Сколько стоит оборудование для переливного бассейна
Для ЛЛ сумма 1.05 млн.₽ 😉
Для ЛЛ сумма 1.05 млн.₽ 😉
Привет, дорогие подписчики! Ну и все интересующиеся темой загородного домостроения - заходите. Меня зовут Илья, я специалист по техническому обследованию и строитель каркасных домов, пишу здесь о своём профессиональном опыте. Сегодня будет короткий пост про цены.
Канал БDD Group сделал большой ролик с анализом цен на строительство загородных домов в преддверии нового строительного сезона. Ролик длится час, в течение всего этого периода они забивают табличку, где считают стоимость домов по разным технологиям.
Понятно, что осилить часовое видео сможет не каждый, поэтому я сделал для вас выжимку из финальной таблицы. В таблице указаны технология строительства, цена за м2 в 2023 и 2024 годах, площадь дома, цена с черновой отделкой и цена с чистовой отделкой по их мнению.
Сводная таблица цен на строительство загородных домов
И что же мы здесь видим? Каркасный дом оказался дешевле газосиликатного на 22 000 рублей за м2. Самым дешёвым оказался дом из SIP-панелей. Ну и естественно, дырявые щеледома из бруса и бревна, не соответствующие современным нормам теплосопротивления, тут как тут, в сегменте околокаркасных цен.
На мой взгляд есть с чем поспорить, но в целом общее впечатление получить можно. Кому интересно, всю таблицу можно скачать у авторов ролика, ссылка в описании к видео.
Конечные цифры изумляют - каркасный дом 150 м2 в чистовой отделке с коммуникациями у них вышел 15 160 000 рублей, то есть с 53 000 за м2 цена выросла до 100 000 за м2.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Фотки выдраны из проектов. Не вижу смысла прикладывать внешний вид или 3д, это абсолютная вкусовщина. Главное - это общая концепция. Гараж является продолжением забора. По 1 м от двух границ были брошены ради этого: слева и сверху. Соседи только справа и снизу. Сверху пустая полянка, но скорее всего её тоже сдадут в аренду в ближайшие 5 лет.
У гаража калитка, ниже откатные ворота (на фотке наоборот). Между гаражом и домом сверху септик и дренажный колодец. На южной части - газон, в углу слева синяя ель для нового года.
Фундамент - лента 550 мм. Стены: Бонолит Д400, толщина 400 мм + 50 мм вентилиция + кирпич Воротынск. Крыша: 4 скатная металлочерепица Normann от завода металопрофиль.
Кирпичей идеальных я не встречал, небольшие отклонения в пределах ГОСТа, отходов по браку не было. Металлочерепица толщиной 0,45 мм грунтовка + напыление. И пластик Grandline. Желоб, кронштейны и снегозадержатели не понравились бригадиру. Жёлоб подтекает в манжете на стыке, оттого что пластик не такой толстый, но это решается герметико. Газик от бонолита ровный, чёткий, боя не было. Газик клался на клей по госту, все мостики холода запенены, армопояс утеплён ЭППС 50 мм, фундамент утеплён ЭППС 100 мм, утепление каменной ватой по перекрытию 250 ммм (на доме аналогично).
Итого на гараж потрачено на работы 768 942 р. Материал лень высчитывать отдельно, т.к. я затаривал сразу на 2 строения. Вконце напишу тотал.
Фундамент - лента 550 мм. Стены: Бонолит Д400, толщина 400 мм + 50 мм вентилиция + кирпич Воротынск. Крыша: многоскатная металлочерепица Grandline.
На этот раз в другой фирме заказал металл Grandline а пластик Dekke. В доме 2 армопояса, крыльцо и терраса. На них операется крыша. Дом строить геморройней из-за всего этого. Как заливали терассу и крыльцо - это отдельный квест. Заливали в октябре, дёрн напитался влагой и 40 тонный миксер сел на поле. Я тормознул трактор (китайский JCB) на дороге чтобы дёрнуть миксер. На улице 18 часов, темно холодно и дождь, а мы разгружали бетон в ковш трактора, тот доезжал до опалубки и заливал его туда. Трактор оказался с неисправными тормозами и чуть не снёс опалубку, мы установили защитные блоки. За работу отдал 1 667 990 р.
При подсчёте расходов на стройку, я буду принимать закрытые коробки с качественными окнами от VEKA с забором и откатными воротами. Здания по своему составу идиентичные, поэтому суммируем площадь и принимаем за 300 м2. Я уберу стоимость участка, бытовки, обустройства воды и прочих бытовых принадлежностей, архитекторские чтобы вам легко можно было просчитать на свой лад (это составило 2 330 808 р). В ЦАО стоимость узбекских бригад примерно одинаковая. Стоимость материалов вообще везде одинаковая кроме крайних северов и Дальнего Востока (возможно). Играет роль только жадность строительных барыг и тупость покупателя.
- Спецтехника и логистика. Для разгрузок стройматериалов, поднятия бетона на армопояс, равнение участка. 210 к р. Моя ошибка, ровнять участок не надо было, теперь там грязь и слякоть.
- Вся работа. Количество денег сколько я отдал за постройку и сколько отдам за доп работы за полы по грунту весной. 2 688 428 р. Или 8 961 р/м2.
Материалы. 6 313 653 р, или 21 046 р/м2.
Добрый день, люди умные и добрые. Я строю дома из бруса со стадии фундамента и под ключ. Построил уже 101 дом и баню. Живу в Сочи. Строю по всему Краснодарскому краю, Республике Адыгея, при больших заказах, выезжаем в ближние регионы. Кому нужно построить дом из бруса или дать совет, пишите мне.
В прошлом году цены на пиломатериалы улетели в космос, а за ними и стоимость строительства загородных домов. Домостроительные компании привыкли к сезонному росту цен, но обычно он составлял не более 15-20% за сезон, что позволяло учитывать эту погрешность при ценообразовании, но к прошлому сезону нас жизнь не готовила. Тем не менее, спрос на домостроение был. Обычно я слежу за ценой по одному из наиболее покупаемых проектов - вот этому домику на 67 квадратных метров:
Осенью 2019 года он стоил 1 450 000 рублей. Осенью 2020 года он стоил 1 720 000 рублей. Осенью 2021 года он стоил 3 200 000 рублей.
Ну, ок, подумали мы. Цены выросли по всему миру, значит когда они снизятся в мире, они снизятся и у нас! Но, как известно, отечественный рынок живёт по другим законам: нефть дорожает - бензин дорожает, нефть дешевеет - бензин дорожает. Мировые цены вернулись на свои места ещё в конце прошлого сезона, но производители пиломатериалов в РФ и не думали снижать стоимость. А зачем, если "пипл хавает"? К тому же, многие продавцы закупились на пике и не собирались продавать себе в убыток. Так, многие рынки закупали фанеру по 1 200 рублей за лист и выставляли её по 1 800 рублей. Но тут случилось несколько событий, которые одно за одним повлияли на лесопереработку в целом. От заградительных пошлин и запретов на экспорт, до которых наконец-то дотумкали в высоких кабинетах министерств, до вишенки на торте - спецоперации.
Лес на корню подешевел в два, а местами в три раза. Но лесозаготовители просто перестали его пилить, ожидая "отскока" к жирным ценам. Тем временем, спрос на рынке загородного домостроения начал уверенно падать, ибо у желающих построить дом появился выбор - купить небольшой замок в Чехии, виллу на берегу моря в Монтенегро или построить каркасник в Подмосковье. Всё это обходилось примерно в одну цену.
Мы, домостроительные компании, пытались договариваться с лесопереработчиками. Предлагали различные схемы работы, в том числе и фьючерсы с предоплатой. Но ответ был один - вставайте в очередь, мы не будем продавать в сезон "себе в убыток" - читай "без навара в 1000%". Ок. Многие компании изменили технологии, стали строить из других материалов или сократили объёмы строительства. И производители, а также перепродавцы пиломатериалов встали перед простым экономическим фактом - если долго повышать цены, спрос не просто снижается, он пропадает.
На днях позвонил друг, который занимается производством топливных пеллет:
Опилок нет. Потому, что ничего не пилится. Т.к. ничего не покупается. Вот тебе телефон нашего поставщика, у них своя большая лесопилка, они согласны на всё! С отсрочкой платежа, с частичной оплатой!
А я говорю: "А чего они ожидали? Что люди будут строить деревянные дома за миллиард? Среди покупателей деревянных домов очень мало миллиардеров. Миллиардеры предпочитают замки и не в этой стране. А для обычных людей цены нужно было снижать в начале сезона, а не в середине, когда вдруг стало ясно, что побарыжить как в прошлом году не получится. Так что пусть себе свои пиломатериалы в задницу засунет теперь. Только пусть берёт строганные, чтобы не занозился."
Ну, и полез посмотреть - что с ценами сейчас. А на бирже вот что...
Добрый день! Как цены на фьючерсы влияют на цены реальных пиломатериалов? У нас скопилось 40000 кубов доски. Европа отвалилась, и куда мне продавать? Может я тут найду ответ?
Конечно, найдёшь! В задницу запихай себе эту доску! Она ведь не просто так "скопилась". А потому, что вы сраную дюймовку продавали дороже метра профильной трубы. Теперь храни эту доску и молись, чтобы она не зацвела, до лучших времён. Это лет 30, по моим прикидкам. Но есть и другой способ - начать продавать в реальных рыночных ценах, а не в ваших фантазиях о дорогих внедорожниках. Тем более, что на внедорожник сейчас не с какими ценами не заработаешь. Если это не Нива, конечно.
Разумные люди уже начали понимать, что задирая цену или сидя на горе дров слона не продашь денег не заработаешь. И снижают цену, стремясь успеть в сезон. А кто-то верит в рост спроса. Мечтатели. На скрине актуальная (25.06.2022) цена на один и тот же лист OSB-3 Калевала 9 мм.
В общем, наступает интересное время. Цены падают вместе с доходами граждан РФ, поэтому, думаю что следом мы увидим снижение спроса на вторичную загородную недвижимость - все, кто хотел, уже отстроились или закупились и сараи в 100 км от МКАД по цене в 2 млн. рублей никого не интересуют. Люди же продолжают мыслить прежними категориями и выкладывают свои развалившиеся халупы и бытовки по цене дворцов.
Пожелаем им удачи в продажах!
Цены на стройматериалы
Я смотрю пост неожиданно очень высоко выстрелил, на сколько я понял тема больная.
Из сообщений что писали пользователи я понял что цена выросла потому что ЛСР выкупил другие заводы по производству газобетона и как монополист решил задрать цену втрое просто потому что. И не поставлять сырье другим покупателям кроме собственных строек. Мне интересно, тут есть какие то представите прокуратуры или антимонопольного комитета? Кто знает как им дать сигнал для проверки данного вопроса?