Москва, 2013. Предыстория.
Имеем двухкомнатную квартиру в пятиэтажном доме. Третий этаж без лифта и мусоропровода, от конечной метро на оленях 20 минут, 43 метра. Один ребенок есть, хотим рожать второго. Родители живут отдельно, мама инвалид (болезнь Паркинсона), отец работающий пенсионер.
На семейном совете принимаем решение продавать квартиру в Москве и брать в ближайшем Подмосковье, увеличивать площадь, возможно – съезжаться с родителями. Квартира выставлена на продажу.
Выбор.
1. ДСК-1. Присмотрели квартиру в Новом Бутово. Трешка на втором этаже, цена норм. Приезжаю в офис, «бронирую» (даю 15 тысяч). После этого предлагают купить вексель на данную квартиру. Дескать, работают только так и никаких проблем не было. Сразу предупреждают что срок регистрации после стройки будут нарушать, «хотите быстрее – идите в суд». «Эээ, нет».
2. Абсолют Недвижимость. Квартира в Новом Переделкино, или Московском. При разговоре выясняется, что в договоре будут присутствовать только 50% от суммы, остальное проводится другим способом. «Нет».
3. Квартстрой. Эти предложили оформить договор займа. Дескать, мы просто займем денег, но вернем квартирой. «Сдурели чтоли?»
Напоминаю, федеральный закон ФЗ-214, регулирующий деятельность застройщика при привлечении денег дольщиков, действует с 2009 года.
4. Элит Ком. Корпус почти построен. Малоэтажка, монолит. Прямой договор по ФЗ-214 с застройщиком. Рядом электричка, по той же ветке – дача и теща. Восемь квартир на площадке, по 20-35 метров, выбираем блок из двух квартир с общим балконом. Сдача в III квартале 2014 года. Из минусов – от общей суммы риелторская контора себе отдельным договором выписывает 200 тысяч, но по сравнению с остальными застройщиками – это норм. Своя квартира продана, берем!
Пропускаю три года общения с тремя директорами Застройщика. Были эфиры на Первом канале, статьи в газетах, визиты и гарантии администрации (враньё). Умерла мама. Решаю вернуть одну из двух квартир застройщику.
Суд. 2016 год.
1. Пишу письмо о расторжении договора, отправляю почтой. Жду два месяца – ничего не происходит.
2. Обращаюсь в суд с требованием: вернуть деньги, уплаченные по договору, проценты по ФЗ-214 и штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.
3. Суд длился с переносами и сменой судьи почти полгода. На предпоследнем заседании застройщик предложил заключить мировое. Ок. Предложили залить пол стяжкой, в обмен на отказ от всех претензий и обязательство не распространять порочащие репутацию застройщика сведения. Отказался. В последнем заседании (на запись, телефон) судья внезапно пробубнила под нос решение «отказ в иске, поскольку не было заявлено требование о расторжении договора в судебном порядке». Офигели все – даже представитель застройщика. Требование о расторжении застройщику отправлял, законом не предусмотрен судебный порядок расторжения договора. Ок, будем смотреть протокол и решение, подавать апелляцию.
4. Прошло 3-5 дней после судебного заседания. Звоню – где протокол? Ответ секретаря – протокола нет и будет готов только вместе с решением. Дальше по дням. 22 ноября. Приезжаю в суд, дело у судьи. Пишу в канцелярию официальный запрос на ознакомление с протоколом и решением. 23 ноября. Пишу на имя председателя суда жалобу на действия судьи. 24 ноября. Приезжаю в суд, пишу требование восстановления процессуальных сроков на подачу претензий на протокол и требую известить официально о времени, когда могу ознакомиться с протоколом и внести замечания. 28 ноября (под запись) звоню в суд, спрашиваю секретаря, передано ли дело – естественно, нет. В декабре приходит отписка от председателя суда, что он не может влиять на прохождение гражданского дела и проблем не видит. Окей, ждем.
5. Навал работы, выхожу в выходные, три месяца переделываем что сделали в течение года… На прошлой неделе звонит отец, пришло судебное извещение на почту. Ок, еду сегодня в суд. Иду в канцелярию. Оказывается, дело на апелляции! Прихожу, получаю дело, читаю.
Протокол «подписан 20 ноября» (на самом деле нет). Дело «передано в канцелярию 22 ноября» (23 я там был оставлял официальный запрос, 28го звонил под запись – не было). Судебное решение изменено (в записи заседания хоть судья и бормочет под нос, но слышно – «отказать во всех требованиях»). Сейчас читаю – «удовлетворить частично», вернуть деньги, уплаченные по договору (что уплачены риелторской конторе – нет), штраф 250 тысяч, за нарушение добровольного порядка – штраф 50 тысяч. Ссылка на определения ВС от 2000 года! Притом, что в 2015 году уже даны определения, что суд не вправе уменьшать неустойки по ФЗ! И вишенкой на торте – апелляция от застройщика, что они даже эти деньги не хотят возвращать, а просят не расторгать договор. Кстати, застройщик чрез свою дочернюю фирму (зарегистрированную на одном адресе) инициирует банкротство, заседание суда в апреле.
Вопросы к юристам.
С чего начать? Требование о восстановлении сроков? Боюсь отказа в рамках этого дела через данного судью и председателя. На судью куда писать и что??? Назначена апелляция по заявлению застройщика, могу я в рамках заседания заявить свои требования по сумме пени? Честно говоря, вот к такому повороту я совершенно не готов и в книгах не описывается. Пруфы (сканы, записи суда, записи телефонных разговоров) есть.
