Войти
Войти
 

Регистрация

Уже есть аккаунт?
Полная версия Пикабу
Black131
Пикабушник 2 года 2 недели 6 дней

Продажа квартиры банкроту

в

Добрый день!
ОМД планирует продать квартиру. Нашелся покупатель. Все хорошо, но этот покупатель недавно прошел процедуру банкротства.
Скажите, есть ли риски при продаже квартиры банкроту?
1. За нал
2. По ипотеке (как ему дадут ипотеку - не знаю, но это его вопрос).
3. Вышеперечисленные варианты, при этом у банкнота несовершеннолетние дети.

Риэлтор его проблем не видит.
В целом я бы тоже рисков сильных не видел: при расторжении сделки надо вернуть деньги и квартиру. Причем если судьба денег может быть сложна, то квартира - вот она и возвращается без прямой связи с деньгами.
Но, п.3: если это будет единственное жилье детей - не оставят ли их с одним (двумя) родителями до совершеннолетия?
И ещё момент: на продажу будет налог.
При откате сделки какова его судьба?

Квартира в рынке. Но дом сдан недавно, предложений много, поэтому без причин отказаться от сделки ему не хочется.

  •  
  • 12
  •  

Согласование переноса полотенцесушителя

в

Добрый день!

Прошу рассказать, как победить УК в части модернизации стояков ХВС и ГВС.

Что есть: квартира в П-3. В ванной полотенцесушитель под раковиной, отводящие краны от стояков – вентильные. На горячей воде счетчик и фильтр подключены с загибом вверх. Судя по напору горячей воды, фильтр забит.


Что нужно:

1. Перенести полотенцесушитель. Дополнительно поставив краны с байпассом. Желательно и отвод перенести с низа (у пола) повыше.

2. Переварить отвод на горячую воду, чтобы можно было счетчик по-человечески разместить.

3. Опционально – поменять краны с вентильных на шаровые.


Сейчас выглядит примерно вот так:

Согласование переноса полотенцесушителя Вода, Полотенцесушитель, Оформление, Длиннопост, Ремонт, Управляющая компания

На что готов:

1. Оптимально - официально оплатить работы УК + можно дополнительно премировать особо отличившихся.

2. Как вариант найти собственного мастера (есть на примете - сварка, трубогиб и т.д., делает качественно, с договором, дает пару лет гарантии), который реализует задуманное и сдать работы УК, чтобы те приняли на свой баланс все до первых отводящих кранов к полотенцесушителю и отводам.

3. Дополнительно при необходимости готов подготовить проект переноса.


Мешает, как ни странно, УК. На прошлом месте жития, не сказать, чтоб бегали, но в целом, главный инженер по запросу составлял сметы, выводил рабочих и выдавал документы на переделку. Поэтому столкнувшись с позицией "мы ничего не делаем, все что сделаете вы - будет использовано против вас" немного затрудняюсь со своими шагами.


1. Позиция УК – никаких шаровых кранов на отводах. Все что поставлю – в моей зоне ответственности. Неприятно, но можно пережить – покручу и вентильные краны. Потекут – ремонтировать УК.

2. По полотенцесушителю – тут тоже предлагают – привариваюсь и несу ответственность за все я. Все тут получается очень размыто – с таким подходом можно будет и стояк мне передать. Тут я не согласен по причине, что вдруг они повышенное давление подадут или заземление стояка сделают неправильно, что последний повышенно ржаветь начнет - почему я должен за это нести ответственность?


Вопрос – как провести модернизацию водной системы, оставив балансовую ответственность как была ранее (до кранов и первые краны - на УК)? Куда (в какую организацию) обращаться и с какими документами?


Переделать все втихую и аппелировать к правилу первого запирающего крана - вариант плохой. Судебная практика показывает, что даже если переделывают мастера УК неофициально, без бумаг – в случае факапа суд наказывает владельца квартиры.

Показать полностью 1
  •  
  • 25
  •  

Обман в силу закона или ипотека в Сбербанке

Одобрил мне Сбербанк мне ипотеку через свой ипотечный сайт Domclick.

В личном кабинете на сайте было указано: "Выберите квартиру на Domclick со сниженной ставкой по ипотеке. Скидка по ипотеке предоставляется на квартиры со значком "Скидка 0,3%". Аналогичная ссылка была на сайте сбербанка в описании ипотеки.

Решил воспользоваться этим предложением. Потерял определенное время, выбирая квартиру только на Domclick, а не на других сайтах.

Выбрал, наконец, квартиру, удовлетворяющую данным условиям, с соответствующим значком. Отправил на одобрение. И тут мой "персональный менеджер", выданный сайтом domclick говорит мне человеческим голосом, что мне эта скидка не светит.

Мы долго общались c банком, включая переписку на банки.ру. Сбербанк посылал меня изучать их условия предоставления скидки, которые я полностью выполнил, что они и сами в итоге признали. Показания менеджеров периодически менялись, и в итоге я понял ситуацию так:

в моих действиях ошибки не было. По программам, которые доступны мне как клиенту на сайте Сбербанка и Домклик данная скидка обещана. Моя заявка пришла в банк 20.10. Менеджер отсутствовала в этот день на работе (некоторые другие были), а с 22.10 банк поднял ставки на ипотеку и во внутренней программе банка мою сниженную ставку автоматически применить стало нельзя.

Но мы же помним

Обман в силу закона или ипотека в Сбербанке Сбербанк, Домклик, Ипотека, Обман клиентов, Длиннопост

Хервамджайл. Менеджер сказала, что обратилась к своему руководителю. Обращалась или нет – не знаю, в любом случае результата нет.


Я обратился в группу Domclick во vkontakte. В первый день они сказали, что знают решение и могут проконсультировать моего менеджера. Дальше они стали «уточнять информацию», «передавать информацию ответственным» и т.д. И финалом я получил «На данный момент, к сожалению, мы можем предложить только два варианта решения вопроса. Первый — покупка по новой предложенной ставке. Второй — перенос сделки и ожидание технического решения, которое, возможно, позволит вернуть ставку. При этом мы не можем гарантировать того, что ставка будет сохранена на первоначальном уровне — каким будет конкретное техническое решение и можно ли будет применить его именно к вашей ситуации, будет известно только после его реализации.».


Т.е. «отложите сделку. Мы вам поможем. Но это не точно». На этом моменте оценочный альбом был уже сделан под сбер, аванс внесен. Так что осталось только улыбаться и махать.

Обман в силу закона или ипотека в Сбербанке Сбербанк, Домклик, Ипотека, Обман клиентов, Длиннопост

Резюмируя: Я выполнил все публичные условия банка по кредитному продукту. Если бы я отправил квартиру на день раньше или менеджер работал в субботу - ставка была бы снижена.


Но то, что у моего кредитного менеджера не было возможности или желания обработать мою заявку по ее приходу - отрицательно повлияло на мою ставку по ипотеке. В нарушение правил Сбербанка, опубликованных на его сайтах.


В отзывах на banki.ru менеджер сбера сообщила мне, что ей жаль, что "я неправильно понял условия сбербанка". Однако, когда число таких непоняток за неделю приблизилось к десятку - она переобулась и просто теперь советует обещанную скидку не применять, "а то будет еще дороже".

http://www.banki.ru/services/responses/bank/response/1020724...


В итоге Сбербанк, прекрасно провел рекламную кампанию своего ипотечного сайта domclick. Убедил меня отмести другие банки, где ставка без учета этой скидки была бы ниже. И где мне не оформляли бы аккредитив всем отделом в течение двух с половиной часов (оформим за 10 минут, да Сбербанк?

https://www.sberbank.ru/ru/person/additional/accreditive?fbc...).

А вот и отзывы про это: https://www.facebook.com/139263432837591/posts/1761746990589...


Ну и вишенкой на торте: у меня был открыт счет в московском сбербанке. Но по приезду на сделку мне предложили открыть еще один счет именно в этом отделении. «Для исключения возможных проблем».

Обман в силу закона или ипотека в Сбербанке Сбербанк, Домклик, Ипотека, Обман клиентов, Длиннопост

В общем, сбер в очередной раз пробивает днище и старается сделать это сразу со всех сторон.

Показать полностью 3
  •  
  • 1094
  •  

Одной рукой стихи строчил, другой рукою ... mail.ru

Был у меня ящик на мэйле.

Лет так цать назад заведенный. Уже и не вспомню сколько, но точно больше 10. Был к нему ряд сервисов привязан.


В какой-то момент мне разонравился мэйл – спама много стало приходить, сайт стал навязчив, когда приходилось заходить в ящик из браузера. И я потихоньку стал переезжать на другую почту. Из так нелюбимых нашими депутатами и спецслужабами, западных. Но старые сервисы не перерегистрировал, а по привычке использовал для них мэйл.


До середины мая сего года. Когда доступ к ящику был закрыт «за подозрительную, сцуко, активность».


«Ну, с кем не бывает», - подумал я и начал процесс восстановления. Заполнил рег. форму. Вспоминая данные, которые лет 10+ назад заполнял. Среди прочего указал основные папки (не все из полутора десятков, но, по крайней мере, с такими названиями, которые вряд ли у каждого второго встретятся). Также дал предполагаемый ответ на контрольный вопрос (также не сказать, что вчерашний, года три назад заводимый, но ответ представляю).

Одной рукой стихи строчил, другой рукою ... mail.ru Моё, Mailru, Длиннопост, e-Mail, Почта, Паспорт, ПНД

Пишет мне после этого поддержка мэйла человеческим голосом, что мол «не хватает нам данных. Пришлите-ка все ваши старые пароли от ящика».

Одной рукой стихи строчил, другой рукою ... mail.ru Моё, Mailru, Длиннопост, e-Mail, Почта, Паспорт, ПНД

Думаю я. А в почте пишу: – А нет ли иного способа достичь просветления, доказать, что я – это я?.


Оказалось, что в первый раз охренели еще не совсем.


– Ну почему нет, есть конечно. - пишет мне Евгения Р. - У нас все для людей: пришлите, цветную копию паспорта. Разворотов с фото и пропиской нам вполне хватит.

Одной рукой стихи строчил, другой рукою ... mail.ru Моё, Mailru, Длиннопост, e-Mail, Почта, Паспорт, ПНД

– А ничего, - вопрошаю, - что на вашем же сайте https://help.mail.ru/mail-help/security/fraud сказано, что «Администрация Mail.Ru никогда не просит своих пользователей высылать действующий пароль от почтового ящика или ответ на секретный вопрос», «К сожалению, мошенники, придумывают всё более изощренные методы, чтобы ввести вас в заблуждение и выманить у вас личную информацию (пароли от ящика, паспортные данные и пр)», «Мы никогда не просим своих пользователей высылать действующие пароли от почтового ящика и ответы на секретные вопросы или повторно их вводить по ссылке из писем.»


- Не, это нормально, – говорит мне сотрудник поддержки Евгения Р. –Это ж мы про злоумышленников так написали. Оно и без уточнений понятно, что про них. А сами-то мы честные. Мы ж не по своей инициативе просим – а только чтоб доступ вам восстановить. Да и вообще, вы из контекста фраз не выдирайте.

Одной рукой стихи строчил, другой рукою ... mail.ru Моё, Mailru, Длиннопост, e-Mail, Почта, Паспорт, ПНД

- Девушка, я как-то неправильно читаю слово «никогда»? Могу я вам прислать скан паспорта без номера и серии? Или селфи с ним сделать. Даже палочку ради этого из Китаю выпишу. По скайпу могу показать. Могу написать вам с одноклассников или vk, которыми ваш mail.ru group владеет и моя почта контактной стоит там много лет. Могу прислать вам ХЭШИ паролей. Могу с email, на которые годами почту отправлял подтверждения прислать. Могу все устройства назвать, 95% входов в почту с которых за последние 3 года делалось.


- Нет, - молвит Евгения. Это все херня какакя-то. Так каждый может. А вот серия и номер паспорта нам жизненно необходимы для проверки документа на подлинность и идентификацию вас как владельца ящика.


- Но как же вы проверите, что я – это я? – вопрошаю. - Я же не давал вам паспортных данных при регистрации?


- Ну мы проверим соответствие ваших паспортных ФИО и даты рождения указанным при регистрации ящика, а номер и серия необходимы для проверки паспорта на подлинность. И вот, если это все совпадет – то напишете нам заявление, мы его рассмотрим и, может быть, и доступ предоставим.


- Не совпадет там как минимум дата рождения. Не вспомню, конечно, что я там 15 лет назад вводил, но последние 10 лет я точно реальный не указываю. ПНД все же или ПДН - как оно там. Да, впрочем, с вашим подходом и к латинскому написанию ФИО докопаться можно.


- Ну тогда см. пункт 1 - шлите пароли.


На этой грустной ноте мы взяли паузу в общении с Евгенией Р.


Для себя я решил, что если доступ и удастся восстановить, ящиком данным больше пользоваться нельзя. Надо скачать оттуда важные письма, оставить на годик на случай если не все отвязал, после чего убить, иль забыть аки страшный сон.


ЗЫ. Да, если кто-то есть тут читающий из мэйла, или имеющий там знакомых – велком в личку или наберите.

Хотя есть у меня грустное подозрение, что ящик мой уже пуст. Ибо бэкапы у мейла – говно. О чем есть ряд подтверждений в сети и печальный опыт знакомого.

Одной рукой стихи строчил, другой рукою ... mail.ru Моё, Mailru, Длиннопост, e-Mail, Почта, Паспорт, ПНД

Текст мой. картинки - нет.

Показать полностью 5
  •  
  • 32
  •