bask21

Привет. Я в этом болотце уже больше 10 лет и постараюсь ответить на все вопросы максимально честно и открыто. Пост напишу в виде советов продавцам и покупателям, а так же раскрою самые страшные риелторские тайны! И сразу оговорюсь, речь идет об Украине. Но методики работы везде одинаковые, только оформление разное.
Поехали!

1. Фейковые объявления.
Их процентов 80% от общего числа объявлений (Каюсь, сам такой пидорастией занимался на заре деятельности) . Как это работает и зачем их дают? Вот представьте ситуацию, накопили вы денюжек на свою двушку в малых ебенях на окраине города, а тут перед вами сияет объява в интернете или расклейка на столбе "3 - комнатная с ремонтом центр (если это интернет, то будут фотки). Цена как раз ваш бюджет на 2 комн под ремонт". Позвоните ли вы??? Да обязательно! А там уже вам расскажут, что проблема с документами оказывается, собственник за границей, хозяева передумали продавать... Вообщем вариантов лапши много. Грамотно выяснят ваши потребности и будут предлагать варианты на ваш бюджет, если вы согласны платить агентские.
2. Мы гарантируем прозрачность сделки и проверяем все документы!
Пиздеж чистой воды! В случае каких-либо проблем с квартирой (домом) после покупки будете разгребать их сами. Если риелтор адекватный, то он может в случае проблем посоветовать хорошего адвоката и вернет комиссионные. В большинстве же случаев...

Не знаю как в Росиии, а в Украине надо брать копии правоустанавливающих документов (Приватизация, договор купли-продажи, дарение, наследство и копии паспортов и ИНН собственников и идти к нотариусу и говорить что хотим делать сделку, проверьте документы. Так же у нас открытые базы данных обременений (суды, аресты). Можно через интернет за копейки проверить недвижимость.
3. Адекватный риелтор сразу озвучивает стоимость своей работы. У нас 4-5 % процентов от стоимости жилья. Эту комиссию платят либо продавец, либо покупатель, либо пропорционально. Вообщем как договорятся, если готовы люди вообще ее платить. Хитрожопые пидорасы могут завышать цену, чтобы взять комиссию и потом еще и эту дельту потребовать у продавца... По этому сейчас советы ПОКУПАТЕЛЯМ!!!
1. Всегда общайтесь на прямую с продавцом. Если риелтор будет нести чушь типа: "Вы ничего не спрашивайте, все вопросы через меня... Нахуй такого риелтора!" Всегда у хозяина спрашивайте цену! Можете попробовать поторговаться. Если люди настроены продать, обязательно скинут немного
2. Если хотите купить недвижку без агентов, купите подписку на любую базу недвижимости. В Украине знаю 3-4 адекватных базы (20$ в месяц стоит примерно). Туда попадают объявления со всех площадок, которые дают непосредственно хозяева. Рекомендую потом интересные объявления сохранять в отдельный файл, так как он  могут пропасть с досок объявлений из-за того что пидорасы кидают жалобы на них и пытаются убрать. Так же кто-то обязательно поедет к хозяину и будет пытаться заключить эксклюзивный договор и потом просить убрать объявление из интернета.
3. При  покупке квартиры ваша первая мысль должна быть.  "А  как я буду потом ее продавать".
Не покупайте квартиры на первых этажах многоэтажек (говно из унитаза, сырой вонючий подвал, шум под окнами, это все ваша личная проблема). Аналогично поледний этаж. Текущая крыша это ваша головная боль. Красивый вид на трассу, а позади нее частный сектор? Добро пожаловать в цартво ночных покатушек на мотоциклах летом.
4. Обязательно прийдите сами и пообщайтесь с соседями. Скажите, что хотите приобрести жилье в этом подъезде. Если есть проблемы с домом, они обязательно изольют вам всю наболевшую душу, а риелтор про грибок на стенах или пониженное напряжение в сети никогда не расскажет.
Соседи-бабушки наше ВСЕ! Осторожно, возможно вы узнаете, кто убил Кенеди.
5. Можно сделать расклейку по району "Куплю себе такую-то квартиру" Но срок жизни таких объявлений 2-3 дня (максимум неделя) Но они бывают метко стреляют.
ПРОДАВЦАМ!!!!!
1. Если хотите продавать сами без риелторов, то обязательно давайте объявление на одноразовый номер, так как вам польется град звонков, даже если вы напишите, риелторам не беспокоить.  Установите приложение, которое позволяет блочить звонки.
2. Желательно показывать квартиру при дневном свете (если конечно вы не продаете голые стены)
3. Запах котиков-собачек сильно снижают цену жилья, как и прокуренность помещения.
4. Сделайте расклейку по району "Продам СВОЮ скартиру".
5.Уточните в службе поддержки интернет портала как правильно подать объявление, чтобы его не заблочили.
Теперь мыслью по древу... 
В каких случаях нужен риелтор. Если вы хотите сильно сэкономить время и нервы, тогда имеет смысл обратиться к провереному риелтору. Ключевой момент, это должен быть человек, которого вам посоветуют или из вашей среды общения и которому вы доверяете.
Если вы ограничены в средствах и готовы искать подходящий вариант сами, то риелтор для покупки типовой квартиры в типовой многоэтажки в принципе нахер не нужен!
P.S. Задавайте вопросы в комментариях, отвечу на все!
Ну и котика вам! В сентябре забрал с улицы.