Доброго времени суток уважаемые обитатели Пикабу!
Уже 4 года я работаю в сфере ЖКХ на должности юриста и у меня зародилась мысль сделать небольшую серию постов как практически любой человек сможет изменить свою жизнь к лучшему обращая закон в свою пользу.
И так начнем.
Большинством домов в нашей стране управляют, управляющие компании (далее УК). И исходя из количества недовольства как в моей практике, так и на форумах, не все согласны с теми действиями производимыми УК, которые зачастую не учитывают или же ущемляют интересы собственников.
Как известно один в поле не воин.
Для этого, Жилищным Кодексом РФ (далее ЖК РФ), нам была предоставлена прекрасная возможность взять управление домом в свои руки,а именно, организовать совет многоквартирного дома(далее Совет МКД).
Сразу же объясню, что такое Совет МКД. Это - коллегиальный общественный выборный орган непосредственного управления многоквартирным домом. Что примечательно, данный орган не подлежит регистрации.
Исходя из вышеописанного, возникает вопрос, а что данный орган может делать? Да и в принципе, какая выгода?
А выгода заключается в том, что данный орган представляя интересы своего дома выступает реальной силой.
Давайте разберем что же он может. Полномочия Совета МКД закреплены в ст. 161.1 ЖК РФ. А вот что уполномочен делать Совет МКД:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
Сделаем небольшую ремарку, Совет МКД по своей природе орган исполнительный, следовательно он исходя из данного пункта, лишь изъявляет волю собственников через уполномоченных лиц из числа самих же собственников.
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
Согласно данному пункту, вопрос ремонта, который производится от случая к случаю может практически пропасть из поля зрения, в связи с тем, что согласно текущему законодательству, Совет МКД имеет РЕАЛЬНУЮ власть над тем что творится в доме,без его ведома, а следовательно ведома собственников. Совет имеет право определить сроки и объем выполнения работ по ремонту МКД, определить сумму расходуемую на данный ремонт и даже выбрать организацию которая будет проводить работы. А вообще данный пункт является темой для отдельного поста, который появится в будущем)
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
Опишу этот пункт в примере. УК выдвинула свое предложение по вашему дому? Совет МКД имеет право предоставить данное предложение на общее обсуждение со своей резолюцией.
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
Думаю вопросы затронутые в данном пункте являются самым болезненным для многих в нашей стране. Но посредством Совета МКД у вас появляется, как уже было затронуто выше,возможность более чем значительно влиять на УК.
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
Совет подотчетный собственникам орган. Следовательно он обязан отчитываться, а учитывая возможность практически в любой момент сменить ответственных путем голосования, всегда можно избрать иное, более приемлемое "руководство" для вашего дома
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Данный пункт будет освещен ниже.
Из кого же состоит данный орган? Сколько в него должно входить человек? Количество членов совета МКД устанавливается на общем собрании собственников помещений. Как правило это председатель Совета МКД и пара членов совета помогающих ему в управлении домом. Хотя для каждого конкретного дома может быть установлен свой круг ответственных лиц.
В чем состоит профит быть в Совете МКД, думаю и так всем понятен. Но учитывая некую меркантильность присущую каждому человеку, следует заметить что решением общего собрания собственников, председатель и члены Совета МКД, могу быть наделены не только обязанностями, но и денежным вознаграждением)
Выше я упоминал о общем собрании собственников. Что же это такое?
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Не стоит его путать с Советом МКД, общее собрание собственников изъявляет свою волю, которая приводится в исполнение Советом МКД.
И сразу встал вопрос, чего можно добиться таким способом управления. Чего мы, обыкновенные собственники сможем добиться таким образом? А добиться можно много. Все полномочия общего собрания собственников МКД подробно расписаны в ст. 44 ЖК РФ.
Давайте же выясним что относится к компетенции общего собрания собственников МКД (далее ОСС)
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
Это означает что вы вольны построить мансарду( при наличии технических возможностей), провести капитальный ремонт раньше срока. И это далеко не все полномочия которые можно осуществить в соответствии с данным пунктом
1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;
У данного пункта имеется еще 2 подпункта но разобраться в них обывателю сложно, поэтому сократим до минимума.
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
В вашем доме имеются магазины, аптеки или иные учреждения использующие фасад вашего дома для размещения вывесок? Поздравляю, у вас есть потенциальный источник пассивного дохода)
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
То есть, избрать лицо которое заключит договор с организацией имеющей вывеску или иное сооружение в вашем доме, для получения, дохода, который решением общего собрания собственников можно пустить на любые нужды.
3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
В двух словах, данный пункт позволяет по соглашению собственников вывести процедуру голосования на сайт дома, что крайне удобно.
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
Пункты 3.2-3.5 думаю не нуждаются в комментировании так как являются процедурными
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
Можете сменить управляющую компанию или же избрать иной способ управления вашим домом
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
Облупилась краска в парадной? Хулиганы изрисовали стены? Покрошились ступени на лестнице? Вы сами можете выбрать и сумму затраченную на ремонт и время его проведения
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
Пункты 4.2-4.3 являются процедурными.
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Иными словами, все что не запрещено делать с вашим домом законодательно, вы можете осуществить самостоятельно.
Вот мы и получили представление об одном из способов управления МКД. Данный способ по моему мнению является наиболее эффективным.
Данный пост является первым из планируемой серии, и только вы сами можете решить судьбу дальнейших написав в комментарии наиболее насущные проблемы и темы.
