Tupa40k

Ранее в сериале:

1) Ремонт хруща #00: Вступление + Совет для желающих взять ипотеку

2) Ремонт хруща #01: Заходим на хату, первые разочарования

Что можно сказать о демонтаже? Это действительно балдёжные работы. Балдеют все:

- уши от звука,

- кисти рук от перфоратора,

- руки от кувалды,

- спина от лома,

- соседи балдеют просто по приколу, наверно от скуки.

В своё оправдание скажу:

1) Мы старались быть максимально тихими, даже перфоратор накрывали подушкой, если можно ковырнуть ломом - ковыряли им, не стучали и не долбили.

2) Соседки снизу не было дома бОльшую часть демонтажа. Жалобщики вообще хз откуда. С близкими соседями тёрок нет.

Казалось бы, хата пустая, что там может быть за хлам? Оказывается, может.

Вот тут немного вынесли с балкона деревяшек, ободрали частично обои... Кстати, штукатурки нигде нет, максимум непонятный тонкий слой чего-то гипсового ляпами по стене. Приблизите фото - увидите.

Надоело, а пойдёмте покопаемся в шкафу? Нашли гирлянду, первым делом решили её запустить. Почему бы и нет?

Долго распутывали, воткнули в розетку (слева у окна) - ничего. Выдергиваем вилку - розетка улетает следом. Оказывается, её просто вставили без проводов в подрозетник (они слишком короткие).

Ну и хрен с ней, идём дальше в шкаф. Нашли черно-белые фотографии хозяйки (но это не точно) в разные моменты её жизни, примерно в 40, 50 и далее лет, кек, интересненько.

Ещё там была всякая мелочь и килограммчик пуговиц, фоток почему-то нету.

Разбираем шкаф. К сожалению, всего одна фотография, были увлечены процессом.

Далее убираем линолеум в комнатах. На фотографии большая комната.

Под линолеумом оказалось нечто непонятно, доселе мною не виденное... Наверно советская стяжка из гипса с цементом. Состояние ужасное - всё колотое, треснутое, местами нефиговые такие провалы, пыль и ароматы старости/ветхости.

Начинать снимать стяжку решили с малой комнаты.

Под смесью оказались опилки.

Процесс шёл долго и нудно.

Откалываешь кусок раствора.

@

Пытаешься его оторвать руками, не получается.

@

Подкладываешь лом, он взрывает опилки и соскальзывает.

@

Психуешь, берёшь перфоратор, он тонет в опилках и норовит там застрять. Вытаскивать его целая эпопея.

@

Повторяешь алгоритм ещё стопицот раз.

У меня перфоратор - обычный Бош 1.7 Дж. Дело пошло гораздо быстрее, когда друг принёс свой на ~7 Дж. На фото он.

Так как столкнулся с этой стяжкой впервые, не сразу понял, как именно действовать. К середине комнаты тему прочухал, пошло быстрее. Старайся сбивать ТОЛЬКО раствор (наискосок), не задевая опилок вообще. С ними потом проще отдельно разобраться.

Комнату закончили, упаковываемся. Про найденную поперечную трещину в полу я спрашивал тут, вроде ничего криминального.

Стяжку сняли, опилочные плиты оставили до лучших времён, на тот момент ещё не знали, что именно с ними делать (пилить). Ломаются сложно, упаковываться не хотят, мешки рвут до огромных дыр.

В момент слома пола пришла соседка, вопила что мы тут устроили, есть ли у нас разрешение, тут дети и вообще все старые больные (детей нет в радиусе 3х квартир, соседка снизу на лечении в больнице всю неделю). Пытался ей втолковать, но без толку, орёт, вопросы задаёт одни и те же, не слышит. Такая типичная пожилая женщина с головокружительной проспиртованной атмосферой вокруг. Ушла, сказала, что будет жаловаться.

Спустя часок пришла снова, но была уже чуть трезвее, выслушала, договорились пошуметь ещё часочек и свалить. ¯\_(ツ)_/¯

Идём дальше. Ломаем деревяшки в санузле.

Отдохнули и хватит, возвращаемся к стяжке в большой комнате. Оставлять это покрытие точно нельзя.

Мусора становится больше. Блюдце посередине - портал к соседям (там люстра).

Чуть не забыл, а это портал к соседям в малой комнате (не люстра, находится в углу). Может мне кто-нибудь объяснить зачем в плите около 8 подобных "стаканов"?

Конкретно этот был не сквозным, пока хз что не случилось, но снизу пришла соседка и сказала, что мы ей дырку сделали. Тонкий слой бетона под "стаканом" продавился и вылетел почти ей на подушку.

Мусор везде. Уже сложно передвигаться и махать инструментом.

Было принято решение вызывать роботяг.

Приехали, забрали: ~3тыс. рублей, ~50 мешков, доски и хлам.

На этом первая часть про демонтаж заканчивается.

*************************

P.S. Вопрос к знатокам: Что выбрать - мокрую стяжку или сухую?

Перекрытие всего 10см, без пустот, боюсь перегрузить.

Плюс хочется шумоизоляцию, поэтому рассматриваются следующие варианты:

Сухая: Троцеллен Акустик 5 мм (вспененная штука); керамзит 3-4см.; кнауф суперпол; доп. слой ГВЛ = ~15тыс. материалы за маленькую комнату 15м2. Вес примерно 800кг.

Мокрая: Каменная вата ТЕХНОФЛОР СТАНДАРТ 30 мм; пленка; 2см керамзита (какой фракции?) смешанный со стяжкой, а не пролитый молочком; сетка с ячейкой 5х5см; сверху ещё 2см чисто стяжки Армированная Unis Горизонт (у неё волокна, пробовали однажды подобную цементную штукатурку, понравилась) = ~11тыс. за материалы на ту же площадь. Вес примерно 800кг.

С одной стороны мокрая дешевле, но за ней надо ухаживать, накрывать, может даже смачивать... Прочность набирает месяц, может потрескаться. Но я и так не тороплюсь никуда, месяц больше, месяц меньше - разницы нет.

Сухая проще, быстрее, но на обе комнаты получается уже существенная переплата...

Естественно, ни ту, ни другую я никогда не делал. Но делать буду сам =) Помогите, пожалуйста, своими аргументами/опытом.

Знакомый ремонтник предложил залить полы наливайкой 2см, а по шумоизоляции - подложки под ламинат хватит. Этот вариант не рассматривается =)

Начитался я чужих историй про ремонт хрущёвок, где люди рассказывают про тяжесть и их морально поддерживают, мне тоже захотелось.

Вторичка это действительно лютый пиздец, если делаешь сам и без опыта - каждый день твоё настроение насильно катают на огромном волосатом американских горках: от "ура, хороший денёк!" до "зачем я вообще полез за ипотекой, почему я такой тупой"... Поехали.

ПРЕДЫСТОРИЯ

Некоторое время назад меня сильно начали напрягать проблемы съёмных хат - полы, насекомые, окна, обычные соседи и классические соседи в общагах, насекомые, электрика, вода, насекомые, животные, цены...

Я знаю, что бОльшая часть этих проблем решаемая, однажды даже сделал из общажной гостинки конфетку, там был смысл скомпенсировать хорошее состояние низкой оплатой, но делать такое каждый раз - увольте.

Свои финвозможности оцениваю в "чуть выше нуля", всё ждал момента когда разбохатею и возьму за налик без кредитов...

Время шло, ситуация не менялась, поэтому сугубо ради лулзов, очередным субботним летним вечером заполнили заявку онлайн на домклик. Т.к. был первоначальный взнос выбирали вторичные однушки, на них нужно 1,4-1,6кк, с учётом взноса планировали взять комфортный кредит на ~1,2кк рублей. Жалко было смотреть на вклад, который каждый месяц съедается реальной инфляцией.

Документы уже все были у них (ЗП клиент), получили СМС "Доки у нас, предварительно одобряем, в ближайший рабочий день вы получите решение и с вами свяжется менеджер". Похихикали и пошли за мороженым.

Не успели доесть мороженое - приходит СМС "Вам одобрено 1 900 000 рублей, успейте выбрать хату до конца августа". Сказать, что мы офигели, это ничего не сказать! Планы на будущую жизнь менялись в корне, но тогда я ещё не знал о том, что ждёт впереди...

СОВЕТ ДЛЯ ЖЕЛАЮЩИХ ВЗЯТЬ ИПОТЕКУ

Слышал я, что Греф хочет отжать рынок у риэлторов до 2022 года (вроде). Что могу сказать по этому поводу - полностью его поддерживаю. У нас в агентствах сидят такие люди, что мой яркий пердак вы могли неоднократно наблюдать без телескопов на пути к Марсу.

В связи с этим у них сейчас крайне лояльные условия и выдают практически всем на практически любое жильё, документы смотрят сами и берут на себя риэлторские услуги. Если повезёт с менеджером - она ещё будет скидывать вам адреса в чатике.

Идите сразу к ним, без всяких посредников.

Например, я общался с несколькими представителями крупных агенств и одним маленьким.  Лулзы начинаются в момент подачи заявки на ипотеку.

Схема такая:

1.1) Вы приносите к ним в офис свои доки (паспорта, 2НДФЛ и ещё всякое).

1.2) Они берут с вас предоплату ~1-2 тыс. рублей, заполняете анкету, заключаете договор с ними.

1.3) Вот тут включается магия - если выбранный банк (обычно сбер) сразу одобряет вашу анкету - вы платите 10к агенту. Если не одобряет - вы платите агенту 15к и он отправляет вашу анкету в другие банки.

Ещё не заметили наёба? Анкету вы можете отправить онлайн в ЛЮБОМ серьезном банке БЕСПЛАТНО. На крайний случай есть Тинькофф (или иной агрегатор), заполняется у них, автоматом рассылается по десятку банков. Смысл тратить 10-15к за ЭТО?

Далее работаете уже с риэлтором, про них вы можете почитать тут же на Пикабу, историй много, позитивных всего ничего.

2.1) Вам скидывают адреса/телефоны, повезёт, если будут ходить с вами.

2.2) Выбрали, оформляете, повезёт, если вам поможет риэлтор.

2.3) Успех! Отдаёте 40-50к за хату до 2кк стоимостью, если больше - дерут уже процентами.

Тут включется ирония: квартиры в основном продаются через этих же посредников, которые обещают продавцу бесплатно продать его недвижимость. Беря квартиру через риэлтора одного агенства у риэлтора из другого агенства вы можете попасть на двойную комиссию. Хорошо устроились.

Подробностей в этом алгоритме не знаю, решено было идти без собственных "агентов".

Со стороны продавца риэлтор приготовила все бумаги и один фиг 30к рублей ушло ей из нашего кармана. Документы проверялись в банке, проблем не возникало.

Единственный затык - крайне медленная бабка-риэлторша, пока загрузит документы в сбер, пока тоси-боси, прошёл ровно месяц.

НАЧАЛО ИСТОРИИ (сюда не влезло)

Думал уместить в один пост инфу и немного фоток пояснениями, но получается слишком много для восприятия. Постараюсь скорее подготовить следующий пост с фотографиями.

Вот фотография для затравочки. Панелька, 1974г.

Чуете, да? Да, там попахивало пованивало. По словам соседей там жил десяток таджиков (я не разжигаю! просто факты), вроде бы семья, но точно хз. Орали, шумели, истерили. Они завели собаку, которая успела заебать весь подъезд. Об адекватности занятия собакеном свидетельствуют изгрызенные оставшиеся вещи и "туалет", который псинка сама себе устроила у двери, но об этом и других открытиях чуть позже.

Мне показалось, что ближайшие соседи (с клетки и подо мной) очень обрадовались, что квартиру взял "для себя" и планирую в ней жить. Но позитивное общение быстро улетучилось (особенно с нижней соседкой), ведь я затеял капитальный ремонт...

Кто-то из этих самых радостных соседей пожаловался в УК, и я уже успел получить предписание по согласованию, но таки оставим эти истории до лучших времён ;)

**********************************************

Кстати, есть небольшая проблема с каталогизацией постов на Пикабу, поиск идёт тяжело из-за разнящихся тегов, поэтому, если у вас есть что-нибудь про ремонт хрущёвок, дайте линк в комментариях, пожалуйста.

Пока мною найдены и отслеживаются*:

1) Бюджетный ремонт с весёлыми штробами от @aloginnesvoboden

2) Ремонт в хрущевке своими руками от @TopograFFF

*Ссылки ведут на последний прочитанный пост, остальное смотрите в профилях.

P.S. Вопросы к сообществу:

1) В чём проектируются ремонты/дизайны? Что-нибудь не слишком громоздкое, но позволяющее прикидывать размеры и расстояния.

2) Что-то хотел спросить, да забыл.

День добрый, вопрос к опытным ремонтникам - чем и до какого состояния нужно очищать бетонные стены для последующей штукатурки гипсом?

Имеется: 1-3 слоя краски по бетону в спальне (фото ниже), коридоре, прихожей, туалете, в ванной немного со шпаклевкой. На кухне слой ооооочень толстый и крепкий - краска, краска, шпаклевка (?), краска и водоэмульсионная краска.

Фотография стены для примера.

Абсолютно чистые пятна посередине - это смывка, сняла хорошо, но ушла вся банка из Леруа ~350р.

Серые рваные пятна - водил отрезным диском на болгарке под углом.

Вот фото поближе.

Вопрос №1: Такой счистки достаточно или нужно под ноль?

Вопрос №2: "чем?"

1) Смывку пробовали, стены выходят золотыми.

2) Шпатель не берёт.

3) Топор медленно и долбёжно.

4) Алмазный отрезной диск на болгарке - его результат на фото.

5) Алмазная чашка УШМ для шлифовки бетона - думаю её взять. Кто-нибудь пробовал?

6) Коронка для перфоратора - не пробовал, тоже думаю взять. Кто пробовал? Нужно брать дорогую или сойдёт подешевле?

6.1) Коронка для дрели - есть ли смысл взять на дрель-шуруповёрт, если они дешевле.

7) Лопатка-зубило для перфоратора - чуть не забыл про неё. Эффективная штука или нет?

После очистки достаточно прогрунтовать/обеспылить и можно накидывать штукатурку? Бетонконтакт же не нужен?