Доли в земле
Всем привет. Без лиги юристов никак.
1. 1985 бабушка и дедушка купили дом в доле по документам 1\2. Земля государственная. Участок поделен не совсем 50\50, у нас чуть меньше, но разница там какие то метры.
2. 1990 Надстроили, пристроили, не изменяя границ участка. Достроили кто сколько хотел. Получились доли в доме 4\10 у нас, у соседей 6\10. Об этом есть соглашение.
3. 2002 делаем технический паспорт. Никаких изменений в порядке землепользования, никаких изменений по пристройкам.
4. 2008 делаем ещё раз технический паспорт. Никаких изменений в порядке землепользования, никаких изменений по пристройкам.
5. 2015 - соседи задумали приватизировать дом и землю, чтобы продать. Бабушка поручает по доверенности, т.к. в преклонном возрасте и мало здоровья, подписать бумаги. Доли в земле теперь распределены согласно долям в доме.
6. в 2015 и 2016 бабушка с дедом умирают и наследство переходит ко мне.
7. в 2020 году долю старые соседи продают и я получаю иск в суд, мол доли в земле у них не хватает, уже от новых владельцев.
Смотрю документы, делаю запросы. Никаких соглашений по перераспределению земли нет. Росреестр на запрос ответил, что согласно земельному кодексу доли распределил так же как и дом.
Читал что можно пойти путём выделения долей. Выделить доли не получится.
Во первых сейчас те соседи агрессивно намерены отнять недостающие метры через суд.
Во вторых - согласно местному законодательству, для выделения долей в земле нехватает площади.
В-третьих - в доме нет и никогда не было никаких условий, чтобы сделать обособленную долю. Общая крыша без возможности разделения, помещения нормально не обособлены, не говоря о том, чтобы там были кап стены и пр технические нюансы.
Насколько я понял, старые владельцы знали, что доли неверные, и придя на суд в качестве свидетелей, теперь утверждают, что мы двигали забор. Никаких подтверждений на этот счёт нету и быть не может, кроме их слов. В технических планах границы остались те же, что и в разных картах и схемах от 80х-90х годов. Но документально, безо всяких подтверждений, земля изменилась автоматически, на основании земельного кодекса.
Если быть последовательным, до приватизации, я могу пристроить себе сколько угодно всего, и тогда доля должна быть уже такая, что земли будет не хватать уже мне, а затем я быстренько побегу в росреестр, сделаю приватизацию и подам в суд....
не совсем понимаю ни логики РР, ни тех, кто оформлял сделку нотариуса, ни вообще схемы.
Подскажите что делать в сложившейся ситуации.