boss1w

Тут будет все как вы любите: насилие, коррупция, вышедшие из берегов чиновники и все это будет приправлено экономикой, правом и далеко идущими выводами.

Происходящее – продолжение уже набившего всем оскомину дела о незаконной передаче городского имущества Махачкалы. Цена вопроса - более 5 млрд.руб. По иску Генпрокуратуры России суд решил вернуть в собственность государства 356 объектов недвижимости, в том числе 173 земельных участка.

Отправившийся на пожизненное заключение экс-мэр Махачкалы Амиров, вполне ожидаемо утратил контроль на присвоенными активами, но интерес в данном деле представляет не сам факт этого, а то, у кого имущество было изъято. И это не только жена-дети-родители, как по инерции предполагает большинство экономически активных граждан.

С имуществом пришлось расстаться 25 физическим лицам и 9 компаниям. Кроме того, с некоторых граждан будет взыскано деньгами около 100 млн.руб. – это эквивалент стоимости нескольких нежилых зданий и помещений, отчужденных к моменту подачи Генпрокуратурой искового заявления и находящихся в настоящий момент в руках добропорядочных приобретателей.

Правоохранители установили список похищенного имущества, сопоставили его с данными полученными в рамках ОРД (оперативно-розыскной деятельности) и следствия, определяющие круг лиц, находящихся в близких отношениях или лиц взаимозависимых с осужденным и результаты этой работы уже облекли в иск. Который суд полностью удовлетворил.

Преступная деятельность тянулась достаточно давно (более 10 лет) и, казалось бы, все сроки давности вышли, соответственно имущество можно было бы считать полностью «отмытым», но отсчет процессуальных сроков ведется с момента обнаружения коррупционного правонарушения.

А в рамках данного дела Генпрокуратурой все было представлено и оформлено так, что именно эти преступные факты были вскрыты буквально вчера. Думается, что данная практика будет калькой перенесена во все дела аналогичного рода в самом ближайшем будущем.

На этом по сути все, но тем не менее тезисно дадим кратенькую историческую справку по данному делу:

- Амиров возглавлял столицу Дагестана с февраля 1998 года до начала июня 2013 года.

- Был задержан по подозрению в нескольких тяжких преступлениях.

- Последние семь лет он отбывает пожизненное заключение в колонии «Черный дельфин» в Оренбургской области.

- Второй фигурант - Абдулбеков занимал в 2007–2014 годах кресло председателя городского комитета по управлению имуществом.

- Акции компаний «Махачкалинский горводоканал», «Махачкалинские городские электрические сети» и «Махачкалатеплоэнерго», являвшихся до начала махинаций муниципальными предприятиями, оказались у аффилированных с семьей Амирова коммерческих компаний — «Махачкалинское взморье», «Коммунсервис», «Три И» — и у физических лиц.

- Амиров и Абдулбеков использовали зарегистрированное задним числом подложное постановление главы Махачкалы 2007 года о приватизации муниципальных предприятий.

- Абдулбеков издал распоряжения о приватизации «Водоканала», «Теплоэнерго» и городских электросетей.

- «Водоканалу» из муниципальной собственности был передан 251 объект недвижимости: земельные участки, здания, строения и сооружения. «Махачкалатеплоэнерго» получило в собственность более сотни таких объектов, полтора десятка досталось акционированным «Горэлектросетям».

- Амиров распорядился провести дополнительную эмиссию акций «Водоканала» и распространить их по закрытой подписке.

- В результате этого город был полностью выведен из числа акционеров, а деньги, полученные за дополнительные акции, не ушли в местный бюджет, а осели в новых компаниях.

- Объекты недвижимости, выведенные таким образом, были проданы.

- в 2014 году Амиров был приговорен к десяти годам колонии строгого режима за подготовку теракта.

- в 2015 году Амиров получил пожизненное заключение за организацию теракта и заказ убийства следователя управления СКР по Дагестану Арсена Гаджибекова.

- Кроме того, в процессе расследования данных дел следствием неоднократно вскрывались факты предпринимательской деятельности данных чиновников, что категорически запрещено законодательством.

Подводя «итого» из материала выше и опуская то, кто и за что понес какое наказание, в интересующем нас аспекте просятся следующие выводы:

1.Правоохранители по чисто экономическим составам научились обходить сроки давности и легитимизировали эту практику в суде. Что это значит, думается, догадаться не сложно.

2.Вывод имущества на добропорядочность приобретения по-прежнему остается достаточно эффективным правовым инструментом, оставляя «под ударом» продавца и выводя из-под него покупателя. Чем дальше по цепочке сделок от источника проблемного имущества конечный собственник, тем у него больше шансов на сохранение этого имущества.

3.Продолжает расширяться круг лиц, кого можно считать аффилированным с чиновниками в делах коррупционного рода. И для этого не надо быть родственником, а достаточно просто поддерживать деловые связи.

4.Для возникновения чисто экономических инициатив со стороны правоохранительных органов, достаточно вскрытого факта не экономического, а насильственного преступления.

Оригинал положил ТУТ. Ну и Т тоже есть.

Граждане, близкие к медийному бизнесу, попросили откомментить с точки зрения схемастроительства и схемапользования ситуацию с «Ералашем». Ок, но многое, касаемое данной темы должно быть интересным и иным праздношатающимся по интернету предпринимательствующим гражданам, так что можно выложить написанное и в открытый доступ.

Но, подчеркну: то, что вы ниже прочитаете, есть только мнение, сформированное по общедоступным данным помноженное на личный опыт. С фигурантами не знаком, на истину в последней инстанции не претендую.

Всех устраивает? Кого не устроило – тем до свидания, кого устроило – с теми продолжаем.

Итак…

Вводная.

14 января 2021 г., весь русскоговорящий мир понес весьма серьезную утрату - на 71 году жизни умер от коронавируса Борис Грачевский – создатель «Ералаша». Это действительно трагедия не только для родственников, но еще и для миллионов людей нескольких поколений, прямо-таки выросших на этом киножурнале.

Но «Ералаш» в правовом и финансовом смысле это не только и не столько киножурнал, но и две вполне себе хозяйствующих единицы:

ООО «Ералаш» и ООО «Продюсерский центр «Ералаш»:

Предпосылки проблемы.

Кто знает как кино делается? Нет, я не про «мотор!», а про данный процесс с точки зрения финансов и экономики. Правильно – это хренова туча фактических расходов, которые невозможно провести в белую, да еще и оплатить безналом. С сомневающимися даже дискутировать не буду, а просто предложу для съемки нужного кадра и ракурса абсолютно легально перекрыть, например, Садовое кольцо в Москве.

И тут у нас на сцену выходит он – кэш. Который надо где-то брать. Люди творческие не хотят забивать себе голову этими мирскими категориями, не хотят как-то схематозиться или выделять данный процесс в отдельную проблему требующую администрирования. Им нужны на съемку деньги – они их берут. В данном случае с расчётного счета. Как займ.

Проблема.

Займ – это прекрасно. С него даже налоги не надо платить. Но…. Его надо отдавать. А еще его надо постоянно и не теряя «тащить» по бухгалтерии.

И вот таким образом Борис Грачевский «задолжал» собственным структурам около 20.000.000 рублей.

Все помнят, что я вам про наследственные дела рассказывал? Правильно –наследуются и активы, и пассивы. И имущество, и обязательства наследодателя. Наследники не могут сказать «вот квартирку мы берем, автомобиль тоже, а вот долги не берем – не вступаем мы в наследство в части долгов». То есть либо наследник вступает в наследство полностью, принимая в т.ч. и долги наследодателя, либо не вступает.

Развитие проблемы.

И тут на сцену выходит деловой и творческий партнер Бориса Грачевского - Григорян Аркадий Зограбович.

Который, приняв дела после смерти Бориса Грачевского, вполне резонно задает вопрос родственникам и наследникам:

- А почти 20 миллионов где? Они у меня по бухгалтерии проходят как выданный Борису Грачевскому займ, банковскими проводками все подтверждается, так что ошибка исключена. Когда за деньгами зайти?

Это мои домыслы конечно, но примерно такой разговор при таких вводных просто не мог не состояться.

И наследники просели: не отдавать? Тогда далее иск, проигрыш и покрытие «долга» за счет наследственной массы, да еще судебных издержек на пару миллионов набежит. Отдавать? А их нет – они на съемку кино потрачены. Дилемма, блин.

Схема обнала.

Как уже говорилось не раз, обнал через займ прост как барабан. Палевен правда, налоговиками вскрывается на раз, но от этого не менее эффективен и дешев:

1. Юрлицо подписывает с директором/учредителем/менеджером как с физиком договор займа.

2. Юрлицо перечисляет этому физику деньги.

3. Физик снимает их и тратит как того требует необходимость в моменте.

Все здорово? Но есть и

4. Физик торчит юрлицу деньги. И их надо либо отдать, либо юрлицо их может списать, заплатив налоги и породив НДФЛ у физика.

И вот жизнь показывает, что предпренимательствующие граждане охотно исполняют пункты 1-2-3, совершенно не думая, что есть и 4.

Который может выстрелить как и когда угодно. Как, например, в разобранном выше случае – вызвав у наследников массу проблем. Заметим – нерешаемых иными способами проблем. То есть либо вернуть деньги, либо отказаться от наследства.

Подводя ИТОГО:

Кэшиться через займ можно. Но крайне осторожно и только в случаях, требующих немедленного реагирования. А вот копить такие «технические» долги не стоит категорически. Они бахнут, но вот когда и как не знает никто.

На этом доклад закончил, по факту смерти Бориса Грачевского скорблю до сих пор.

Оригинал статьи положил как водится тут:

https://1w.ru/articles/1283-obnal-cherez-zaim-mozhno-no-osto...

Граждане телегу просили, вот она:

https://t.me/www_1w_ru

Будете звать - про @ по правилам Пикабу не забываем, иначе просто не вижу.

По ходу денег в экономике становится меньше, а цены на красивую жизнь растут. Вот волей какого-то злобного некроманта на свет опять стали появляться схемы, казалось бы, отошедшие в мир иной годы и годы назад.

Сегодня препарируем популярную в конце 1990-ых – начале 2000-ых схему, замешанную на коррупции и направленную на изъятие излишних денежных средств у одних граждан, в пользу других.

Итак, вы даёте кому-то в долг. А может и не даёте, а долг возникает в силу соглашения о возмещении ущерба. Или известны примеры, когда долг возникал в силу не поставки товара. Типа вы ИП Пупкину оплатили за дрова, он дрова не привез, а говорит «ой, фигня вышла – давай я тебе как физлицо расписку напишу, что должен и обязуюсь вернуть». Ну и так далее. Суть в том, что есть долг, выраженный в каком-то документальном обвесе. Договор займа, расписка – всё что угодно.

Но чаще всего – это банальная передача денег наличными. И именно это является одним из краеугольных фундаментных блоков схемы.

Итак, у вас есть должник, долг оформлен как положено, должник долг не отдает, вы начинаете комплекс мероприятий по воздействию на должника с целью побуждения оного к возврату законного долга и…. у вас в офисе менты, ваши сотрудники лежат мордой в пол с руками сцепленными на затылке, документы все изъяты.

Повод визита правоохранителей может быть какой угодно. Как связанный с данным должником и долгом, так и нет. Ведомство, нанесшее вам визит, тоже может быть какое угодно.

Ко мне, например, в офис в первой декаде нулевых заходил РУБОП с масками-шоу. К коллеге – прокуратура с СОБРами. А к кое-кому из клиентов – сотрудники УНП. Объединяло эти визиты одно – изъятие документов пачками без описи, из которых впоследствии избирательно пропадали подлинники (о ужас!) тех самых документов, на основании которых можно установить, что вам вообще кто-то что-то должен. Ну а если нет документов, то и не должен.

Поняли уже как это работает, да? Что там в начале – сам факт долга или договорняк с правоохранителями, не важно. Важно то, как это жуликами рулится:

1.Взял в долг;

2.У кредитора в офисе следственные мероприятия по любому поводу;

3.Документы в результате этих мероприятий исчезают;

4.Никто никому ничего не должен.

Все, можно открывать шампанское.

Ровно с такой историей на днях, на предмет посудиться без подлинников документов, обратилась жертва такого захода. Мол, проводятся мероприятия ОРМ, поступил сигнал, что тут у вас в офисе миллион печатей помоек, номиналы, обнал, незаконная банковская деятельность и блядство, посему всем лежать мордой в пол, компы, серваки, папки с документами без описи грузим в фургончик и…. Всё.

Потом данные не подтвердились, извините, забирайте весь свой триппер, распишитесь здесь. Какие документы? А не было никаких документов. Все что изъяли – все и отдали, до свидания.

Надо ли говорить, что должник после этого выбрал позицию дохлого барана и все разговоры свёл к суду? А там без подлинников документов в 99% случаев ловить нечего.

«Что же делать?» возникает резонный вопрос, дабы не въехать в забор на пустом месте. Самое простое – денег никому не давать. К сожалению, такое не всегда возможно, а посему:

1.Не хранить подлинники документов ни дома, ни в месте, где вы «обилетили» пациента. Подойдет для хранения что угодно – хоть банковский депозитарий, хоть сейф в офисе у друга.

2.Под рукой хранить стоит копии. Хорошие копии. В цвете. Иногда даже смешно может получится, когда жулики будут думать, что подлинники изъяты, а они – раз!, и в суде…

3.Кэшем деньги не давать. Только перечислением. Даже если всё пойдет не так, то своё вернуть можно будет не как займ, а как неосновательное обогащение.

Ну а в целом будьте аккуратнее – жизнь показывает, что жульнические некросхемы возвращаются из небытия.

Оригинал статьи положил ТУТ.

Кто там канал в телеге просил - вот: https://t.me/www_1w_ru

Всем не хворать.

Здравствуй дружок. Несмотря на лень и желание предаться неге и безделью, продолжу, ибо многие из вас настоятельно требовали продолжения.

В пилотной части мы распрощались с теми, кого не устроило отсутствие у меня ВО по экономике и с теми, кому были важны теоретические псвевдонаучные разглагольствования. Сегодня же я попрошу отсюда с вещами на выход тех, кто из сказанного мной в прошлой части сделал вывод, что я – перекуп и рассказываю, как это здорово барыжить авто/мото техникой. У меня это…., проблемы с общением с дегенератами, так что извините. Нормальный же человек из сказанного такой вывод не мог бы сделать в принципе.

Но ладно, отделили козлищ от агнцев и можем продолжить. Как вы поняли из названия, сегодня мы будем хоронить лишние деньги в недвижимости. Но не абы в какой и не абы как: помним, что личное пользование и покупка чего-бы то ни было – это одна история, а инвестиционная покупка с целью захоронения денег с последующей их эксгумацией – другая?

Если да, то можете пока размяться и решить задачку, как такое вообще возможно:

5,5+0,5+3,5+0,5+27+1+4,5+0,5=75

Считать в миллионах, естественно.

Ответ будет ниже, а пока вернемся в квартирный формат, как наиболее близкий большинству аудитории.

Итак, граждане просили разъяснить, мол, как это: покупка квартиры для себя – это расход и потребление, а покупка квартиры как инвестиция – это не для себя? Что, в ней и пожить нельзя?

Что ж нельзя? Можно. Но вам не понравится. Ибо при покупке квартиры «для себя», нормальный человек в первую очередь (1) вспоминает старинную английскую народную мудрость «покупая дом – покупай соседей» и следует ей до конца, даже если этот путь удорожает цену покупки на 10-20% (что с точки зрения инвестора - недопустимо).

Речь естественно идет не о покупке соседей в буквальном смысле, а о том, что жить надо с себе подобными, а не воевать с моджахедами справа, у которых курбан-байрам и обязательно надо резать барана прямо во дворе у подъезда;

И не обсуждать с соседом слева алгоритмы совместного сосуществования, который работает в странном режиме, зарплату имеет маленькую, не позволяющую нанять профессионалов ремонта и утренний перфоратор по субботам и воскресениям для него самое то;

Не вступать в ежедневные гуманистические баталии с бабкой сверху, на предмет компактного проживания в квартире сорока котов и тринадцати собак;

И не устраивать еженедельный лекторий по правовой тематике соседям снизу, объясняя, что ганжубас штука конечно забавная, но незаконная, а дым его по вентиляции идёт вверх и вы невольно накуриваетесь вместе с женой, ребёнком и хомячком, параллельно прованивая квартиру этим палевом.

Во вторую очередь (2), нормальный человек обращает внимание на качество жилья. Нет, что вам в офисе застройщика показали красивую картинку и дали потрогать самые лучшие современные материалы, я не сомневаюсь, но на практике в 80% случав ваш дом будет из говна, соплей и палок, а эти материи в аспекте личного проживания не учитывать категорически не стоит.

В третью очередь (3) парковка – это вообще без комментариев. Я, когда в многоквартирном доме жил, лично видел, как за парковочное место сосед соседу башку пробил. И разъехались в разные стороны: один - в СИЗО, второй – в больничку с ЧМТ.

Четвертым пунктом (4) покупая квартиру для личного проживания, самое пристальное внимание нормальный человек уделяет адекватной локации. Удобна должна быть не только маршрутка, идущая до метро, но и должен быть доступ к паркам, секциям для ребенка, фитнеса для жены, семейного досуга, поликлиникам и т.д, и т.п.

Можно продолжить 5,6,7 и далее, но перечисленных четырех пунктов вполне достаточно для того, чтобы понять, что покупка недвиги с целью личного проживания и с инвестиционной целью процессы настолько разные, что их вообще не стоит рассматривать в одном материале.

Время покупки, к примеру. Нормальный инвестор, идущий хоронить деньги в недвижку, будет покупать хату на стадии котлована. Это дает максимально возможный выхлоп при таких вложениях.

Но на стадии котлована вы не посчитаете риски п.1, так что семья из 40 бодрых вьетнамцев, жарящих селедку каждый вечер при открытой двери в подъезд, перечеркнет все другие плюшки и сделает самостоятельное проживание решительно невозможным.

Также вы не посчитаете риски п.2, так как по картинке не видно кто, как и из чего будет вести стройку.

Резюмируя, дабы не погрязнуть в деталях: покупка квартиры как инвестиция – действо крайне взвешенное, раннее, учитывающее массу факторов и заставляющее быть в постоянной готовности на предмет «выскочить» из актива, если он начнёт «протухать». Правовые аспекты этого движняка давайте оставим пока за скобками, хотя там тоже много интересного может быть.

Ладно, квартира – квартирой, но хоронить бабки в недвижимости можно и в иных объектах. Апартаменты, к примеру - очень интересное сейчас направление. Но тут есть свои риски, да. Толком неопределенный правовой статус, к примеру. Вроде и недвижка, вроде как и для проживания, но вроде и не совсем, и не жилье. Вопрос же этот решается и когда он решится, некоторые уйдут в хороший плюс, а некоторые здорово потеряют. Но куда этот паровоз приедет пока неизвестно.

Торгово-офисные площади. Хотя в них я бы в ближайшие 5-7 лет лезть бы решительно не советовал, так что можно и не углубляться.

Складские площади. Но там на предмет локации надо быть повнимательнее.

Отдельным пулом представляют интерес объекты, нарезанные на земле. Участки. Особый интерес в том, что на одном объекте, могут возникать иные объекты. Представляющие как самостоятельную стоимость, так и повышающие стоимость изначального объекта.

Но тут инвертора ждет засада с назначениями земель и в этом надо либо четко понимать самому, либо брать на зарплату человека, который будет эти материи рулить, но это отдельная большая тема, а мы тут по-простецки – про деньги.

И вот тут в качестве примера самое время вспомнить про уравнение выше. Решили? Напомним исходник: 5,5+0,5+3,5+0,5+27+1+4,5+0,5=75

Но математически 5,5+0,5+3,5+0,5+27+1+4,5+0,5=43 43 миллиона. Но 43 миллиона никак не равны 75 миллионам! Как же так? Рассказываю:

Я почти два года назад, именно с инвестиционной целью, купил участок. Сельхозка, 10Га, прямо на федералке, 60 км от столицы, на участке и лес, и поле, и хренова туча сервитутов. За него заплатил 5,5 млн.руб. В качестве бонуса получил кучу чисто юридических вопросов, требующих решения.

На общие границы, частичное озаборивание потратил примерно полмульта. Еще столько же съели геология, геодезия, топосъемка, вынесение нужных границ внутри участка и т.п. Это подготовка была. Далее начинаются уже расходы и привлечение соинвесторов (пока одного, далее посмотрим):

3,5 млн.руб. – строительство и ввод в эксплуатацию собственной подстанции на 0,4 мегаватта.

27 млн – ангар на 1000 кв.м. «под ключ».

1 миллион – примерные затраты на создание инфраструктуры внутри участка. Грунт подвигать, дороги прострелить, дренаж, границы сервитутов, то-сё.

4,5 млн.– дороги, отливы вокруг ангара, подъездная группа, зона погрузки-разгрузки и т.п.

0,5 млн. – продолжение зонирования территории внутри участка, озаборивание очередной части территории.

И вот тут появляется купец, желающий забрать всё, что получилось, одним куском за 75 млн.руб. Причем купец не фейковый, а вполне реальный, не вызывающий вопросов в собственной платежеспособности, ибо это вообще не человек, а достаточно известная на рынке корпорация.

Казалось бы, вот она – отличная история про то, как инвестировать в недвижку, создавать инфраструктуру, зарабатывая на этом почти 80% за неполные два года! Но такой истории не будет – не продаю.

Во-первых, покупалось не для «забарыжить в краткосрочке». Во-вторых, не наигрался ещё. Ну а в-третьих – просто не хочу продавать. Ибо считаю, что потенциал объекта не раскрыт и есть где поупражняться как в инвестициях непосредственно, так и в решении разных околоденежных юридических задачек, но это уже к теме повествования не имеет никакого отношения.

Кто считает, что это всё выдумано и такого не бывает – вэлкам в гости, всё покажу и дам потрогать. Емейл – на аватарке.

Ликбез же захоронения (инвестирования) денег в недвижку, думается можно считать состоявшимся. В общих чертах. В частностях же – тема бесконечная, изменчивая и до тех пор, пока капитализм не кончится, данную тему закрыть невозможно.

На этом позвольте раскланяться, всем не хворать. Ну и дежурное:

Кто кушать не может, спать не может, оттого, что в мире что-то не соответствует его представлениям - кушайте и спите спокойно, я всё выдумал.

Оригинал материала положил тут:

https://1w.ru/articles/1248-horoniminvestiruem-dengi-02-nedv...

Телегу кто просил (хотя до сих пор не понимаю зачем), вот:

https://t.me/www_1w_ru