Prohor5

Добрый вечер.
Вот решил поделиться проблемой и спросить совета.
Значит примерно месяц назад, подошёл очередной срок платежа моим арендатором.
Поясню, у меня в сдаче двушка, в обычном панельном доме, с самым обычным ремонтом. Свежие, новые, недорогие обои, свежий окрас, стеклопакеты, кафель, приличная сантехника, сплит система. Всё скромно, но чисто и достойно. Сдаю по договору, и акту приёма передачи квартиры. Зарегистрирован в налоговой под 4%.
Так вот, я как почувствовал, что что-то неладное, и решил приехать за деньгами, хотя до этого не практиковал это, живут, платят, и хорошо.
По косвенным признакам стало понятно, что съехали мои дорогие квартиранты. В сообщении, я обозначил свое время визита, сообщение было доставлено и прочитано. Звоню в дверь, тишина, счётчик электрический, не крутится от слова совсем. Звоню по телефону, полный игнор. Ок, звоню с другой симки, сразу берут трубку, уже улыбнуло. Из диалога стало понятно, что съехали, про ключи договорились завтра в 8-00. Причем я попросил не опаздывать, так как мне в тот день нужно было уехать по делам в соседний город.
Как бы на данном этапе всё не совсем плохо. Но главное всегда впереди.
Наступает счастливое завтра.
Сижу в машине, и 7-50 звоню.
Далее Я, это я, А, это арендатор.
Я - Здравствуйте, я через минут 10 буду возле дома, вы не опаздываете? Всё в силе?
А - не, я вчера забухал, не могу подъехать, давай позже.
Я- я вам вчера объяснил, что уезжаю, на пару дней, и ключи договорились отдать сегодня.
Если вы не в состоянии, то я приеду за вами, мы осмотрим квартиру, вернёте ключи, и я вас отвезу обратно. Назовите адрес.
А - здесь небольшой набор ненормативной лексики, но суть в том, что я плохой, человек, а он д' Артарьян, и никуда он сегодня не поедет, и вообще....
На этом этапе я положил трубку.
Не хочу слушать бред.
К слову сказать, срок договора истекает через три недели, и по идее как бы он заинтересован спокойно выехать.
Приехал я через два дня, от моего дорогого арендатора больше звонков не было.
Не звонил и я.
Ключи запасные были, открыл, и вошёл.
Вот тут началась жесть.
То, что обои ушатаны, это было понятно, и с этим я смирился, но зачем дырявить все двери? Впечатление, что стреляли из травмата. Провод питающий сплит систему изжованый до медного провода. На кухне кругом грязь. Рассказывать всё не буду, одним словом жесть.
Ну, что засучил рукава и начал с выноса мусора, закончил поклейкой обоев, покраской дверей, потолков, заменой провода, и отмыванием кухни. Кухонный шкаф мойку пришлось выбросить, так, как это было нечто ужасное. За шкафом был треш...
Ко всему прочему потравил хорошим средством тараканов.
В общем было чем заняться.
Мои дорогие квартиранты все это время в тишине.
Ну да ладно.
Вот позавчера официально наступил срок окончания договора аренды.
Сегодня пишу жене того типа, который прибухнул. К слову сказать, договор аренды заключён с ней.
Я, это я
Т, это Татьяна, жена квартиранта.
Я - здравствуйте, сегодня истёк срок договора. Ключи вами не переданы, квартира в ужасном состоянии, необходим компромисс в решении вопроса.
Высылаю фото хауса.
Т - ничего не знаю, муж должен был отдать и рассчитаться.
Все вопросы к нему.
Я - договор аренды заключён с вами, поэтому я все вопросы буду решать с вами, а не с вашим мужем. Предлагайте либо компромисс, либо я оставляю за собой право обратиться в суд.
Дальше тишина.... Минут через 10 звонит муж.
Набор слов, о том, что я плохой человек, не вошёл в положение, и не забрал ключи раньше. Не стал слушать набор слов, отбился.
Вот теперь сижу и думаю, стать ли сволочью и подать на судебный приказ.
То, что отстоять в суде состояние квартиры, это спорный вопрос, я понимаю, хотя при заключении договора, мы обменялись фото квартиры, и указал я это в договоре, и в акте приёма передачи.
Но я могу смело заявить об неуплате за последний месяц. Меня никто не уведомил, и никто ключи не отдал.
Тест мой. Фото не моё, из простора инета.
Простите за много текста и сумбурность.