США, примерно середина ХХ века. Расовая сегрегация. Молодой белый мужчина узнаёт, что у него среди предков есть негры. То ли 1/32 , то ли 1/64 крови. Всё его друзья и знакомые начинают считать его и его семью неграми и гнобят изо всех сил. В конце дело кажется доходит до штурма его дома
Стало интересно как много людей думает также, как и я.
Результатом всех известных событий стала повсеместная русофобия в странах Европы и США. Вдруг выяснилось, что хуже русских снова никого на планете нет.
Причем культурные и толерантные европейцы совершенно не делают различия между правительством и народом.
Как вам запрет на въезд россиян в ЕС? Их сервисы отменяются оплаченные их клиентами из России услуги без всяких компенсаций.
Это они нас так наказывают и пытаются вынудить к бунту. Причем им естественно абсолютно наплевать на людей, вы просто побунтуйте, авось ваше правительство образумится. Еще они хотят "разнести нашу экономику вдребезги" - какой то француз сказал что ли.
Я и многие мои знакомые не ходим на выборы с 2000 года, это наша принципиальная позиция "против всех". Но нашим европейским цивилизованным
друзьям абсолютно наплевать на это. Они не делают различий - виноваты все коллективно, даже младенцы. Россияне почему то должны выйти на улицы, протестовать и кидаться по видимому под танки. И может быть тогда нас простят.
Насколько я помню, во времена Великой Отечественной Войны против всей Европы правительство СССР постоянно уточняло, что
воюет не с немецким народом, а с фашистами. На этом делался особый акцент и слова не расходились с делом. Как воюют англосакци и прочие европейцы мы уже проходили в 41-45 годах и несколько раз до этого, хороший пример - Югославия, прям очень близкий к текущей ситуации.
На меня их санкции и ненависть имеют обратный эффект - показывают, что прощения мне в любом случае не будет, если их сторона возмет вверх или если мы им прогнемся.
И как добрый товарищ Сталин прощать они нас не будут.
Все это делают меня их непримиримым врагом и естественно я поддерживаю всех, кто их враг. И мне плевать на их санкции даже если
я буду ходить в лаптях и ездить на телеге.
Про взаимное уничтожение - да легко, все равно все умрем рано или поздно, так лучше умереть сражаясь, чем как скот на бойне.
Только вот буржуям есть что терять - виллы, яхты, острова, а у большинства русских ни хрена этого нет! и в рай и в ад мы не верим.
Кому страшнее дохнуть то?
Не платил с 2016 года. Судебный приказ пришел в то время, как я был в отпуске. Могу подтвердить электронными билетами (на сайте РЖД все отображается). 10-тидневный срок отмены судебного приказа просрочил. Вернулся 5 дней назад.
Вопросы:
1) могу ли я отменить приказ, ссылаясь на то, что не был в стране?
2) нужно ли заверять у нотариуса билеты с сайта для этого?
3) возможно ли скостить долг до 3-х последних лет и БЕЗ пени?
В защиту бати из 25 палаты. Тому, что он там проветривал боксы - нет оправдания, это дебильный поступок. Но в комментах народ накинулся на диагноз "ко-ко-ко, желтуха, а он свалил из больницы...лишний ребенок, кудахх!" - у меня таки есть что сказать по этой теме.
Если кратко, то желтуха характеризуется повышенным уровнем билирубин, бывает физиологическая и инфекционная. Так вот, у младенцев чаще всего желтуха именно первая. И если уровень билирубина ниже 200, то ребенка как правило выписывают из роддома домой и далее наблюдают. В течении двух недель билирубин должен упасть до норм (до 20). Если печень ребенка самостоятельно не справляется, то билирубин может даже повыситься. При высоком уровне > 350 или 400 желтуха называется термоядерной и может повлиять на нервную систему.
Врачи обычно советуют "поить ребенка водичкой" и ждут до последнего когда само рассосется, иногда назначают желчегонные, кладут (а кого то и лОжат) вот в такие инфекционки, где либо пичкают смектой или дюфалаком и просто ждут чего то.
Тут либо ребенок подцепит что нибудь, на фоне чего желтуха будет казаться цветочками, либо пройдет сама. Насколько я знаю, единственным эффективным и безопасным средством является засвечивание ребенка УФ-лампой. На Западе да и поди в Маскве давно ее используют в роддомах (сбивают до 200 билирубин и выписывают), а мы, замкадыши, вынуждены либо светиться по часу в день по очереди, либо брать в аренду на дом.
Для домашнего использования врачи ее официально не советуют, потому как были случаи когда дурачки зажаривали детей этой лампой до смерти (вместо 50-60 см высоты держат под 10см). Естественно, брать на себя ответственность за дураков никто не хочет.
В общем, суть такая, курс лечения 90 часов, выводит билирубин и тем самым лечит физиологическую желтуху на дому. Но высидеть с ребенком под лампой по 8-10 часов в день - это подвиг. Поэтому крайне желательно лечить малыша до месяца - они меньше вертятся.
Так вот, тот батя скорее всего нагуглил эту тему про лампу и пошел лечиться домой, вместо увлекательного лежания в инфекционке и поедания разных дюфалаков, которые и без того грузят переполненную билирубином печень.
Короче, молодые мамки и папки, помните, за две недели желтуха должна пройти. Норма билирубина - до 20, около 100 - еще можно подождать может само вывестись, но выше 150 - нужно брать лампу и лечиться.
Некоторое время назад потребовалось купить квартиру и пришлось получить некоторый опыт, которым хочется поделиться с такими же, как и я, неискушенными в вопросах приобретения недвижимости.
Объявления искал в интернете на нескольких сайтах одновременно, выбор квартир приятно радовал (я был наивен и не знал, что половина - дубли).
Естественно, 99% объявлений оказывались от риелторов. Причем все риелторские агенства, как правило, тырят друг у друга инфу и пасутся на 1-2 основных сайтах недвижимости. Особо продвинутые даже заводят "свою" базу.
Если кто то один или даже собственник выложил объявление, то остальные просто внаглую публикуют дубль (иногда даже с существенными отличиями от оригинала +/- этаж, площадь).
Первый опыт. Мутные риелторы и неадекватные собственники.
Решив довериться опыту риелтора, я не стал глубоко вникать в суть вопроса и договорился с одной мадамой посмотреть перспективную квартиру. Меня встретила шустрая девушка лет 25, которая доверительно мне сказала, что собственники пожилые и шуганые люди, поэтому настоятельно предложила цену квартиры с ними не обсуждать и вообще не спрашивать про стоимость (!), а предоставить это ей.
Мои первые ошибки:
- я пошел смотреть квартиру, не узнав предварительно по телефону основные вопросы (о них в конце)
- я смешно согласился не спрашивать цену у собственников, первый признак, что риелтор не чист на руку. Сейчас бы я рассмеялся ей в лицо на такое. Обсуждать цену с собственником это наше право и никакая "прокладка" между нами не должна этому мешать. Собственники оказались действительно пожилыми, лет 65-70, которые переехали из какой то деревни в город, но деревню из себя так и не смогли вытравить и посему решили туда вернуться. Ремонт обычный под ключ, запах неприятный, на вопрос "а где тут слив от стиралки" дедок хозяин гордо продемонстрировал сливной шланг из ванны в туалет, который он разворачивает по коридору каждый раз, когда им нужно стираться.
Внимание.
- если собственники пожилые 65-70 лет, то нужно требовать актуальную справку из психдиспансера о том, что они вменяемые. Иначе есть риск, что после покупки окажется, что они давно на учете и как раз в момент продажи их рассудок помутился и суд признает такую сделку ничтожной, а вы огребете кучу проблем.
В принципе, квартира мне понравилась, цена была более менее, но на выходе из подъезда с риелторшой выяснились интересные вещи. Так как дом новый ( менее 3-х лет ), то при продаже собственники обязаны уплатить налог на прибыль если сумма сделки более 1 млн. То есть квартиру покупаешь за 3 млн, а в договоре пишешь 1 млн. Риелорша начала уверять, что это нормально, все так делают, составляется договор о ремонте помещения и т.д. бла бла бла, короче все схвачено, все так делают.
Опасность тут в том, что в случае расторжения сделки, а вкупе с пожилыми и не совсем адекватными (это я заметил во второе посещение) собственниками, выплачивать они вам будут ту сумму, что указана в договоре.
Дальше риелтора повезла меня в другую, в хлам убитую квартиру с такой же ценой так сказать для контраста. Контраст ей создать удалось, я повелся и решил дожимать первый вариант. В виду мутности цены и необычных условий с занижением решено было сходить к ним в гости уже без риелторши. Со второй попытки удалость застать их дома, в процессе общения я уточнил цену, которая оказалась меньше на 150 тыс, чем озвучивала риелторша и - вуаля - собственники не знали ни о каком занижении! Я сказал им о том, что риелтора завысила их цену и еще добавила от себя занижение цены договора, оставил им свой телефон и взял их, договорившись быть на связи.
И через 5 минут после выхода получаю звонок от риелторши, который позвонили эти умники и сказали о моем приходе. Курица начала мне выговаривать, что так делать нехорошо и тд, в ответ я просто сказал, что не имею дел с мошенниками вроде нее и положил трубку. Готов был купить эту квартиру по заявленной цене без всяких занижений, но хитросделанная риелторша и маразматики-стукачи сделали все, чтобы я опомнился. Зачем она врала про занижение и в чем ее выгода здесь - до сих пор не пойму.
Из этой истории вынес мораль: если риелторша мутит воду и попалась на вранье - сразу лесом.
Умей разговорить собственника.
Через некоторое время договорился посмотреть квартиру за неплохую цену в том же районе. Предварительно узнал по телефону все ли с квартирой в порядке в плане собственников. Меня уверили, что все ок (ха-ха-ха). Смотрел без риелторши - уже показатель, что что то не то.
Придя по адресу, я увидел межкомнатную дверь, установленную в качестве входной. За дверью женщину лет 40 с 4-мя детьми, которой нужно срочно продать квартиру, чтобы купить себе подешевле, так как эта обходится слишком дорого.
В процессе непринужденной беседы выяснилось, что один из собственников находится в местах не столько отдаленных, но имеется от него доверенность.
Про доверенность я скажу отдельно, но если вы не хотите, чтобы к вам вселили зека или чтобы он к вам ломился после освобождения, с такими вариантами лучше не связываться.
Женщину жалко, она сказала, что уже год не может продать квартиру. Риелторша даже не тратила время на эту квартиру, тупо ждала когда какой нибудь лох клюнет и отстегнет ей за услуги.
Мораль: если даже риелторша не идет с вами - соваться нет смысла.
Почти купил, но сомнения победили.
В том же доме смотрел такую же квартиру, риелторша оказалась более менее приличной теткой, но страдала словесной диареей. Собственники были внешне благополучной семьей, основательный мужик, жена и 2 несовершеннолетних детей. Мужик по общению понравился. Сказали, что присмотрели уже более просторную квартиру себе и теперь продают свою.
Риелторша без перерыва нахваливала квартиру, общалась непринужденно с хозяевами, вместо того, чтобы отвечать когда ее спрашивают и не путаться под ногами.
В итоге квартира понравилась, но был подводный камень.
Когда вы продаете квартиру, собственники в которой несовершеннолетние дети, вам требуется одобрение опеки. Причем одобрение будет под гарантию приобретаемого жилья, то есть просто так продать квартиру детишек вам никто не даст. И новое жилье должно быть либо аналогичной площади, либо большей, чем текущее.
А теперь важный момент для покупателя. Если сделка продавцов по какой то причине сорвется, то и ваша будет признана недействительной! И вас выкинут как котят из вроде бы честно купленой квартиры. Здорово да? Мне тоже понравилось. Естественно, риелторы вам этого не скажут за редким исключением (я нашел это исключение, который мне посоветовал просто не связываться с такими квартирами). Уберечься от этого никак нельзя.
Хотя может как то можно, но вряд ли вам кто то пойдет навстречу или прогнется под вас.
Мораль сей истории: собственники несовершеннолетние ? - до свидания.
Идеальный вариант, но не без ложки го...эээ риелтора.
Квартиру я нашел, хозяевами была молодая семья (лет 25), собственником квартиры был только муж. Жена и ребенок даже не прописаны. Они тоже нашли уже себе квартиру больше и искали покупателя. Цена была 300 тыс больше, чем в предыдущих, а площадь меньше, но жена сказала "покупай, пока не увели" и я решил брать. Надо сказать, что там тоже была риелторша, вела она себя чуть поскромнее, чем предыдущие и тем усыпила мою бдительность. Продавец скинул цену ровно на стоимость услуг риелтора.
Далее мы с ним спокойно подписали предварительный договор в котором зафиксировали сам факт намерения о покупке квартиры, причем детали мы не писали, надеясь на риелтора (ах какие мы наивные), я заплатил комиссию риелтору и мы разошлись готовить документы и ждать определенных движений от риелтора.
И тут мы поняли насколько же "полезные" люди эти риелторы. Этой личности, берущей 2% со сделки с покупателя, ровным счетом было насрать на наш комфорт, на наши тревоги и заботы. Она предоставила мужику список справок, которые он сам должен был собирать, сказала число, когда ее верные миньоны займут нам очередь в Регистрационную палату, куда попасть "нереально сложно", по ее же словам и на этом забила на все.
А мы остались со своими сомнениями, так как никто до этого не покупал и не продавал квартир. Как подстраховаться ? А вдруг он не отдаст денег ? А вдруг квартиру не оформят, а деньги отдашь? Короче, пришлось лопатить кучу информации в интернете и ходить к другим риелторам, которые бесплатно (!) ответили не некоторые вопросы.
В итоге идеальная сделка выглядит так:
- собственник среднего возраста, семейный, имеющий права на машину (гарантия, что не псих и не нарк, не оспорят на этом основании сделку в суде)
- нет несовершеннолетних собственников
- нет отбывающих наказание собственников
- никаких доверенностей, только очное подписание. Кинуть по доверенности - это плевое дело. Собственник может отменить доверенность в любом месте страны за 5 минут до подписания договора вами, он может быть мертв к моменту подписания и вы об этом не узнаете, а потом придут наследники и судом аннулируют доверенность, он может быть психом и т.д. Во всех этих случаях сделка признается ничтожной по суду. Исковая давность 3 года. Доверенность? - Досвидос.
Сама схема проведения сделки:
- вы заранее кладете на свой счет сумму
- приходите вместе с продавцом и в его присутствии получаете эти деньги в кассе. Это избавит вас от необходимости пересчитывать каждую пачку.
- поднимаетесь в отдел ячеек и заключаете типовой договор банковской ячейки. Сотрудники банка отлично знают каким он должен быть.
- закладываете деньги в ячейку и ключ берете себе или отдаете продавцу. лучше себе конечно.
- едете в Регистрационную палату и заключаете договор купли-продажи. Набор справок можно загуглить либо попросить в той же рег-палате. Разговоры о том, что туда нереально попасть справедливы лишь для утренних часов, когда там реально очередь хвостом на улицу. В середине дня или ближе к концу, там НИКОГО не было.
- ждете две или три недели и едете с продавцом в Рег-палату, получаете документы, свидетельство собственника и тут же отдаете ключ продавцу
- едете в банк, продавец получает свои деньги из ячейки и пишет вам расписку, что деньги получил, расчет произведенг. Рыба расписки гуглится.
Спорные места в этой схеме.
- банк не несет ответственности за содержимое ячейки. Теоретически деньги оттуда могут испариться. Но, на мой взгляд, вероятность тут крайне мала. Выбирайте центральный офис, этим вы ее еще больше понизите, если же вы оба параноики, то оформите аккедитив. Он будет стоить в районе 10 тысяч, вместо 1 тыс. за ячейку, но дает гарантию 146%.
- у кого находится ключ до сделки. Особой разницы тут нет, доступ к ячейке можно получить и без ключа при наличии документов, которые прописаны в договоре аренды ячейки, а за ключ придется заплатить штраф как за утерю. Это если вдруг вам покупатель не отдаст ключ.
Есть еще вариант сделки с обременением: на квартиру накладывается обременение продавцом до момента расчета. Это дополнительная подстраховка для продавца от вышеописанных неожиданностей. Также такие сделки оформляются за 5 дней вместо 18.
И вот тут возникает оооочень спорный момент для покупателя. Продавец может не снять обременением после продажи. В таком случае доказать факт получения денег вам будет нечем :) Доказательством является его расписка или приход денег на банковский счет и устанавливается судом. И вы получите купленную вами квартиру с обременением в пользу продавца.
Конечно, случаи бывают разные и нужно внимательно смотреть с кем ты имеешь дело. Кому то можно поверить, а вообще стоит максимально подстраховаться обоим. Поэтому либо сделка без обременений по вышеприведенной схеме, либо аккредитив.
Можно конечно просто заключить предварительный договор купли продажи, договор купли продажи, перекинуть деньги на счет продавца и даже если он откажется продавать вам, то по суду вы заставите его продать вам квартиру и докажите факт получения им денег (только счет проверьте куда кидаете, а то окажется однофамильцем). Но учтите, что пока договор не зарегистрирован в Регпалате, он не дает вам прав на квартиру.
Еще очень важный момент.
Досконально прописывайте в договорах все этапы сделки. Когда, сколько денег, через ячейку или аккредитив, счет продавца, куда будут переводиться деньги.
Внимательно проверяйте паспортные данные ВЕЗДЕ. В моем случае, в банке при заключении договора доблестные работники перепутали продавца с покупателем. И я мог получить и квартиру и деньги (естественно, я бы так не сделал).
Ну и конец истории.
Участие риелторши в нашем деле сводилось к тому, что она привела меня, потом распечатала один договор, другой и заняла очередь в Рег палату. Все.
При этом она меня еще и прогибала отдать часть денег продавцу перед оформлением сделки в Рег палате, чего делать не рекомендуется. То есть я ей заплатил 2%, а она в первую очередь учитывала интересы продавца. Хорошо, что он оказался порядочным человеком.
Вывод: с паразитами - риелторами я больше дел иметь не буду. Они не несут никакой ответственности и их прямая выгода в том, чтобы вы как можно быстрее купили квартиру, без разницы насколько она подозрительная, они будут впаривать вам дичь, что все в порядке. Более того, я уверен, что абсолютное большинство их не знает и половины вещей, что я описал выше. Да им это и не надо, вся их работа это разместить объяву, свести и забрать свое бабло.
Справедливости ради скажу, что есть и добросовестные честные риелторы, чтобы их распознать - спросить о рисках покупки квартиры по доверенности и с несовершеннолетними. Тот, кто вам не скажет хоть про из вышеприведенных рисков - либо лжец, либо непрофессионал.
Надеюсь, моя портянка будет кому то полезна и отнимет часть прибыли у 2%-х паразитов. И помните, что деньги вы отдаете в один момент, а в случае ошибки получать их будете с продавца очень долго и малыми порциями, поэтому если есть хоть малейшие сомнения в сделке - не идите на нее. Всегда найдется лучший вариант.
