advkpv

Будучи практикующим адвокатом, специализируясь на жилищных и семейных спорах, я всегда твержу как мантру: имущество приобретайте на себя, а не на детей. Если же решили квартиру подарить ребенку- будьте готовы про нее забыть и не следить за ее судьбой.Теперь это имущество другого человека, который вправе им распорядиться по своему усмотрению- продать, сдать, подарить или передать в секту. И советоваться с вами при этом закон их не обязывает.

В качестве иллюстрации письмо:

"В 2017г. моя дочь родила ребенка. Чтобы улучшить жилищные условия моих дочери и внука, я прописала их в 2-х комнатной квартире, доставшейся мне в наследство. Но дочь сказала, что прописки ей мало и принудила, заставила меня подарить ей эту 2-комн. квартиру. Я оформила договор дарения, о чем сейчас жалею. Дочь сдала эту квартиру и сняла маленькую квартирку на другом конце Москвы 10 км от МКАДА, 2,5 часа езды от меня. Недавно она сказала, что собирается продать квартиру которую я ей подарила, чтобы купить подешевле, чтобы у нее остались деньги от продажи. Тем самым она ухудшит условия моего внука, для котого я подарила свою квартиру. Я хочу отменить договор дарения квартиры. Отношения с дочерью у нас последние лет 5-7 ужасные. До подросткового возраста у нас были очень теплые отношения, мы очень душевно жили, любили друг друга. Но уже несколько лет с ней происходит что-то странное, она постоянно раздраженная, ни с кем не общается, оскорбляет меня, обзывает, не дает мне ни слова сказать, демонстративно пренебрежительно надменно усмехается надо мной, постоянно критикует, говорит, что уважать меня не за что, что я дура, а она умная, практически не общается со мной, звонит мне раз в несколько месяцев только когда ей нужна моя помощь или деньги, говорит, что она меня не любит и, что дочери у меня больше нет. В наши редкие встречи на мои вопросы "что с ней? почему она так изменилась?" она не отвечает, обзывает меня маразматичкой, идиоткой, хлопает дверью и уходит. Наши родственники в шоке от ее поведения. Я не знаю что мне делать. Недавно я ходила к семейному психологу. Психолог сказал, что у дочери неадекватное поведение: или что-то с психикой, или наркотики, или она просто хулиганка, или дьявол вселился...."

(психолог конечно молодец)))).

А отменить договор дарения практически невозможно.

Можно ли пользоваться туалетами на вокзалах бесплатно?

Будучи на вокзале, многие сталкивались с тем, что туалет бесплатно разрешен только тем, кто может предъявить билет на поезд. Если же речь идет о билете на электричку- платите за посещение. А цена посещения 30-50 рублей, и детям никаких скидок. Правильно ли это?

Мы решили разобраться.

В соответствии с п. 39 Постановления Правительства РФ от 02.03.2005 N 111 "Об утверждении Правил оказания услуг по перевозкам на железнодорожном транспорте пассажиров, а также грузов, багажа и грузобагажа для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности", пассажиру предоставляется право бесплатного пользования залами ожидания и туалетами.

О том же говорит  ст. 80 Федерального закона от 10.01.2003 N 18-ФЗ "Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации"- Пассажирам предоставляется право бесплатного пользования залами ожидания и туалетами.

Кто же является пассажиром?

В соответствии со ст. 2 Устава железнодорожного транспорта, пассажир - физическое лицо, заключившее договор перевозки пассажира.

В соответствии со ст. 786 Гражданского кодекса РФ, по договору перевозки пассажира перевозчик обязуется перевезти пассажира в пункт назначения, а в случае сдачи пассажиром багажа также доставить багаж в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение багажа лицу; пассажир обязуется уплатить установленную плату за проезд, а при сдаче багажа и за провоз багажа..."

При этом в соответствии со ст. 2 Устава железнодорожного транспорта РФ, заключение договора перевозки пассажира удостоверяет перевозочный документ- (проездной документ (билет), багажная квитанция, грузобагажная квитанция).

На основании абзаца. 7 ст. 3 Устава ЖДТ пассажиры, а также физические лица, имеющие намерение воспользоваться или пользующиеся услугами по перевозкам пассажиров, багажа, грузобагажа для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, как потребители пользуются всеми правами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей.

Нормативно-правовыми актами в сфере пассажироперевозок пассажиры не подразделяются на категории в зависимости от вида перевозки (пассажиры дальнего следования или пригородного сообщения). Все пассажиры без какого-либо исключения пользуются предоставленными им правами в равной степени, вне зависимости от приобретенного им проездного документа.

Таким образом, если вы приобрели на вокзале любой билет, в том числе на электричку, вы являетесь пассажиром и вам обязаны предоставить бесплатный туалет на вокзале.

(кстати то же самое касается автобусных междугородных перевозок, просто там действует другой закон).

1. Не надо ничего покупать на имя детей. При разводе дети остаются с матерью, ей же и останется имущество, которое вы по ее настоянию купили «детям». Далее мать может с разрешения органов опеки спокойно продать это имущество, в итоге ни имущества, ни денег может детям не достаться.

2. Не стоит дожидаться регистрации брака, если вы желаете приобрести недвижимость. Сначала покупаете недвижимость (на свое имя!), потом регистрируете брак. Купленное в браке (пусть даже через день после свадьбы) имущество автоматически считается общим, и доказать, что это не так, очень сложно.

3. Если в браке вы продаете, допустим, свою личную двухкомнатную квартиру и добавляете денег на трехкомнатную (семье же нужно расширяться!)- имейте в виду, что новая трешка по умолчанию будет считаться общим имуществом и делиться пополам при разводе. Вам придется доказывать, что квартира приобретена в основном на средства от продажи вашей добрачной собственности. Чтобы не лишиться всего, при продаже своей квартиры деньги получайте безналом на счет, новую квартиру оплачивайте с этого же счета, все документы сохраняйте (но подальше от супруги). Это поможет доказать, что квартира оплачена в основном Вашими добрачными средствами, что существенно влияет на определение вашей доли.

4. Ни в коем случае не приобретайте квартиру на имя родственников жены, например ее мамы, под предлогом «ну мама же пенсионерка и ей не надо платить налогов». Приобретайте лучше на имя своей мамы с последующим дарением вам.

5. Не поддавайтесь на давление супруги, касающееся вашего добрачного имущества, например, такое «я не чувствую себя здесь хозяйкой, подари мне часть квартиры»! Для того чтобы вести себя как хозяйка, женщине достаточно быть женой хозяина дома. Все остальное- попытки лишить вас имущества, которые очень часто удаются таким женам.

6. Ни в коем случае не дарите супруге ваше добрачное имущество. Мы знаем немало случаев, когда жена после развода выселяла бывшего мужа из подаренной ей квартиры, и это совершенно законно.

7. Также не стоит дарить и имущество, приобретенное в браке. Такие подарки стоит делать, только если вы готовы в случае чего навсегда забыть об этой квартире и уехать из нее.

8 Если деньги на покупку квартиры (дома, дачи) дают ваши родственники, обязательно заключайте с ними нотариально удостоверенный договор целевого дарения денежных средств. В таком случае ваша супруга не сможет претендовать на имущество, купленное за счет этих денежных средств. Такой договор необходимо хранить в месте, к которому жена не имеет доступа.

9. Любые перечисления денег совершайте в безналичной форме- со счета на счет, документы храните бесконечно и в надежном месте.

10. Все чеки и квитанции на крупные покупки храните в надежном месте, лучше всего в том, куда ваша супруга доступа не имеет. Например, в банковской ячейке.

11. Копии документов дома держать также не надо, не стоит облегчать хищницам жизнь.

12. Не стоит поддаваться на манипуляции детьми, такие как «не отдашь мне квартиру- ребенка не увидишь!». Скорее всего вы квартиры лишитесь, а ребенка все равно не увидите.

13. Не стоит также дарить жене квартиру под предлогом «так будет лучше для детей, чтобы не дробить наследство!». Не будет так лучше ни для кого, а особенно для вас.

14. Помните, что даже заключив брачный договор, вы не застрахованы от раздела имущества, так как брачный договор может быть признан недействительным.

15. Если вы берете деньги на крупное приобретение в долг, обязательно составляйте договор целевого займа. Иначе может быть так, что после развода долги отдаете вы, а на машине катается бывшая жена. Помните, что долги тоже подлежат разделу. Но для этого долг должен быть правильно оформлен.

16. Если вы не состоите в браке, но взяли кредит на покупку квартиры, машины, ремонт для своей сожительницы, помните- она вам ничего не должна и кредит отдавать будете вы единолично.

17. Если вы за свой счет производите дорогостоящий ремонт добрачной квартиры жены, обязательно сохраняйте все чеки и квитанции. Мы знаем случаи, когда жена убеждала мужа продать принадлежащую ему комнату в коммуналке и на эти деньги сделать ремонт их «общей» (а на самом деле добрачной жениной) квартиры. После ремонта муж выставлялся из квартиры, деньги, разумеется, не возвращались.

18. Давая деньги в долг родственникам жены, обязательно берите долговую расписку. В противном случае будьте готовы попрощаться с этими деньгами.

19. При продаже общего имущества денежные средства следует хранить на своем счете, а не на счете жены. Иначе эти денежные средства могут быть потрачены на квартиру «для мамы», то есть на имя тещи. При этом, поскольку вы состоите в браке, суд напишет «деньги потрачены на нужды семьи», и доказать обратное будет практически невозможно.

20. Сохраняйте банковскую тайну. Все сведения о ваших счетах должны быть известны только вам.

Обратилась ко мне женщина (пенсионер да еще инвалид), на машину которой упало дерево. Кроме того, от этого дерева пострадали еще семь машин. Обратившись в управляющую компанию, все владельцы автомобилей получили отказ с мотивировкой «дерево упало в результате урагана, это форс-мажор и мы не несем ответственности».

Я стала разбираться. Действительно, в этот день был ливень, гроза. Сильный ветер. Но отнюдь не ураган. Согласно сводке с сайта гисметео, ветер был порывами 10-15 метров в секунду. Это согласно так называемой шкале Бофорта отнюдь не ураган, а просто «свежий ветер». А ураган - это когда 88 метров в секунду и сильные разрушения – вырваны с корнем почти все или все деревья, разрушены дома. То есть ветер 15 м/с это не ураган и даже не буря ( при буре скорость ветра 25 м/с, вырваны с корнем деревья).

Дальше читаю правила содержания зеленых насаждений в городе Москве (под 400 страниц между прочим!). А там подробно описано, как надо за деревьями ухаживать, как часто их обрезать и каким образом, как проводить инвентаризацию (каждого дерева и даже куста в Москве) и куда все это записывать. И делать это должна управляющая компания.

Вооружившись знаниями, решили пойти в суд. В суде ответчик заявил, что дерево было совершенно здоровым и опять бубнил про ураган. Дело в том, что немедленно после падения, в спешном порядке, дерево распилили и убрали без следа. Но соседи успели сделать фотографии- на них было видно, какое оно внутри трухлявое.

В качестве свидетеля со стороны ответчика пришел инженер по озеленению, который не стал, к счастью, врать про «здоровое дерево» (да ложь и не помогла бы, куча соседей этой женщины пришли в суд и подтвердили, что оно было внутри гнилым). А также, что немаловажно, люди обращались в управляющую компанию с просьбами обрезать дерево, освежить крону и т.д. И безрезультатно. Что и было установлено в суде.

В итоге что мы имеем? Довольно сильный ветер, от которого почему-то упало только это дерево (в районе тысячи деревьев), дерево было аварийным, никакая инвентаризация не проводилась (ответчик заявил обратное, но никаких записей предъявить не смог, тогда как записи эти делаются в обязательном порядке).

Суд в итоге мы выиграли, а я что могу посоветовать.

Немедленно после падения дерева вызывайте полицию, составляйте протокол, обязательно укажите, что дерево имеет признаки аварийности: дупла, сухие ветки, слишком высокое, повреждена корневая система, жучки и т.д. Сделайте фото, видео. Все это поможет доказать вашу правоту. Сильный ветер сам по себе не может быть причиной падения здорового дерева, а если оно аварийное- значит вина управляющей компании. Ей и ответ держать. По закону о защите прав потребителей.

Занимаюсь семейными спорами, разделом имущества супругов, спорами о детях и т.д. Как-то сложилось, что в основном моими клиентами становятся мужчины. Приходят ко мне и рассказывают всякие страсти про жен. Там и измены, и подлость, и шантаж, и манипулирование детьми (что особенно болезненно, насколько я вижу). В деле манипулирования и шантажа детьми женщины добиваются невиданных высот.

- уходи из квартиры, иначе будут каждый день скандалы

- плати деньги мне на Турцию, иначе ребенка не увидишь.

И мужчина уходит из СВОЕЙ квартиры, чтобы не травмировать ребенка, потому что мама не стесняется при ребенке орать и бросаться посудой, а для отца это почему-то неприемлемо.

И отец отдает маме ползарплаты, потому что иначе мать просто перекрывает доступ к ребенку, и школа, и опека ей в этом не препятствует, она же мать.

Кроме того, мамы откровенно настраивают детей против отцов «папа плохой. Он бросил маму», (это в то время, когда именно мама по х-ям не наскакалась и все, кроме папы, были в курсе ее похождений).

Мама может спокойно набросится на отца с кулаками, а то и сковородкой, избить его, а он в ответ не смеет даже защищаться, потому что именно его в побоях и обвинят.

Мама может порезать шины на машине мужа. Разбить машину, ей за этого ничего не будет. Если так же поступит мужчина, сами понимаете.

Ну это все со временем утрясается, папа берет себя в руки и рано или поздно добивается и общения с ребенком, и справедливого раздела имущества, и т.д. Но состояние мужчин в первые дни наводит меня давно на мысль о необходимости мужского кризисного центра. Женских центров сколько угодно, частично их финансирует государство. Мужчинам же они как будто не нужны. На самом деле мужчин, нуждающихся в срочно помощи, достаточно много. Тогда как женщина бежит с жалобой к подруге или в полицию, мужчина не представляет, что ему делать, кроме как пойти и напиться (ну в общем тоже есть терапевтический эффект, конечно). Было бы прекрасно, если бы мужчина мог в кризисной ситуации (жена изменила, выгнала из дома, вызывает полицию и ложно заявляет о побоях, да много что еще мы умеем) обратиться за срочной помощью. Психолог, единомышленники, да просто крыша над головой. Просто чтобы не делать резких движений, о которых потом пожалеет. Просто чтобы кто-то остановил от немедленного дарения квартиры жене, т.к. иначе «она не вернется». От подписания дурацких соглашений об алиментах у нотариуса (75% дохода ребенку, остальное супруге)

Размышляю об этом не первый месяц.