Про штрафы за остекление и сайдинг балконов
Как-то раз я писал здесь о том, как нас обманывают коммунальщики, увеличивая на бумаге жилую площадь квартиры.
Сегодня хочу снова поговорить про балконы и лоджии. А именно про резонансный приказ Минстроя РФ о новых правилах пользования жильём.
Хочется услышать ваше мнение: реально дойдёт до того, что людей будут штрафовать за балконы, или это просто пугалка?
Позвольте материал издания "Блокнот-Самара":
Позиция представителя Минстроя РФ такова: единственное принципиальное изменение заключается в том, что теперь штрафовать за нарушение правил пользования жильём будут не только физических, но и юридических лиц. Первых, якобы, уже давно наказывали. Такие случаи действительно были. Например, в Волгограде собственники жилья, расположенного на улице Мира, столкнулись с тем, что власти потребовали привести фасады домов к единому стилю. Дескать, остекление и сайдинг балконов, а ещё сплит-системы никак не коррелируются со сталинским ампиром. Граждан пытались убедить, что, если они пойдут навстречу властям, то изменившийся вид фасадов зданий повысит привлекательность этих объектов недвижимости. Следовательно, квартиры в таких домах вырастут в цене.
Не исключено, что новый приказ ударит именно по тем собственникам жилья, чьи квартиры находятся на центральных улицах Самары, или в историческом месте.
Собеседник «Блокнот-Самара» в Минстрое РФ не спешит называть новый приказ ведомства революционным. По его словам, он фактически дублирует Жилищный кодекс, а потому ничего нового для граждан-собственников не вводит.
Накануне эту же информацию «Блокнот-Самара» озвучил руководитель «Национального центра общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ Контроль» Виктор Часовских. Он объяснил, что в настоящее время право штрафовать собственников за нарушение правил пользования жильём есть у федеральных структур, но с 1 марта 2022 года такой инструмент перейдёт в руки региональных и городских властей. Часовских затруднился пока сказать, насколько активно местные чиновники собираются использовать этот механизм для пополнения бюджета за счёт привлечения нарушителей к ответственности.
"Эти правила не являются нововведением, они существовали и прежде, - говорится в разъяснении Минстроя, - Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий".
Министерство строительства подтверждает, что полномочия наказывать собственников жилья отдали регионам.
«Внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта Российской Федерации. Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания», - говорится в разъяснениях Минстроя.
Интересно, что прямого запрета на остекление балконов в приказе Минстроя нет. Более того, накануне ведомство опубликовало разъяснение для прессы, в котором говорится:
«Граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой неэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными такими качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление».
И ещё один важный момент: согласно действующему федеральному законодательству (Жилищному кодексу, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, Гражданскому кодексу РФ) к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Поэтому парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна — все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно.
