mdomansky

Мейн-кун  в доме - это шерсть. Это много шерсти, просто гигантское количество шерсти.

Шерсть в воздухе, шерсть в еде, шерсть в постели, шерсть (извините) в трусах, шерсть даже в только что купленном и открытом салате, везде шерсть. Много шерсти.

А вот мы расчесали нашего красавца

Принимаем на работу сотрудника из Беларуси. Надо поставить его на миграционный учет, после которого он сможет сделать себе полис медицинского страхования (ОМС).

После звонков и хождений оказалось, что юрлицо может поставить иностранного сотрудника на миграционный учет и зарегистрировать его на адрес только ЖИЛОГО фонда. Т.е. адрес офиса, магазина, склада и т.п. не подходят. Юрлицо должно снять жилое помещение, чтобы зарегистрировать туда иностранного сотрудника.

Почему сам сотрудник не может снять для себя жилье? Может, но тогда регистрировать его будет собственник этого жилья. Как вы понимаете, собственнику нечего делать, как регистрировать квартиросъемщика.

В результате сотрудник без регистрации и без медицинской страховки.

Замкнутый круг.

=== для тех, кому интересно почитать и посмотреть фотки ===

Идем в МФЦ, там посылают в миграционный отдел МВД. Сказали, что они по трудовому договору на 1 год сделать не могут. Сказали, что через них только на 90 дней, но как позже выяснилось это тоже не могут. Дали бумажку с графиком работы миграционного отдела МВД. Телефона у этого отдела нет.

Идем в этот отдел. Пришли. Холл, много документов на стенах и немного людей. Никого из персонала, спросить не у кого. В графике работы, который мне дали, написано, что приемные часы 12-13 по понедельникам. На дверях кабинета написано 14-15. Непонятно. Спросить не у кого...

Ждем, ждем, ждем. Надоело ждать, постучали в двери - никто не открывает и признаков жизни не подает. Появилось ощущение, что я просто так пришел посидеть в этом помещении. Решил зайти на сайт и позвонить по телефону отдела.

Сайт не работает, телефон не работает.

Позже пришла девушка с очень недовольным видом и начала прием. Мне коротко ответили, что юрлица принимаются только в едином центре документов на Красного Текстильщика (Питер).

Все лето мы пытались вести диалоги с застройщиком, организовывали раз месяц или немного чаще встречи с представителями компании, обсуждали насущные проблемы и что с ними делать. Нам давали обещания выполнить какой-то объем работы до следующей встречи, а на ней выяснялось, что ничего не было сделано.

Потом мы ходили к вице-гебурнатору по строительству Ленобласти Москвину М.И., туда приглашали застройщика, мы опять обсуждали ситуацию, Москвин говорил, что поможет всем, кроме денег. В результате таких походов почти ничего не сдвинулось с места.

Мы выходили на одиночные пикеты к зданиям правительство Ленобласти, к прокуратуре, писали письма и т.п. Все это вызывает некоторое внимание у власти, с нами проводятся беседы (узнать что и как), приглашают застройщика рассказать свою версию и все это опять ни к чему не приводит. =((((

Генеральный директор Львович Александр Владимирович умеет рассказывать небылицы так, что ему хочется верить. Вот, например, он в лицо мне говорит, что Трансформаторная подстанция заказана и оплачена, я знаю, что это не так, но желание верить появляется изнутри. Как он это делает? Я тоже так хочу уметь! Вот и наши чиновники тоже самое ощущают и наверное верят.

В итоге, потратив все лето на диалоги, сентябрь-октябрь на одиночные пикеты, мы организовали митинг. Чтобы пригласить СМИ нужен был хороший инфо-повод (одиночных пикетов недостаточно, обманутые дольщики уже никому не интересны). Этим инфо-поводом стал памятник застройщику-лгуну, который оказался очень похож на Львовича А.В.

На митинг пришло около 100 человек, что примерно 10% от общего количества ожидающих свои квартиры людей. Не плохо, но хотелось бы больше.

Что было сделано для митинга:

1. Собрали большую группу людей в закрытой группе ВКонтакте

2. Собрали около 20 тысяч рублей за памятник, нашли профессионального скульптора

3. Нашли видеокорреспондента, который приготовил материал для отправки во все СМИ

4. Написали тексты, резолюцию митинга и другие документы

5. Согласовали митинг

6. Пригласили на митинг местного депутата

7. Пригласили Горбунова (начальник ГАСН), Дрозденко (губернатор Ленобласти), но они не смогли придти

8. Приготовили речь, стихи и другое творчество

9. Организовали логистику (привезти памятник, привезти и подключить большую колонку с микрофоном)

10. Распечатали футболки с надписями, плакаты

Пруфы:

1. https://vk.com/club67072348 - группа нашего ЖК

2. https://vk.com/club67072348?z=video-148235461_456247516%2F15...

3. https://47channel.ru/video_clip/122265/

4. https://vk.com/club67072348?w=wall-67072348_103479%2Fall

5. http://nsp.ru/zhk/news/18828-miting-dolshchikov-v-shcheglovo

6. https://neva.today/news/v-sheglovo-obmanutye-dolshiki-ustano...

7. https://pikabu.ru/story/zastroyshchiku_milliarderu_vozdvigli...

8. https://otr-online.ru/news/obmanutye-dolshchiki-ustanovili-v...

9. https://78.ru/news/2018-10-28/v_lenoblasti_ustanovili_pamyat...

10. https://realty.vesti.ru/zhile/v-lenoblasti-postavili-pamyatn...

11. https://realty.rbc.ru/news/5bd6c7419a79474734319fcb

12. https://moika78.ru/news/2018-10-09/47801-smolny-piketirueyt-...

Первая часть тут https://pikabu.ru/story/zhk_quotshcheglovskaya_usadbaquot__d...

Вторая часть тут https://pikabu.ru/story/zhk_quotshcheglovskaya_usadbaquot__d...

Третья часть тут https://pikabu.ru/story/zhk_quotshcheglovskaya_usadbaquot__l...

Последняя часть закончилась тем, что мы ждали от Ленэнерго документы. В итоге 10.10.2018 эти документы были подписаны с обеих сторон и зарегистрированы в обоих организация. Вопрос с Ленэнерго пока что закрыт.

На данный момент нам нужно построить трансформаторную подстанцию (далее ТП). У нас есть вариант верить застройщику и ждать, когда он ее построит, либо забрать решение вопроса в свои руки. Со слов застройщика цена вопроса - 20-25 млн рублей, в договоре с Ленэнерго указаны суммы больше (раза в 2.5), но это без учета уже построенного имущества, которое передается в счет погашения этой самой суммы. Поэтому финальная сумма немного под сомнением.

Нас, ожидающих ТП, 10 домов, это около 1000 квартир, т.е. 25млн для нас - это по 25т.р. с каждой квартиры. Я уверен, что многие бы скинулись. Но как это провернуть?

1. Что делать если скинутся не все? Заранее собирать по 30-40-50т.р. и надеяться, что собранной суммы хватит? В таком случае, как дособирать оставшиеся деньги и вернуть переплату тем, кто оплатил больше?

2. Для сбора средств использовать новое юрлицо (например, ТСЖ), либо уже существующее с аффилированным с застройщиком правлением?

3. Можно ли в банке сделать спецсчет без организации юрлица с целью - перечисления денег в пользу ЛЭ?

Буду благодарен за консультацию, если Вы принимали участие в самозахвате или смене правления ЖСК.

Первая часть тут https://pikabu.ru/story/zhk_quotshcheglovskaya_usadbaquot__d...

Переговоры.

Наш застройщик всегда идет на диалог, никогда от него не отказывался и его в этом обвинить нельзя. Но, как правило, качество этих переговоров страдает. Например, собираемся мы раз в месяц, а за этот период ничего не было сделано и поэтому на следующей встрече с застройщиком им сказать нечего, отчитаться о проделанной работе не могут и как бы немного бестолковая встреча получается.

Сходили несколько раз на встречу к заместителю по строительству ЛенОбласти Москвину М.И. На этих встречах всегда был представитель застройщика, нередко даже сам гендир нашей строительной компании.

Обычно встреча проходит так:

Мы: дома до сих пор не сданы

Застройщик: мы сроки скорректировали и дома будут сданы в сентябре (было сказано на встрече в августе)

Москвин: мы поможем всем, кроме денег.

И так каждый раз, одно и то же.

У застройщика затык в документах, Москвин повлиять особо не может (везде есть процедуры, законы и ответственность), а страдаем мы, обычные граждане.

Хорошо, что нашей деятельностью мы добились того, что и застройщик стал страдать от нас. В итоге, у нас общая цель - сдать дома (мы заселимся, застройщик избавится об бремени "долгостроя").

Расскажу свою историю, как я в долгострой вляпался. В конце 14 года пришел в строительную компанию, тогда я хотел вложить деньги в новостройку и через год (по готовности квартиры) ее продать и заработать. А возможно и себе бы оставил и жил бы в ней, тут уже не важно.

Решил построить квартиру в ЖК "Щегловская Усадьба", которая находится возле Всеволожска Ленинградской области. Под Питером, короче. По картинкам и планам было красиво, в таком райончике действительно хотелось жить и вообще было довольно заманчиво. Сразу включались романтические мысли про свое жилье, про жизнь в тихом месте вдали от шумных улиц питера и т.п. Съездил на стройплощадку, здания уже были сделаны под крышу, была крыша, были окна, балконы и даже здания были окрашены. По соседству (первые очереди этого ЖК) уже жили люди. Пообщался с ними, сказали, что жить тут хорошо. Вообщем, решил брать.

Очень важный аспект - схема покупки квартиры. В моем случае это была схема ЖСК. Схема очень приятная для застройщиков и неприятная для покупателей. До появления 214ФЗ все застройщики по всей стране строили именно по этой схеме. В чем суть?

1. Застройщик создает юрлицо ЖСК (кооператив) и делает председателем "своего" человека.

2. Покупатель покупает квартиру через вступление в ЖСК и оплату паевого взноса.

3. ЖСК и его председатель (а мы помним, что председатель "свой" для строительной компании) заключает инвестиционный договор на строительство и отправляет все деньги в строительную компанию. Само собой, что в договоре нет жестких сроков, требований и штрафов.

4. Строительная компания получает деньги и в любой момент может сказать "инвестиции себя не оправдали, деньги потрачены, ничего не вышло"

В какой ситуации оказывается строительная компания? Им ничего не страшно и ничего не грозит. А почему? А потому что ЖСК к ним претензии не предъявляет (председатель свой, а также договор позволяет), а покупатели с ними договор не заключали и к ним претензии предъявить не могут.

В какой ситуации оказывается обычный покупатель? У него есть на руках договор, по которому ЖСК должно передать жилье. Но не передает. Можно обращаться в суд на ЖСК, но на нем денег нет. На строительную компанию в суд не подашь (с ней у покупателя договора нет).

Усугубляется все тем, что разрешение на строительство и кусок земли принадлежат строительной компании. Т.е. даже если покупатели смогут провести собрание пайщиков и поменять председателя, то смогут подать в суд на строительную компанию от ЖСК. Но тут сыграет текст договора в польщу застройщика. И землю не забрать.

Но мне относительно повезло и мой застройщик не украл деньги и не уехал зарубеж.

Хотя порядочным его тоже назвать сложно, т.к. вырученные деньги он пустил на запуск новых объектов (купил землю, сделал юрлица, занял кому-то 100млн, куда вложился в долях и т.п.). Наверное он планировал с выручки новых объектов завершить строительство нашего ЖК и так запустить строительную пирамиду. Но что-то пошло не так и скоро 3 года просрочки (от обещанного срока).

Продолжение следует.