Войти
Войти
 

Регистрация

Уже есть аккаунт?
Полная версия Пикабу
findeler  
Пикабушник 6 лет 2 месяца 2 недели 1 день

Предприниматель, инженер-конструктор, прораб, строитель. Записки строителя Мифы строительства

  • 379806
    рейтинг
  • 18276
    комментариев
  • 165
    новостей
  • 136
    в "горячем"
  • Поставил 886 плюсов и 690 минусов
  • Отредактировал 12 постов
  • Проголосовал за 21 редактирование

Мифы строительства 17: Конденсационный котёл — это выгодно?

в

В случае если у вас в частном доме есть или будет газ, вы неизменно столкнётесь с выбором газового котла для отопления и подготовки горячей воды. И одним из вариантов который вам усиленно будут рекомендовать многие: продавцы, монтажники, и просто опытные пользователи — это установить себе конденсационный котёл.


Например, такой:

Мифы строительства 17: Конденсационный котёл — это выгодно? Мифы строительства, Строительство, Длиннопост

Да он дороже чем обычный, но зато:


• КПД 109% против 92% у обычного!

• Он более совершенный в плане конструкции и технологий.

• Вся Европа давно на них.

• Ну и конечно, «выхлопные газы» у него совсем экологичные, прямо хоть дыши.


Скорее всего аргументы будут именно эти.


А что, неплохо же, экономия почти 20%!


Для начала немного скучной теории.


Процесс горения и нагрева теплоносителя в обычном котле выглядит как-то так:

Показать полностью 5
  •  
  • 2641
  •  

Записки строителя 70: Экспертиза по телефону.

в

Звонок неделю назад в субботу утром.


– Здравствуйте.

– Здравствуйте.

– А вы можете выехать, дом осмотреть (Подмосковье)?

– Увы сейчас предельно занят до февраля точно никак. А в чём проблема, может так подскажу?


…..


Человек купил готовый дом (без подвала) под отделку, таких сейчас много продаётся в посёлках. То есть: коробка, окна, входная дверь, и наружная отделка.


Дом построен 4 года назад, а купил полтора года назад. То есть дом «отстоялся». Когда покупал пригласил специалистов, те всё осмотрели, сказали, что всё ОК.


Заказчик быстро подключил отопление, и занялся отделкой. И этой весной! на стене появилась конкретная трещина в миллиметр толщиной и высотой почти в этаж. Он её быстро замазал, продолжил отделку, а летом трещина появилась снова. После чего он остановился с отделкой и стал искать решение. А мне вот позвонил только сейчас. :)


….


– Ясно, давайте предположу, что трещина у вас на западной стене?

– Да.


–Ок, давайте предположу, что трещина у вас появилась не в начале весны, а скорее всего ещё в январе феврале?

–…. Да, наверное, так.


– Трещина заново открылась в мае?

– Где-то так.


–И последний вопрос. Дом строился под продажу, и вы его просто купили?

–Да.


– Тогда. У вас есть там лом и лопата? Сможете подкопать фундамент с северной стороны где ни будь. Посмотреть на сколько глубоко он у вас заложен. Особо глубоко не надо метр максимум. Сейчас пока морозов особо не было легко получится.

– Да смогу.


... Спустя пять часов …


– У меня фундамент 40 см в земле!

– И никакого утеплителя естественно нет ?

–Нет. … Что мне делать?



А теперь немного подробнее почему я такой провидец и тру эксперт. :)


Это в моей практике уже 6 или 7 случай подобной проблемы. Все как под копирку.


Дом на продажу – стоит несколько лет без трещин–покупают делают отопление – в течении 1-4 лет появляется трещина в конце зимы на западной и реже восточной стороне.


Причина всегда одна - НЕУТЕПЛЁННЫЙ МЗФЛ.


Как это происходит?


Застройщик экономит на фундаменте. Делает МЗФЛ причём порой бетон льёт сразу в грунт. (не видно же) и строит достаточно тяжёлый дом (поризованная керамика, кирпич, газосиликат, и т.д.)

Выглядит это так:

Записки строителя 70: Экспертиза по телефону. Записки строителя, Строительство, Длиннопост, Текст

В первые зимы дом не топится, грунт вокруг дома промерзает более-менее равномерно. Продухи открыты, в доме минус, снег никто не чистит. Дом пучит равномерно.

Записки строителя 70: Экспертиза по телефону. Записки строителя, Строительство, Длиннопост, Текст

Но появляется отопление, начинается расчистка снега и т.д.

И картина меняется. Южная сторона вообще перестаёт промерзать, а вот северная продолжает, особенно если чистят снег.Итог выходит такой.

Записки строителя 70: Экспертиза по телефону. Записки строителя, Строительство, Длиннопост, Текст

А если вспомнить что прошлая зима была с кучей оттепелей в начале (декабрь), то результат был закономерен.


Что делать ?


При покупке сделать шурф с северной стороны фундамента. (Проверить утепление и высоту фундамента) это буквально 30-40 минут работы максимум.


Если всё плохо, то можно:

• отказаться от покупки

• скинуть цену за такой косяк.


Как чинить ?


Всё тоже очень просто, утепляете ЭППС толщиной 100 мм отмостку на 1-1,2 метра от дома. И полностью цоколь. Делать это естественно надо до начала отопления дома.

Записки строителя 70: Экспертиза по телефону. Записки строителя, Строительство, Длиннопост, Текст

Собственно, именно такую рекомендацию я и дал человеку. Вот прямо сейчас убрать снег, и просто разложить по грунту ЭЭПС и аналогично прислонить ЭППС к цоколю. Все щели и стыки запенить монтажной пеной. А потом, уже весной сделать нормально.



P.S. Строительные фирмы которые так строят уже поняли фишку и всё чаще используют такую схему.


Строят – продают «частнику» – «частник» продаёт конечному покупателю.


Плюс схемы частник не даёт гарантию на «БУ» дом. Пока не докажете, что он знал о косяке, но вам продал и умолчал – компенсацию не получить. А вы, это не докажете.


P.P.S. Специалисты проверяльщики редиски. Фундамент это второе, что нужно смотреть при осмотре. Тут явно поленились копать. (первое крыша).

Показать полностью 4
  •  
  • 8037
  •  

Мифы строительства 16: Договор меня защищает ?

в

Достаточно часто, когда идёт обсуждение горе результата в строительстве или отделке я вижу комментарии типа, «а не фиг платить шабашникам, надо было нанимать нормальную фирму и всё было бы хорошо. С ними договор, и он защищает, если что, с них можно получить денег».

Мифы строительства 16: Договор меня защищает ? Мифы строительства, Строительство, Длиннопост
Показать полностью 2
  •  
  • 790
  •  

Записки строителя 69: избавился от лужи, недорого.

Мотался я в пятницу на один объект недалеко от Рязани.


Обратил внимание, что на соседском участке стоит техника, скважину бурит. Время, как бы сказать, совсем не типовое для частника. Спрашиваю у заказчика, мол чего это он решил на зиму глядя, и оказалось.


...


Есть в этом посёлке водопровод. Водопровод очень «древний», строился при советской власти из асбестовых труб. Может пятьдесят, а может и все семьдесят лет назад. Выглядит это как-то так.

Записки строителя 69: избавился от лужи, недорого. Записки строителя, Люди, Длиннопост, Текст
Показать полностью 1
  •  
  • 2374
  •  

Про мальчика Ваню, полицию, и как оно бывает.

На прошлой неделе я выложил пост о том, как разговаривать с милицией работнику.


Вот вам поучительная история, которая случилась в Рязани


... около 4х лет назад...


Жил был мальчик Ваня лет 19 от роду, учившийся на первом курсе в одном из институтов. Однажды в начале летом успешно сдав сессию, пошёл он с своим другом погулять, ну и пивка попить. Попили, погуляли, и уже возвращаясь домой, сцепился Ваня языком с неким бывшим школьником Алексеем который только-только закончил школу. Языковая перепалка быстро переросла силовую, но в силу слабости и нетрезвого состояния обоих кончилась буквально за минуту. Пара тычков друг другу, и Лёша упал на свой зад. А Ваня пошёл дальше.


Но тут случился первый нюанс, Алексей разбил при падении свой телефон.


Леша боялся мамы, и поэтому выбросил его тут же и придя домой ничего лучше сказать, «Мам беда, телефона нет, грабанули меня». Мама, поохав, шустрым кабанчиком летит в полицию, и пишет заяву….


Всё бы ничего, но Ваня уже сидел в «обезьяннике». Как же так случилось?!


А случилось следующее. Он после «победы над врагом» пошёл гулять дальше. Стычка была незначительной а настроение поднялось, идти домой расхотелось. В определённый, момент расстался с другом, после чего  был успешно принят ППС как существо в пьяном состоянии на одной из центральных улиц города.


И тут тоже всё бы пошло ровно, но некий пусть дежурный следователь (не знаю кто и в какой должности) решил исполнить некрасивый финт.


Пригласил Ваню в кабинет и начал вести разговоры. Вот что же ты Ваня, пьяный ходишь, дерёшься, вот уже мамка обиженного тобой пришла…. Ваня и не думал запираться, мол не я. Всё рассказал честно, «да ничего такого не было, никого я не бил, пихнули друг друга пару раз. Тот на задницу упал, и всё.»


«Ну раз не было, то давай я объяснения с тебя возьму и топай-ка ты домой. – предложил ему следователь, – Ты же не преступник.» На что Ваня радостно согласился, маму он тоже боялся. А вот про телефончик следователь упомянул, мол вроде видел Ваня как телефон выпал, но не более.


….


Спустя некоторое время мама Вани удивленно получает повестку любимому сыну, мол надо явиться и дать показания. Мама строго посмотрела на него, и он сознался.
Как несложно догадаться, родителям он ничего так и не сказал.


Она в отличии от него сразу поняла куда ветер дует, и срочно начала искать адвоката.


Вот тут она и обратилась ко мне. Нет ли у меня знакомого адвоката по таким делам. Адвокат был, телефон дан. Он поехал с Ваней на допрос. Следователь был крайне расстроен присутствием адвоката, ну крайне. Но куда деваться.


Выяснилось, что светит Ване статья за грабёж, его чистосердечное признание в случайной стычке, как-то превратилось в то – что он целенаправленно хотел отжать телефон, из-за этого завязал драку, а телефон разбился, когда он его пытался отнять.

А приятель Вани, который был с ним и всё видел, тупо "отморозился" мол ничего не видел ничего не помню.


Вот вам  показания СВИДЕТЕЛЯ в стрессе под страхом и что из этого вышло.  Как мелкая стычка которая на административку даже не тянет превратилась в очень нехорошую статью УК.


….


Спустя пару дней звонит мне адвокат и интересуется что за чудо скидки я предлагаю на его работу?


Какие такие скидки??


Оказалось, что после семейного консилиума у него в офисе (Ваня конечно надурил, но и следователь сделал всё грубо. Уйти с темы грабежа будет мутно, но реально.)

После  определения объёма работ, дальнейших шагов и цены его услуг. Ему перезвонила мама и сказала, что я договорился о скидке на его услуги в пол цены, и со мной всё согласовано!


…. Звонок ей ….


В общем с мамой Вани я поссорился. Это она посоветовалась с знакомыми и решила, что дорого столько платить за адвоката, (сумма была в пределах 50-100К) и наверняка я за откат порекомендовал. Поэтому и решила срезать мои откатные вот таким «изящным» способом.


Всю эту информацию я передал ему и полностью удалился от вопроса.


Что же вышло в итоге.


Я больше никогда не общался с кем-либо из семейства Вани и с ним самим.


• Я не знаю продолжил ли работу с ними адвокат или они нашли другого.


• Я точно знаю, что Ваня не сел, и до суда дело не дошло.


• Приблизительно в это же время они продали свою новую машину ценой около 1,5М по тому году и купили что-то вроде калины или Рено-логан. Связанно это или нет не знаю.


Выводы.


А выводы, выводы всё те-же.


В любой непонятной ситуации – ст 51 конституции РФ. И уж тем более вообще никаких показаний по пьянке кем бы вы там не были: обвиняемым, свидетелем, или даже потерпевшим.


P.S. Все имена изменены, и я играл несколько другую роль в этой ситуации. Поэтому и знаю значительно больше чем левый человек у которого спросили телефон адвоката.


P.P.S. Да я уверен что Ваня не грабил, опять же потому, что знаю значительно больше чем написал.

Показать полностью
  •  
  • 1194
  •  

Про бизнес: как разговаривать с полицией работнику.

Про бизнес: как разговаривать с полицией работнику. Бизнес, Полиция, Длиннопост

Вчера пробежала статья от @boss1w,  в которой он рассказывает, как у него не пошла услуга. Почитать можно здесь. Он предлагал решение для владельцев бизнеса и за дорого.


Так вот, для вас и совершенно бесплатно, а не за полмиллиона :).


Я расскажу, как правильно давать показания полиции. Которая спасёт ВАС и только ВАС от 98% возможных проблем!


Вот работаете значит в фирме/предприятии/ещё где-то и к вам пришла проверка.


Что это значит?


Это значит на фирме есть косяк, может малый, а может и большой. Косяки творят люди. Значит есть виноватые. Директор, бухгалтер, начальник, а может и вы.


Первое. Я не виноват, чего мне бояться?


Тут возможны пять вариантов.

1. Вы знаете, о косяке и в нём учувствуете – притянут.

2. Вы знаете, о косяке, но в нём не учувствуете – могут притянуть как соучастника. (знал, но не сообщил)

3. Вы НЕ ЗНАЕТЕ о косяке, но в нём учувствуете – могут притянуть. (ну в курсе, не знание законов не освобождает от ….)

4. Вы НЕ ЗНАЕТЕ о косяке, и в нём не учувствуете, – могут подставить.

5. Вы НЕ ЗНАЕТЕ о косяке, и вас нельзя подставить – не будет ничего.


То есть разницы знаете вы о косяке или не знаете, для вас нет.

Только в одном случае (пятом), вы в безопасности. Но проблема в том, что вы не можете знать хотят вас подставить или нет.


Перфразируя. Вы можете оказаться «виноватым» даже ничего не зная, и не совершая ничего предосудительного.


Второе. Стресс и страх .


Гордиться тут конечно особо нечем, но лично я очень спокойно отношусь к всяким проверкам. На моём веку их было уже не мало и обещали всякого. В лес конечно не вывозили (начинал в 99г.), но с милицией общался часто.


А вот мой родной брат нет, хотя и начинал в начале 90х. Его это всегда чрезвычайно нервировало, вроде и понятно, что и как, а он всё равно на нервах.


Поэтому если вы не счастливое исключение, то первая серьёзная проверка или тем более «маски-шоу» загонит вас в серьёзный стресс. (Руки будут трястись, мама дорогая). Во время стресса человек может наговорить лишнего, даже очень много лишнего, даже чего совсем не было. Лично был свидетелем.

Стресс помноженный на страх – страшная штука.


Третье. Прессинг.


А вот тут @boss1w, описал всё более чем правильно. Если для вас проверка — это страх и стресс, то для полиции это замечательное время.

Есть такая ведомственная поговорка старых оперов – «90% успеха дела, дают первые 10 минут после входа в адрес».

Действительно, большинство «дури» случается именно на первых показаниях. Ваш страх и стресс играют кому угодно на руку, но не вам.

- Адвокат? Вы попросили адвоката? Вы что – преступник? Это ваш работодатель/директор – преступник. Вот ему нужен адвокат. Вы хотите с ним? Разве вы подельники? Вот вы сейчас после допроса домой пойдете, а он – в СИЗО. Вам надо в СИЗО? Нет? Тогда и адвокат не нужен. Давайте так: вы сейчас быстренько скажете то-то и то-то, подпишите здесь и здесь и идите на все четыре стороны. Ведь вы не по собственной инициативе черную зарплату своим подчиненным раздавали, правильно? И не сами для этого деньги обналичивали по левым основаниям? Или сами? Нет? Ну так и запишем…

И опять же так и есть. в большинстве случаев показания даются на себя любимого, а не на других.

Что самое «забавное» в этой ситуации. Наговорить на себя, не зная о косяке много проще чем зная о нём. Ведь вам будут задавать «правильные» вопросы. (Лично наблюдал эту ситуацию, прямо был восхищён, как иезуитски коварно ставились вопросы.)


Подводя итог:

• Вы можете быть виноваты даже если это не так.

• Вы в стрессе и вам страшно.

• Вас прессуют, и можете наговорить лишнего. (Мягко, но у страха глаза велики).


Что делать ?!?!


Всё предельно просто, ровно одна рекомендация, которую крайне легко запомнить. Запомнить сложную не реально, она просто вылетит у вас из головы.

Про бизнес: как разговаривать с полицией работнику. Бизнес, Полиция, Длиннопост

Статья 51 1. Никто не обязан свидетельствовать против себя самого, своего супруга и близких родственников, круг которых определяется федеральным законом.


Больше вам ничего говорить не надо. Фамилия, Имя, Адрес, и ст. 51. Это всё что вы должны сообщить при первом контакте/допросе/опросе.


Что это даёт вам? Даёт самое главное – время.

• Вы успокоитесь. (не следующий день всё будет выглядеть не так страшно исчезнет страх и стресс).

• Вы подумаете. Точно ли вы не в косяках? Могут ли их на вас повесить? (вы не скажете лишнего)

• Вы можете проконсультироваться с СВОИМ адвокатом, а не с предоставленным полицией или фирмой. Если сочтёте это нужным. (уберёте прессинг).


И этим вы защищаете себя, и только себя, а не бизнес, на который вы работаете.


Причём, ВЫ ВСЕГДА можете дать показания потом. 51 статья не делает вам хуже, хотя полицейские будут говорить, что это не так.


P.S. Ошибка @boss1w, в том что он планировал защищать в первую очередь фирму а не сотрудников. И именно поэтому это не работает и не сработает. (цитирую)

«сцыкливость» подавляющего числа допрашиваемых и неготовность конфликтовать с людьми в форме.

Вписываться за чужие интересы ?! Кому это надо!


P.P.S. Эта схема действует вообще универсальна и действует  всегда, что то непонятно – ст. 51

Показать полностью 1
  •  
  • 3498
  •  

Мифы строительства 15: Строительная магия.

в

Вот где проще всего обмануть заказчика.

• Своровать материалы?

• Сделать халтурно?

• Напихать доп. работ и материалов?


Нет. Эти все варианты конечно хороши, но заказчик тоже не лыком шит. Он ставит камеры, заключает договора, проверяет то что сделано. То есть легко не получается.


А вот самым простым вариантом обмануть это продать ему «магию».


Что значит магия?

Магия — это работы и материалы в которых заказчик ничего не понимает. Не может их никак оценить.


Возьму, например, такую работу как, «Копать землю».

Работа простая, понятная, магии в ней нет ни грамма. Если завтра к вам придёт исполнитель и будет убеждать что

:

• Он потомственный копатель

• У него высшее образование по копанию земли

• У него опыт в копке 30 лет

• У него есть корочка почётного копателя.

• У него лопата изготовлена и супер-мега стали с алмазной заточкой.

У него …. , и вот поэтому 5000р/м3 (вместо 500 от узбеков) это самое правильное решение!


Я почему-то уверен, что все эти дифирамбы не произведут на вас никакого впечатления.

Оно конечно образование, опыт, и  лопата хорошо. И вы даже будете готовы заплатить не 500 а все 650 р/м3 но не более.


Или другой пример, каменные стены.

Здесь немного посложнее, но тоже магии почти нет. Проверить качество несложно, чего-то непонятного, как-то не наблюдается. Поэтому платить в два раза дороже просто потому что «я мастер» никто не будет.


Фундамент.

Здесь ростки магии уже вовсю.

Цементное молочко, армирование, угловое армирование, вертикальное армирование, подбетонка, вибрирование, опалубка, рёбра жёсткости, подкосы …. Если вы чётко не понимаете зачем и для чего. То цена может неприятно удивить. Раза так в два,  легко.


Кровля.

Как ни странно, она очень сильно потеряла в последние годы в чудесной составляющей. И благодарить надо альбомы тех решений, которые выпустили производители кровельных материалов. Шаг обрешётки, контр-обрешётка, гидроизоляция, пирог перекрытия, схема укладки… Тайное знание исчезло, появились типовые решения, стоит только открыть альбом, а заявление, «Я кровельщик с 30 летним стажем» производит совершенно не то впечатление как раньше.


То есть на самом строительстве дома как правило магии немного. Там нет ничего сложного и непонятного, ну разве что в фундаменте и в монолитных перекрытиях. Цены на отдельные работы, на  рынке, более-менее устоялись и как правило достаточно адекватные. Переплата если и есть то связана как правило с сезоном, и доступностью работников.



Но после коробки дома надо делать инженерные сети.


И тут наступает время чудес.

Как только пропадает понимание зачем и для чего, вы начинаете платить за магию.


• Анализ смет за последний год выявил такую картину. (около 30 смет из разных регионов)

• Канализация переплата за магию 10-15% (немного)

• Водоснабжение переплата за магию 30-70% (уже серьёзно)

• Электрика переплата за магию 10-200% (здесь крайний разброс не знаю с чем связано)

• Отопление переплата за магию 70-200% (стабильно очень много)


Ну и самые дорогие.

• Вентиляция/кондиционирование переплата за магию 150- 300%

• Очистка/водоподготовка переплата 150-300 %

(Переплата 100% это значит в 2 раза).


Как это выглядит ?

Вот свежий пример с прошлой недели.

Я потихоньку допиливаю свой «универсальный дом», и решил встроить в него систему центрального кондиционирования. Рассчитал каналы, выбрал кондиционер, посчитал всё включая мелочь, начиная от стоимости фреона необходимого для заправки заканчивая количеством саморезов необходимых для крепления дефлекторных решёток.

Мифы строительства 15: Строительная магия. Мифы строительства, Строительство, Длиннопост

Вот приблизительно для такой схемы. У меня вышло материала в районе 100 К рублей. Кондиционер+ всё остальное.


Но мне было интересно сколько обойдётся мне монтаж и материалы такой системы если я обращусь в фирму, и включу «дурака».


Условия были такими:

• Кондиционер подешевле, ибо денег мало.

• Дом очень тёплый потери в пределах 30-50Вт/м2. Дом 116 м2 (из проекта)

• Работать кондиционер должен до -10 дальше не обязательно.

• Прокладка всех каналов в открытою по чердаку, кондиционер там же. (Я их потом сам дополнительно утеплю)

• Были скинуты вот такие пожелания.

Мифы строительства 15: Строительная магия. Мифы строительства, Строительство, Длиннопост

В принципе, нормальными я посчитал бы любой из этих 3х вариантов.

Мифы строительства 15: Строительная магия. Мифы строительства, Строительство, Длиннопост

Но что же я получил в качестве предложений от фирм ?

Мифы строительства 15: Строительная магия. Мифы строительства, Строительство, Длиннопост

Магия в чистом виде. Что характерно все 3 фирмы прислали предложение одной строкой. Итоговая цена и всё.


Честно сказать я даже не представляю, что можно напихать на такую сумму. Даже если взять ZUBADAN от Митсубиси, то итоговая цена будет в пределах 300 К. А это один из самых дорогих вариантов.


Дополнительно  я позвонил знакомому монтажнику. И спросил почём он выполнит эти работы, всё куплено осталось смонтировать по чертежу. И бинго! цена вполне адекватная. Магия кончилась. Да он провозится пару дней, и возьмёт по 8-10К за каждый день работы. Но кое что из материалов  даже входит в стоимость  его работ.


Что самое забавное,  согласись я на их предложение, я был бы очень уверен что плачу за что угодно но только не за то, что меня считают дураком.


Почему выбран этот пример ?

Потому что именно я выступил заказчиком. И точно не просил ничего лишнего. Сказать, что меня не так поняли нельзя. Всё было сказано предельно чётко.


Приблизительно всё  тоже самое происходит во всей инженерке, не суть важно какой. Электрика, водоснабжение, отопление, ... Отличаются только аппетиты.  Слишком велик соблазн.



Как понять, что вы платите за магию?

Всё просто, если вы не понимаете за что платите, вы обязательно платите за неё.


Как не платить за магию?

• Разобраться в вопросе самому.

• Найти того, кто вам объяснит понятно. (проектировщик, монтажник, фирма,… не суть важно кто) будет то выполненный проект или просто «показано на пальцах».

• Проверяйте цены на аналоги через интернет.

• Интересуйтесь зачем нужно то или иное решение/материал.



Я многократно писал в строительстве нет сложных вещей. Да, принятие того или иного решения может требовать хороших знаний, но итоговый результат всегда очень простой и понятный любому. Поэтому не бойтесь, ничего сложного в конечных решениях нет вы прекрасно поймёте и вентиляцию с кондиционированием, и водоочистку, и всё остальное.


Выводы, выводы делайте сами. Если у вас есть лишние 100-300К за несколько дней работы, да можно просто довериться «профессионалам».

Показать полностью 4
  •  
  • 4053
  •  

Мифы строительства 14: Правда о водяных  тёплых полах.

в

О тёплых полах существует достаточно много мифов и заблуждений. Они достаточно разнообразны. Разберу основные, с которыми я постоянно сталкиваюсь.


1.1 Полов без радиаторов не хватит.


Этот миф имеет под собой реальные корни. Раньше ещё лет 15-20 назад об утеплении дома мало кто думал, типичным материалом стен был кирпич, ну или в лучшем случае кармазинный блок. Окна были простыми, кровля утеплена 5 см стекловаты. А полы… полы порой вообще не утеплялись или засыпались 10-30 см керамзита. Теплопотери таких домов как правило лежали в диапазоне 120-180 Вт/м2 (для холодной пятидневки в центральном регионе).


Когда пошла мода на полы, их было очень много смонтировано без учёта потерь здания. И все попытки прогреть ими дом в морозы кончались неудачей. Приходилось включать батареи.

Сейчас же, средний, повторюсь, средний дом имеет потери в районе 50-70Вт/м2 для холодной пятидневки. Вот типичный образец современного дома.

Мифы строительства 14: Правда о водяных  тёплых полах. Мифы строительства, Теплые полы, Длиннопост
Показать полностью 10
  •  
  • 3056
  •  

Мифы строительства 12: Конфликт интересов

в

Очень часто у человека, задумавшего строить дом возникает непреодолимое желание не мучить свой мозг и заказать всё в одном месте.


Понять его более чем можно. Вопросов огромное количество, ничего не понятно. Базовый вопрос «С чего начать?», и даже он не имеет ответа. Стройка выглядит как некий левиафан. Невидимый, большой, и страшный.


И фирм, бригад, частников, предлагающих себя в формате "всё в одном" более чем достаточно. Казалось бы, вот оно счастье. НО…


В таком случае возникает очень нехорошее явление называемое конфликт интересов.


Как это выглядит.


Что нужно исполнителю?


• Построить как можно быстрее,

• минимальными затраты для себя,

• заработать как можно больше денег с вас.


Что нужно вам?


• Качественный результат

• Разумные цены


Согласитесь, "разумные цены" очень не слабо конфликтуют с "заработать как можно больше". Да и «качественный результат» не дружит с «Быстрее и минимальными затратами для себя»

А теперь представьте соблазн исполнителя. Ведь заказчик «дурак», и слабо понимает. Обмануть его...ну совсем без проблем.


Вот свежий пример как конфликт интересов выглядит в жизни. (Здесь частный случай связанный с отоплением , но это везде выглядит именно так)


На днях обратился ко мне человек сделать проект отопления. Пару предложений он уже получил. (Как раз тот самый вариант всё в одном. Сами «проектируют» сами делают.)


Что же в итоге  получилось. (И да, учите от фирмы это «эконом» вариант!)


Котельная.

Мифы строительства 12: Конфликт интересов Мифы строительства, Проект, Длиннопост

Итого переплата: 114К.


По оборудованию  приблизительно одинаковые. И там и там настенный котёл бадерус и там, и там бойлер косвенного нагрева.

Хотя конечно лён с герметиком за 600 рублей. И расходные материалы на сборку котельной 2К рублей уже как бы намекает.


Тёплые полы.

Мифы строительства 12: Конфликт интересов Мифы строительства, Проект, Длиннопост

Итого переплата: 168-69=99 114К+99К=213К

Уже интереснее…



Радиаторы.

Мифы строительства 12: Конфликт интересов Мифы строительства, Проект, Длиннопост

Итого переплата: 213К+94К=307К

Не нужны !



Работы.

Мифы строительства 12: Конфликт интересов Мифы строительства, Проект, Длиннопост

Итого переплата: 210-51=149 307К+149К=456К !!! Или 184 vs 640К


Сразу скажу тем, кто считает, что цены в моём проекте занижены. Именно по этим ценам работаю я сам, и за день зарабатываю 10К. Как по мне, это достаточно хорошо для любого региона.


Выводы.


Это яркий пример конфликта интересов. Здесь есть всё: и завышенные цены на материалы, и лишние материалы, и очень дорогие цены на монтаж. Да конечно более чем в 3 раза это редкость, обычно переплата всего в 1,8-2 раза. Но всё равно, за неделю-две работы — это как-то немало.


Более того я уверен никто ему ничего не считал, взяли типовую схему и просто «зарядили» по полной.


И увы, так будет всегда. Пока существует конфликт интересов, платить за него будете именно вы, как самое слабое звено. И неважно что это будет: строительство фундамента, всего дома, инженерных систем, или отделки. Совершенно всё равно.


Как делать правильно?


Повторю что писал неоднократно. Разделяй и властвуй.

Мифы строительства 12: Конфликт интересов Мифы строительства, Проект, Длиннопост

Никаких связей проектировщик исполнитель быть не должно!


Только такая схема работы позволит вам, как и сэкономить, так и получить более качественный результат.

Показать полностью 5
  •  
  • 3118
  •  

Записки строителя 68: Не срослось.

Пятница ближе к вечеру звонок от местного заказчик которому делал проект отопления.

– Здравствуйте.

– Здравствуйте.

– Вы мне проект делали. Вот я ребят нашёл, а они говорят, что всё не так. Работать не будет.

– А с чего они так решили?

– Да я не знаю, не специалист. Может с ними поговорите.

– Давайте. А как и когда лучше?

– Они завтра ко мне приедут может тоже подъедете?

– Окей, давайте. Вы кстати, можете мне их предложение скинуть?

– Да могу.

– Спасибо, до свидания.


Ну думаю, на такое надо посмотреть. Что там такого может быть, что прям вообще никак работать не будет. Открыл свой проект, пересмотрел. Всё достаточно стандартно.

Записки строителя 68: Не срослось. Записки строителя, Люди, Длиннопост
Показать полностью
  •  
  • 8276
  •  

Мушкетеры vs Лучники, Дружинники vs Самураи: выясняем, кто выживет в средневековом баттле

Вместе с юзером по имени Николай, который уже 15 лет увлекается исторической реконструкцией, мы решили провести свои средневековые баттлы. Часть из них можно повторить в бета-версии игры Conqueror’s Blade. А остальные вы и сами придумаете, тем более до 8.00 18 февраля в игре открытые выходные: любой желающий может поиграть и протестить игру бесплатно.


Пара слов про баттлы. Чтобы было интереснее, мы присвоили персонажам реальные исторические личности. Правда, не все эти типы воинов есть в Conqueror’s Blade, но прототипы – да. В первом баттле сойдутся наездники. Второй между «железной стражей», а так как в игре воины сражаются на своих двоих, пришлось забрать у них лошадей. Ну и третий баттл между мушкетером и лучником. Предупреждаем: картинки не всегда могут совпадать с описанием воинов. Но мы старались :)


Баттл 1. Всадники – рыцарь-тамплиер VS кочевой лучник


Рыцарь-тамплиер Робер IV, сеньор де Сабле

Мушкетеры vs Лучники, Дружинники vs Самураи: выясняем, кто выживет в средневековом баттле Длиннопост
Показать полностью 8
  •  
  •