win4iker

UPD #comment_142669931

Это пруль, у пруля нет вина, есть только номер кузова, по нему в гаи ничего не бьется, поэтому то что там написано полная чушь.

Машина ниссан 1999 г.
Кому интересно, есть ссылка

Вдохновившись некоторыми авторами на Пикабу, которые издалека помогают советами при выборе некоторых услуг, товаров и прочее, решил запустить проект, который практически любому поможет выбрать квартиру и со временем не разочароваться в своем выборе. Если первый пост зайдет, проведу по всем известным мне этапам, а также дам советы, которые помогут разобраться в этом непростом выборе «квартиры своей мечты». Также буду отвечать в комментариях, так что задавайте вопросы, буду рад помочь.
За время работы в отделе продаж Застройщика выделил несколько критериев, которыми обычно пользуются люди, для некоторых это станет руководством перед покупкой и поможет в выборе «квартиры мечты». Так как более 80% покупателей это ипотечники, речь пойдет в первую очередь о них и для них, так как они реже пользуются услугами риелтора из соображений экономии, а значит подвержены бОльшим рискам при покупке недвижимости. Мне известны случаи, когда люди предпочитали брать ипотеку, когда у них была вся сумма для покупки, в этом случае гарантом безопасности сделки выступал банк, и те проценты, которые банк начислял, были гораздо приятнее, нежели отдавать свои кровные незнакомому риелтору и получать сумрачные гарантии безопасности сделки. Я не разделяю риелторов на хороших и плохих, это давным-давно они сделали сами за себя, я лишь хочу помочь сэкономить ваши деньги и обезопасить от нечестных спекулянтов, и считаю что вам будет гораздо спокойнее, если вы найдете риелтора по хорошей рекомендации. Такой риелтор сэкономит вам нервы и время, иногда деньги, потраченные на страховку в банке и оценку недвижимости, а также поможет справиться во многих других вопросах, на которые возможно вы потратите много времени. Ведь согласитесь, риелтор по роду своей деятельности довольно часто общается с работниками разных структур, а соответственно имеет большой опыт, который может вам продать в виде услуги подбора квартиры и избавить от лишней нервотрепки и потери времени. Также следует заметить, некоторые агенты по недвижимости зачастую не берут с покупателя комиссию за сопровождение, им платит застройщик. Так что, если с вас не берут деньги риелторы, возможно вы в зоне риска: риелтор продаст вам квартиру в том ЖК, в котором он больше на Вас заработает. Обратите внимание, в моей рубрике я делюсь опытом выбора квартиры только на вторичном рынке, так как мой Застройщик с начала 2000-х продает квартиру сразу в собственность, то есть «вторичка», без ДДУ и уступки.
Шаг первый
Цена, исходя из которой можно рассчитать ежемесячный платеж и срок кредита. Многие банки на сайте размещают калькулятор, с помощью которого можно рассчитать необходимый доход, размер первоначального взноса и принять решение по поводу «потолочной цены», что позволит вам понять, на какую максимальную стоимость квартиры вы можете рассчитывать, чтобы в периоды вашего финансового кризиса, поиска работы и прочее вы могли ежемесячно оплачивать ипотеку без особой нагрузки. От этой суммы ищите варианты в сторону понижения, но обязательно начинайте посещать объекты от дорогих к дешевым. Почему? Потому цена квартиры складывается из удобства проживания в данном ЖК, и это значит, чем выше цена-тем комфортнее вам будет проживать в данном ЖК, а это складывается из таких основных факторов: инфраструктура и её доступность(сад, школа, поликлиника и больница, ТЦ, пункт скорой помощи), благоустройство двора(детская площадка, уличные тренажеры, зоны для выгула животных), насыщенность прилегающей территории(парки, набережные, лес), транспортная проходимость, к которой вы привыкли (некоторые передвигаются исключительно на своем авто, кто-то из соображений экономии на общественном транспорте). И пусть вас не пугает отсутствие некоторых важных объектов инфраструктуры: они в любом случае появятся, это вопрос времени, зато если чего-то не хватает, то это не позволяет застройщику поднимать цену на максимальный уровень. Соответственно, покупая квартиру в данный период времени, существует реальная перспектива в росте цены на вашу квартиру. Задумайтесь над этим, особенно если вы молодая семья, в которой дети в «проекте», вам незачем переживать из-за того что в ближайшие 2-3 года не будет детского сада, он вам и не нужен в данный период времени.

Когда выбрали ЖК, остановите выбор на определенной квартире, так вам будет легче почувствовать цену, за которую вам хотят продать (количество комнат, площадь, вид из окон, этаж, количество квартир на этаже, количество лифтов в подъезде, наличие мусоропровода) и прежде чем ехать на осмотр, узнайте среднюю цену на аренду такой квартиры в данном ЖК, а также проанализируйте стоимость такой же квартиры, которую продает человек, раннее купивший ее. Современные рекламные площадки позволяют сполна изучить эти моменты. Это даст вам четкую оценку рентабельности покупки. Выберите время, в которое вы обычно возвращаетесь домой, оцените пробки на подъезде к ЖК. В некоторых ЖК есть шоу-румы, где можно посмотреть и почувствовать, как квартира будет выглядеть после ремонта, иногда такие шоу-румы укомплектованы мебелью, что дает вам четкое представление о будущем проживании в подобной квартире: размеры комнат, кухни и спален, балконы и лоджии в уже укомплектованной квартире. Если такой возможности нет, советую договориться о показе квартиры с собственником, где эта мебель есть.

Увидел в одном из супермаркетов в Румынии, Бухарест. Первое фото помощь животным, второе-детям. На фото не так видно, но первый ящик выше на 30 см примерно.

с просторов синего соцокеана