Много сталкиваюсь, в том числе и на пикабу, с неудовольствием людей , которые наняли бригаду/звено/ одного рабочего для выполнения каких-то строительных работ или их этапов ( в основном это строительство своего дома / дачи / пристроя/ бани или их кап. ремонт/ реконструкция и очень недовольны полученным результатом, жалуются, что "я им столько заплатил, а кровля течёт/ плитка отваливается/ по отмостке трещины и т.д. Объясняю на простом примере , почему , в большинстве случаев, претензии надо предъявлять только к себе. Вы,например, строите дом. Наняли плиточника. Если вы сами из соображений экономии/компетенции/ необходимости и проч. исполняете функции технического заказчика, прораба,снабженца и строительного контроля , то это вы должны обеспечить плиточника материалом, фронтом работы( подготовить место работы, точки подключения к коммуникациям, технику безопасности обеспечить) , расписать и обьяснить ему последовательность работ если нет ПД ,следить ,чтобы он вёл работы согласно СП, ГОСТам и другим строительным регламентам. И принимать у него не готовую уложенную плитку , а этапы работ- выравнивание поверхности, обеспыливание, гидроизоляцию, укладку плитки, затирку швов и финальную очистку готовой поверхности для предъявления конечного результата работ Заказчику. И так по каждому виду работ. Это, собсстно, и есть ваша прямая обязанность. Это в варианте , если в строительстве как в производственом процессе , который имеет свои технологические/ производственные/логистические алгоритмы/ правила присутствуете только вы и нанятый вами рабочий -плиточник.
Их есть у нас! Красивая карта, целых три уровня и много жителей, которых надо осчастливить быстрым интернетом. Для этого придется немножко подумать, но оно того стоит: ведь тем, кто дойдет до конца, выдадим красивую награду в профиль!
Представители управляющей компании сказали, что планируется капитальный ремонт. Нужно будет съехать с квартиры на 10 месяцев. Будет происходить вскрытие потолка, для замены перекрытий. Восстановление потолка и стен после ремонта обещали сделать, но понятное дело, самыми дешевыми материалами. В квартире только закончился ремонт. Можно ли требовать компенсацию ремонта в денежном эквиваленте с учетом затрат на материалы и работы?
Извините, накипело. Вот так выглядит капитальный ремонт дома из взносов фонда на капитальный ремонт. Москва. Аминьевское шоссе дом 17. В рамках программы капитального ремонта. Обратите внимание на дыру в стене. Пожалуйста, поднимете.
Ремонт квартиры станет головной болью, если у вас мало опыта. С чего начать? В какой последовательности делать работы? На чем можно сэкономить, а на чем не стоит?
Разберем пошагово все этапы ремонта с помощью понятной инструкции вместе с Никитой Соболевым, ведущим прорабом компании Domeo.
Всегда хочется хотя бы примерно оценить, во сколько обойдется ремонт. В Domeo вы можете прямо сейчас бесплатно узнать его стоимость: domeo.ru/remont.
Шаг 1. Определяемся с типом ремонта: косметический или капитальный
Очень часто люди говорят: «Да мне просто обои переклеить». Но в 73% случаев оказывается, что сначала неплохо было бы выровнять стены, да и пол заменить не помешает. А там и до стяжки недалеко… И вот уже косметический ремонт превратился в капитальный.
В чем разница?
К косметическому ремонту относится покраска, замена напольных покрытий и сантехники, поклейка обоев. То есть все необходимое, чтобы преобразить внешний вид квартиры. Сделать его довольно просто, а по времени он занимает от двух недель до двух месяцев.
Капитальный ремонт включает более масштабные работы: выравнивание стен и пола, демонтаж стен с перепланировкой, замена электрики со штроблением или без, а также замена труб сантехники.
Вывод
Если вы планируете жить в квартире долгие годы, имеет смысл сделать капитальный ремонт, чтобы быть уверенным в электрике и сантехнике, а также испытывать эстетическое удовольствие благодаря правильным геометрическим формам стен и пола.
Если вы планируете переезд в обозримом будущем, часто разумнее сделать косметический ремонт, если сантехника и электрика не доставляют вам проблем, чтобы сэкономить деньги на будущее жилье.
Узнать стоимость косметического и капитального ремонта и определиться с бюджетом вы можете в онлайн калькуляторах, например на сайте domeo.ru/remont.
Подробно о том, какие этапы входят в капитальный ремонт и в каком порядке их выполнять, смотрите в видео.
Шаг 2. Решаем, нужно ли делать дизайн-проект
Дизайн проект — это точная и подробная инструкция для мастеров о том, что именно нужно делать в вашей квартире, в каких размерах и с какими отступами. Многие думают, что дизайн-проект — это красивые картинки с интерьерами квартиры, и они ошибаются.
Что входит в дизайн-проект:
пошаговые этапы всех технических работ согласно планировке;
указание на используемые материалы;
размеры отступов для мебели;
расположение электроточек;
организация освещения;
организация эргономики согласно ежедневным сценариям жильца.
С качественным дизайн-проектом, вы сможете нанять бригаду мастеров даже низкой квалификации, и они прекрасно поймут, что нужно делать. А так выглядит техническая часть проекта.
Вывод. Чтобы избежать внезапных сюрпризов вроде нехватки бюджета или разошедшегося паркета, все нужно продумать заранее и до мелочей. В Domeo базовые проекты для студии обойдутся всего в 20 000 рублей.
Точную стоимость вашего проекта можете самостоятельно рассчитать в онлайн-калькуляторе: domeo.ru/design.
Шаг 3. Делать самому, обратиться к частнику или в ремонтную компанию
Когда вы определились с типом ремонта и дизайн-проектом, нужно выбрать подрядчика. Кажется, что сделать все самому — это дешевле и быстрее. Но в реальности, если у вас нет опыта, то едва ли своими руками вы сможете достичь достаточного качества.
Скорее наоборот, ваш ремонт будет усыпан проблемами «замедленного действия», такими как плесень, трещины, рассыхание, лопающаяся штукатурка и шпаклевка с глубокими выемками. Это некачественно и долго, не говоря уже про деньги на устранение неочевидных ошибок уже после ремонта. Поверьте, они возникнут.
Зачастую клиенты устраивают гонку за ремонтными услугами по самой низкой цене, но важно понимать, что никто не будет работать в убыток. Вам могут предлагать низкие цены и частники, и ремонтные компании на свои услуги на первом этапе, чтобы вас завлечь, но в итоге смета вырастает в 1,5–2 раза. Поэтому лучше сразу выбирать качественную компанию с проверенной репутацией.
Вывод:
Обратитесь к частному мастеру, если нужно, например, поменять обои или покрасить уже ровные стены. Это дешевле, быстрее и качественнее, чем делать самому.
Выбирайте компанию, если нужно выполнить сложные работы (выравнивание стен и пола, монтаж натяжного потолка, замена электрики или сантехники, установка дверей и окон, покраска стен). Так вы точно уложитесь в сроки, а также получите гарантию и скидку на материалы.
Двушка, 45 «квадратов», Москва. Дизайн и ремонт: Domeo
Шаг 4. Считаем, сколько стоит качественный ремонт
Априори считается, что ремонт — это дорого. Некоторые закладывают в бюджет 30–50% стоимости всей квартиры с техникой и мебелью. И в то же время большинство заказчиков переплачивают за материалы и мебель.
По результатам анализа 50+ ремонтных компаний столицы
Как сэкономить?
Способ 1: заказывать материалы у крупных компаний с собственным складом. В этом случае можно сэкономить от 10 до 25%. Все дело в оптовых закупках, за счет которых компания может поставить цену ниже рынка. К тому же это поможет избежать проблем с задержкой поставок, если вам вдруг придется что-то докупить.
Способ 2: заранее просчитать смету. Когда вы сразу видите все возможные расходы, вам проще определиться, какие материалы выбрать, а какие заменить, когда их закупить и какие траты вы изначально не учли. Для этого можно воспользоваться специальными онлайн-калькуляторами или обратиться в Domeo и получить расчет стоимости сразу в трех вариантах: domeo.ru/remont.
Александр Кристин, ведущий прораб Domeo, опыт работы — 14 лет:
«Если делать перерасчет на конечную стоимость единицы работ, капитальный ремонт в комплексе почти всегда стоит дешевле на 13% в сравнении с “косметикой”, которая по ходу работ переросла в капитальный. Так часто бывает, когда уже в процессе ремонта заказчики понимают, что все-таки стоит сделать сразу по-нормальному и забыть о ремонте навсегда. Именно поэтому многие люди теряют деньги просто на том, что заранее не определились с целями ремонта».
Другими словами, если вы понимаете, что в квартире неровные стены, вам уже не хватает розеток или в ближайшие пару лет ожидается пополнение в семье, то игнорировать капремонт явно не стоит.
Шаг 5. Планируем, сколько времени займет ремонт с нуля
На самом деле обновить интерьер можно достаточно быстро.
Помните, что сначала делают самые грязные и технически трудные работы: монтаж подоконников, замену окон, электрики и сантехники, чтобы не испачкать чистовую часть.
На сроки ремонта влияет:
начальное состояние квартиры;
площадь помещения и количество комнат;
сложность работ и учет технологических процессов (время высыхания материалов и прочее);
время на согласования (дизайн-проекта, перепланировки и тому подобного).
При этом есть способы, как можно сократить эти сроки на 15–20%. Например, механизированная техника нанесения штукатурки и стяжки снижает время на капитальный ремонт примерно в три раза. В Domeo используют именно такие способы. При этом компания дает гарантию до пяти лет на все работы.
Шаг 6. С какой комнаты начать ремонт
Каждый случай нужно рассматривать отдельно. Обычно эксперты рекомендуют следующий порядок:
Санузел / ванная комната.
Кухня.
Спальня.
Гостиная.
Кабинет.
Если вы будете жить в квартире во время ремонта, то в первую очередь сделайте ремонт в комнатах, в которых проводите больше всего времени, например, в кухне и спальне. Обязательно нужно сделать укрывные работы и тщательно упаковать все вещи, заранее вынеся в соседнее помещение.
Расставляя приоритеты, ориентируйтесь на состояние комнат, желаемые сроки и бюджет. Рассчитать стоимость в Domeo можно бесплатно и сразу в трех вариантах.
Шаг 7. Общая последовательность работ при ремонте:
Начните с демонтажа, особенно при перепланировке: снесите и возведите стены — это создаст основу для следующих этапов. На этом шаге необходимо удалить все, что в будущем ремонте уже не понадобится.
Выполните электромонтажные работы: определите расположение розеток, проведите к ним кабели электроснабжения, проложите трубы для стиральной машины, отопления и водоснабжения.
Установите входную дверь и окна.Важно: защитную пленку оставьте до завершения всех грязных работ.
Выполните отделку потолка, стен и пола принеобходимости их выравнивания.Запомните: натяжной потолок делается на последнем этапе.
Проведите работы в санузле: для ровных стыков в ванной комнате сначала установите ванну, а затем положите плитку.
Чистовая отделка: после выполненных черновых работ уберите строительный мусор и приступите к покраске стен, поклейке обоев и остальным работам.
Установите:
радиаторы на готовых стенах;
всю сантехнику: унитазы, раковины;
плинтусы;
межкомнатные двери;
кухонный гарнитур.
Завершите чистовую отделку монтированием карнизов, установкой выключателей и розеток.
7. Завершение и благоустройство: проведите генеральную уборку квартиры, расставьте мебель, повесьте шторы и добавьте текстиль.
Хотите узнать точную стоимость полного ремонта? Бесплатно рассчитайте по ссылке: domeo-remont.ru.
Житель многострадальной улицы Гончарова в Находке - Владимир сообщает: дом номер 18 по Гончарова УЖЕ находится в плачевном состоянии.
А капитальный ремонт - назначен аж на 2040 год!! Кто планирует дожить до этого момента из всех ответственных за его проведение?
Жильцы дома ЗА СВОЙ СЧЁТ провели независимую экспертизу, которая подтвердила не только доводы жителей о плохом состоянии дома, но и выявила ещё десяток новых проблем!
Жители 18 дома по улице Гончарова просят:
1. Администрацию Находки, 2. Прокуратуру Приморского края, 3. Правительство Приморского края, 4. Губернатора Приморья, 5. Президента России, 6. Высшего Архистратега межгалактического союза:
Оказать содействие ответственной за содержание данного дома Управляющей компании и Фонду Капитального ремонта:
1. В выполнении хотя бы частичного и первоочередного ремонта узлов МКД, находящихся в АВАРИЙНОМ СОСТОЯНИИ; 2. В перенесении сроков капитального ремонта дома - с 2040 года хотя бы на 2039 год.
Разошлю по указанным адресам. Чем жителям дома ещё помочь - не знаю.
Выспаться, провести генеральную уборку, посмотреть все новые сериалы и позаниматься спортом. Потом расстроиться, что время прошло зря. Есть альтернатива: сесть за руль и махнуть в путешествие. Как минимум, его вы всегда будете вспоминать с улыбкой. Собрали несколько нестандартных маршрутов.