Lelsh

Работаю в фирме - производителей приборов радиационного контроля, в отделе продаж. Так уж вышло, что телефон в основном беру я, общую электронку отдела тоже я разгребаю. Письма идут и от конечных заказчиков, и от перекупов, торгующих организаций, которым конечник сделал запрос. Или конкурс объявили, в котором хочется поучаствовать.
Есть нормальные торгующие, которые либо знают, что они хотят приобрести, либо постарались разобраться в вопросе, а он для многих сложен.
А есть натуральные перекупы. Разговоры по телефону с ними длятся дольше всех. Задаёшь вопросы, просишь уточнить у заказчика, даёшь советы и примеры. И в конце концов, заявляешь, что если они хотят все-таки совершить поставку и заработать деньги, то с заказчикам нужно провести работу, узнать его хотелки. А не купить что подешевле и перепродать подороже.
А ещё они пишут. И текст у них стандартный:
"Добрый день, коллеги.
Мы торгующая организация. Выставите счет на дозиметр с нашей ценой"
И почта майла или Яндекса. И не опознать их никак. Ни подписи, ни карточки контрагента, ни контактного лица с телефоном.
Кому счет выставлять? Куда? На деревню дедушке, КонстантинМакарычу? И на какой дозиметр? На тот, что стоит 1500 рэ, или на тот, который в полной комплектации за 3 ляма стоит? Не понятно...
И начинаются танцы с бубнами, переписками дня на два, ведь телефон и контакт они так и не хотят указать.
Но первое письмо-ответ так и хочется начать следующей фразой:
"Здравствуйте, дорогая торгующая организация. Пишет вам..."

Уважаемый представители торгующих организаций, у вас может не быть корпоративной почты, но проявите уважение к контрагентам, сделайте нормальную подпись, в которой будет ваше ФИО, телефон и название компании. И при первом обращении к новой фирме (я молчу про всегда) прикладывайте ваши реквизиты. Так вы сделаете процесс выставления счета/КП в разы быстрее. И да, не у всех производителей есть "ваша цена", поймите и примите это.

Пост боли и "накипело", результат общения по электронке с одним перекупом на протяжении двух дней, когда вся информация разжевывается до нельзя, и утреннего с двумя другими минут по пять. По скрипту общения по индивидуальным дозиметрам, вот вам цены, вот вам приборы, вот вам отличительные черты, но вы уточните, согласуйте, может быть заказчику, это все для ваших хороших дальнейших отношений с заказчиком...

Добрый день, уважаемые пикабушники!

Взываю с мольбой о помощи к лиге юристов, да и людей опытных, знающих и сочувствующих прошу не оставить без внимания этот пост.

Самую чуточку предыстории. Уже два с лишним года живем с мужем в городе Зеленоград на съемной квартире. Судьба распорядилась так, что нам пришлось вынуждено и в ускоренные сроки покупать квартиру. Очень ускоренно. Желательно до десятых чисел декабря вступить в право собственности.

И вот мы получили одобрения банка на ипотеку, промониторили рынок продаж однушек в Зеленограде. Убедились, что он крайне скуден, и реально адекватные предложения по соотношению цена/качество уходят в считаные дни. Одно такое мы и выцепили.

Одни взрослый собственник, долгов нет, собираются срочно продавать и покупать квартиру большей площадью. В квартире зарегистрированы трое взрослых и один ребенок этого года рождения. Но (по заверению риэлтора) у них есть еще трешка, они все до сделки из нее радостно впишутся, выписавшись из нашей.

Замечательно! Внесли аванс, получили от риэлтора следующие документы по данному поводу:

1. Соглашение о взаимодействии по организации сделки купли продажи объекта (обозначенных действующие лица, дата и место последующего заключения сделки, передачи правоустанавлиющих документов, особо интересный пункт:

"Посредник (риэлтор) от имени собственника объекта получит от участника (нас) аванс, который входит в стоимость объекта. При этом посредник выдает от своего имени гарантийное письмо о возврате аванса в случае отказа от регистрации перехода права собственности на объект в органах осуществляющих государственную регистрацию прав по Москве/МО. Посредник обязан вернуть аванс полностью в течении трех рабочих дней с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования");

2. Подтверждение цены (цена и порядок проведения расчета);

3. Подтверждение о согласовании условий предоставлении сделки (факты наличия телефона, ТСЖ, проживающие лица (три взрослых и один ребенок), за которыми сохраняется право пользования объектом до перехода права собственности);

4. Гарантийное письмо (получение денег и гарантия их возврата в случае отказа от регистрации перехода права собственности на объект в органах осуществляющих государственную регистрацию прав по Москве/МО).

А так же справки о прописанных лицах (совпадают с с указанными в п.3), выписка из ЕГРН, копия свидетельства о госрегистрации права собственности, копия договора купли-продажи. Сегодня еще получили расширенную выписку и нотариально заверенное согласие супруга собственника на продажу квартиры.

Мы сделали оценочный альбом и готовы в понедельник  выходить на  заключение договора купли-продажи. Осталось только получить окончательное одобрение нашего юриста.

Но, барабанная дробь, когда оценочный альбом передан в банк, риэлтор уведомляет о том, что выписался только сын собственника - отец ребенка, остальные выпишутся после перехода права собственности покупателю, и никак по-другому. Риэлтор говорит, дескать, прописывайте в договоре пункт о том, что все жильцы должны быть выписаны. Если даже не выпишутся, то я, как собственник, могу их выписать.

Все замечательно, но после перехода права собственности! Малолетний ребенок!

И тут мы схватились за голову. Выпишут они ребенка, а в течении 7 дней не успеют прописать куда-то, и ребенок снова переходит в уже нашу квартиру. А где ребенок, там и мать, ведь ребенок не может проживать без родителя. А могут вообще отказаться выписываться. Да и мучиться с судом по снятию с регистрации людей, которые не имеют к нам никакого отношения, нет никакого желания.

Итак, вопросы:

1. Возможно ли затребовать у прописантов нотариально заверенное обязательство по выписке из квартиры до/после подписания договора? У будет ли в них толк при возникновении конфликтной ситуации?

2. Эффективно ли будет  требование в договоре о выписке в течении определенного срока всех зарегистрированных в квартире жильцов, и правомерен ли будет такой пункт? В качестве его закрепления банк одобрил возможность передачи денег через две ячейки, одна часть - после подписания договора, вторая - после получения справки об отсутствии регистрации левых людей.

3. Могут ли отказать со снятия с регистрации не выписанных жильцов, в том числе ребенка? Какие могут быть проблемы при снятии с регистрации матери и ребенка?

4. В случае упорства риэлтора и собственника в вопросе регистрации - возможно ли вернуть аванс, учитывая приведенные выше пункты? Самое главное - риэлтор не предоставил расписку о получении аванса. Можно ли фактом получения им аванса считать последовательность пунктов соглашения: "Посредник (риэлтор) от имени собственника объекта получит от участника (нас) аванс, который входит в стоимость объекта. При этом посредник выдает от своего имени гарантийное письмо...".

Работаю в университете. На время летней приемной комиссии телефон из нашего кабинета переселяется к приемке. А там у всех девочек шикарные нарощенные ногти. Кнопки приема звонка и сброса за три месяца разрезаны пополам.