Войти
Войти
 

Регистрация

Уже есть аккаунт?
Полная версия Пикабу
Zhadingo
Пикабушник 1 год 4 месяца 2 недели
  • 26150
    рейтинг
  • 4806
    комментариев
  • 51
    новостей
  • 6
    в "горячем"
  • Поставил 1729 плюсов и 425 минусов
  • Отредактировал 0 постов
  • Проголосовал за 4 редактирования

Не подходите к краю платформы. ТБ

Всегда настороженно отношусь к людям, которым просто не терпится войти в вагон первыми. Будто от этого зависит их репутация. Будьте бдительны лишний раз, сделайте шаг назад, учите своих детей поведению в метро. Жаль не только девушку, но и людей, настроение которых на сегодня было испорчено..

Станция Пушкинская. Женщина скончалась от удара, полученного от проезжающего поезда в московском метро на Таганско-Краснопресненской линии.

Представитель УВД столичного метрополитена Алексей Мышляев уточнил, что инцидент произошел 1 февраля в 8:25 на станции "Пушкинская".

Как выяснилось в ходе опроса свидетелей, "девушка, находясь на платформе за заградительной линией, наклонилась и получила травму головы от соприкосновения с подъезжающим к платформе подвижным составом".

  •  
  • -2
  •  

Программа "Молодая семья". Квартиры

Информация к размышлению. Недавно столкнулся с государственной программой "Молодая семья", в которой молодые люди имеют возможность получить недвижимость за счёт государства. Звучит неплохо! Пусть даже и отстоять надо будет несколько лет. Государство платит не за всю квартиру, но на первоначальный взнос хватит. В конце концов для вступления в ипотеку, продажу себя в рабство, самое оно.

1. Почитаем поближе условия входа в эту программу. Видим, что необходимо показать, что у семьи будут деньги на оплату ипотеки (уровень дохода). Логично. Ведь надо будет оплатить остаток суммы по квартире. Значит в банк надо будет предоставить инфу по белой зарплате. И государству хорошо - стимуляция поиска работы с белой зарплатой, с выплатой налогов. Идём дальше

Программа "Молодая семья". Квартиры Молодая семья, Квартирный вопрос, Санкт-Петербург, Размышления

2. Без фотодоказательства. Ещё необходимо принести справку о том, что ты входишь в список нуждающихся в улучшении жилищных условий. Опять же все логично. Если у тебя есть квартира, то о чем вообще может идти речь?

3. Чтобы получить справку о том, что ты нуждающийся, необходимо доказать, что ты реально нуждаешься. Значит, что у тебя нет квартиры, что у тебя небольшая зарплата. Ведь с большой ты можешь купить эту самую квартиру. Ну, вроде логично. Значит надо выставить какие-то ограничения по зарплате. Пусть это будет два прожиточного минимума. Ведь надо обеспечить самых неплатежоспособных. Чем меньше, тем лучше.

Показать полностью 2
  •  
  • -5
  •  

НПФ и ПФР. Пенсия - налог на богатых

Вы не обращали внимание на то, что в нашей стране оказывается тоже есть налог на богатых? Ежемесячно белозарплатники отдают около 20 процентов со своей зарплаты на счёт ПФР. Как обещают это будущие накопления на пенсию. На эти деньги формируются баллы, которые теоретически в будущем будут переведены в рубли.
Так оказывается, есть предел по сумме накоплений баллов не более 8.7 баллов за год. Это эквивалентно зарплате около 75 тысяч в месяц. В Москве совершенно точно много людей, которые получают и больше. Однако они отдают свою часть зарплаты просто так. Это можно назвать налогом на богатых.

  •  
  • -14
  •  

Как магазины гнут покупателей

Давно я уже не смотрю на чеки в магазинах. Оплату произвожу картой, ухожу сразу. Ведь пока касса откроется, пока вытянет из себя аппарат чек, пройдет куча времени. А я уже в это время завожу свою ласточку.

Практически во всех сетевых магазинах есть программы накопления бонусов, которые можно менять на рубли. И я наивно радовался, что сэкономил свои 2-3 процента на этих программах. На самом деле нет.


Далее кратко и по делу.

Раньше пакеты для продуктов либо раздавали бесплатно/либо они стоили рубль, не больше.

Теперь они стоят >5 рублей во всех магазинах, а то и больше (как на фото 6,5).  Производство таких пакетов со временем могло разве что удешевится. Себестоимость их копеек 10 (легко ищется в интернете под оптовые поставки). Наценка 60-кратная!

Разве это законно?! Сопутствующий товар же не должен стоить так долго по отношению к себестоимости. И вообще есть ли какие-то ограничения на цены в магазине?

Готов писать заявления, но куда?

Как магазины гнут покупателей Обман, Магазин
  •  
  • -24
  •  

Заголовки СМИ

Ох уж эти заголовки... Встречаются такие посты на Пикабу, так что выкладываю.

Заголовки СМИ Каннибализм, На самом деле, Не канибализм

Вспоминаю молодость. Всякая реальная жесть происходила. Ежегодно кто-то прыгал из окон, поджигали что-то, разбивали машины в припадках, резали соседей, варили наркоту. Ну, вся та хрень, которая происходит в элитных технических вузах страны, и о которых не принято распространяться... А тут такой заголовок. Думаю, докатились.


Оказывается, наебалово!

Показать полностью 1
  •  
  • -15
  •  

Почему я читаю Пикабу каждый день (кратко)

Мечтаю когда-нибудь прочитать историю, в которой мне изменили имя, где немного переделаны факты. Однако я буду понимать, что я участвовал в этой истории. И тогда я попытаюсь определить автора этой истории. Буду как Шерлок Холмс распутывать клубок, буду читать заметки, комментарии этого анонимуса. И в конце концов выйду на него. И пойму, что это был я... Пойду смотреть с телефона бойцовский клуб) шеф, где моя зарплата?

Почему я читаю Пикабу каждый день (кратко) Крипота, Пикабу
  •  
  • -21
  •  

Есть ли жизнь после 50 лет?

Есть друг. Его отец ищет уже давно работу. "Друг моего друга", ну вы поняли...

Здесь люди разных профессий, дайте, пожалуйста, совета. Как найти работу в этом возрасте?

В целом занимался околоблизко к IT. Введение сайта, прокладка сетей, обслуживание оборудования.

На эту же работу не берут. Кадровики говорят, что слишком стар для всего этого, нужны молодые. Оно и понятно. Бегать, обслуживать - это профессия для молодых пацанов в институте. Профильного образования нет (ещё один серьезный минус).

Чему можно учиться? Где устроится? Так чтобы ещё успеть до пенсии поработать, да и после тоже.

Программировать?

Эникейщик (ладить с серверами)?

Может кто-нибудь сталкивался с такой проблемой...


Вопрос серьезный. Спасибо in advance так сказать.

Комменты для минусов прилагаются.

  •  
  • 277
  •  

На тему революции и СССР

Диалог в маршрутке между дедом и молодым человеком. За точность не ручаюсь, суть и аргументы сохранены.

- Ха-ха-ха, да у вас в СССР ничего не было, вы одевались как колхозники, даже телека не было нормального, не говоря о машине. Лохи совковые.

- Но мы своим трудом смогли стать сверхдержавой быть на равне и нередко где и выше, чем США. Тогда как наша страна сегодня теперь протирает зад и то и дело прогибается перед другими странами.

- нахрена мне эта сверхдержава. Я вот себе айфон купил и вообще не парюсь. У меня есть деньги, я езжу на канары отдыхать, я видел весь мир.

- но мы сумели запустить человека в космос, зарядить всю космическую индустрию на десятилетия вперёд. Сколько было сделано великолепных изобретений..

- у нас зато есть Яндекс, Роснефть. Мы продаем все свои земли, дерево, воду, молокозаводы, автозаводы и т.д. У нас в России самые лучшие айтишники. Хотя конечно они уезжают работать в другие страны.. но нас (Яндекс) даже Турция знает.

А вообще мы существуем всего 27 лет! Что можно сделать за такой маленький срок, когда вы сраные коммунисты оставили после себя разваленную страну.

- вас даже Турция знает? Да вы молодцы, конечно.

Но вообще-то СССР существовал 69 лет. Начинали страну тоже с жопы после гражданской войны (голод, трудное социальное положение и т.д.) на этот период пришлась 5-летняя опустошающая война, после которой пришлось восстанавливать выстраивать города с самого начала.

Сколько новых городов было построено в России?

За эти годы десятки а то и сотни миллионов людей получили недвижимость. Люди стояли десятилетиями в очередях, но получали квартиру. Вот вы когда сможете купить себе квартиру? Сколько лет пройдет? Может быть вы живёте всё ещё в той самой хрущевке, которую получили ваши родители, деды, бабушки?

- ваши квартиры это убогое говно. Сейчас стыдно жить в таких квартирах. Я хочу жить в современном доме, хочу чтобы потолки были по 2,7 м. Чтобы кухня была 10+ квадратных метров. Негоже мне ютится в мелкой квартире, я лучше буду снимать. Да и куплю я все, ты за меня не беспокойся.

Лучше скажи за что моего деда расстреляли? Он был умен, хорош и отважен. Пришли *банные революционеры и убили его. Кто мне его вернёт? Ты всегда говоришь об уверенности в завтрашнем дне. Но также все помнят какой в то время люди боялись то как по ночам приезжали люди с отдела и они увозили соседей просто ни за что , за шутки про партию. Сцуки, за что?! Я могу сейчас обосрать всех и я буду жив. О каком будущем речь идёт, если хоть немного не согласен с властью?

-  тяжелое было время, было много плохого. Боялись заговоров, боялись шпионов. Пострадали невинные, спорить не буду. Это очень плохо. Но ведь люди по всей стране жили так херово, школ не было, еды не было, топили дерьмом дома (реальным дерьмом, см. Википедию), даже обуви не было. Через это все прошли. Люди стали учиться, получили возможность жить в разы лучше. Наличие обуви лучше, чем наличие телефона.


Они положили спорить, я вышел из автобуса. Было очень интересно слушать. Решил поделиться.

Показать полностью
  •  
  • -13
  •  

Действительно нестандартный способ избавления от икоты

Не знаю как, но черный хлеб помогает. Может быть медики смогут объяснить (очень сомневаюсь). Рецепт прост, надо съесть два, три кусочка черного хлеба, Бородинский подходит.


Рецепт серьезный. А теперь немного юмора, вы когда-нибудь икали когда ели черный хлеб?

  •  
  • -22
  •  

Бип и Боба

Два интеллигента встали так что ни одна коляска не смогла проехать по дороге. Дорога примыкает прямо к детской площадке.

Ну и хрен с ними.

Гвоздемэн, ты где?

Бип и Боба Парковка, Привет читающим тэги
  •  
  • -12
  •  

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

С приобретением жилья хлопоты не заканчиваются и вопросов меньше не становится. Как правильно переезжать, что дальше делать с ипотекой и как получить налоговый вычет? Пикабу и ПИК погружаются в захватывающий мир переездов и налогов. Рассказываем, о чем надо помнить, чтобы жизнь в новой квартире была спокойной и радостной.


Часть I. С чего начать переезд


Чтобы не почувствовать на себе народную мудрость про переезд, равный двум пожарам, отнеситесь к нему ответственно. Подготовка поможет сохранить время, деньги и нервы.


Заранее соберите вещи


Не откладывайте сбор и упаковку на последний момент, даже если кажется, что у вас почти нет вещей. Это иллюзия, их окажется гораздо больше, чем вы подозреваете.

Зато сейчас есть фирмы, которые не только перевозят вещи, но перед этим могут их упаковывать (за дополнительную плату, конечно). Если хотите сэкономить, действуйте самостоятельно.


Удобнее всего складывать вещи в коробки. Их можно взять бесплатно в каком-нибудь магазинчике у дома или купить в строительном маркете. Во втором случае коробки будут большими, чистыми и одинаковыми, но за них придется заплатить. Еще вам пригодится широкий скотч, воздушно-пузырьковая пленка (та самая, которую можно «щелкать»), бумага и маркер.


Начните за несколько дней. Сложите в пакеты и мешки то, что вам не понадобится в ближайшее время: несезонную одежду, книги, декоративные фигурки и так далее. В процессе смело выкидывайте лишнее (если есть), чтобы не везти с собой в новую жизнь ненужное барахло.


Обязательно подписывайте каждую коробку сверху и сбоку, вы оцените это, когда будете распаковывать вещи. Указывайте, где лежат хрупкие изделия, сами коробки пронумеруйте и сделайте опись, чтобы ничего не потерялось. Еще один вариант — пронумеровать и сфотографировать. Мягкую мебель оберните пленкой. Шкафы, холодильник и предметы, которые могут поцарапаться, лучше тоже упаковать, например, в пупырчаткую обертку.


Если все сделаете правильно, то в последний день останется уложить минимум вещей и спокойно пережить переезд (но насчет спокойно – не точно).


Грамотно организуйте переезд


Вы можете воспользоваться услугами фирмы-перевозчика или нанять частника. Лучше выбрать вариант, при котором вы подпишете договор, где будут указаны условия работы. Иначе есть риск, что итоговый счет будет значительно отличаться от суммы, на которую вы договаривались.


Расценки зависят от времени, которое займет переезд, количества грузчиков, объема вещей и дополнительных услуг по упаковке, если вы их закажете. Имейте в виду, что если продлевать время заказа на месте, это будет стоить дороже. Заказывайте с запасом. В среднем переезд обойдется в 2000-3000 рублей за час. Кроме того, многие фирмы перевозят по сниженному тарифу ночью. Но такое стоит проворачивать, если вы точно уверены, что не перебудите соседей: чрезмерный шум по ночам, как правило, может вызвать полицию.


В ваших интересах (в том числе из-за цены) заказать такую машину, чтобы переехать за раз. В первую очередь транспортируйте крупногабаритные и тяжелые вещи. Мелочи в случае чего сможете довести позже на легковом такси или даже на метро.


Если в доме есть лифт, то поднять вещи на этаж будет легко. В новостройках, кстати, лифты (часто их два – грузовой и пассажирский) обычно запускают после сдачи дома. На всякий случай уточните у застройщика, чтобы предупредить фирму-перевозчика.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

На месте пересчитайте коробки и пакеты, проверьте их по списку или сравните с фотографиями, чтобы убедиться, что всё доехало. Контролируйте работу грузчиков при доставке мебели. Жаловаться на то, что они поцарапали ножками дивана ваш свежеуложенный паркет, будет поздно, когда вы подпишете акт выполненных работ.


Если при перевозке грузчики что-то повредили, вы можете потребовать компенсацию — на ту сумму, на которую уменьшилась стоимость испорченного. Допустим, если грузчики раскололи стеклянную полку холодильника, то сам агрегат никто не заменит. Но деньги на новую полку можно попробовать получить. Зафиксируйте факт порчи и направьте в компанию досудебную претензию. Если там откажутся решать вопрос, смело обращайтесь в суд.


Часть II. Что надо знать про налоги на квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Если раньше у вас в собственности не было недвижимости, будьте готовы: теперь вам ежегодно придется платить за нее налог.


С 2015 года и до сих пор страна переходит на новую систему исчисления налога на недвижимость. Теперь его размер зависит от кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость считается с учетом состояния недвижимости, износа конструкций, разных технических аспектов. При расчете кадастровой учитываются местоположение, удобство для жизни, парковка и тому подобное. Считается, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Ее легко узнать на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости.


За 2018 год по новой схеме заплатят в 70 субъектах России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, а вот с 2020 года эта цифра достигнет 100%.


Налоговая ставка составляет от 0,1% до 2% — зависит от региона и кадастровой стоимости квартиры, от которой отнимают кадастровую стоимость 20 кв. м. Это федеральный вычет.


Предварительно рассчитать, сколько вы будете должны заплатить, можно на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Например, за квартиру площадью 39,6 кв. м в Санкт-Петербурге с кадастровой стоимостью в 3,92 млн придется платить 1 163 рубля ежегодно.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Когда платить налог на имущество


Не позже 1 декабря, иначе вам начислят пени. Если эта дата приходится на выходные, день X сдвигают на первый рабочий день после 1 декабря.


Чтобы вы не забыли о налогах, ФНС пришлет вам уведомление по месту регистрации обычной почтой и/или в личном кабинете на сайте налоговой.


Оплатить можно через:


– сервис «Заплати налоги»,

– личный кабинет на сайте ФНС,

– портал «Госуслуги»,

– Сбербанк,

– отделение «Почты России»,

– приложения мобильных банков.


Вам понадобится извещение, которое придет к вам вместе с уведомление из налоговой.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Лучше не затягивать и платить налог заранее, чтобы избежать проблем с переводами и других форс-мажоров.


Часть III. Как получить налоговый вычет за квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

При покупке квартиры каждому гражданину России положен налоговый вычет: это та часть дохода, с которой государство разрешает не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). На налоговый вычет могут рассчитывать те, кто официально трудоустроен, получает официальную зарплату и платит со своих доходов НДФЛ 13%. Точнее, это делает ваш работодатель, но налог все равно идет от вас.


Размер налогового вычета зависит от стоимости квартиры. Максимум — 2 миллиона рублей. Не хотим сразу расстраивать, но 2 миллиона на руки вам никто не выдаст. Вы получите только 13% от этой суммы — не больше 260 000 рублей.


Получить налоговый вычет можно с одной квартиры или с нескольких. Например, если вы купили квартиру за 3 миллиона, то можете оформить налоговый вычет на всю сумму (2 миллиона) и получить 260 000 рублей. Если жилье стоило 1,5 миллиона, вам положено 13% от этой суммы — 195 000 рублей, а остальные 65 000 — получить только со следующего объекта недвижимости. При расчете суммы налогового вычета учитываются и затраты на ремонт. Правда, это касается только покупателей квартир в новостройках, у которых в договоре написано, что объекту нужна отделка. Но максимальный размер вычета по-прежнему не больше 2 миллионов.


При этом если квартиру приобретают супруги, они оба могут оформить вычеты и получить по 260 000 рублей каждый (но это максимальная сумма), то есть всего 520 000 рублей, если жилье стоило больше 4 миллионов, или распределить пропорции вычета между собой. Так можно делать даже если собственник недвижимости – только кто-то один из супругов.


Тем, кто использовал материнский капитал, при расчете налогового вычета нужно вычесть эти деньги из стоимости квартиры — с этих денег вычет, увы, не положен. Так, при покупке жилья за 1 953 026 рублей оформить возврат НДФЛ можно только с 1,5 миллионов.


Имейте в виду, что деньги выплатят не сразу: около трех месяцев уйдет на рассмотрение заявки и еще месяц на перечисление денег. Иногда больше. И раз речь идет о возврате подоходного налога, сколько вы получите и в какие сроки, будет зависеть от стоимости квартиры и вашей зарплаты.


Давайте на примере. Допустим, ваша зарплата 45 000 рублей до вычета налога, годовой доход оценивается в 540 000. Вы заплатили за 12 месяцев 70 200 рублей подоходного налога, и именно их вам вернут. Деньги будут перечислять до тех пор, пока вы не выберете всю сумму целиком. Соответственно, при этих параметрах 195 000 по частям вы получите за три года, а 260 000— за четыре. Подавать документы в налоговую нужно каждый год.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке


Хорошая новость! Получить вычет можно не только с покупки квартиры, но еще и на погашение процентов по ипотеке – максимум 390 000 рублей по одному кредитному договору. Правда, получить их смогут только люди с очень дорогой ипотекой, если заплатили банку процентов на 3 миллиона рублей (или больше). Всем остальным вернут 13% от суммы переплаты по кредиту. Налоговый вычет на проценты по ипотеке имеет смысл оформлять, когда вы получили все деньги по вычету за покупку квартиры.


То есть максимальный налоговый вычет можно получить, если купили квартиру стоимостью от 2 миллионов рублей и заплатили банку процентов на 3 миллиона – так вы вернете 650 000 рублей. В противном случае: 13% от стоимости жилья и столько же – от процентов по ипотеке.


Есть два способа получать налоговый вычет:


1. Через работодателя


Если так, то бухгалтер перестанет отнимать от вашей зарплаты 13% до тех пор, пока вы не исчерпаете лимит. Чтобы оформить вычет, принесите работодателю соответствующее заявление и уведомление от налоговой службы, что вам положен вычет. Для его получения сходите в ФНС со всеми документами. Список тот же, что и при оформлении вычета через налоговую (см. ниже).


2. Через налоговую


Если так, то вам вернут всю сумму за прошлый год, но, опять же, не сразу, а через несколько месяцев. Для этого принесите в ФНС:


заявление;

— справку 2-НДФЛ (взять в бухгалтерии);

— декларацию 3-НДФЛ (можно заполнить на nalog.ru или «Госуслугах»);

— договор о долевом участии с актом приема-передачи (для новостройки) или договор купли-продажи с выпиской из ЕГРН (для вторички);

— документ, подтверждающий, что вы потратили деньги (чек или расписка).


Если квартира куплена в ипотеку, возьмите у банка:


— справку о том, что вы платите проценты;

— документ с указанием, сколько процентов вы заплатили,

— копию кредитного договора.


Если вы замужем/женаты, и квартира дешевле 4 миллионов, понадобятся копия свидетельства о браке и заявление о распределении имущественного вычета между супругами.


Все эти бумаги нужны при оформлении налогового вычета и на приобретение жилья, и на погашение процентов. Документы можно отнести в налоговую лично, отправить почтой или через личный кабинет на nalog.ru.


Часть IV. Что делать с ипотекой, когда покупка квартиры позади

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Что делать, в общем-то, понятно — платить, причем делать это вовремя. Но и здесь есть нюансы. Что еще может понадобиться от вас банку?


Если купили готовое жилье


Тем, кто купил готовое жилье в новостройке или старом фонде, беспокоиться придется всего о двух вещах.


Во-первых, не забудьте показать в банке выписку из Единого государственного реестра недвижимости после того, как Росреестр признает вас собственником квартиры. Это условие обычно прописано в договоре, и, если не принести документ, возможны санкции.


Во-вторых, если вы оформляли страховку, и это влияло на процент по ипотеке, не забывайте каждый год получать новый полис и относить его в банк. Иначе ставка увеличится.


Все это нужно больше вам, чем банку, потому что именно вы заинтересованы в том, чтобы избежать лишних трат.


Если купили жилье на стадии строительства


В этом случае придется общаться с банком чуть дольше. После того, как дом сдадут в эксплуатацию и вы подпишете акт приема-передачи квартиры, необходимо будет получить в кредитном учреждении закладную. Она нужна для регистрации права собственности в Росреестре.


Сначала закажите оценку квартиры в уполномоченной для этого компании. Специалисты подготовят объемный отчет, в котором будет указана рыночная стоимость объекта. Его, а еще акт приема-передачи и кадастровый паспорт, нужно отнести в банк, чтобы там оформили закладную на квартиру.


После того, как в Росреестре зарегистрируют ваше право собственности на недвижимость, отнесите выписку из ЕГРН в банк. И не забывайте продлевать страховку, если это необходимо.


Что делать, если вы не можете платить ипотеку


Если денег по каким-то причинам перестало хватать на платеж по ипотеке, точно не нужно паниковать, делать вид, что все само наладится, или брать микрокредиты, чтобы внести деньги.


Обратитесь в банк, где оформляли ипотеку. Кредитное учреждение не заинтересовано в том, чтобы выселять вас и продавать квартиру, ему гораздо выгоднее продолжать получать с вас деньги. Поэтому попросите реструктуризировать задолженность. Вместе с менеджером банка вы найдете оптимальное решение.


Как погасить ипотеку досрочно

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Обычно банки предлагают два варианта досрочного погашения: с сокращением срока кредита или с уменьшением обязательного платежа. Нужно просчитать разные варианты конкретно для вашего случая. Но есть и общие рекомендации.


С первым вариантом, с сокращением срока кредитования, переплата меньше. Но и у второго есть плюс: ипотечное бремя станет легче, и у вас освободятся деньги на более приятные вещи.


Есть и третий вариант: погасить часть ипотеки досрочно с уменьшением платежа, а после этого вносить на счет столько же, сколько и раньше. Если уменьшать обязательный платеж, а разницу между первоначальным и текущим платежами направлять на досрочное погашение, по деньгам это идентично сокращению срока. Но при этом снижает ежемесячное обязательство. Как правило, это комфортный вариант, и уменьшать платеж получается чуть выгоднее (нужно просто платить ту же сумму, как при сокращении срока). А если однажды ваше финансовое положение изменится, вы вновь вернетесь к платежам по графику, но они будут меньше, чем изначально.


Давайте на примере. Вы взяли у банка 1 миллион рублей под 10% годовых на 10 лет. Ежемесячный платеж составляет 16 601 рубль, переплата — 394 436 рублей. Через полгода вы получили налоговый вычет и готовы внести внеочередные 100 000 рублей.


Если выберете сокращение срока кредита, то в итоге отдадите его за 6 лет и месяц, а переплата составит 310 938 рублей, если уменьшение платежа, то будете отдавать 14 845 рублей ежемесячно и переплатите 357 904 рубля. При третьем способе платежи после полугода будут выглядеть так:

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Вы выплатите ипотеку за 7 лет и месяц, а переплата составит 312 323 рубля. Но при этом вы в любой момент можете вернуться к графику платежей.


Эти расчеты справедливы для ипотеки с аннуитетными платежами, когда вы ежемесячно отдаете в счет погашения кредита одну и ту же сумму. Сейчас банки дают в основном именно такие кредиты для покупки жилья. Если у вас ипотека с дифференцированными платежами, когда сумма основного долга делится на равные части, а проценты ежемесячно начисляются на остаток долга, сокращайте срок кредитования. Размер платежа будет уменьшаться в любом случае.


Что делать, когда ипотека погашена


Когда последний платеж внесен, дело остается за малым: снять обременение с квартиры, чтобы полноправно распоряжаться ею, и разорвать отношения с банком.


Получите письмо от банка об отсутствии задолженности и закладную. На последней сотрудник банка должен написать, что вы выполнили все обязательства, и к вам нет претензий.


Следующий шаг — погашение записи об ипотеке в Росреестре. Для этого отнесите в ведомство, в многофункциональный центр, отправьте по почте или направьте в электронном виде следующие документы:


– паспорта собственников;

– письмо от банка об отсутствии задолженности (на фирменном бланке);

– закладную;

– договор купли-продажи;

– кредитный договор.


После регистрационных процедур вы получите на руки выписку из ЕГРН (за документ придется заплатить госпошлину в 200 рублей), где будет указано, что обременения больше нет, и вы можете распоряжаться квартирой как захотите. Скорее бы!


Читайте также:

Шаг 1. Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Шаг 2. Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать застройщика и не остаться ни с чем

Шаг 3. Как взять ипотеку (страшно же!) и не облажаться. Инструкция для новичков

Шаг 4. Как правильно выбрать планировку квартиры. Студии, распашонки или европланировки

Шаг 5. Что влияет на стоимость квартиры? Все, что нужно знать про отделку, ремонт и машиноместо

Шаг 6. С 2019 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже. Рассказываем почему


Пикабушники, а поделитесь в комментариях, пожалуйста, своими лайфхаками переезда и опытом получения (или нет) налогового вычета. Будет всем полезно!

Показать полностью 9
  •  
  •