amikhalchenko

Реализация имущества — это один из завершающих этапов банкротства, который проводится в отношении банкрота для покрытия требований его кредиторов. Расскажу, как реализуется имущество при банкротстве юридических и физических лиц.

Реализацией имущества банкрота занимаются в рамках конкурсного производства, оно регулируется гл. VII ФЗ от 26.10.2002 № 127 "О несостоятельности (банкротстве)" (ФЗ № 127). Реализация банкротов граждан регулируется гл. X этого ФЗ.

Арбитражный суд своим решением вводит конкурсное производство (КП). Длится оно полгода (вероятно продление на тот же срок). Суд назначает специального конкурсного (финансового) управляющего, он организует и контролирует имущественную реализацию и рассредоточивает средства, которые выручены в итоге продаж. Перед этим управляющий проводит собрание кредиторов, составляются их реестр и перечень претензий.

Как проводится производство

Алгоритм конкурсного производства для юридического лица:

1.Назначают управляющего для предприятия-банкрота (по итогам рассмотрения иска о введении конкурсного производства). К нему переходят все руководящие полномочия: он будет формировать отчетность, расторгать и заключать сделки, управлять счетами предприятия и т. п.

2.Издают приказ о выемке печатей и о том, что предыдущие руководители освобождены от обязанностей.

3.Оповещают ФНС о старте конкурсного производства.

4.Публикуют в СМИ информацию о банкроте с адресом для принятия заявлений кредиторов.

5.Формируют данные по активам банкрота. Собирают дебиторку.

6.Комплектуют конкурсную массу.

7.Создают реестр кредиторов.

8.Организуют реализацию имущества.

9.Ликвидируют обязательства перед кредиторами.

10.Закрывают расчетный счет.

11.Формируют отчет о проделанной работе и предоставляют его в суд.

12.Суд выносит решение о банкротстве.

13.Вносится финальная ликвидационная запись в ЕГРЮЛ.

Как проходит реализация имущества при банкротстве предприятия

Стоимость активов определяется в ходе проведения инвентаризации и включается в инвентаризационную имущественную опись. Для определения цены основных средств проводится экспертная оценка. Итоговые оценочные акты посылают в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

Реализация имущества юридического лица проводится через торги (конкурсы или аукционы).

Полные данные по реализуемому имуществу печатают в официальных ресурсах («Коммерсанте») плюс по воле кредиторов либо управляющего размещают на любых сайтах.

Арбитражный суд изучает и утверждает подготовленное конкурсным управляющим положение об условиях продажи, которое содержит сроки продажи, стартовую цену конкурсной массы и другие важные условия.

Особенности процедур

Аукцион проводят, поднимая цену лота на принятый организатором интервал в 5-10 %.

На закрытых торгах реализуется только ограниченно оборотоспособное имущество (спортивное, боевое оружие и др.). Участвовать в закрытых торгах могут лишь обладатели специальных разрешений.

Для продаж объектов культурного наследия (историко-культурных памятников) используют конкурс. Приобретатель такого имущества обязуется сохранять, содержать и охранять его.

Аукционы, торги могут проходить в электронном виде. Для этого управляющий подписывает договор с операторами электронных площадок. На госплощадках регистрируют бесплатно, на частных за это возможна плата. Регистрационный сбор может дополняться конкретным процентом с продажи лота.

Алгоритм проведения торгов

Начало торгов обязательно публично объявляется управляющим (за месяц до проведения, с точной датировкой). Участвуют податели заявок, которые при необходимости зачислили задаток. Лицам с недостоверной информацией, документами, подавшим неверное (по форме) заявление, которые не внесли задаток, откажут в участии.

Аукционным победителем становится последний заявитель наибольшей стоимости.

Результаты торгов фиксируются в протоколе, его подписывают и направляют победителю и управляющему (в двухдневный срок).

Сделку закрепляет договор купли-продажи между управляющим и победителем торгов. Победитель вносит средства в тридцатидневный срок после визирования договора. Деньги оказываются в конкурсной массе.

Всем, кроме победителя, возвращают задаток. Победитель в течение пяти дней подписывает договор, в течение месяца вносит деньги и обретает купленное.

Жаловаться на нарушения при проведении торгов можно как в суд, так и в ФАС. При удовлетворении жалобы сделки станут недействительными, а имущество будут продавать повторно.

Завершение процедуры реализации имущества при банкротстве

Завершается процедура отчетом управляющего по итогам конкурсного производства. Решение о завершении принимает арбитражный суд, после чего не позже 60 дней информация об этом поступает от судьи налоговикам, которые за 5 дней удаляют юридическое лицо из ЕГРЮЛ. Предприятие более не существует. Конкурсному управляющему выплачивается вознаграждение (ст. 20.6 ФЗ № 127).

Кратко порядок реализации имущества при банкротстве юридического лица выглядит как:

1.Аккредитование управляющего.

2.Опись имущества.

3.Оценка имущества.

4.Утверждение положения об условиях продажи.

5.Реализация имущества.

6.Отчет об итогах.

Порядок реализации имущества при банкротстве физического лица

Физическое лицо тоже может быть признано банкротом. Продажа его имущества — это крайняя мера, к которой прибегают, если более ранняя стадия банкротства — реструктуризация долгов — по ряду причин невозможна или была проведена с нарушениями. Продажа осуществляется следующим образом:

1. Арбитражный управляющий описывает всю собственность должника. Это могут быть транспорт, недвижимость, ценные бумаги, дорогие мебель, техника и т. д. Управляющий обязательно анализирует сделки гражданина за последние 3 года. Договоры, особенно дарственные, со взаимозависимыми (супругами, детьми, родителями, подчиненными и т. д.) могут быть аннулированы, тогда собственность оказывается в конкурсной массе.

2. Проводят оценку имущества с привлечением по необходимости независимых оценщиков, они установят в своем отчете рыночную стоимость вещей.

3. Публикуют объявление о проведении торгов, которые проходят как открытый электронный аукцион. Все связанные с этим траты покрывает гражданин.

4. Арбитражный управляющий или специализированная независимая компания проводят торги — не позже двух месяцев и в три этапа. Первый —– это аукцион «на повышение». Аукционный шаг здесь 5-10 % от стартовой цены. Побеждает предложивший больше всех денег. Второй этап — если на участие в торгах никто не заявился (либо участник единственный), тогда организатор вправе признать их несостоявшимися. Стартовая цена по отношению к рыночной понижается на 10-30 %. Третий этап — это публичное предложение с торгом на понижение. Снижение цены имущества может достигать 90 %. Нереализованные вещи физического лица возвращаются ему при соблюдении условий п. 5 ст. 213.26 ФЗ № 127. Передача нереализованного имущества кредитору при банкротстве гражданина возможна: по своей правовой природе этот вариант близок к отступному (ст. 142.1 ФЗ № 127). Применить эту статью к гражданам позволяет п. 1 ст. 213.1 ФЗ № 127.

5. Рассчитываются с кредиторами (в режиме ст. 213.27 ФЗ № 127), оплачивают судебные издержи, выплачивают вознаграждения управляющему и независимому организатору.

6. Управляющий отчитывается о продаже вещей физического лица суду и кредиторам. К такому отчету обязательно прикладываются все доказательства фактов продажи и расчетов с кредиторами. Если вырученных средств не хватило для оплаты всех долгов, оставшиеся списывают, физическое лицо становится банкротом, суд прекращает соответствующую процедуру.

Какое имущество подлежит реализации, а какое — нет

По ст. 213.25 ФЗ № 127, реализуется вся собственность гражданина, которая принадлежала ему как на время принятия решения о банкротстве, так и приобретенная после этого.

Защищено от этого имущество из ст. 446 ГПК:

-единственное не ипотечное жилое помещение (его части);

-земельные участки под такой недвижимостью (с ипотечным исключением);

-обычные обиходно-обстановочные домашние предметы, индивидуально пользуемые вещи (одежда, обувь и т. д.) за вычетом драгоценностей и иной роскоши (п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 17.11.2015 № 50);

-профессионально необходимые вещи с ценой до 100 МРОТ;

-племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, хозпостройки для них, если все это не эксплуатируют для предпринимательства;

-посевные семена;

-еда и деньги общей суммой не меньше прожиточного минимума самого гражданина плюс его иждивенцев;

-топливо, которым семья физического лица отапливает свое жилье в холодный сезон и на котором готовит пищу;

-транспортное средство и другие принадлежности, необходимые гражданину по инвалидности;

призы, госнаграды, почетные, памятные знаки гражданина.

Когда в собственности у банкрота только части реализуемых вещей (доля оформлена с близкими), реализация будет производиться. Доля гражданина-должника (по воле кредиторов) выделяется и идет на погашение его долгов, а стоимость доли другого человека возвращается ему после продажи вещи. Проблемы с продажей могут возникнуть при регистрации в жилье несовершеннолетних, тогда опека вряд ли разрешит продажу.

Определение о завершении реализации имущества гражданина

По ст. 213.28 ФЗ № 127, итогом рассмотрения отчета финансового управляющего считается судебное определение о завершении реализации имущества гражданина. Завершение расчетов по обязательствам освобождает гражданина-банкрота от последующего исполнения кредитных требований.

По ст. 213.30 ФЗ № 127, пятилетие после окончания процедуры реализации имущества физическое лицо, принимая на себя обязательства по кредитам или займам, должно указывать факт своего банкротства. Три года после окончания процедуры реализации имущества гражданин-банкрот не в праве занимать управленческие должности в юридическом лице, иным образом участвовать в его управлении. Такие же ограничения существуют по кредитным организациям (на 10 лет) и страховым организациям, негосударственным пенсионным фондам, управляющим компаниям инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов либо микрофинансовых компаний (на пять лет).

Сегодня я бы хотел рассказать о том, как закрыть кредит с помощью торгов по банкротству?

Существуют разные способы закрытия имеющихся задолженностей, в том числе банковских кредитов, но далеко не все просты и эффективны. Одним из лучших методов является погашение кредита дебиторской задолженностью. В таких обстоятельствах требуется выяснить поподробней, как погасить свои кредиты с помощью дебиторской задолженности и какие существуют нюансы, связанные с этим процессом.

Дебиторская задолженность относится к собственности первого уровня. Такой вид активов имеет равный статус с различными ценными бумагами, недвижимым имуществом, а также обычными деньгами. Иначе говоря, такая дебиторская задолженность может использоваться в качестве актива.

Согласно 75 статье 229 ФЗ «О процессе исполнительного судебного производства» суд должен расценивать дебиторскую задолженность в качестве наиболее ликвидного имущественного объекта.

Исходя из данного факта, на дебиторскую задолженность взыскание должно обращаться в самую первую очередь. Поэтому использование дебиторской задолженности для погашения долгов является вполне реальным.

Из-за сложившейся в стране экономической ситуации процент невозврата банковских кредитов все время возрастает. В таких условиях кредитным организациям приходится поддерживать тесный контакт с сотрудниками ФССП.

Теперь банки готовы использовать фактически любое имущество должников для погашения их долговых обязательств. По этой причине, работники ФССП накладывают арест буквально на все, включая на имеющиеся у банковских клиентов дебиторские задолженности.

В том случае, если судебный арест накладывается на дебиторскую задолженность, размер которой равен долговым обязательствам человека перед банком, арест на иное имущество не может быть наложен.

По сути дебиторская задолженность может использоваться для погашения любых долгов. При этом нужно учесть, что займодатель может отказаться от приема дебиторки в счет погашения долговых обязательств.

Лучше всего дебиторская задолженность подходит для погашения кредитов, оформленных в банке. Это связано с тем, что при инициировании судебного разбирательства относительно возврата кредита, открывается исполнительное производство.

Сотрудники исполнительной службы накладывают арест на различные имущественные объекты, принадлежащие должнику, в том числе и на имеющиеся у него дебиторские задолженности.

Дебиторка в счет погашения долга может быть принята банком в качестве платы за кредит или же реализована на открытых торгах, после чего вырученные деньги пойдут на погашение долговых обязательств лица перед банковской структурой.

Многие люди, обладающие знаниями о специфических способах закрытия банковских долгов, хотят выяснить, как дебиторской задолженностью закрыть кредит. Для начала необходимо обзавестись дебиторкой. Это можно сделать путем ее покупки.

Очень выгодно приобрести дебиторскую задолженность вы сможете с торгов по банкротству, как правило цена приобретения на 90-95% ниже, чем сумма долга по ней.

Основной задачей для каждого желающего поучаствовать в этом процессе является поиск наиболее низкой цены дебиторки. В этом случае особого значения уровень ее ликвидности не имеет. Ее все равно приобретатель не будет даже пытаться взыскивать, так как суть данного способа заключается в ином. Подобный тип задолженностей будет использован для погашения уже существующего банковского долга.

После того как будет приобретена такая задолженность, следует действовать по следующей схеме для закрытия собственных долгов:

1. Необходимо направиться в отделение ФССП, в котором было возбуждено исполнительное производство по взысканию долговых обязательств по банковскому кредиту, и предъявить имеющуюся дебиторскую задолженность для взыскания. Сотрудник ФССП наложит арест на этот тип активов.

2. После этого он направит ее в банковскую организацию для того, чтобы она приняла это имущество на свой баланс. При наличии соглашения кредит будет закрыт одновременно с исполнительным судебным производством.

3. При отсутствии согласия между банком и приставами о принятии имущества должника, скорее всего, кредит закрыт не будет. В такой ситуации приставы просто закрывают производство по факту отказа истца принять имущество в счет погашения долга.

При любом развитии ситуации, приставы будут вынуждены закрыть производство. Безусловно, банк вновь может составить судебный иск, но у должника по-прежнему будет иметься дебиторская задолженность на руках. Ее нужно будет просто вновь предъявить взыскателям.

Данную процедуру можно повторять многократно, хотя как показывает практика хватает одного-двух раз. В конечном итоге юридический отдел банка понимает, что нет никакого смысла постоянно платить госпошлину, ведь судебный процесс становится бессмысленным.

Особенности применения данного метода погашения кредита

Необходимо понимать, что если просто направиться к сотруднику ФССП и попросить его о том, чтобы он принял дебиторку в качестве платы за имеющиеся долги, то пристав наверняка откажет в этом.

Некоторые в этой ситуации пойдут в суд для того, чтобы в судебном порядке заставить пристава принять дебиторскую задолженность в счет погашения кредита. Для этого нужно будет потратить деньги на юристов, а также выждать время, которое необходимо для завершения всех судебных разбирательств.

В действительности данный процесс проводится более простым способом. Необходимо просто прийти к приставу и написать заявление о взыскании дебиторской задолженности.

Сотрудник ФССП, зная о том, что такие активы относятся к имуществу первой очереди, накладывает на них арест и выставляет на открытые торги для их реализации с целью погашения уже существующего долга перед банком.

Главное, на что нужно обратить внимание — чтобы организация, чей долг вы собираетесь купить, не находилась на стадии банкротства. В противном случае пристав не примет ее в счет погашения вашего долга

По факту в этом случае не идет речь о принятии такого типа имущества, пристав лишь принимает заявление о взыскании дебиторского долга в пользу заявителя, но из-за открытого против него исполнительного производства происходит арест этого актива для его использования с целью погашения долга перед банком.

На следующем этапе дебиторка будет выставлена на торги с понижением первичной цены в случае, если она не будет сразу выкуплена. Если такой актив не будет продан даже с третьего раза, то приставы предложат банку забрать его себе.

Если банк откажется от принятия такого имущества на свой баланс, то исполнительное производство будет прекращено на основании 46 статьи 229 ФЗ. Все это играет лишь на пользу банковскому должнику.

При покупке ДЗ нужно понимать, что она должна иметь относительно высокие шансы взыскания. Не следует приобретать такие долги, которые невозможно будет взыскать, так как все должно иметь максимально естественный вид. Это повысит общие шансы на быстрое закрытие кредита и снизит вероятность начала судебных тяжб.

Теперь поговорим о том, что еще можно выгодно купить с торгов по банкротству и таким же образом, закрыть свой долг.

Это в первую очередь недвижимость и различное оборудование.

Почему недвижимость? Есть лоты, которые вы также сможете купить максимум за 10% от их рыночной стоимости, но для вас, тех кто совершенно не понимает и не хочет понимать, что такое дебиторская задолженность, это будет более простым обьектом, с которым в своей жизни вы сталкивались уже не раз.

К примеру это могут быть сельскохозяйственные земли, гаражи, квартиры, коммерческая недвижимость и т.д.

Что касается оборудования, на него так вообще, цена может упасть до одного процента. Интересно? Я думаю да, ведь мы все не любим переплачивать.

И тут у кого то из вас пронеслась мысль в голове, а почему бы мне не взять хорошую сумму в банке, а потом просто рассчитаться имуществом купленным за копейки. ;)

Каждый в дальнейшем выберет свою стратегию, но не стоит забывать от том, что вы сможете не только погасить свои долги с помощью торгов по банкротству, но и начать зарабатывать хорошие деньги и покупать ЛЮБОЕ имущество гораздо ниже рыночной стоимости.

Спасибо за внимание, жду ваших вопросов!

Всех приветствую, это мой первый пост, поэтому не судите строго.

Хотел вам рассказать про такую замечательную деятельность, как покупка имущества с торгов по банкротству.

Буду стараться объяснять простыми словами, без особой профессиональной терминологии.

Итак, как вы понимаете, существуют торги по реализации имущества обанкротившихся юридических лиц и ИП, а с 2015 года и физических лиц.

Свою историю институт банкротства в России начинает еще со времен Русской правды при Ярославе Мудром. Современный же закон РФ был принят 10 ноября 1992, но до 2011 года все торги проходили по местонахождению имущества, сейчас же все происходит удаленно, с помощью компьютера, интернета и электронно торговых площадок.

И чем же так интересны данные торги?

На этих торгах можно приобрести практически любое имущество, б/у или новое, с дисконтом до 99%, в зависимости от его категории.

Торги делятся на три этапа:

1. Первоначальные торги

Первый этап — это первоначальные торги, аукцион. Начальная цена продажи имущества на первичных торгах определяется с учетом рыночной стоимости имущества должника, в соответствии с отчетом независимого оценщика.

Часто цена может быть значительно ниже рыночной на усмотрение конкурсных кредиторов предприятия должника. В назначенное время все, допущенные до торгов участники начинают делать шаги на повышение цены. Побеждает тот, кто предложил наивысшую цену за лот. Разумеется, участвует только те, кто правильно подготовил все необходимые документы. При участии в данном этапе необходимо четко определить количество шагов, которые вы сможете позволить сделать, чтобы не войти в азарт и не совершить ненужных действий.

Достаточно редко объект приобретается на данном этапе, ведь по рыночной цене его можно приобрести в любом другом месте.

2. Повторные торги

В том случае, если имущество не было продано на аукционе, то оно выставляется на повторные торги. Начальная цена продажи имущества на этом этапе устанавливается
согласно действующему законодательству, но на 10% ниже, начальной цены продажи на

первоначальных торгах.
Проходят они по такому же принципу, как на первом этапе.

3. Публичное предложение

Этот этап один из самых интересных.
В том случае, если имущество не было продано и на повторных торгах, то оно выставляется уже на публичные торги. Это уже не аукцион, здесь действуют уже другие правила.
Срок действия как правило 30 дней. Цена объекта последовательно снижается на различных этапах.

Начальная цена снижается каждые 1-7 дней на 3-20% от начальной цены и таким образом разбивается на этапы. Этим процессом руководит конкурсные кредиторы совместно с конкурсным управляющим.
Побеждает тот, кто правильно подал заявку на каком-либо из периодов снижения и его цена была наилучшей.

Большинство объектов приобретается на торгах посредством публичного предложения. Неудивительно, поскольку идет значительное падение цены, в отличие от роста цены на аукционе.
Имущество выставляется по цене, установленной на повторном аукционе, но может быть и гораздо ниже.

Как правило, объекты на данном этапе приобретаются на 30-90% ниже рыночной стоимости. Бывает такое, что довольно стоящий объект «уходит» за копейки. Справедливости ради скажу, что такие случаи довольно редки.

Благодаря тому, что торги производятся на электронных торговых площадках, которые имеют специальный, предусмотренный законодательством функционал, конкурсному управляющему или организатору торгов, практически нереально ограничить доступ к лоту или отклонить правильно и вовремя поданную заявку участника. Но даже если организатор или конкурсный управляющий позволяют себе некоторые нарушения и вам, добросовестному участнику не удалось выиграть этот лот, его можно оспорить, подать в суд и даже остановить торги.

Фактически все действия регламентируются законом и таких ситуаций не возникает.

А теперь давайте перейдем к примерам (только реальные фото этих объектов):

1. Автомобиль легковой Mitsubishi L200, 2011 г., регистрационный знак: X619АН125

НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА: 853 200,00 руб.

МИНИМАЛЬНАЯ ЦЕНА: 255 960,00 руб.

ЦЕНА ПОКУПКИ: 560 000,00 руб.

2. VOLKSWAGEN 2H AMAROK, VIN WV1ZZZ2HZDH014145, год выпуска: 2013

НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА: 1 182 600,00 руб.

МИНИМАЛЬНАЯ ЦЕНА: 591 300,00 руб.

ЦЕНА ПОКУПКИ: 715 555,00 руб.

3. Грузовой-фургон FOTON BJ5059VBBE6-KE, 2012 года выпуска, идентификационный номер (VIN): LVBV5PDB1CJ031965, цвет синий, шасси (рама) № LVBV5PDB1CJ031965, паспорт транспортного средства 42 УК № 779992

НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА: 378 000,00 руб.

РЫНОЧНАЯ ЦЕНА: от 350 500,00 руб.

МИНИМАЛЬНАЯ ЦЕНА: 50 000,00 руб.

ЦЕНА ПОКУПКИ: 174 888,00 руб

4. Легковой автомобиль, марка: Range Rover Sport, модель: Land Rover, год изготовления: 2007, цвет: темно-синий, VIN: SALLSAA347A100448, ПТС: 77ТР269696, г/н: о874ка01, изготовитель (страна): (АНГЛ.)(СОЕДИНЕННОЕ КОРОЛЕВСТВО)

НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА: 838 080,00 руб.

МИНИМАЛЬНАЯ ЦЕНА: 377 136,00 руб.

ЦЕНА ПОКУПКИ: 470 040,00 руб

5. Жилой дом, площадью 385,2 кв.м., из красного кирпича;

Земельный участок, площадью 1026 кв.м., кадастровый номер 16:24:150109:129.

Местоположение: РТ, Лаишевский район, с. Столбище, ул. Строителей 16

НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА: 14 103 810,00 руб.

МИНИМАЛЬНАЯ ЦЕНА: 1 410 381,00 руб.

ЦЕНА ПОКУПКИ: 3 056 888,00 руб

6. Двухкомнатная квартира № 38 по адресу г. Барнаул, ул. Малахова, 87б, площадью 57,6 кв.м

НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА: 2 407 500,00 руб.

МИНИМАЛЬНАЯ ЦЕНА: 240 750,00 руб.

ЦЕНА ПОКУПКИ: 1 777 000,00 руб

Протокол по данной квартире выкладывать не стал, потому что много личной информации о покупателе, если кому то будет нужно, то вышлю лично.

Примеров конечно не так много и я пока не знаю что вам интересно :)

В следующих постах могу выкладывать следующую информацию:

- Примеры объектов которые уже куплены

- Примеры объектов которые сейчас можно приобрести

- Подробнее о торгах по банкротству

- Историю моих начинаний в данном бизнесе

- Или что нибудь еще ;)

Жду ваших вопросов, пишите какие виды имущества были бы вам интересны для примеров!

Расскажите если что то сделал не так и спасибо за уделенное время!

P.S. Еще раз повторюсь, на торгах реализуется абсолютно все, оборудование всех типов и категорий, земельные участки, свинофермы, яхты, вертолеты, автомобильные запчасти, шины, золото, товарно-материальные ценности и многое другое! И пару слов про конкуренцию - ее практически нет, и чем больше цена, тем меньше покупателей.