел нищебродов и неудачников») – так учит агентство. Стремитесь к большему, работайте на «элитке», а хрущёвки оставьте другому лоху. А «другого лоха» в соседнем агентстве учат точно так же. Агентства запросто могут устроить риэлтору разбор полётов, если те приносят комиссии меньше 5%, при этом существует какой-то невидимый барьер, после которого с ценой и комиссией можно играть как хочешь. Если квартиру за 8 млн, ещё могут выставить за 8,4, то квартиру за 11 млн., сразу выкинут на рынок за 12 млн., а уж если недвижимость переваливает за 20 млн., то там гуляй как хочешь, ставишь 23 млн. и ждёшь… ты ведь риэлтор, такие деньги в руках держал только чужие, но почему-то уверен, что тот кто ищет квартиру за 20 млн. без раздумий выбросит ещё 2-3 млн. – этож для него копейки. И это даже не мнение самих риэлторов – это то, что ему заложили в голову.

Живой пример:

В центральном районе продавалась квартира, в доме хорошем, но уже давно не новом. Квартире больше 15 лет, а ремонт в ней делался 12 лет назад. Видно, что когда-то было дорого, но ещё видно, что этото ремонт сношали как могли и паркет давно исцарапан, портьеры выцвели, а телевизор до сих пор стоит с кинескопом. Площадь 90 квадратов: 2 санузла, 1 спальная, отдельная кухня и огромная гостиная с балконом. Планировка мягко скажем не очень. Хозяин выставил её за 17 млн. Цена не просто завышена, а очень завышена. Все сторонние риэлторы предлагали её и за 18 и за 19 млн. Им реально было абсолютно всё равно на то, что любой покупатель увидит несоответствие цены, главное заложить комиссию. Хозяин устал продавать квартиру, снизил стоимость и включил туда комиссию риэлторам. В итоге получилось: Цена 16 млн., из них 300к – агентские.

Буквально первый же звонок по новому объявлению от риэлтора и идёт следующий разговор:

- ой вы понизили стоимость, как здорово! А комиссия внутри или нам сверху ставить?

- комиссия ваша включена, 300 тыщ

- ой, а почему так мало…если я с такой суммы принесу меньше миллиона…меня не поймут…

Открытым текстом.

И вот вопрос, ты ведь даже не была в этой квартире, видела фото, которые хозяин сделал ещё 5-6 лет назад и всё было приличнее, планировку по фото не оценить, ты ещё не знаешь товар, но уже делишь незаработанную комиссию. Агентство не поймёт.

В Сочи есть агентство, вынуждающее риэлторов брать в кредит хорошие автомобили. Как же, ведь риэлтор должен быть успешным, не должен срамить лицо фирмы, к тому же ежемесячный платёж – это хороший стимул работать лучше и нести больше. Откуда риэлтор будет брать на это деньги – не важно. Думаю, что уже сейчас, Toyota Camry 2014-2015 года – нижний порог входа, но лучше Mercedes.

Конечно, не правильно грести всех под одну гребёнку, в Сочи есть отличные агентства, выбравшие для себя правильный путь развития, но к сожалению, за массой риэлторов работающих на нерадивых конкурентов, найти такие агентства получается не сразу.

Что со всем этим делать? С риэлторами в целом, можно и нужно работать, если у вас нет времени разбираться во всём самим. Не стесняйтесь получать с риэлторов предложения, встречайтесь и знакомьтесь. Если вы не первый раз в жизни общаетесь с людьми, то скорее всего вы сразу узнаете проходимца или того, кто вас не слышит. Лучше всего: поищите знакомых, кто вам посоветовал бы надёжного и проверенного маклера. Как выберете человека, работайте только с ним, запрашивайте варианты, находите время внимательно и вдумчиво читать его письма и описания, а если вы находитесь в городе, то выделяйте больше получаса на просмотр объектов. Работать сразу с кучей риэлторов, почти всегда не выгодно. Все пользуются одними и теми же базами, эксклюзивных вариантов действительно мало, чтобы за них трястись, к тому же опытные риэлторы не стесняются срабатываться с коллегами, чтобы предложить и продать их варианты тоже. Обычно если вы общаетесь только с 1 риэлтором, это значит, что вам квартиру подбирает несколько человек, поэтому тратить нервы на личное общение с десятком других – просто бесцельная трата времени. Начинайте общаться с новым риэлтором только когда ваш первый, действительно зашёл в тупик. Риэлторы все сидят в общих на город группах в ватсапе и вайбере и обсуждают покупателей, поэтому когда вы начинаете искать что-то, о вас уже все итак знают, а если вы начинаете работать с несколькими одновременно, то это сразу выясняется и на такого покупателя в дальнейшем уделяется меньше времени. Никто не любит покупателей, которые считают, что риэлтор это бесплатная машина для экскурсий по городу, покатался с одним, всё посмотрел, а потом взял и купил квартиру у другого. Или поехал напрямую к застройщику или продавцу вторички. Если вы побывали на объекте с риэлтором, а затем сами поехали к застройщику и попытались купить подешевле, то знайте сразу, что во-первых, почти всегда риэлторов на объектах знают и они оставляют о вас записи, а во-вторых, застройщики за редким исключением продают покупателю квартиры за вычетом агентских комиссий. Агенты продают их объекты, поэтому они заинтересованы в сотрудничестве с ними, а нерадивый покупатель приехал и пытается «кинуть» агента. Такого не понимают так же, как и обман со стороны риэлторов, поэтому не стоит так делать. Попытки оставить риэлтора без комиссии личной встречей с продавцом вторички, тоже не лучшая идея: у некоторых есть договора, некоторые продавцы просто серьёзно относятся к сотрудничеству с агентами, особенно если видят, что тот старается и регулярно устраивает показы и хорошо рекламирует квартиру или дом. Риэлтора тоже можно обмануть, и такое происходит довольно часто, поэтому иногда не стоит удивляться, что некоторые из них ведут себя по-свински.

Надеемся, наша статья помогла разобраться вам в том, как устроена работа риэлторов и теперь вы сможете сделать нужные для себя выводы. Мы лишь призываем к тому, чтобы обе стороны были вежливые и честные друг к другу. Риэлторам важно знать, что покупатель – это не кормушка и задача тебя как риэлтора, удовлетворить потребность покупателя в приобретении качественного жилья и если ты справляешься с этой задачей, то никогда не будешь голодный. К счастью, мы знаем, что в Сочи работает много профессионалов своего дела - надёжных риэлторов и нам жаль, что горстка жуликов портит мнение и репутацию порядочных людей.

Далее мы продолжим писать о квартирах, земле, строительстве, ЖКХ и отдельно по просьбам комментаторов расскажем, зачем вообще люди переезжают в Сочи, а не «сваливают за бугор».

Всем добра!

UPD: В комментариях уже спросили как же выбрать риэлтора? Универсального способа отсеять обманщиков нет. Выбирайте по советам друзей и знакомых. Читайте отзывы в интернете, просто следите за работой человека, по тому какие он вам варианты предлагает, можно сразу сделать вывод: знает он о чём говорит или нет. Если вы просите найти двушку за 4 млн. на Макаренко, а вам предлагают что угодно другое, но убеждают, что это супер - то задайтесь вопросов, стоит ли продолжать общение с этим риэлтором. Чтобы убедиться в адекватности цены, посмотрите много разных вариантов и вы поймёте на срезе вариантов, дорого вам "заряжают" или приемлемо. Внимательно читайте договора, которые вам подсовывают. Ездите на просмотры не один, а берите мужа/жену/подругу - так меньше шансов, что-то упустить или наоборот погрузится в транс болтовни риэлтора. И самое главное, если вы в чём то не уверены - не скупитесь на юриста, лучше заплатить 5000 рублей за перепроверку документов, чем потом потерять гораздо больше. И старайтесь проводить сделки через нотариусов. Да, это стоит дорого, но зато всё будет с гарантией. К сожалению, нет каких-то баз честных агентов. Статья призвана показать на что вам стоит обращать внимание.

Всем привет!

Первая часть

1. Береговая линия. Итак, вы определились, что жилой гараж для вас точно отпадает. Ну не привыкли вы жить в гаражах, что теперь поделать? Затем вы смирились с ценами и даже успокоились на счёт статуса жилого помещения. Если в кармане шелестят миллионы и банк готов вам добавить еще, то можно приступать к следующей стадии. Поиска квартиры своей мечты. Многие приезжие делают логичное умозаключение: «на кой чёрт ехать жить в Сочи, если жить далеко от моря? Далеко я и у себя живу, а там хотелось бы пешком ходить, да ещё и за такие деньги!». Заключение в целом верное, но почти всегда неработающее на практике.

Вы садитесь за компьютер, открываете карту города и линейкой отмеряете заветные 1,5 км от берега – максимальное расстояние от пляжа, с которым вы готовы смириться. Эврика! Всё новостройки и вторички, что подходят по стоимости и попали внутрь очерченной линии – мой вариант! Однако тут поспешим вас огорчить. Сочи – уникальный город, с уникальной городской средой и архитектурой. Бывает, смотришь объявление от застройщика, а там написано: ЖК расположен в 500 метрах от лучших пляжей. Открываешь карту, проверяешь – правда, застройщик не лукавит – действительно 500 метров. Это по карте, а по факту, на пути прямой дороги к пляжу, скорее всего будет стоять санаторий, на территорию, которого попасть просто так не получится. Хороший пример: район Новый Сочи на ул. Виноградной. Наш совет: пообщайтесь с местными, почитайте форумы, внимательнее изучите карту -узнайте, есть ли с этой улицы проход на пляж. На рекламные уловки не введитесь. Если вы выбираете квартиру не удалённо, а находитесь в городе, то не поленитесь заранее попробовать найти проход или проезд к морю. В Адлере с этим проще, а вот в Сочи – может быть действительно неудобно. Кроме того, в Сочи не все пляжи стоят того, чтобы жить рядом с ними. Поэтому лучше ознакомиться с береговой линией заранее.

Так конечно не везде, но такое тоже стоит учитывать. Иначе придётся носить с собой паспорт, чтобы пройти через санаторий или искать козьи тропы.

2. Ландшафт. Если вы решили переехать в Сочи не с горных регионов, то готовьтесь к тому, что жить придётся на неровной местности. Если вы не обладатель суммы на покупку квартиры в центре Сочи, центре Адлера или посёлке Мирном в Имеретинке, то скорее всего вы станете горцем. Тут есть районы с более пологим рельефом, а есть и конкретные крутые подъёмы и спуски. К этому привыкаешь довольно быстро, но поначалу, и ходить и ездить довольно тяжко. Вот краткий экскурс по районам и микрорайонам:

Центр Сочи – ровный и дорогой

Донская – внизу небольшая гора, на ул.Пасечной – гора конкретная, не дорого

Новая заря – конкретная гора идёт по ул.Тимирязева, но реально низкие цены, по городу

Макаренко – гора, но пологая, развитый район, цены довольно высокие

Ареда – гора, развитый район, цены высокие

Новый Сочи – гора, дорого

Мамайка – пологая гора, цены приемлемые, море рядом

КСМ – ровный район, но далековато от моря, цены как на Тимирязева

Барановка – высоченная гора, но с нормальной дорогой, цены довольно приемлемые, море видно вдалеке

Соболевка – гора, с неудобной транспортной доступностью, цены ниже, чем на Макаренко, но всё равно несколько завышенные, море видно на фотографиях

Транспортная – пологая гора, находится между очистными сооружениями и мусорным полигоном, промзона, которую недавно стали застраивать, цены не высокие, но жить там «для себя» - мы не будем рекомендовать

Бытха – район на горе, крутоват, но достаточно развит, цены раньше были ниже, сейчас взлетели, особенно новостройки

Мацеста – достаточно ровный район, но есть и гористые участки, уходит глубоко от линии берега, не очень удобен из-за расстояния от центра и не совсем удачным транспортным сообщением, но зато цены вменяемые

Хоста – есть ровные участки, там цены высоковаты, всё что на горе – дешевле, но не подарок

Кудепста – относительно ровная местность, горы только в частном секторе, цена – раньше была адекватнее

Курортный городок (Адлер) – ровно, цены космос, море рядом

Адлер Центр – ровно, цены как в Центре Сочи, дороговато

Имеритинка (Олимпийский парк, рядом посёлок Мирный) – ровно, море рядом (но не везде), цены – крайне высокие

Весёлое – самый южный район, на границе с Абхазией, ровный, но цены – высокие

Дагомыс – довольно ровный район, развитый, цены адекватные по местным меркам, но удалён от центра Сочи

Лучше знать это заранее и не строить иллюзий, глядя на красивые фотографии. Большинство людей просто не представляет себе особенность жизни с неровным рельефом, поэтому лучше подготовиться загодя.

3. Как сдаются квартиры и дома, расчёт стоимости. Пожалуй, мы подобрались к одному из самых важных моментов. За годы жизни и работы в Сочи нам так и не удалось оправдать столь высокую стоимость недвижимости, особенно вторичной, но сейчас мы попробуем разобраться. Конечно, во многом предложение оправдывается спросом – за такие деньги недвижимость берут, а значит, её будут продолжать продавать. И если новостройки массово скупают москвичи, питерцы и северяне, то вторички в основном предлагаются тем, кто не пытается хватать звёзд с неба, но и там цены бывают заоблачные. Зачастую собственники устанавливают цену по собственному «хочу». Я «хочу» за свою квартиру 7 миллионов и плевать, что она реально стоит 5,5 млн. Многие хотят отбить не только первоначальную стоимость, но и цену материалов на отделку, работу мастеров и ещё немного заработать сверху. Ведь если человек решил после своей двушки (за 5,5) купить трёшку за 7 млн., то и свою надо попытаться продать за 7 млн. Спорить с такими почти всегда бесполезно и продаются такие квартиры, как правило, месяцами, но, в конечном счете, и такие варианты находят своего покупателя. Рынок вторичек действительно дорогой в Сочи, часто квартиру в недавно сданном доме, с новой отделкой, своей территорией, паркингом и консьержем, можно купить по такой же сумме, как и бабушкину квартиру в советской панельке. Тут нужно хорошо искать и не вестись на первые попавшиеся варианты.

С новостройками всё ещё менее прозрачно, но и тут можно поиграть в арифметику. Земля в Сочи стоит дорого (мы говорим, не про частный сектор и удалённые районы, а участки где актуально строить многоквартирные дома). Таких участков действительно мало и стоят они ого-го. Если застройщику удалось купить заветный кусок землицы русской, то ему ещё нужно посмотреть, а что на нём вообще можно строить. У всех участков есть определённое генпланом назначение и зонирование. Особенно это актуально для курортного города, где много заповедных земель и есть береговая линия. Бывает такое, что участок отличной формы, площади, классно расположен, а вот построить на нём высотку нельзя…и что тогда делать? Правильно! Нужно искать людей, кто поможет всё переоформить, а это стоить денежек, как вы понимаете, которые тоже заложатся в стоимость квадрата. Затем нужно получить разрешение на строительство – оно тоже стоит денег, а если застройщик еще и превышает допустимые нормы по этажности или площади застройки, то бонусом в карман «решал» улетит еще сумма, которую доложат покупатели. Итак, разрешение получено и начинается процесс ваяния здания. Тут тоже есть на чём раздуть смету, но зачастую повышенная стоимость материалов оправдываться сложностью логистики до Сочи и дороговизной спец.транспорта в городе. Тут подбирается момент получения тех.условий для здания и участка и, как вы понимаете, тут тоже всё не бесплатно. Потом идёт сдача объекта, которая почти всегда проходит с нарушениями и если кто-то устраняет нарушения исправляя свои ошибки, то есть застройщики, которые замазывают недоделки шуршащими вечнозелёными. Итого ко всем этим суммам добавляется «хотелка» застройщика или инвесторов, а иногда и проценты банков, дававших кредиты на строительство. Конечно, даже это не оправдывает недвижимость по 300к за квадрат, но мы и не знаем точно, сколько денег было потрачено на получение разрешений. Вот вам и ценообразование. Позже отдельно расскажем, как на цены влияют риэлторы и агентства недвижимости.

На фотографии обычная квартира-студия. Это ул.Тимирязева, ЖК "Райский Уголок". 22 м.кв., цена год назад была 1 900 000 руб. Вот примерно в таком состоянии все новостройки и сдаются. тут хотя бы трубы стоят не поперёк комнаты - уже плюс.

Потенциальным покупателям важно знать такие моменты:

В домах с «жилыми помещениями» могут быть не разделены личные счета плательщиков (абонентов), то есть оплата коммуналки считается по этажам, а иногда и вообще сразу за весь дом. Интересуйтесь об этом заранее. Если счета не разделены, то это первый звоночек, что что-то с домом не так. Домам, у которых нет проблем со сдачей, обычно не составляет труда разделить счета.

Жилые помещения продаются с двумя свидетельствами: одна на помещение, второе на долю земли под этой этим помещением.

Площади квартир в новостройках всегда считаются вместе с балконами, поэтому не радуйтесь большим балконам в квартире 40-60 квадратов, из них смело от 8 до 12 может быть балкон. Или несколько.

Сочинские собственники любят перепланировки, поэтому проверяйте их законность перед покупкой, так же не введитесь на объявления о продаже «двушки по цене однушки», это может быть однокомнатная квартира с большой лоджией, на которой стоит диван-кровать.

В Сочи очень много новостроек предлагают квартиры-студии – это одна комната совместная с кухней и отдельным санузлом. Обычно от 22 до 35 м.кв. в Сочи однушка – это именно такая студия.

Вот вам ориентир, в октябре 2018 года, самое дешёвое предложение, по квартире-студии в 25 м.кв., на 7 этаже без лифта стоило 2 100 000 руб. Преимущества: недалеко от центра, лифт через пол года сделали (но пока не сдали), статус: квартира, потолки почти 5 метров из-за мансардного этажа, дом сдан (вполне приличный). Дешевле только малосемейки, не сданные дома, дома в которых не проходят ипотеки.

В Сочи продаются квартиры и в цокольных и на мансардных этажах – обычно они дешевле, но там почти всегда не проходят ипотеки.

Единичные новостройки сдаются с чистовой отделкой, в 90 случаев – это черновая отделка. То есть вы получаете голый шлакоблок и не залитые полы.

Почти все дома строят так: заливается монолитный скелет, а все стены ставят из пеноюлока или шлакоблока. Снаружи просто утепляют минватой или пеноплексом и штукатурят. Редкие застройщики льют цельный монолит с межкомнатными перегородками. Преимущества у блоков только одно: ломай их и делай планировку какую хочешь. Минус от панелек и кирпичных домов: бывают совершенно рандомно по комнатам расставлены опорные колоны, портящие возможные варианты планировок.

Застройщики везде ставят индивидуальные газовые котлы, в квартиру заходит только холодная вода, а дальше вы сами делает разводку от котла как вам удобно. Есть дома и с общими котельными на дом. Центрального отопления в новостройках, как правило, нет.

Много новостроек газифицированы, но для газа есть ограничение в высотности здания. Весь старый жилфонд – работает на центральном газу.

Квартиры одинаковой планировки на одном и том же этаже могут отличаться в стоимости по 10-20к за квадрат, только из-за вида в окна (на море и не на море).

Есть разница в понятиях «вид на море» и «видно море», не введитесь на рекламу – поднимитесь на этаж и посмотрите, что там видно или запросите у застройщика фотографии с квадрокоптера, если ваш этаж ещё не достроили. Сейчас так делают.

Как пример вторичного жилья. Та же улица Тимирязева, тот же ЖК "Райский Уголок", квартира 25 м.кв. Отделка: под сдачу. Продавалась со всем добром за 2 200 000. Статус: жилое помещение. Гора конкретная, но комплекс довольно не плох. 4 этаж без лифта.

На сегодня закончим. Много людей спрашивают в комментариях подробнее про участки, строительство и работу риэлторов. Об этом тоже будет после всех статей про квартиры.

Пишите в комментах, что ещё вам было бы интересно.

Всем пока!

Всем привет! Сегодня мы тезисно пройдёмся по острым моментам связанным с покупкой квартиры в Сочи и дальнейшем её содержанием. Не прям гайд по приобретению, но обозначим, на что обратить внимание.

Итак, вы живетё в любом другом городе России и надумали приобрести недвижимость на юге. Возможно для себя, а возможно и для сдачи в аренду. Конечно, в первую очередь вас заинтересуют цены. Сидя дома или на работе, вы ради интереса откроете Авито, чтобы промониторить ситуацию на рынке недвижимости в Sochi 2014 и скорее всего, обомлеете от восторга: «Вау! Двушка с видом на море, пешей доступностью до пляжа, стоит точно так же как и моя квартира (в Воронеже, Сызрани, Волгограде и тд.), но только без моря и пляжей! Почему же я раньше не смотрел, что там жильё тоже доступно?!» С этого момента начнётся большая череда обмана.

1. Запомните, объявления на Авито – попытка ввести вас в блуд. Выбирайте там б\у холодильники, стиральные машины и диваны, но квартиры в Сочи – никогда. Только если у вас полно времени и есть желание пообщаться со всеми риэлторами от Туапсе до Абхазии. Во-первых, там очень много фейков – наткнуться на реальное объявление крайне тяжело. Их от силы 10%. Во-вторых, наткнуться на собственников – ещё тяжелее. Повезёт если риэлтор в объявлении хотя бы не соврал на счёт самой квартиры и её цены, а просто выставил её от имени собственника. Чаще всего: и цены и описание – придуманы. Их цель заполучить звонок, а дальше начать свою работу. Вы звоните по сладкому объявлению, представляя как сидите на крыльце своей новостройки, а воды Чёрного Моря омывают ваши ноги, а голос в телефоне вам говорит: «ой вы знаете, а эта квартира ушла буквально вчера, я просто объявление забыл снять с публикации, вот же кому-то повезло, а?! Урвал такую квартиру по такой смешной цене, жаль, что такие предложения не часто встретишь…срочная продажа была, понимаете?» Но вы-то не пальцем деланные, конечно скажете: «ну не одна же квартира в Сочи, а что ещё есть подобное?» И тут закрутится настоящая история. Предложения посыпятся вам на почту, в вайбер и ватсап, как из рога изобилия, но тут вы уже начнёте что-то подозревать…а цены-то не те…да и районы какие-то не возле моря, а скорее наоборот… Дальше вам останется выбирать и думать, согласны вы покупать за такую стоимость или нет. Если нет – ищите что-то в своём городе, потому что в Сочи дешевле недвижимость не становится, а если да, то читайте дальше. А по этому пункту запомните, что Авито, Юла и подобные массовые площадки – это сладкая ложь и замануха. Ориентироваться в ценах по Авито – значит не ориентироваться в них вообще. Справедливости ради стоить отметить, что сервис Авито активно борется с фейками и непорядочными риэлторами, придумывая новые способы фильтрации, но фейков слишком много и плодятся они быстрее работы алгоритмов сайта.

2. Вот примерный разброс стоимостей на недвижимость в Сочи:

Новостройка на стадии закладки фундамента и до 70% постройки – от 65 до 75к за квадратный метр. Если стоит дешевле, то скорее всего – это будет проблемный дом.

Новостройка на завершающей стадии строительства – от 75 до 85к за квадратный метр

Панелька 70х-80х годов постройки – от 80к за квадратный метр

Стоит отметить, что варианты выше – это не центральный район и они достаточно удалёны от моря (не вот 10км, но пешком уже не так близко).

Панелька в центре Сочи – от 90 до 120к за квадратный метр

Панелька в центре Адлера – от 80 до 100к за квадрат

Новостройка в Адлере и Курортном городке (район Адлера) – от 70к за квадрат на стадии строительства, от 90к – по завершению строительства

Качественные новостройки и в Сочи и в Адлере – от 100 до 130к за квадрат (качественные – хороший застройщик, достойные планировки, закрытая территория двора, магазинчики в цоколе и тд.)

Бизнес-класс у моря – от 150к и выше

Достойное жильё для уважаемых людей – от 250к за квадрат (центральный район, отличные видовые характеристики, охрана, прибрежная зона)

Квартира в «Hyatt Regency» («Karat Apartments»)– бесценно

Конечно есть жильё и дешевле, но это или бараки военных годов постройки или заведомо проблемные дома – их или никогда не достроят или достроят, но никогда не сдадут. Если вы экстремал или есть желание заморозить деньги на неопределённый срок – welcome. Зато возможно через 10 лет у вас будет, что перепродать подороже.

3. Статус недвижимости. Для многих россиян часто непонятно, почему в объявлениях о продаже квартир в Сочи, в графе «Преимущества», указывают Статус: Квартира. А что же это ещё может быть? А вот может. В Сочи есть 3 категории жилья: для орков, для гномов, для эльфов Квартира, Жилое Помещение, Апартаменты.

Квартира – статус помещения в доме, построенном на участке, предназначенном для постройки многоквартирного дома (в квартире можно прописаться + легко дают ипотеки) – идеальный вариант покупки. Такой статус, как правило, во всех старых домах – панельках.

Жилое помещение – статус помещения в доме, построенном на участке, предназначенном для постройки индивидуального жилого дома, по факту обычного частного дома для одной семьи. В жилом помещении, почти всегда можно прописаться (если застройщик правильно оформил все документы) и некоторые банки дают ипотеки (Сбербанк даёт всегда, ВТБ – никогда). В Сочи 70% новостроек – жилые помещения. В следующих статьях расскажем, с чем это связано. Жилых помещений не стоит бояться, в целом всё законно, но лучше заплатить хорошему юристу, который перепроверит договор и документы на дом.

Апартаменты – статус помещения в доме, построенном на участке, не предназначенном для постоянного проживания или в отдельном помещении, не предназначенном для жилья (например, цокольные и чердачные этажи жилых домов). В Сочи много гостиниц выкупают застройщики, разделяют номера и продают их как квартиры. Преимущества – почти всегда они находятся возле моря, недостатки – пока по нашим законам в них невозможно прописаться, банки не дают ипотеки. Захотите заплатить не своими деньгами – то только отдельно взятым кредитом. Иногда застройщики изначально строят апартаментные комплексы и продают такую недвижимость по ценам доступным достаточно ограниченному числу людей. Но чаще всего можно наткнуться именно на перепродажи подвалов и чердаков – они полностью оборудованы как квартиры и с виду ничто не выдаёт их статуса, но по документам – это апартаменты (не жилые помещения). Такая недвижимость подойдёт для тех, кто покупает квартиры для сдачи в аренду и наличие прописки им не важно.

Апартаментный комплекс "Актёр Гэлакси", ценники: от 250к за квадрат. Площади все огромные. Прописаться в таких апартаментах - пока невозможно. Фотография взята из интернета.

Отдельным пунктом вынесу – жилые гаражи. Их в Сочи много в любом районе. Первый этаж – гараж, второй квартира-студия. Чаще всего и гараж уже не гараж, а часть квартиры, машины там никто не ставит. Если вы думаете, что такая недвига стоит дешёво, то значит мы ещё не до конца развеяли ваши фантазии. Стоят такие гаражи от 50к за квадрат. А если собственник там еще и два этажа надстроил и сделал ремонт по-сочински, то будет стоить и все 70к за квадрат. Кто-то даже умудряется делать там прописку.

Фавеллы жилых гаражей. Как видно на картинке - кто во что горазд. Интересно, что многоэтажки на заднем плане, это ЖК "Остров Мечты" в том же районе, но квартиры там стоят уже от 120к за квадрат.  Фотография взята из интернета.

На сегодня мы закончим, потому что получается объёмно и не совсем тезисно и продолжим про Сочи в следующем посте. Думаем получиться всего 3-4 хороших статьи. Если интересно, то подписывайтесь – далее расскажем: на что ещё обращать внимание, какие бывают подвохи с документами, что важно знать об участках в Сочи, как правильно работать с риэлторами, как не попасть на дорогую «коммуналку», можно ли вкладываться на стадии строительства и многие другие нюансы, незнание которых может стоить вам денег и нервов. Сочи – прекрасный город для жизни, но нужно знать, как не остаться « в пролёте».

Если будет интересно, пишите в комментах, можем в следующий раз выложить примеры фотографий по каждой категории недвижимости, чтобы знать на что рассчитывать и тратить свои миллионы!

Далее мы пройдёмся и по другим городам.

Всем пока!

Начиная свою работу, мы знали, что столкнёмся с некоторыми сложностями. Заранее определив острые углы, поняли, что если будем действовать постепенно и решать проблемы по мере их поступления, то сможем обойтись «малой кровью» на старте проекта.

На Пикабу можно найти тысячи постов с фотографиями и историями о некомпетентности или медлительности УК в решении вопросов жильцов. «Геометр» создавался только с одной единственной целью – помочь людям (жильцам) и Управляющим Компаниям с коммуникацией. Естественно, мы понимали, что кто-то из УК не захочет налаживать общение с жильцами, ибо они изначально не собирались выполнять свои обязанности качественно. Согласитесь, есть разница между тем, чтобы получать по выставленным счетам деньги от жильцов и ничего не делать, и получать деньги жильцов и тратить их, на их же нужды. К счастью, компаний, которые ничего не слышали о втором варианте – меньшинство.

Сегодня хотелось бы сказать спасибо УК «РЭУ-17» в Сочи. (Да, так получилось, что мы начали своё движение именно оттуда). «Спасибо» мы говорим не за то, что они просто стали первыми. Мы благодарим их за то, что они решились пойти не проторенной дорожкой, смогли поставить во главу угла интересы жильцов домов, находящихся под их управлением. Мы знаем, что у них не всё гладко – следить за старыми панельными пятиэтажками и «свечками» 60х-80х годов постройки – не так-то легко, и обойтись без людского недовольства просто невозможно. Но их это не остановило. Нельзя всегда прятаться за закрытыми дверями и в «РЭУ-17» не прячутся. Если вы живетё в одном из их домов, то считайте, что вам повезло – вашей УК не всё равно на вас.

Совсем скоро к Геометру присоединятся еще несколько крупных УК в Сочи, а в планах на ближайшее время запустить работу в Москве, Йошкар-Оле и Самаре. Любой другой город мы можем подключить и внепланово, даже по одной УК с города, поэтому если есть желание, то пишите в комментариях ваш город и название УК (или ТСЖ) и мы с ними свяжемся и подключим к системе.

Мы знаем, что тема ЖКХ многим интересна и касается почти каждого Пикабушника (особенно тех, кто уже сам оплачивает квитанции, а не спрашивает деньги у мамы), поэтому оставляйте в комментариях, чтобы вам было интересно читать и смотреть? Мы можем рассказывать о разработке приложения (именно об этапах создания, как к этому пришли), можем выкладывать жизненные истории людей, наших абонентов (а таких уже довольно много), можем писать о добросовестных УК и не совсем, рассказывать, как правильно решать проблемы связанные с ЖКХ, что делать, если вас не слышат или игнорируют – мы в этой теме уже довольно давно и знаем почти все подводные камни («почти» - потому что жизнь порой удивляет и нас).

Всем добра!