Войти
Войти
 

Регистрация

Уже есть аккаунт?
Полная версия Пикабу
SuperTOLSTYAK
Пикабушник 3 года 10 месяцев 2 недели

Заявка в номинацию "бабушка года". Но волне постов

Прочитала несколько постов про родственников года. Но они все какие-то грустные. Так что разбавим немного.

Шел лихой 92й, в моем свидетельстве о рождении уже переклеили листок с гражданством. Но, тем не менее, новая гражданка новой России была пока ещё невероятно маленькая и настолько же невероятно тупая.

Итак, в один прекрасный день моей залихватской тупости юности я была оставлена под присмотр моей бабули. Несмотря на то, что бабушка не была алкашкой или шизофреничкой, она почему-то решила, что может меня предугодать. Прошел примерно час нашего веселого времяпрепровождения, когда в комнату зашла маман. И увидела, что ее ребенок стремительно пытается свести счёты если не с жизнью, то с интеллектуальным развитием точно. А именно - висит уже практически вниз головой на бортике кровати. В то время как бабуля спокойно рядом почитывает мне книжку. На мамино немое удивление бабушка поднимает глаза и спокойно говорит "Дочка, ты не переживай, я приноровилась, если она вывалится - я ее раз, и за халат поймаю".

Не знаю, почему мама повелась на этот довод (может я нежеланный ребенок? Или вообще приемная?), но дальше события развивались стремительно. Как только маман покинула пределы комнаты, по дому раскатился смачный такой "бу-бух!!!" И затем такое же смачное "аааааа".

Примечательно, что в обоснование своего поступка бабушка смогла только развести руками и сказать "ну не поймала".

А вообще, меня в семье вроде как любили обычно. Но когда меня спрашивают, чё я такая долбанутая, я вспоминаю этот случай.

  •  
  • 47
  •  

Грустно как-то...

Грустно как-то... Нил Гейман, Терри Пратчетт, Дружба, Слезы, Длиннопост, Раскадровка
Грустно как-то... Нил Гейман, Терри Пратчетт, Дружба, Слезы, Длиннопост, Раскадровка
Показать полностью 7
  •  
  • 42
  •  

Настоящая Снегурочка сидит на Пикабу. И я точно знаю, под каким ником

в

Небольшая предыстория.

Обычно я участвую во всех новогодних обменах (иногда даже удачно). Но в этом году, в связи с лёгким ненавязчивым депрессо, меня не было на портале несколько месяцев, и вся движуха прошла без меня.

И что бы вы думали. Иду сегодня проверять почтовый ящик. А там письмо на мое имя. "Мошенники, свидетели Иеговы, в армию стали призывать баб, что это блин за хрень?..." - пронеслось в моей голове, пока я открывала конверт. А там та-даам!!!! Новогоднее настроение от Пикабу персонально для меня.

Настоящая Снегурочка сидит на Пикабу. И я точно знаю, под каким ником Обмен подарками, Новый Год, Открытка, Новогоднее чудо, Предновогоднее настроение, Поздравление
Показать полностью 1
  •  
  • 150
  •  

История солдата

В честь великого праздника немного истории моей семьи.


"Мой дед, Пискунов Константин Яковлевич, был человеком одной из самых мирных профессий – учителем Вирятинской школы Сосновского района Тамбовской области. Призван в ряды РККА в декабре 1939 года и направлен для поступления в Московское военно-политическое училище, в которое успешно поступил и закончил лейтенантом в мае 1941 года. Убыл служить в населенный пункт Ахтырка (110 – 120 километров от Харькова).

История солдата 9 мая, День Победы 9 мая, История семья, Длиннопост, Бессмертный полк
Показать полностью 4
  •  
  • 78
  •  

Как нас квартирный вопрос испортил

Прочитала в горячем очередную квартирную историю и навеяло мне рассказать случай про одного своего #яжегостя.

Некоторое количество лет назад случилось мне в компании с институтской подругой понаехать в белокаменную. Не буду расказывать все перепитии нашего переезда, но повезло нам на первое время снять уютную однушку, где мы обитали несколько месяцев нашего пребывания в столице.

Ничего не предвещало, но в один прекрасный августовский вечер подруге в вк пришло сообщение от не очень близкого общего знакомого. Знакомый интересовался, не обладает ли подруга информацией о недорогих хостелах, ибо прям вот кровь носа надо.

Подруга по доброте душевной решила узнать, что же случилось, что нужда их заставила поздним вечером срочно искать жилье. Как оказалось, знакомый со своей девушкой путешествовали и, направляясь проездом из Питера в родной город их застала длительная пересадка в мск. На вокзале ночевать - такая себе перспектива, вот они и ищут, где бы переконтоваться.

Но не успела подруга открыть браузер и вбить запрос "москва хостелы", как ей прилетело сообщение "А у вас можно переночевать?"

Тут небольшое отступление. Квартиру мы снимали временно ( на короткий срок, ибо срочно нужно было), поэтому особо не заморачивались условиями. И поэтому из спальных мест у нас был только один большой дивае на двоих и по комплекту постельного белья на каждую.

Естественно, мы сообщили знакомому, что оставаться у нас просто негде и мы, даже при большом желании проявить гостеприимство, не сможем постелить им хотя бы на полу.

И вроде как мы решили, что это весомый аргумент и разговор закончен, но на нас посыпался шквал слезливых смсок, что они просто посидят на кухне и ничего им не надо и пожалуйста пожалуйста пожалуйста.

Как это не прискорбно осознавать, ему удалось надавить на жалость и мы сдались (ох как же мы потом пожалели)

Подруга скинула адрес и мы преспокойненько продолжили заниматься своими делами. И тут от этих аскетов, которым вообще ниче не надо, прилетело первое неудобство - они заблудились. Несмотря на то, что наш дом стоял через дорогу от метро, они заблудились. Естественно, по доброте душевной мы в 11 часов вечера поперлись их встречать (но пока нас это еще не очень напрягало). Встретили. И тут они, видимо, решили продолжить испытывать наши нервы на прочность - им потребовалось срочно зайти в магазин, где они прошатались полчаса, пока мы их ждали на пороге (но мы то думали, может они не хотят с пустыми руками в гости идти. Но сразу оговорюсь, мы ошибались).

Когда мы таки добрались домой (на часах уже было около 12ти, нам с утра на работу) гостям потребовалось покушать, поболтать и в душ. Ну как бы ладно, жратву они в магазе закупили (правда хозяевам даже дешевской шоколадки не принесли). Ну поставили чайник, выдали полотенца. Позаботились в общем. И тут прилетел следующий нежданчик. Знакомый решил, что он в чужой квартире вполне вправе набрать себе ванну с пеной и воспользоваться нашими мочалками и косметикой без спроса.

Мы тем временем уже стали закипать. Но и это еще не все. Несмотря на то, что мы предупреждали об отсутствии спальных мест, гости выразили желание все-таки прилечь. Ну а нам двум бесхребетным не оставалось уже ничего, кроме как соорудить из пледов спальное место и поделиться одной подушкой и одеялом.

Ночь мы провели на одной подушке в адском жаре от наших пылающих пукан. Но, конечно же, высказать все что думаем так и не решились. Максимум на что хватило лично меня - это с утра стучаться в дверь в очередной раз надолго занятой ванны с возгласом "ну еб твою мать *username*, мне на работу собираться надо".

В итоге гости нас покинули, даже не принеся извинений за предоставленные неудобства, а мы узнали, что то первое сообщение в вк подруги - ни что иное, как массовая рассылка с надеждой на халяву, ибо точное такое же письмо приходило и мне, и некоторым нашим общим знакомым в городе.

Из этого неприятного опыта мы вынесли, что дохуя вежливыми быть не хорошо, а в гости теперь будем приглашать только проверенных людей.

Но на этом история не закончилась. Прошло полгода, наступили новогодние праздники и та-дам... Подруге опять приходит письмо в вк. Правда уже не с просьбой посоветовать хостел, а с текстом "я еду в мск на собеседование, вы дома, а то мне остановиться негде". Вот тут уж наши пуканы были готовы разорваться с энергией в тысячу водородных бомб. Долго не размышляя подруга ответила, что такой вариант абсолютно невозможен. Естественно в ответ посыпалась куча сообщений с просьбами типа " ну пожалуйста, мне нужна эта работа, это мой шанс" и т.д. (хотя какие собеседования в рождество? Но как бы не суть) А встретив безапеляционный отказ на все просьбы, знакомый написал "Че, москвичками себя почувствовали? Зажрались совсем".

Ну а мы че, мы москвичками себя почувствовали и пошли зажираться дальше.

Показать полностью
  •  
  • 1165
  •  

Здесь был баян

Здесь был баян Розыгрыш, 1 апреля, Админ, Шутка

И тебя с 1-м апреля, Пикабу

  •  
  • -68
  •  

Любовь и калоши

Прочитало в Лучшем вот эту историю https://m.pikabu.ru/story/istoriya_odnoy_semi_4843104 и захотелось рассказать историю моей семьи.

Мой дедушка никогда не был красавцем. Маленького роста, с некрасивым широким носом. Детство в военные годы тоже наложило отпечаток на внешность. Он вырос в маленькой деревне, в многодетной семье. В общем, обычный колхозный парень, только смышленый не по годам. "Сенька у вас умный, вы его учите, пожалуйста" - однажды сказала матери деревенская учительница, когда Сенька в очередной раз забросил первый класс (была война и надо было работать, а не в школу ходить). И они учили. Все силы семьи бросили на это.

И вот, дедушка уже молодым студентом пединститута проходит практику в родном селе. И в один прекрасный день заходит в гости к тетке и видит ее. Дочка офицера, высокая, белолицая, длинные черные волосы и зеленые глаза - моя бабушка. Она тоже проходила практику в местной типографии и снимала комнату у той самой тетки. Естественно, красавица-студентка была не обделена мужским вниманием. К ней сватались многие, но взаимности никто добиться не мог. И мой дедушка не стал исключением, но руки не опустил.

Поначалу бабушка даже не замечала низкорослого паренька, который вдруг проникся любовью к своей тетке и начал захаживать к родственнице чаще.

Но в один прекрасный день разразилась жуткая гроза с ужасным ливнем. А дедушка как раз опять заскочил на чаек, но бабушку не застал. Зато послушал от сердобольной тетки историю о том, что "бедная девка ушла в туфлях и без зонта, как ж домой пойдет". Вот тут дедушка и понял, что настал его звездный час. Схватил калоши и побежал под дождь встречать свою зазнобу. И встретил. И больше они не расставались

Бабушка потом любила вспоминать этот случай. Говорила, что покорил он ее именно этими калошами.

Они прожили вместе около 30 лет, пока у бабушки однажды не заболел бок. В 57 лет бабушка умерла. Тогда я первый раз увидела, как плачут мужчины, громко и навзрыд.

Дедушка не смог жить без своей Люси, начал болеть и увядать и всего через три года отправился к ней.

Такие вот калоши любви получились...

  •  
  • 711
  •  

Моя мама меня боялась

Навеяно вот этим постом https://m.pikabu.ru/story/ya_boyus_svoego_shurina_4766771

В детстве я была достаточно тихим, скромным и беспроблемным ребенком. Если бы не одно но. У меня был невидимый друг Кешка. Первое время никто не придавал этому значения, поскольку Кешка лишь рисовал на обоях, отдавал невкусный суп коту и бедокурил по мелочам, пока я оставалась тихой послушной девочкой.

Но, по словам мамы, иногда она просто боялась со мной оставаться, потому что я начинала пялится в пустоту и разговаривать сама с собой. А однажды просто напугала ее до усрачки, когда тихим вечером также уткнулась в пустоту и начала заливаться хохотом. На вопрос "что ты смеешься?", ответила: "ну разве ты не видишь, вон Кешка дурачится, так смешно".

Мне тогда было чуть больше трех лет и я уже не помню, как это было. А мама до сих пор расспрашивает, была ли это бурная фантазия или какая-то бабайка у нас все же жила.

  •  
  • 381
  •  

Новый год прошел, а подарочки все идут

в

Сегодня опять отстояла очередь в тридцать три вилюшки и получила очередную посылочку, на этот раз от Снегурочки из Мурома. Это уже третья посылочка за этот обмен, так что хочу поблагодарить @Kpoxaru за такую отличную организацию. Такого количества подарков я не ожидала (видимо это мне за мои неудачные обмены бонус выпал☺).

Ну и отдельные слова благодарности Снегурочке Кате (ника, к сожалению, не знаю). Я в восторге! Спасибо большое за чудесный подарок и новогоднее настроение!

Новый год прошел, а подарочки все идут Новый Год, Новогодний обмен подарками, Тайный Санта
  •  
  • 35
  •  

Чудо какое-то новогоднее

в

Это, пожалуй, лучший Новый год в моей жизни, ведь подарки так и валятся на меня. Сегодня хочу сказать ОГРОМЕННОЕ СПАСИБО снегурочке Насте из Тулы, которая прислала мне чудесный подарок и очень длинное письмо (письмо меня порадовало даже больше, чем подарок). К сожалению, моя Снегурочка свой ник не указала, но, надеюсь, она прочитает мой пост.

Дорогая Настя, ты очень подняла настроение мне и мужу (он в восторге от пряника), а я сохранила твой адрес, так что жди ответочку из Москвы, после твоих теплых слов просто не могу не ответить.

Чудо какое-то новогоднее Новый Год, Новогодний обмен подарками, Тайный Санта
  •  
  • 133
  •  

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

С приобретением жилья хлопоты не заканчиваются и вопросов меньше не становится. Как правильно переезжать, что дальше делать с ипотекой и как получить налоговый вычет? Пикабу и ПИК погружаются в захватывающий мир переездов и налогов. Рассказываем, о чем надо помнить, чтобы жизнь в новой квартире была спокойной и радостной.


Часть I. С чего начать переезд


Чтобы не почувствовать на себе народную мудрость про переезд, равный двум пожарам, отнеситесь к нему ответственно. Подготовка поможет сохранить время, деньги и нервы.


Заранее соберите вещи


Не откладывайте сбор и упаковку на последний момент, даже если кажется, что у вас почти нет вещей. Это иллюзия, их окажется гораздо больше, чем вы подозреваете.

Зато сейчас есть фирмы, которые не только перевозят вещи, но перед этим могут их упаковывать (за дополнительную плату, конечно). Если хотите сэкономить, действуйте самостоятельно.


Удобнее всего складывать вещи в коробки. Их можно взять бесплатно в каком-нибудь магазинчике у дома или купить в строительном маркете. Во втором случае коробки будут большими, чистыми и одинаковыми, но за них придется заплатить. Еще вам пригодится широкий скотч, воздушно-пузырьковая пленка (та самая, которую можно «щелкать»), бумага и маркер.


Начните за несколько дней. Сложите в пакеты и мешки то, что вам не понадобится в ближайшее время: несезонную одежду, книги, декоративные фигурки и так далее. В процессе смело выкидывайте лишнее (если есть), чтобы не везти с собой в новую жизнь ненужное барахло.


Обязательно подписывайте каждую коробку сверху и сбоку, вы оцените это, когда будете распаковывать вещи. Указывайте, где лежат хрупкие изделия, сами коробки пронумеруйте и сделайте опись, чтобы ничего не потерялось. Еще один вариант — пронумеровать и сфотографировать. Мягкую мебель оберните пленкой. Шкафы, холодильник и предметы, которые могут поцарапаться, лучше тоже упаковать, например, в пупырчаткую обертку.


Если все сделаете правильно, то в последний день останется уложить минимум вещей и спокойно пережить переезд (но насчет спокойно – не точно).


Грамотно организуйте переезд


Вы можете воспользоваться услугами фирмы-перевозчика или нанять частника. Лучше выбрать вариант, при котором вы подпишете договор, где будут указаны условия работы. Иначе есть риск, что итоговый счет будет значительно отличаться от суммы, на которую вы договаривались.


Расценки зависят от времени, которое займет переезд, количества грузчиков, объема вещей и дополнительных услуг по упаковке, если вы их закажете. Имейте в виду, что если продлевать время заказа на месте, это будет стоить дороже. Заказывайте с запасом. В среднем переезд обойдется в 2000-3000 рублей за час. Кроме того, многие фирмы перевозят по сниженному тарифу ночью. Но такое стоит проворачивать, если вы точно уверены, что не перебудите соседей: чрезмерный шум по ночам, как правило, может вызвать полицию.


В ваших интересах (в том числе из-за цены) заказать такую машину, чтобы переехать за раз. В первую очередь транспортируйте крупногабаритные и тяжелые вещи. Мелочи в случае чего сможете довести позже на легковом такси или даже на метро.


Если в доме есть лифт, то поднять вещи на этаж будет легко. В новостройках, кстати, лифты (часто их два – грузовой и пассажирский) обычно запускают после сдачи дома. На всякий случай уточните у застройщика, чтобы предупредить фирму-перевозчика.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

На месте пересчитайте коробки и пакеты, проверьте их по списку или сравните с фотографиями, чтобы убедиться, что всё доехало. Контролируйте работу грузчиков при доставке мебели. Жаловаться на то, что они поцарапали ножками дивана ваш свежеуложенный паркет, будет поздно, когда вы подпишете акт выполненных работ.


Если при перевозке грузчики что-то повредили, вы можете потребовать компенсацию — на ту сумму, на которую уменьшилась стоимость испорченного. Допустим, если грузчики раскололи стеклянную полку холодильника, то сам агрегат никто не заменит. Но деньги на новую полку можно попробовать получить. Зафиксируйте факт порчи и направьте в компанию досудебную претензию. Если там откажутся решать вопрос, смело обращайтесь в суд.


Часть II. Что надо знать про налоги на квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Если раньше у вас в собственности не было недвижимости, будьте готовы: теперь вам ежегодно придется платить за нее налог.


С 2015 года и до сих пор страна переходит на новую систему исчисления налога на недвижимость. Теперь его размер зависит от кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость считается с учетом состояния недвижимости, износа конструкций, разных технических аспектов. При расчете кадастровой учитываются местоположение, удобство для жизни, парковка и тому подобное. Считается, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Ее легко узнать на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости.


За 2018 год по новой схеме заплатят в 70 субъектах России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, а вот с 2020 года эта цифра достигнет 100%.


Налоговая ставка составляет от 0,1% до 2% — зависит от региона и кадастровой стоимости квартиры, от которой отнимают кадастровую стоимость 20 кв. м. Это федеральный вычет.


Предварительно рассчитать, сколько вы будете должны заплатить, можно на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Например, за квартиру площадью 39,6 кв. м в Санкт-Петербурге с кадастровой стоимостью в 3,92 млн придется платить 1 163 рубля ежегодно.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Когда платить налог на имущество


Не позже 1 декабря, иначе вам начислят пени. Если эта дата приходится на выходные, день X сдвигают на первый рабочий день после 1 декабря.


Чтобы вы не забыли о налогах, ФНС пришлет вам уведомление по месту регистрации обычной почтой и/или в личном кабинете на сайте налоговой.


Оплатить можно через:


– сервис «Заплати налоги»,

– личный кабинет на сайте ФНС,

– портал «Госуслуги»,

– Сбербанк,

– отделение «Почты России»,

– приложения мобильных банков.


Вам понадобится извещение, которое придет к вам вместе с уведомление из налоговой.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Лучше не затягивать и платить налог заранее, чтобы избежать проблем с переводами и других форс-мажоров.


Часть III. Как получить налоговый вычет за квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

При покупке квартиры каждому гражданину России положен налоговый вычет: это та часть дохода, с которой государство разрешает не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). На налоговый вычет могут рассчитывать те, кто официально трудоустроен, получает официальную зарплату и платит со своих доходов НДФЛ 13%. Точнее, это делает ваш работодатель, но налог все равно идет от вас.


Размер налогового вычета зависит от стоимости квартиры. Максимум — 2 миллиона рублей. Не хотим сразу расстраивать, но 2 миллиона на руки вам никто не выдаст. Вы получите только 13% от этой суммы — не больше 260 000 рублей.


Получить налоговый вычет можно с одной квартиры или с нескольких. Например, если вы купили квартиру за 3 миллиона, то можете оформить налоговый вычет на всю сумму (2 миллиона) и получить 260 000 рублей. Если жилье стоило 1,5 миллиона, вам положено 13% от этой суммы — 195 000 рублей, а остальные 65 000 — получить только со следующего объекта недвижимости. При расчете суммы налогового вычета учитываются и затраты на ремонт. Правда, это касается только покупателей квартир в новостройках, у которых в договоре написано, что объекту нужна отделка. Но максимальный размер вычета по-прежнему не больше 2 миллионов.


При этом если квартиру приобретают супруги, они оба могут оформить вычеты и получить по 260 000 рублей каждый (но это максимальная сумма), то есть всего 520 000 рублей, если жилье стоило больше 4 миллионов, или распределить пропорции вычета между собой. Так можно делать даже если собственник недвижимости – только кто-то один из супругов.


Тем, кто использовал материнский капитал, при расчете налогового вычета нужно вычесть эти деньги из стоимости квартиры — с этих денег вычет, увы, не положен. Так, при покупке жилья за 1 953 026 рублей оформить возврат НДФЛ можно только с 1,5 миллионов.


Имейте в виду, что деньги выплатят не сразу: около трех месяцев уйдет на рассмотрение заявки и еще месяц на перечисление денег. Иногда больше. И раз речь идет о возврате подоходного налога, сколько вы получите и в какие сроки, будет зависеть от стоимости квартиры и вашей зарплаты.


Давайте на примере. Допустим, ваша зарплата 45 000 рублей до вычета налога, годовой доход оценивается в 540 000. Вы заплатили за 12 месяцев 70 200 рублей подоходного налога, и именно их вам вернут. Деньги будут перечислять до тех пор, пока вы не выберете всю сумму целиком. Соответственно, при этих параметрах 195 000 по частям вы получите за три года, а 260 000— за четыре. Подавать документы в налоговую нужно каждый год.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке


Хорошая новость! Получить вычет можно не только с покупки квартиры, но еще и на погашение процентов по ипотеке – максимум 390 000 рублей по одному кредитному договору. Правда, получить их смогут только люди с очень дорогой ипотекой, если заплатили банку процентов на 3 миллиона рублей (или больше). Всем остальным вернут 13% от суммы переплаты по кредиту. Налоговый вычет на проценты по ипотеке имеет смысл оформлять, когда вы получили все деньги по вычету за покупку квартиры.


То есть максимальный налоговый вычет можно получить, если купили квартиру стоимостью от 2 миллионов рублей и заплатили банку процентов на 3 миллиона – так вы вернете 650 000 рублей. В противном случае: 13% от стоимости жилья и столько же – от процентов по ипотеке.


Есть два способа получать налоговый вычет:


1. Через работодателя


Если так, то бухгалтер перестанет отнимать от вашей зарплаты 13% до тех пор, пока вы не исчерпаете лимит. Чтобы оформить вычет, принесите работодателю соответствующее заявление и уведомление от налоговой службы, что вам положен вычет. Для его получения сходите в ФНС со всеми документами. Список тот же, что и при оформлении вычета через налоговую (см. ниже).


2. Через налоговую


Если так, то вам вернут всю сумму за прошлый год, но, опять же, не сразу, а через несколько месяцев. Для этого принесите в ФНС:


заявление;

— справку 2-НДФЛ (взять в бухгалтерии);

— декларацию 3-НДФЛ (можно заполнить на nalog.ru или «Госуслугах»);

— договор о долевом участии с актом приема-передачи (для новостройки) или договор купли-продажи с выпиской из ЕГРН (для вторички);

— документ, подтверждающий, что вы потратили деньги (чек или расписка).


Если квартира куплена в ипотеку, возьмите у банка:


— справку о том, что вы платите проценты;

— документ с указанием, сколько процентов вы заплатили,

— копию кредитного договора.


Если вы замужем/женаты, и квартира дешевле 4 миллионов, понадобятся копия свидетельства о браке и заявление о распределении имущественного вычета между супругами.


Все эти бумаги нужны при оформлении налогового вычета и на приобретение жилья, и на погашение процентов. Документы можно отнести в налоговую лично, отправить почтой или через личный кабинет на nalog.ru.


Часть IV. Что делать с ипотекой, когда покупка квартиры позади

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Что делать, в общем-то, понятно — платить, причем делать это вовремя. Но и здесь есть нюансы. Что еще может понадобиться от вас банку?


Если купили готовое жилье


Тем, кто купил готовое жилье в новостройке или старом фонде, беспокоиться придется всего о двух вещах.


Во-первых, не забудьте показать в банке выписку из Единого государственного реестра недвижимости после того, как Росреестр признает вас собственником квартиры. Это условие обычно прописано в договоре, и, если не принести документ, возможны санкции.


Во-вторых, если вы оформляли страховку, и это влияло на процент по ипотеке, не забывайте каждый год получать новый полис и относить его в банк. Иначе ставка увеличится.


Все это нужно больше вам, чем банку, потому что именно вы заинтересованы в том, чтобы избежать лишних трат.


Если купили жилье на стадии строительства


В этом случае придется общаться с банком чуть дольше. После того, как дом сдадут в эксплуатацию и вы подпишете акт приема-передачи квартиры, необходимо будет получить в кредитном учреждении закладную. Она нужна для регистрации права собственности в Росреестре.


Сначала закажите оценку квартиры в уполномоченной для этого компании. Специалисты подготовят объемный отчет, в котором будет указана рыночная стоимость объекта. Его, а еще акт приема-передачи и кадастровый паспорт, нужно отнести в банк, чтобы там оформили закладную на квартиру.


После того, как в Росреестре зарегистрируют ваше право собственности на недвижимость, отнесите выписку из ЕГРН в банк. И не забывайте продлевать страховку, если это необходимо.


Что делать, если вы не можете платить ипотеку


Если денег по каким-то причинам перестало хватать на платеж по ипотеке, точно не нужно паниковать, делать вид, что все само наладится, или брать микрокредиты, чтобы внести деньги.


Обратитесь в банк, где оформляли ипотеку. Кредитное учреждение не заинтересовано в том, чтобы выселять вас и продавать квартиру, ему гораздо выгоднее продолжать получать с вас деньги. Поэтому попросите реструктуризировать задолженность. Вместе с менеджером банка вы найдете оптимальное решение.


Как погасить ипотеку досрочно

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Обычно банки предлагают два варианта досрочного погашения: с сокращением срока кредита или с уменьшением обязательного платежа. Нужно просчитать разные варианты конкретно для вашего случая. Но есть и общие рекомендации.


С первым вариантом, с сокращением срока кредитования, переплата меньше. Но и у второго есть плюс: ипотечное бремя станет легче, и у вас освободятся деньги на более приятные вещи.


Есть и третий вариант: погасить часть ипотеки досрочно с уменьшением платежа, а после этого вносить на счет столько же, сколько и раньше. Если уменьшать обязательный платеж, а разницу между первоначальным и текущим платежами направлять на досрочное погашение, по деньгам это идентично сокращению срока. Но при этом снижает ежемесячное обязательство. Как правило, это комфортный вариант, и уменьшать платеж получается чуть выгоднее (нужно просто платить ту же сумму, как при сокращении срока). А если однажды ваше финансовое положение изменится, вы вновь вернетесь к платежам по графику, но они будут меньше, чем изначально.


Давайте на примере. Вы взяли у банка 1 миллион рублей под 10% годовых на 10 лет. Ежемесячный платеж составляет 16 601 рубль, переплата — 394 436 рублей. Через полгода вы получили налоговый вычет и готовы внести внеочередные 100 000 рублей.


Если выберете сокращение срока кредита, то в итоге отдадите его за 6 лет и месяц, а переплата составит 310 938 рублей, если уменьшение платежа, то будете отдавать 14 845 рублей ежемесячно и переплатите 357 904 рубля. При третьем способе платежи после полугода будут выглядеть так:

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Вы выплатите ипотеку за 7 лет и месяц, а переплата составит 312 323 рубля. Но при этом вы в любой момент можете вернуться к графику платежей.


Эти расчеты справедливы для ипотеки с аннуитетными платежами, когда вы ежемесячно отдаете в счет погашения кредита одну и ту же сумму. Сейчас банки дают в основном именно такие кредиты для покупки жилья. Если у вас ипотека с дифференцированными платежами, когда сумма основного долга делится на равные части, а проценты ежемесячно начисляются на остаток долга, сокращайте срок кредитования. Размер платежа будет уменьшаться в любом случае.


Что делать, когда ипотека погашена


Когда последний платеж внесен, дело остается за малым: снять обременение с квартиры, чтобы полноправно распоряжаться ею, и разорвать отношения с банком.


Получите письмо от банка об отсутствии задолженности и закладную. На последней сотрудник банка должен написать, что вы выполнили все обязательства, и к вам нет претензий.


Следующий шаг — погашение записи об ипотеке в Росреестре. Для этого отнесите в ведомство, в многофункциональный центр, отправьте по почте или направьте в электронном виде следующие документы:


– паспорта собственников;

– письмо от банка об отсутствии задолженности (на фирменном бланке);

– закладную;

– договор купли-продажи;

– кредитный договор.


После регистрационных процедур вы получите на руки выписку из ЕГРН (за документ придется заплатить госпошлину в 200 рублей), где будет указано, что обременения больше нет, и вы можете распоряжаться квартирой как захотите. Скорее бы!


Читайте также:

Шаг 1. Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Шаг 2. Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать застройщика и не остаться ни с чем

Шаг 3. Как взять ипотеку (страшно же!) и не облажаться. Инструкция для новичков

Шаг 4. Как правильно выбрать планировку квартиры. Студии, распашонки или европланировки

Шаг 5. Что влияет на стоимость квартиры? Все, что нужно знать про отделку, ремонт и машиноместо

Шаг 6. С 2019 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже. Рассказываем почему


Пикабушники, а поделитесь в комментариях, пожалуйста, своими лайфхаками переезда и опытом получения (или нет) налогового вычета. Будет всем полезно!

Показать полностью 9
  •  
  •