NikitaSiv

В Праге запретили по некоторым районам города передвигаться на сигвейях, теперь начали появляться такие знаки; Как должно я этого ждал после того, как на тротуаре один такой гонщик проехался по моим ногам и молча свалил в неизвестность.

Возвращаюсь в истории про ипотеку в Чехии. Разберем на конкретном кейсе- покупка квартиры-студии в Праге на ипотеку с целью последующей сдачи в аренду.И так, все по порядку:

1. Выбор квартиры. Выбор пал на строящийся объект по названием Марина. Первые этапы готовы, квартира , о которой идет речь находится в строящемся этапе. Выбор пал на этот объект по нескольким причинам. Устраивает район , называется Холешовице, довольно современный, но в тоже время не сильно дорогой. Есть куда сходить и легко добрать до центра- не больше 10 минут. Тут даже открылось первое кафе в городе, где можно платить биткоинами- сам не пользовался, но есть ощущение, что будущее рядом)

Конкретно этот проект был выбран не случайно - все дорохо, бохато, прям на речке, красивые виды, тишина, природа. И цена на первых этапах строительства вполне разумная. 

Сама квартира получилась 2 650 000 крон. В евро по тем временам примерно 95 000. Сейчас думаю таких цен уже не осталось, но сейчас принципе с выбором посложнее- подьем экономики , как-никак. 

2. И так, квартира выбрана , все подписано. Теперь первый взнос -20%. Сделано. 

Теперь можно ждать пока дом достроиться и заплатить остаток, но это не наш случай. Теперь вопрос оформления ипотеки. 

3. Первым делам - сбор документов. Кредитных денег рассчитываем получить 60% - 1 590 000 крон. Чтобы банк дал столько денег нужно показать доходы, которые рассчитываются по их сложной схеме. Вообщем я знаю, что нужно , чтобы моя зарплата была примерно 19 100 крон в месяц- это примерно 57 500 рублей. 

И так. Нам нужно:

- Трудовой договор. Рисовался благодаря знакомым. Стал трудоустроен на их фирму в России. Важным было указать в договоре зарплату+налог, т.е. 64 975 рублей.

- Справка о размере зарплаты за последние 6 месяцев. Опять же рисовалась знакомыми, главное, чтобы совпало с зарплатой в договоре после всех вычетов- 57 500 рублей.

- Паспорт заграничный

4. Все документы собраны, подаются в банк и теперь осталось ждать. Хорошо , что недолго, за 2 недели все подтвердили и сообщили о положительном ответе. 

5. Теперь останется ждать того, как дом достроится , заплатить остальные 20%, чтобы получилось 40 и банк переведет свои деньги.

Суммируем:

Стоимость недвижимости - 2 650 000 крон

Размер ипотеки - 1 590 000 крон

Свои средства - 1 060 000 крон

Процент по ипотеке -2,79%

Срок фиксации- 5 лет, значит через этот срок можно выплатить все без штрафов.

Ежемесячный платеж по ипотеке - 8 700 крон

Данную квартиру реально сдать за 12 000 крон, можно и больше, но , если повезет. 

11-12 000 это реальная цифра. После несложных расчетов получается, что гасить ипотеку из аренды - не составит никаких проблем. А в лучшем случаем , если например сдавать туристам, получится еще рассчитывать не небольшую прибыль. 

В предыдущем посте рассказал, что получил ипотеку в Чехии по очень выгодным условиям  и показав только документы из России. В этом посте постараюсь немного конкретнее описать в чем же выгода и что для этого нужно.

Ипотека дается под 2,79% годовых на срок до 20 лет.

Какие документы необходимы для получения ипотеки?

1. Трудовой договор;

2. Расходные кассовые ордера или выписки с лицевого банковского счета или 2НДФЛ (на выбор);

3. Копия паспорта;

Срок рассмотрения- 30 дней.

В чем же выгода?

Дополнительная прибыль.

Аренда недвижимости позволит не только покрывать платежи по ипотеке, но и получать дополнительную прибыль. А благодаря стабильно высокому спросу сдать квартиру в аренду не составит труда.

Давайте посчитаем:

Цена квартиры с НДС: 1 720 469 CZK;

40% стоимости квартиры (первоначальный взнос): 688 187 CZK;

60% стоимости квартиры (сумма ипотеки): 1 032 281 CZK;

Ежемесячный ипотечный платеж: 5 634 CZK;

Процентная ставка: 2.79% годовых на 20 лет

Минимальная стоимость аренды данной квартиры- 9 000 Чешских Крон.

9 000 - 5 634 = 3 366 Это деньги, которые остаются в качестве дополнительной прибыли.

Надежное предложение

Благодаря стабильной экономической обстановке в Чехии, недвижимость является надежным вариантом вложений. Экономический рост в последние годы не только укрепил национальную валюту, но и создал отличные инвестиционные условия. Цены на жилье растут с каждым годом, поэтому недвижимость в Чехии- надежное вложение в будущее.

Думаю, что сейчас многие задумались об инвестициях в другой стране или валюте, на мой взгляд Чехия- один из лучших для этого вариантов. Вложенные деньги не только не пропадут, но и увеличится со временем и позволят получать дополнительную прибыль.