Управляю имущественным комплексом , где арендаторы чем только не занимаются. Когда объявили нерабочие дни, то первая мысль была, что все, кирдых малому и среднему бизнесу (мелкие производства, авторемон, строительство). По итогу из 100 арендаторов проблемы возникли только у четверых. И каждый случай индивидуальный. Трем пошел на все уступки,но один был недостоин. Расскажу про каждый случай.
1. Фирма занимается сдачей в аренду муз оборудования на всякие праздники городские и сельские, концерты под открытым небом или же для заезжих певцов. Арендует склад под это все оборудование. Арендатор позвонил в первые же дни и сказал, что за месяц текущий заплатит, а дальше могут возникнуть проблемы. Встречное педложение от меня было, что закрыть надо будет только коммуналку(тепло вещь не дешевая), а аренду начнет платить, как только разрешат концертную деятельность. Так человеку так было неудобно принимать такие условия. Говорит, что так не правильно и в итоге все равно привез аренду за текущий месяц, хотя уже точно было известно, что никакиго дохода он не будет получать минимум пол года. Сказал ему, чтоб не переживал и спокойно все пусть лежит на складе. Отопительный сезон закончился, денег помещение само теперь не просит. А если до октября не разрешат никакие концерты, то что то будем думать.
А почему я такой добрый? так этот арендатор платит всегда в срок без единого дня задержки уже 4 года. Пару раз мне надо было, чтоб он заплатил за месяц в перед (сразу два платежа сделал за текущий и будущий месяц) и он это делал. И встать в позу и выкручивать руки человеку такому - это как зарезать курицу несущую золотые яйца.
2. Фирма занимается производством глиняных чаш для кальянов. Арендуют помещение всего 6 месяцев. Но пострадали одними и первых, даже наверное самые первые, так как основной рынок сбыта был в Москве на Севасе (место где все оптом закупают кальяны, табаки и все остальнео связанное с этим делом). Кажется рынок закрыли еще до того, как объявили "квазикарантин". А у арендатора были договора на поставку и он должен был уже вести туда крупную партию этих чаш, а в итоге и производство стоит и склад забит. С ним тоже спокойно порешали на том, что отопление, свет оплачивает, а так же пол месяца аренды. Так как хоть оплату за товар он не получил, но задаток был ему проплачен. И потери должны понести мы соизмеримо. А дальше уже начнет платить аренду как появятся заказы. Ударили по рукам и уже через 2 недели от него поступают деньги за аренду нового месяца. Говорит нашел других покупателей не в России.
3. Автошкола. Арендуют у нас площадку под автодром. Позвонили сами с просьбой отсрочить платежи. Не простить, а отсрочить, так как новых наборов в группы не будет и поступлений денег нет. Но автодром то они используют. Задержка в итоге от них была всего на три недели. Но и им бы я наверно не дал бы каникул. Все же стоимость обучения в таких школах не дешевая и денег там достаточно.
4. Авторемонт, шиномонтаж. Долг к началу самоизоляции накопился на два месяца аренды, постоянные задержки и выплаты то по три, то по две тыс. Ну не идет у человека бизнес. Но арендатор этот давний, и был на базе еще до того момента как я там появился. Помещение занимает не сильно ликвидное, так что в позу я не становился и не выгонял его. Свет отключал и тогда он в срочном порядке где то находил деньги. Не все конечно, но долг становился значительно меньше. А потом снова задержки и увеличенеи задолжности. За свет и тепло приходилось платить из своего кармана. Но вот достало меня эта ситуация окончательно неделю назад и написал я ему грозное письмо, что не закрываетвесь долг, то арсторгаем с ним договор. И начались причитания....и у всех кризис... и работы нет.... и президент сказал, что каникулы арендные для всех должны быть, а я в суд подам, если выгонете......а я деспот и малый бизнес гноблю........
Я то человек спокойный, посмеялся на его триаду. Говорю у тебя кризис в голове, потому что ты не бизнесом занимаешься, а сделал для себя подобие гаража, куда мужики от жен ходят отыхать и с друзьями водку пить. Каникулы может и положены кому то, но из пострадавших отраслей, а ремонт авто у нас точно туда не попадает.
Дал ему неделю на закрытие долга в полном объеме. А если не закроет, то помещение на замок закрываю, на него в суд на взыскание. И если взыскать буедт нечего, то оборудование его распрадам в счет погашения долга.
В итоге принес через три дня весь долг и стал просить арендных каникул на месяц. Отказал без зазрения совести и напомнил, что если снова будет задолжность, то попрошу освободить помещение моментально.
И с чего мне было ему идти на встречу, если проблемы человека не зависят от внешних факторов? этот человек сам себе проблема. Может и стоило с ним давно расстаться.
P.S. У основной же массы арендаторов все ровно, как и было. Кто стройкой занимается, то самый сезон начался.
Одни арендаторы, что готовят горячую еду, вообще стали круглосуточно работать, так как заключили договора на обеспечение питанием больниц, и работников распределительных центров.
