Из квартиры в дом
4 поста
4 поста
Опять же информационный пост, может быть кому-то полезен (например, кто-то хочет переехать но в раздумьях).
Писать буду про свою конфигурацию, но плюс минус можно прикинуть по любому современному дому.
Газовый котел.
ТО делает минимум два раза в год. С 2024 гола нужен обязательный договор с мособлгазом (в Московской области). Средняя стоимость одного ТО - 5-7 к.
Фильтры для воды
У меня стоит фильтр-колонна, засыпка от жесткости и немного от железа. Обсуживание, подразумевает ТО 4 раза в год. Замену первичных фильтров. Засыпку соли (где-то раз месяц). Ну и где-то раз в 3-5 лет надо полностью менять смолу.
ТО стоит - 3к, соль где-то 1к (за 25 кило хватает на месяц), замена смолы от 20к., первичные фильтры от 500 рублей каждый (обычно стоит 2).
Станция очистки типа Топос и тп. (чаще всего называют сэптиком)
ТО нужно минимум 2 раза в год, также может понадобиться частичная откачка ассенизаторами (если на участке некуда откачать)
Если вместе а ассенизаторами то где-то 10к за ТО
Уборка
Раз в год генеральная, это где-то 20-30 + поддерживающая раз в неделю - в среднем от 3к за раз.
Ворота (откатанные)
ТО в идеале нужно два раза в год, берут от 3к
Ну есть еще мелочи, типа замены фильтров на компрессорах и всякие смазки замков, думаю можно за скобки вынести.
В прошлом году у меня был комплексный договор с фирмой на газ, водоочистку и канализацию - 56 к.
Теперь прикинем по месяцу:
(56 + 4 + 12 + (20 * 12) + 10) / 12 = 26,8
По итогу имеем, что обслуживание + уборка (без ремонтов и тп) + вода-свет-газ получается 35 к в месяц.
В целом, все обслуживание, кроме котла можно делать и самому, если есть время и желание разобраться.
Возможно кому-то будет полезна эта информация.
Так как все люди разные и держат разные наборы инструментов в квартирах или машинах, будем исходить из того, что у человека нет ничего кроме бытового набора бит и молотка.
Набор шестигранников, набор хороших отверток (именно хороших) ( как оказалось для некоторых работ нужны именно отвертки, причем хорошие (jonnesway и подобного уровня)), торксы, хорошие пассатижи и плоскогубцы, ключи и головки (6-23) и "разводной" ключ он же сантехнический, (лучше хороший, номер 1 и номер 2)
Киянка, кувалда, зубило или аналог
Хороший топор (если есть камин и ип. - несколько топоров и/или топор-колун)
Лопата (хорошая дорогая, фискарс и тп)
Грабли металически веерные раскладные
Лопата снеговая (и широкая снеговая лопата - факультативно)
Уровни, правила и тп - по необходимости, минимум один уровень
Линейки, угольники и тп. - как минимум одна хорошая линейка
Штангенциркуль
Степлер строительный
Шуруповерт (с функцией дрели) - уровня макиты или выше (но скорее всего должен быть)
Ударная дрель или перфоратор (уровня макиты или выше) + набор сверл
Триммер и/или газонокосилка (опять же лучше аккумуляторная) - в зависимости от конфигурации участка и наличия газона
лён или тангит-унилок - по предпочтению
Генератор - обязательно, даже не обсуждается (хотя бы на 2 квт, желательно на 5 и более, в зависимости от потребления) - если есть ИБП на основные системы дома на 8+ часов можно и обойтись.
различные саморезы, шайбы, болты, гайки, крепления - индивидуально (у хозяйственных скорее всего есть в некотором количестве, если нет - потихоньку наберутся)
Если вдруг у человека совсем ничего нет, возможно сразу стоит посмотреть хороший набор инструмента от известных производителей, есть вариант, что будет дешевле чем покупать по отдельности.
Снегоуборщик - можно конечно обойтись, но крайне желателен
УШМ-Болгарка - раз в полгода точно пригодится, вполне можно маленькую (125)
Цепная пила (лучше аккумуляторная) - можно обойтись, если участок без растительности и нет камина, печи и тп.
Не очень мощная мойка высокого давления - и машину и окна и велосипед и дорожки и тп. (Можно и обойтись, но лучше иметь)
Лазерный уровень (если будет много сборки мебели, вешания полок и тп) - в принципе, можно обойтись
Хозяйственный пылесос - желательно иметь, постоянно в использовании
Лом и "ледокол" - иногда очень пригождается
Строительный фен
Напильники
Мелкий садовый инвентарь (шланги, распрыскиватели, ножницы, секаторы и тп. а также виллы, обычные грабли и тп.) - от конкретики зависит, у кого-то может быть вообще все закатано бетоном, а у кого-то 20 соток ландшафтного дизайна
Тачка или тележка - также сильно от конкретики, зависит. У меня тележка с откидным кузовом - и дрова в ней вожу и щебенку и песок и мусор на помойку
Минимальный инструмент электрика (стриппер и тп.) - если будете заниматься электрикой
Любой вариант инструмента, который может шкурить - желательно иметь, но может не всем пригодится
Садовая техника (воздуходуйка, кусторез, опрыскиватель и тд.) - по потребности
Лобзик (возможно циркуляра и тп,) - если планируется что-то минимально достраивать по мелочи (навес, например, делал небольшой для дров)
Тиски или струбцина
В целом, если у человека, прям реально был только молоток и отвертки, минимальный набор необходимого оценю тысяч в 10 первые 6-12 месяцев, так как прям вот сразу все не нужно и докупается по необходимости и к сезону.
Если человек хозяйственный, скорее всего у него будет 90 процентов инструмента и большая часть электроинструмента. Нужно будет докупить только технику и садовую технику. Если была дача, многое могло быть и на даче.
В следующей части планирую расписать что нужно обслуживать в доме.
Решил поделиться опытом по этому вопросу.
Почему решил полностью бросить (честно):
1. Бодун, где-то после 33 стал намного тяжелее (даже если немного лишнего выпил)
2. Удовольствия от употребления стало меньше (в том числе потому что думаешь, а вдруг вот эта уже бутылочка или стопочка лишняя)
3. Начались проблемы с ЖКТ (я любитель пива)
4. По результатам консультации с врачами, пришли к выводу что мои некоторые проблемы с нервной системой (тревожность и тп.) с большой долей вероятности усугубляются алкоголем (не то чтобы прям запретили пить, но пить раз в 2 недели 0,33 пива или там 20 грамм коньяка - смысла мало)
5. Очевидная зависимость. У меня проявлялась в том, что если я начинаю пить, то пью понемногу но практически каждый день. Я легко мог не пить и неделю и полгода, но как срок намеченный заканчивался, возвращался к практически каждодневному употреблению.
Также добавлю, что еще где-то год назад я бы сказал, что если бы я мог каждый день пить 1 литр пива без каких-либо последствий для организма, то пил бы. Сейчас уже такого желания нет.
Хочется ли выпить
Да, даже сейчас иногда (очень редко) хочется выпить.
Что по ощущениям
В целом, какого-то прям чуда не происходит, но:
1. Сон стал лучше
2. Энергии стало больше
3. Не знаю как правильно назвать, но ресурса нервной системы (в отношении всяких тревог и переживаний и раздражительности) стало больше и, кажется, я еще в процессе восстановления
4. Где-то примерно через год ушло ощущение этой вот небольшой пустоты или что "чего-то не хватает" (либо полностью, либо сильно снизилось)
5. Праздники и другие занятия стали приносить столько же удовольствия, сколько приносили в детстве или на первом этапе употребления (я так понимаю, это потихоньку восстанавливается "естественная выработка серотонина" и прочих гормонов)
6. Похудел килограмм на 5-7 (не то чтобы я много весил, но с таким весом стало комфортнее двигаться)
Иные плюсы
- всегда можно спокойно сесть за руль, не переживая об остаточном
- не тратятся деньги на алкоголь
- отвалились "друзья", которые, на самом деле, не были друзьями, а были просто собутыльниками
- освободилось время для различных хобби, алкоголь, оказывается, отбирает немало времени
Лично я бы советовал всем бросать, либо серьезно сокращать употребление алкоголя. Абсолютно без последствий частое употребление ни у кого не пройдет.
Сначала хотел бы выразить благодарность за теплый отклик на первый пост серии. А также тем кто подписался, никогда не вел какие-либо блоги и не имел подписчиков. Спасибо большое, мотивируете писать следующие части серии! Всем лучи добра и позитива :)
Переехали в дом мы в прошлом году, прямо под зиму (а в нашем регионе она настала прямо в ноябре). Собственно, начались проблемы с «инженеркой» практически сразу ) Я конечно имел некоторый опыт проживания в доме, но там не было систем отопления и тп. и фактически мои знания обо всем были небольшие. Учился так-сказать в бою. Теперь, кажется, я могу уже давать консультации :)
Водоснабжение
Первое на что я обратил внимание, что вода поступает с небольшими перебоями. Решил как первый шаг поставить гидроаккумулятор на систему водоснабжения, но это был конечно костыль, и чуть позднее мы заменили насосную станцию (это насос со встроенным реле давления) на новую. В среднем, они 10 лет где-то и живут, ей было пора на покой.
Отопление
Где-то через две недели после переезда, стою в душе и понимаю, что горячая вода - не горячая, а чуть теплая. Зашел в бойлерную - попинал котел ( как говориться) - не помогло. Вызывал спецов - говорят теплообменник забит, мы его конечно помоем, но у вас открытый котел и в принципе ему настает ппц. (Судя по состоянию котла - его не открывали года два, видимо, примерно так и обслуживали, хотя это был еще "старых замесов" с открытой камерой сгорания, который как раз надо обслуживать особо тщательно) Ну чтож, помыли теплообменник, горячая вода появилась, и начались изучения вопроса про котел и душение жабы с накоплением денег на новый. Через месяц накопили, заодно поставили зонт (это такой умный контролер для котла который позволяет с телефона по gsm и wifi управлять и отслеживать), сделали полотенцесушитель на горячей воде в ванной на втором этаже, поставили бойлер косвенного нагрева с рециркуляцией горячей воды (рециркуляция - это чтобы как в квартире - ты открываешь кран и сразу течет горячая вода) и также цифровой регулятор теплого пола (прям в градусах выставляешь через экранчик). Стало комфортнее много горячей воды, управление с телефона.
Но радость была не очень долгой, пришел небольшой мороз и некоторые радиаторы - не греют. Проверили, а они забиты. А грядут прям хорошие морозы под 25. Решаемся на авантюру ) Мыть в оттепель систему отопления ) Моется она с помощью кислоты и компрессора, 1-2 дня. Промыли и... Забитые радиаторы то заработали, только оказалось что у нас 4 радиатора дешевые китайские алюминиевые и они потекли. А мороз на носу. Благо они были скорее дополнительные и не все потекли прям сильно. 2 оставили, 2 закрыли.
Как только мы запустили систему отопления начало холодать, а после чистки система завоздушивается. Два дня она булькала и я бегал спускал воздух, но в итоге победили и стало тепло.
И больше, до недавних сильных морозов, система отопления внимания не потребовала (разве что радиаторы потом заменили на нормальные). А вот недавние сильные морозы заставили чуть подробнее разобраться, так как если температура меньше -17 становится слегка некомфортно (если не топить камин и не врубать сильно теплый пол). В итоге, оказалось, что по-хорошему, надо переделывать систему. Мало того, что кто-то умудрился в дом впихнуть систему верхнего розлива (из котла труба идет вверх на неотапливаемый чердак и далее вниз расходится по радиаторам твоюмать, так еще и система фактически однотрубная и одноконтурная с теплым полом, ну и про мелочи типа неправильного диаметра труб и тп. вообще молчу. Все это снижает, эффективность системы в сильные морозы. И главное - напрягает отсутствие запаса на градусов 30-35 морозов (они конечно бывают редко в московском регионе, но бывают). Главная сложность (после душения жабы) в том, что надо переложить трубы так, чтобы не вскрывать полы и особо не долбить стены. По плану будет или коллекторы или гидрострелка и лучевая система и наверное будет новый зонт с силовыми выходами, что позволит управлять и регулировать каждый контур отдельно.
Ну еще подумаю, время есть до теплого сезона. Заодно и подключение радиаторов поменяем на низ-низ. (Для частных домов этот способ подключения самый эффективный по равномерности прогрева радиаторов).
Дренажник и водоотведение
В один прекрасный морозный день пропадает свет, от выбитого УЗО. Так а что такое - а это приехал дренажный насос (который выкачивает колодец септика по совместительству дренажный). Ну заменили ок.
Через месяцок - опять привет - неужто сгорел? Нет, это замерзла наглухо труба выводящая и разморозить ее никак (сделана была кое-как и без греющего кабеля с кучей изгибов и еще не с постоянным уклоном). Ну чтож, до весны значит будем перебиваться с руковом, (который потом тоже замерз в сильный мороз, заменили его, и он до осени и пролежал, так как долго со спецами кумекали как бы это все сделать относительно по-человечески). В итоге выкопали дренажную канаву в овраг и туда пустили трубу с греющим кабелем. Сделал бы "принимающий" колодец на участке, но воды много - не получится.
Стабилизатор напряжения
Также в начале этой зимы, включаю я как-то мультиварку и вырубается электричество, (тут его периодически отключают, но у соседей свет горит ) - любопытно. Пару дней поисков - в стабилизаторе напряжения сгорел вентилятор и без нагрузки он тянет, а под - нет. И главная засада он без байпаса сам и подключен тоже не через трехпозиционный выключатель. (То есть если он сломался - электричества нет вообще. Заменил на инвентарный с небольшим запасом. (Жаба уже давно в реанимации).
Станция очистки
Минутка духоты. Вообще сэптик и станция биологической очистки - это разные вещи, с разным принципом работы. Станция очистки - это станция аэрации в миниатюре (ну с нюансами, например, понятно, что «грабильного цеха» нет и тп.). Сэптик же - это, по сути, выгребная яма 2.0. Но почему-то все принято называть сэптиками.
Также оказалось что станцию очистки как-то странно обслуживали, фильтры на компрессорах были забиты наглухо и, судя по всему, мембраны никто не проверял и не менял, из-за чего один (основной) сгорел сильно раньше срока . Тоже был заменен.
Выводы с точки зрения покупателя б/у дома
Надо держать в голове все эти поломки и закладывать на них финансы
При покупке нужно узнать как владелец относится к обслуживанию систем дома (спросить когда последний обслуживалось то-то и то-то, попросить контакты фирм и/или специалистов и тд. и тп.). Понятно, что это не панацея, но определенные выводы сделать можно
По хорошему нужен специалист, если никогда не сталкивались вплотную с домами
Выводы с точки зрения владельца б/у дома
Не стоит экономить на обслуживании дома. Особенно в отношении основных систем (отопление, канализация и водоснабжение).
Нужно быть в курсе принципов работы основных систем.
Специалисты - на вес золота. Нужно устанавливать и поддерживать отношения с хорошими специалистами.
Испортили ли эти трудности впечатление от переезда в дом?
Нет, по-прежнему, все нравится. И желания возвращаться в квартиру не возникает.
В след. части про инструмент и технику, которую будет докупить среднестатистическому жителю многоэтажки после переезда.
Извиняюсь, если где-то пропустил запятые и иные ошибки.
Решил поделится своим опытом переезда из квартиры в б/у дом. Может кому поможет определиться или понять стоит оно того или нет и к чему готовиться.
Почему дом?
Потому что в Подмосковье дом стоит дешевле квартиры в нормальном месте при большей площади.
Какой дом?
Сам дом особо описывать смысла нет, все довольно стандартно: газ, 6 соток, два этажа, блоки. Примерный год постройки 2010.
Первые работы по дому:
Это скорее было устранение раздолбайства бывших владельцев.
починен/заменен замок на калитке
прочищены все сифоны раковин от грязи/волос и внезапно от чего-то типа гипса на кухне
заменен замок на входной двери (износилась ручка), отрегулирована дверь
некоторые выключатели были без внешних панелей - установлены
заменена посудомоечная машина (не грела воду) (по сути просто обманули при продаже)
установлен гидроаккумулятор для системы водоснабжения
заменены "хрен пойми какие в разнобой" потолочные лампочки на относительно нормальные свтодиодные (по всему дому штук 60 набиралось). Также цвет был в разнобой, а стал одинаковый желтый
выброшен различный хлам
ну и по мелочи - там подкрутить, здесь отрегулировать
Первые впечатления, плюсы
Тут сразу оговорюсь, что это впечатления моей семьи, кому-то что-то доказывать у меня задачи нет, не нравятся дома - живите в квартирах, целью этих постов вижу упорядочить свой опыт и возможно кому-то помочь с информацией, а не развести холивар (дом vs квартира).
Первые впечатления были (и остаются, конечно) сугубо положительными.
Много места, точнее даже не так - МНОГО МЕСТА - после 50 кв.м. Можно все разложить нормально, а не держать все убранным. Возможность расползтись с домашними по разным частям дома и не мешать. Возможность нормально играть на электрогитаре (наличие места для гитарного кабинета, так и отсутствие соседей). Наконец-то полноценная ванна, а не душ. Место для размещения гостей. Возможность сделать полноценный кабинет для работы.
Своя парковка, которая всегда свободна (у нас в жк после 21 припарковаться можно было только после нескольких кругов, а ночью почти нереально). Ну и, в целом, своя территория - с утра собак выпустил и они сами свои дела делают. Ну и конечно шашлыки, солнечные ванные и тд.
Территория в деревне, мне лично приятнее гулять по частному сектору, прежде всего потому что нет такого количества людей на кв. метр. Да и вид из окна на маленькие домики и деревья приятнее чем на соседние дома,
Всегда есть чем заняться. Для меня, как для человека, который «работает головой» - это плюс. Я получаю удовольствие от, например, кошения газона или там рубки дров для камина или от какого-то ремонта - осень хорошо разгружает голову после работы или в перерыв.
Большая автономность, если отключили свет можешь завести генератор и тд, и тп,, в квартире тоже можно реализовать некоторые автономные системы, но это будет довольно геморно и космически дорого, да и квартира должна быть не 50 кв. метров.
Сам несешь ответственность за состояние территории вокруг себя. Никто мне на разрисует дверь или там лифт, как в многоквартирном доме и тд.
Загородная жизнь, в целом, как-то спокойнее и размереннее, меньше людей и трафика. Это, в принципе, может быть также и в каких-то загородных малоэтажных домах и танхаусах тоже.
Также заметил что улица становится как-то доступнее, выйти из квартиры - это такое небольшое мероприятие надо что-то надеть относительно приличное, закрыть дверь, лифт, подъездная дверь. Тут же просто вышел и все - ты на улице. Особенно летом.
Из любопытного: первое время кстати постоянно мерещились звуки "соседей за стеной", т.к. мозг старался любой звук интерпретировать в звуки многоквартирного дома. Причем я как бы жил уже в домах, но почему-то заметилось это только после переезда в свой.
Из минусов могу выделить:
Практически все услуги для дома дороже, от интернета до вызова спецов. Иногда вообще создается ощущение, что ты просто кому-то еще платишь зарплату )))
Считается что доставляет неудобства снег, но на самом деле со снегоуборщиком - это 20 минут времени, а вот листопад осенью - реально немного напрягает, чтобы был аккуратный газон их надо постоянно убирать в течении месяца полутора (на участке много деревьев).
По началу нужно вникнуть и разобраться в куче вопросов, как работает что-то (например, сломался стабилизатор - какие они бывают, чинить или покупать.)
По-хорошему, если вы оба в семье работаете нужна уборщица хотя бы на раз в неделю.
В течении какого-то срока б/у дом, понятное дело, будет требовать затрат как просто по износу так и по «настройке» его под себя.
В следующей части про переделку инженерных систем дома ) А после нее планирую описать что нужно будет докупить из инструментов и техники среднестатическому жителю многоэтажки.
Может немного сумбурно, но, как есть.
Забавно, конечно, написать пост с тегом «правильно» и сделать в нем же две ошибки употребления «не» с этим же словом :)
А вообще «не» с прилагательным во всех двух случаях тут пишется конечно же слитно.
Вот, если бы было: «это не правильная формулировка, а ошибочная» - тогда писалось бы раздельно. Аналогично и во втором случае.
Частенько «кэрхер», называют «кёрхером». В оригинале он «kärcher» (Alfred Kärcher SE & Co. KG), а «а» с умлятом читается как «э», а вот если бы он был «kërcher», тогда можно было бы его адаптировать как кёрхер.
Душнилы осуждают :)
Когда сейчас читайте комментарии «по актуальным темами», помните, что еще недавно каждый второй говорил про «плохой кислород в маске»/«ни от чего не защищает»/«у меня одна с 20-го года» и что вакцина - это «чипирование»/«лишит потомства»/«сделана на коленке»/«они там ей не колятся» :)