Тоже отмечусь постом в ответ. Вопрос в деньгах в основном, а кто их умеет считать у того их и много. Большой дом и дорогой, это в умелых руках престиж. А кто отценить сможет цену престижа? Большой дом может в неумелых руках только убыток принести, а ежели умело к этому вопросу подойти, то только большую прибыль. Выже понимаете, что можно подписать договор на многие миллионы в дорогом офисе, в дорогом доме, а в "барнхаусе" 70 метров нельзя, не поверят.
Их есть у нас! Красивая карта, целых три уровня и много жителей, которых надо осчастливить быстрым интернетом. Для этого придется немножко подумать, но оно того стоит: ведь тем, кто дойдет до конца, выдадим красивую награду в профиль!
Приветствую, это информационный пост. У основателя сообщества "Каркасный дом", коллеги Ларри Хона и заслуженного каркасостроителя РФ, возникло желание провести экспертизу спроектированного им дома, в котором заказчик уже прожил некоторое время. В доме не завершена отделка, поэтому можно будет пощупать всю конструкцию.
Я всегда рад случаю провести проверку, поэтому планирую выезд на 28 марта, четверг. Чтобы обойти пробки, предлагаю начать в 11 утра. Дом 300 м2, поэтому нам понадобится не менее 2 часов на его обследование.
Приглашаю коллег из Москвы и окрестностей на экскурсию и экспертизу в элитный каркасник.
Также приглашаю профессиональных экспертов, особенно тех, кто больше всех кричал, что каркасный дом это сарай, времянка, конура и прочее. Бить не будем, записывайтесь в каментах, сможете пощупать руками, посмотреть и потыкать приборами. Похлопаете дверью, послушаете, какая шумоиз
Объект находится в г. Долгопрудный. Я буду на машине, могу забрать трёх человек, которые поедут на метро. Количество желающих ограничено, но человек 5 точно сможем вместить.
Привет, дорогие подписчики, а также все, кто интересуется загородным домостроением! Меня зовут Илья, я занимаюсь техническим обследованием загородной недвижимости, строительным контролем и строительством каркасных домов.
Вчера мне в телеграм стукнулся подписчик с необычной задачей - посмотреть на технологию строительства одной чешской компании. Т.к. я прожил в Чехии немало зим и более-менее читаю по-чешски, это оказалось не только простой, но и увлекательной задачей, в процессе которой я узнал много интересного про уровень чешского каркасного домостроения, чем и делюсь с вами.
Итак, первым делом я скачал буклет чешской строительной компании с их сайта и посмотрел на самый простой одноэтажник с общей площадью 104 м2, жилой 88 м2.
На картинке он выглядел так
Простой и лаконичный дизайн в виде прямоугольника под двускаткой, всё как я люблю. Да ещё и крытой керамической черепицей. Фундамент - УШП толщиной 250 мм. И всё это дело имеет такую планировку:
Переводить не стал, тут и так всё понятно
В общем-то неплохую, но есть нюансы. Например, мне не нравится, что санузел и техпомещение разделены входной дверью - это затруднит и удорожит прокладку коммуникаций. Я бы двинул санузел вправо, а дверь технического помещения перенёс на торец. Таким образом все коммуникации пошли бы по одной стене, по короткому маршруту. То, как техпомещение влезло в кухню-гостиную тоже не очень радует, но суть не про это. Не ради планировок мы сюда пришли.
Посмотрим на пирог стены.
Впечатляет, но вызывает вопросы.
Написал аналоги наших материалов, т.к. по сути они ничем не отличаются от указанных чехами. Итак, первое, что восхищает - это внешняя отделка МДВП толщиной 100 мм, с последующей штукатуркой. Такая плита в России будет стоить 2 500 за м2. Площадь стен дома более 100 м2. Это хороший вариант гидроветрозащиты, шумоизоляции и дополнительной теплоизоляции, добавляющий 1,4 (м²•˚С)/Вт, что примерно сравнимо с теплосопротивлением стены щеледома из бруса толщиной 250 мм. Неплохо, но дорого. Минвата обходится куда дешевле.
Затем идут сосновые стойки каркаса, обвязка которых выполнена из лиственничного LVL-бруса. Зачем это сделано - для меня загадка. Я бы мог понять, что весь каркас собрали из композита. Но делать две доски в стене дорогими, а остальные обычными довольно странно. Больше похоже на запихивание технологий ради технологий.
Каркас утеплён 160 мм минваты между стойками, затем обшит OSB-плитами 18 мм, после чего перекрёстно утеплён ещё 40 мм минваты. И финально обшит сначала гипсоволокнистым листом, а затем гипсокартоном 12,5 мм толщиной.
Эта комбинация мне тоже непонятна - ГВЛ 1200х2500 стоит 800 рублей. Гипсокартон такого же размера - 350 рублей. Зачем платить больше, если можно выполнить обшивку гипсокартоном перекрёстно, в два слоя? Возможно, чехи что-то знают.
Но, давайте посмотрим на теплосопротивление стен.
Это энергоэффективно и экономично в обслуживании.
Очень здорово. Каркасная технология от Агрокульта. На примере свежепостроенного дома - отстаёт на 2 единицы. Примерно, как брус 250 мм от нас. Для тех, кто не понимает цифр и графиков, скажу, что норма сопротивления теплопередаче для Подмосковья (или Ленобласти, они близки по значению) составляет 3,2 (м²•˚С)/Вт. Мы, у которых случаются морозы до минус 40, в стандартной конфигурации утепляемся на 3,53 (м²•˚С)/Вт. Чехи, у которых зимой редко когда выпадает снег, а минус 10 - трагедия, делают 5,46 (м²•˚С)/Вт.
Можем ли мы построить как чехи? Можем. Только давайте сначала посмотрим, сколько у чехов стоит этот дом. Упс... - 15 500 000 рублей на наши деньги. А сколько у нас будет стоить дом подобной планировки, но в нашей комплектации? Примерно 6 000 000 рублей, если заменить УШП на забивные сваи, а керамическую черепицу на металлическую. Теперь давайте спросим у чехов, сколько в среднем они тратят на оплату энергоносителей зимой? От 30 000 рублей в месяц.
Вот, в общем и ответ - дома по-чешски, как и дома по-фински, российскому покупателю просто не нужны. Экономически нецелесообразно строить дом с энергоэффективностью A+, вкладывая миллионы, когда ты можешь просто открутить газовый вентиль посильнее или разориться на дополнительные расходы в виде 3 000 рублей за электричество.
А там, за границей, давно уже начали декарбонизацию, ввели код ECO Green и утепляются так, чтобы потреблять и платить поменьше.
Короче говоря. Разглядывая каталог чешской компании я понял, что строить дома как чехи - реально. Но в России покупателей на них будет очень мало.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
И так, участок куплен. Ищем застройщика/подрядчика/исполнителя. По специфике своей работы, я не желал работать с "частниками". Поэтому искали ООО/ИП с какой-то историей. Это очень сложно, технология строительства, мягко сказать, не популярная и нет стабильных компаний на рынке. Мы общались с такими фирмами, как: ПапаКарло, ВундерВуд Это те которых можно отметить, что строят довольно ответственно, а вторые точно качественно. Но первые нам не подошли по срокам, они были заняты на ближайшие полгода, а вторые не подошли по цене. У них примерно выходил дом в 55000руб/м2 по пятну застройки и это в черновой отделке без инженерки, без террасы. Остальные, кого мы смотрели, строят откровенное гавно, извините за выражение. Насмотрелись мы таких бракоделов, что на одних у меня терпение кончилось и я просто посередине показа извинился, сказал что нам надо подумать, позвал супругу и мы уехали.
После всех мук выбора, мы остановились на компании у которой заказали изготовление каркаса. Компания называется ЛесПромСтрой, люди очень заинтересованные, действительно хотели и разобрались вместе с нами в постройке. Я, честно скажу, не самый приятный человек, и наверное дотошный "душный" клиент, но меня вытерпели и отвечали на все мои вопросы, а так же исполняли "хотелки". В общем, меня они устроили в качестве сервиса и клиентоориентированности. Что касается качества, то время покажет. Пока коробка в теплом контуре стоит с августа месяца, особых претензий нет. Пока рано выявлять недостатки, в доме мы ни разу полноценно не ночевали. Я сплю на мансарде с конвектором. Мне довольно комфортно, хоть и веет холодом от стен.
Куплен каркас за 325 000,00 руб. Обработка огнебиозащитой. 1-2 сорт хвойной древесины (сосна). Осмечен остальной материал, требуемые для стройки, и стоимость работ до стадии "теплый контур". Сумма составила 1 460 275,20 руб Закуплены ершенные гвозди, для сборки каркаса - 30 248,00 руб Закручены сваи - 75 000,00 руб Заказаны окна - 232 500,00 руб Установлен септик с дренажным колодцем - 113 100,00 руб Пробурена скважина с установкой кессона - 114 000,00 руб Подключено электричество - 115 000,00 руб Ранее писал, что куплен участок за 578 800,00 руб Куплена кухня 118 000,00 руб Куплена техника на кухню - 72 000,00 руб Теплый пол - 30 000,00 руб Плитка на пол и стены в санузел - 17 000,00 руб Инсталляция с унитазом - 9 000,00 руб Ванна с каркасом - 7 000,00 руб Фанера для поднятия пола и утеплитель - 25 000,00 руб Фонарь на столб для освещения, кабель для завода в дом и т.д. - 8 000,00 руб Электрика в дом (кабель, розетки, труба) - 35 000,00 руб
Итог на сегодня: 3 357 923,20 руб
PS По просьбам нуждающихся, убрал рекламу из поста. Как много нытиков вокруг. Я главное провел титанический труд, потратил несколько месяцев на поиск строительной компании. Ездил по области смотрел объекты, изучал СП, СНИП, ГОСТ и др. документы относящиеся к стройке. А люди просто..."нам не нужен твой опыт". Это всё реклама. Ну ок....мы сами с усами
Приветствую всех. Знаю что много здесь грамотных людей присутствует, поэтому помогите с ответом на вопрос. Участок в собственности 7,5 соток, статус участка: земли сельскохозяйственного назначения. Для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. С правом регистрации и прописки разобрался, но вопрос назрел следующий: Надо поставить на этом участке 2 дома 6х9 метров. От забора отступ 3 метра. Между домами расстояние 6-7 метров. Могу ли я зарегистрировать два дома как жилых и чтоб не признали второй дом самостроем? Если могу, то приведите пожалуйста примеры со всеми статьями на закон. И так же вопрос номер 2: Столько перечитал уже информации, но так и не понял: Я имею право застроить 40% участка. Если это так, то эти 2 дома будут занимать менее 40% участка. Помогите разобраться. Всем спасибо за ответы.
Привет, дорогие подписчики. Ну и те, кто ещё не подписался - здравствуйте! Для тех, кто здесь впервые - меня зовут Илья, я занимаюсь строительством каркасных домов, техническим обследованием загородной недвижимости и строительным контролем.
Вчера был на одном объекте и увиденное напомнило мне историю многолетней давности. Один знакомый попросил меня заняться стройконтролем для его друга, которому строили каркасник в Тверской области. Обычно такие объекты на стройконтроль я не беру - далеко ехать из Подмосковья, но в этот раз очень попросили и скрепя сердце я взял объект в 3,5 часах езды от моего дома. Как выяснилось - не напрасно. Приехал принимать обвязку, когда бригада уже начала возводить каркас. И вот что я увидел:
Приколотим ваши доски, привозите, будет жёстко!
Сказочный лес из стоек каркаса, который крепился к нижней обвязке гвоздями, вбиваемыми под 90 градусов. На вопрос - что, собственно, за шапито здесь происходит? Бригадир ответил, что они всегда так делают. Пришлось их началам плотницкого дела обучать, хотя у меня и нет лицензии на образовательную деятельность.
Зачитывать СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", где чётко прописаны правила монтажа деревянных несущих конструкций, которыми являются внешние стены каркаса: 8.1.4 Несущие деревянные конструкции зданий надлежит монтировать в максимально укрупненном виде: в виде ферм, полурам и полуарок, арок, секций или блоков, с учетом их особенностей и видов.
Тогда бригадир сообщил, что рама стены слишком длинная, она будет тяжёлая и они её не поднимут. Я предложил посмотреть КР (конструктивное решение, сборочную схему) и определить точки в которых можно будет разделить стену на несколько подъёмных секций и тогда... - А у нас нет КР - ответил бригадир. - И как вы строите? - спросил я. - Да мы хорошо этот проект знаем. По АР строим. - Оно и видно.
Фреймы (рамы) стен собираются на платформе основания в горизонтальном положении. Таким образом можно пробить нижнюю обвязку гвоздями, закрепив стойки ровно под 90 градусов. Сборка методом волшебного леса приведёт к многочисленным погрешностям и расхождениям положения стоек на верхней и нижней обвязке.
Да, технически возможно собрать каркас из стоек, устанавливая их вертикально. Но это как минимум, не технологично. Бригада потратит гораздо больше времени на то, чтобы выставить каждую стойку сначала при креплении к нижней обвязке, затем при креплении к верхней обвязке. Врезать укосины в вертикальную конструкцию также значительно сложнее, чем в горизонтальную.
Технология отработана столетиями, но на нашем рынке до сих пор находятся люди, которые придумывают что-то своё, даже не потрудившись посмотреть часовой фильм Ларри Хона или 15-минутный ролик любой современной строительной компании. Всегда так строим.
Покажу, как мы строим перекрытия. Вот так выглядит обвязка фундамента с черновыми полами:
Это подиум, на котором бригада может танцевать чунга-чангу.
Затем по нему раскатывается противомышиная сетка, поверх которой раскатывается гидроветрозащитная мембрана. Процессы занимают у бригады полчаса. Результат - полностью ровная и защищённая платформа, готовая к сборке перекрытия:
Черновые полы с противомышиной сеткой и гидроветрозащитой.
Вариант исполнения строителя-курильщика:
Перекрытие есть, черновых полов нет.
И вот, я задаю вопрос прорабу: "Как ты планируешь сделать гидроизоляцию и черновые полы, когда ты уже собрал перекрытие на обвязке?" А он и говорит мне человеческим голосом: "Залезет снизу плотник и всё прикрутит!"
Сейчас покажу, как это обычно выглядит:
А где черновые полы?
Волны - это и есть черновые полы из дюймовки с шагом 400 мм. А чтобы они не совсем провисали, их подпёрли половой доской с шагом в метр. Короче, из того, что было.
Какой результат? Утеплитель в провисе, гидроветра висит, как простыня пьяного попутчика в плацкарте. Противомышиные сетки волнами, как они прилегают к краям обвязки - непонятно. А главное, что сделать всю эту порнографию гораздо сложнее, чем выполнить перекрытие технологично. Без черновых полов приходится скакать по лагам пола, кто-то обязательно провалится, порвёт противомышиные сетки, ушибётся, переломается. Но если ты не владеешь технологией - все процессы кажутся сложными.
Давайте посмотрим, как выглядит перекрытие у нас.
Перекрытие здорового плотника.
Черновые полы опираются на черепные бруски, в U-кронштейны установленны временные балки, которые создают необходимую для удержания человека жёсткость. После окончания строительства их можно демонтировать, но мы их оставляем как дополнительную опору. На таких полах утеплитель не провиснет, не отойдёт от краёв лаг, не просядет и не упадёт вниз. Противомышиные сетки и гидроветрозащита на таких полах также не прогнутся, не порвутся и будут лежать ровными полотнами, предохраняя дом снизу.
Вывод очень простой. Если цена строительства ниже средней по рынку - вам чего-то не доложили. Либо материалов, либо специалистов, либо технологий. Подумайте над этим, а я буду звонить проектировщику объекта, где плотники возводят лес из стоек.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Выспаться, провести генеральную уборку, посмотреть все новые сериалы и позаниматься спортом. Потом расстроиться, что время прошло зря. Есть альтернатива: сесть за руль и махнуть в путешествие. Как минимум, его вы всегда будете вспоминать с улыбкой. Собрали несколько нестандартных маршрутов.