bukwoegka

В декабре прошлого года мы с моей любимой девушкой стали счастливыми… созаемщиками по ипотеке :). Я понимаю, что противников этого мероприятия здесь уйма, но… мы подошли довольно взвешенно к этому событию, и, я считаю, сделали правильный выбор, учитывая, что наш платеж примерно равен стоимости жилья в аренду и, в перспективе, есть некоторые гипотетические возможности для того, чтоб гасить побыстрее. В общем, главное – мы стали ипотечниками.

Сразу оговорка: место действия – Москва, поэтому многое (цены, насыщенность рынка и доступность материалов и тд) актуально не для всех.

Теперь к сути. В этом посте, и даже скорее всего в серии постов, я расскажу о всем процессе приобретения жилья в ипотеку и его ремонте - начиная с выбора застройщика и заканчивая переездом ( я надеюсь :) ). Сам сейчас нахожусь в процессе ремонта, на стадии дооштукатуривания стен. Ремонт силами подрядчиков, ибо времени и навыков, к сожалению, нет :(

Еще одна небольшая ремарка: пост не носит рекламного характера, но я буду указывать в нем некоторые названия брендов (застройщики, материалы, банки, ремонтные бригады), ибо одна из целей повествования – сделать пост, который, возможно, кому-то поможет, в том числе и с выбором каких-то конкретных решений. Ибо рынок кишит различными предложениями, и определиться с ними оперативно выходит далеко не всегда. Поэтому всех, кого коробит, например, указание брендов АЙФОН и САМСУНГ в посте про выбор телефона, прошу заранее простить меня. :) Не претендую на объективность, буду излагать лишь свой скромный опыт. Также буду вставлять видео, которые лично мне помогли и понравились.

Приступим. После того, как решение о вступление в стройные ряды стройных ипотечников принято, нужно в первую очередь определиться с суммой, которую вы готовы вложить в виде первоначального взноса и сколько вы сможете платить в месяц. Дело сугубо индивидуальное и зависит от толщины кошелька. Это влияет на то, какой именно ЖК можно присматривать.

Первоначальный платеж, кстати, совсем не обязательная история (некоторые банки готовы вам дать деньги и без него), хотя, конечно, выгоднее с ним. Меньше процент по кредиту. Это может быть несколько иначе оформлено (вам сделают скидку на квартиру при, например, первоначалке от 20%), но суть та же. Если не вкидываете вначале некую сумму – будьте готовы переплатить. Мои друзья, например, выбрали этот вариант. Их платеж больше моего на 7 тыс в месяц, им вполне комфортная сумма и не было необходимости продавать автомобиль, как мне.

На тот момент стоимость метра в новостройках Подмосковья (Москву мы не рассматривали – намного дороже) варьировалась в районе от 80 до 120 тыс за квадрат. Речь идет о жилье эконом класса. Ну, или чуть выше, чем эконом. Застройщиков тьма. Жилищных комплексов море. Мы сформулировали некие критерии для отбора объекта и, отталкиваясь от них, анализировали предложение. Ушло у нас на это пару месяцев. Поездили по офисам застройщиков, объектам, посмотрели, поговорили. Где-то все нравилось, потом находились подводные камни (ЛЭП под окном, километровые пробки на подъезде), где-то сразу с порога понимали, что вариант не наш (сонный менеджер, который на ходу придумывает какие-то наценки).

Объекты тоже очень разные. Какие-то располагают сразу, какие-то:

Если кратко, для нас было важно:

- Застройщик (Страшилки про обманутых дольщиков и недостроенные объекты никакие не страшилки, сам знаю некоторых обманутых людей.) При этом важен не только его рейтинг надежности, но и то, как он ведет себя после сдачи объекта. Потому что, зная, как у нас всё делается, объект он может и сдать, но, впоследствии, жители проклянут всё на свете (невозможность оформить право собственности, затопленные подвалы и тд и тп).

- Тип здания (Монолитно - кирпичный, панельный, кирпичный). Мы решили, что для нас в приоритете монолитный дом. О панельном доме задумались бы только при очень выгодном предложении. Нас прельстила заявленная долговечность монолитных домов, нетиповые планировки и то, что он теплее. Ну и чисто визуально монолитные приятнее.

-Конечно же, цена. Но тут мы только смогли для себя выделить максимальный потолок. В районе 4 000 000 рублей при площади не меньше 40 квадратных метров. Конечно, желательнее было сэкономить, но не на остальных критериях.

-Планировка. Мы сразу решили, что будем брать более-менее просторную однушку и сделаем из нее так называемую евродвушку. То есть кухня будет объединена с гостиной, будет некое тусовочное пространство, где можно приготовить, покушать и посмотреть кинцо). Соответственно, все предлагаемые планировки примеряли на этот проект.

- Транспортная доступность. Был печальный опыт проживания в подмосковной Балашихе, где путь до метро даже в 6 утра занимал не менее часа. Хотелось максимально сократить время доставки сонного тела на работу. Желательно ехать не более 30 минут до метро. Желательно на маршрутке, а не в электричке.

Отталкиваясь от этих показателей стали изучать предложение. Я уже говорил, что застройщиков много, но реально крупных и тех, что на слуху, на самом деле гораздо меньше. Очень сильное влияние, конечно, оказывает опыт коллег и знакомых. О многих брендах складывается впечатление именно по информации из «сарафанного радио». Ну и, конечно, форумы, соцсети, в попытках определить, где пишет реальный человек, а где менеджер по продажам).

Могу немного ошибаться, но выбирали мы после первичного анализа из следующих застройщиков:

Мортон

ФСК Лидер

Урбан Групп

ДСК1

Самолет девелопмент

ГК Пик

НДВ Недвижимость (как оказалось вообще не застройщик, только продает)

Более-менее адекватных, конечно, несколько больше, но мы сошлись именно на этих товарищах. У всех них было по нескольку подходящих под наши критерии объектов. Все муки выбора не буду расписывать, а то будет очень много текста. Просто последовательно перебирали объекты и пытались собрать объективную информацию.

В итоге, остановились на застройщике (я не у них на окладе!!! у них минусов не меньше других) ФСК Лидер. Сам ЖК – Новое Тушино. Сразу объясню и честно перечислю плюсы и минусы.

Плюсы:

Монолитно-блочный дом.

Транспортная доступность. 500 метров от МКАД, несколько станций метро доступно на маршрутке. Да, бывает дорога стоит, но есть альтернатива. Да и где в Подмосковье нет проблем с пробками?)

Цена. Была акция, хоть я в них и не верю, квартира 40.6 с большим балконом (около 5 квадратов) стоила 3 600 000. При этом дом позиционируется как Up-квартал, то есть чуть выше, чем эконом. С консьержкой, колясочной и вменяемым дизайном.

Застройщик: компания с именем, знакомые живут в их доме, в целом, отзывы положительные, хоть обслуживание после сдачи (управляющей компанией) и с небольшими проблемами (высокие цены на коммуналку, не дают выбрать ТСЖ, препятствуют приходу не своих провайдеров и тд)

Планировка: нас устроила, две комнаты с площадью в районе 15 кв.м., довольно просторный сан.узел, можно удобно распланировать и вместить все, что мы запланировали.

Минусы:

Высокая плотность населения. 1500 квартир в доме, Шанхай) Кому-то критично, но мы решили, что сможем с этим жить, мы КО-ММУ-НИ-КА-БЕЛЬ-НЫЕ 

Молодой район: на районе плохо развита инфраструктура и вокруг строительство со всеми вытекающими.

Беда с парковкой, если не покупать ДОРОГУЩИЙ паркинг. Но машины уже нет))

На момент, когда мы определились с покупкой, уже было возведено 4 корпуса, строился 5, в планах был последний – шестой. На тот самый пятый мы и нацелились. Дом уже стоял (коробка), но без окон, коммуникаций и утепления. Срок сдачи называли июль 2017 года (не обманули, что редкость).

Немного фото. Наша планировка:

Дом и квартира зимой 2016 года на момент покупки и вид из окна:

В следующих постах про сбор документов, оформление ипотеки, ремонт и тд)