Как и зачем покупать новостройки через агентство?
Добрый день всем, кто планирует покупку в новостройке. Я – менеджер по продажам недвижимости в г. Санкт-Петербург. Хотя с простым агентом у меня есть некоторые отличия. Сейчас расскажу.
Первое и самое главное: такие как я, не берут с вас денег за предоставляемые услуги. Почему? Потому что нам платят сами застройщики. Это некий вид аутсорсинга, когда не платят за офис, рекламу, оклады и т.д, а платят только с продажи квартиры, человеку, не состоящему в вашем коллективе. Привел клиента - молодец, получи свою зарплату. Если это сделал наш менеджер, то он молодец, поэтому стоимость квартиры для клиента, что по записи на договор от застройщика, что от агентства – одинаковая. Вы ни за что не переплачиваете, но при этом перед вами открывается более широкий спектр услуг и выбора вариантов, а договор на квартиру в любом случае заключается ТОЛЬКО С ЗАСТРОЙЩИКОМ и в его офисе.
Второе отличие - это отсутствие посреднических договоров. Мы не подписываем с вами бумаг на подбор вариантов и сопровождение, соответственно, вы не имеете никаких обязательств перед нами и если вы отказываетесь от покупки, то ничего совершенно не теряете. Это можно интерпретировать как плюс и как минус. Положительная сторона – отсутствие обязательств с вас, отрицательная - та же история только с нашей стороны. Если вы наткнулись на недобросовестное агентство, то можете столкнуться и с обманом и потом ничего не доказать. По поводу выбора агентства- будет отдельная тема)
Третий момент: ипотека. Как правило, крупные агентства новостроек сотрудничают со всеми банками, а это значит:
• подача заявки дистанционная, что позволяет вам, не поднимая попы с дивана, разобраться со всеми документами за несколько минут с помощью ипотечника,
• ваша заявка в приоритете по скорости рассмотрения,
• вашу заявку автоматически ипотечные брокеры направляют в банки, которые одобрят вас с бОльшим шансом на успех и выгодную ставку.
Опять же обычные агенты, к которым все привыкли, таких полномочий не имеют и отправляют покупателя самого обхаживать офисы банков, тратить время, деньги и нервы без гарантированного успеха.
Последний штрих: охват рынка. Менеджер по новостройкам предложит вам все имеющиеся объекты на рынке (в Спб более 300 комплексов), в отличие от агента, который, как правило, занимается вторичной недвижимостью, или самого застройщика, который продает только свои жилые комплексы. Конечно, есть исключения, ввиде компаний, которые наотрез отказываются от сотрудничества с агентствами, но их не более 0,5% от всего рынка. Поэтому придя в обитель новостроек, вы получите актуальные данные с одного места за один раз обо всем, что строится в городе. Хорошая альтернатива беготне и обзвону нескончаемого потока объявлений иногда даже несуществующих квартир.
Подводя итоги, можно сказать, что менеджер по новостройкам бесплатно по всему рынку подберет вам варианты, поможет с оформлением ипотеки и полностью сопроводит вашу сделку (поможет с документами, разбором договоров и тд). Опять же, специалист специалисту рознь. А я вам говорила про настоящих компетентных акул этой сферы.
Буду рада вопросам и возможным заявкам на дальнейшее продолжение. Могу рассказать про рынок новостроек Петербурга, как выбрать застройщика и объект, квартиру, на что обращать внимание и многие другие моменты.
Спасибо за внимание)