Как получить нехилую компенсацию за задержку при сдаче квартиры⁠⁠

Алоха пикабушникам! На пикабу давно, но зарегилась спецом, чтобы запилить этот пост.

На работе сейчас активно взыскиваем бабки в пользу дольщиков, решила составить инструкцию, как сделать это без юриста.

Итак, мануал для тех, у кого квартира в стройке, а застройщик, му88звон, задерживает передачу ключей. Расскажу, как самостоятельно взыскать с негодяя неустойку, которой хватит если не на ремонт хаты, то на зимние каникулы в Тае точно. Если останутся вопросы – отвечу в комментах.

Чтобы понимать порядок цифр: если, например, хату стоимостью 4 млн руб. задержали на 3 месяца, то сумма неустойки составит 252 000 руб. Неплохо, да?))

Что нужно будет сделать:

1. Подать претензию

2. Подождать 2 недели

3. Подать иск

4. Выиграть дело 

5. Получить исполнительный лист

6. Предъявить его ко взысканию

7. Ждать сообщения о пополнении счет

8. Радоваться бабкам

Итак, поехали:

1. Подаем претензию

Подается на имя застройщика. В ней пишете:

«Тогда-то заключен договор №***. Таким-то пунктом договора предусмотрено, что ключи передаются до такого-то числа. На настоящий момент ключи не переданы.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании изложенного прошу уплатить неустойку за период допущенной просрочки.

Сумму неустойки прошу перечислить на счет со следующими реквизитами: ___»

Отправляем ценным письмом с описью вложения. В описи пишем – претензия о выплате неустойки от такого-то числа.

2. Ждем-с. 99,99999%, что никакой реакции от застройщика не последует.

3. Подаем иск. В иске пишем то же самое, что и в претензии. Дополнительно пишем, что застройщик-говнюк отказался удовлетворить законное требование в добровольном порядке, в связи с чем должен уплатить штраф в размере 50% присужденной суммы (муааххаха) в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Что должно быть написано в иске и какие документы к нему прилагать: см. ст. 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, там вроде все понятно. Если нет, могу пояснить в комментариях.

Иск отправляем в суд ценным письмом с описью или относим в канцелярию лично. В случае успешного успеха – на почту должно прийти определение суда о принятии иска с указанием даты первого заседания.

4. Выигрываем дело

На самом деле это не так сложно, как кажется)) Приходим на предварительное заседание. Судья видит, что вы без представителя, проникается к вам материнской симпатией. Поможет и расскажет, что да как. Если не она, так ее помощники. Если не они, так юристы в очереди. Главное ко всем по-доброму и душевно подходить :)

По моему опыту с заседаниями особых проблем не возникает. Единственное, что застройщик (если он конечно направит кого-то из своих представителей) будет настаивать на том, что размер неустойки слишком завышен. Ну тут уж надо описать свои страдания без квартиры, и вину застройщика, и его нежелание решать миром и т.д. Короче, убедить судью, что снижать сумму не надо (а то она может – по ст. 333 ГК РФ)

Решение будет вынесено скорее всего на втором заседании. После вынесения у застройщика будет месяц, чтобы его обжаловать. Если он не обжалует, то решение вступит в силу. Если обжалует – то вступит в силу сразу после вынесения постановления апелляции. Короче в итоге все будет ок, рано или поздно)

5. Получаем исполнительный лист

Тоже несложно. После вступления решения в силу пишем заявление о выдаче исполнительного листа. Такой красивый зелененький, сшитый из нескольких страниц, и в нем написано, сколько бабок вам торчит застройщик. И не просто как-то виртуально торчит, а без балды – на основании судебного решения, вступившего в силу.

6. Предъявляем его ко взысканию

А для тех, кто дочитал так далеко – лайфхак в качестве бонуса. Если вы понесете исполнительный лист приставам, то бабок не увидите долго, а может и вообще никогда :(

Поэтому нормальные пацаны несут исполнительный лист прямо в банк, где у должника открыт счет. И да, на основании листа банк сам может списать бабло со счета застройщика на ваш счет всего за (внимание!) три рабочих дня! Круто, да?)) Бланк заявления о взыскании обычно предоставляется в самом банке. С собой конечно нужно иметь паспорт.

Узнать банк можно на сайте застройщика (обычно в реквизитах и тд), на оф бланках, в договоре в конце концов. Ну а если застройщик не светит свой банк, то тут уже вступает в дело лига детективов, а не юристов)

7. Ждем бабок на свой счет.

$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$

8. Радуемся бабкам

Благодарим пикабу и меня лично :)

*Мини-реклама и объяснение откуда я все это взяла: я работаю в юрфирме, и мы занимаемся такими взысканиями постоянно. Берем нехило – неустойку клиенту, а нам штраф, который 50% от неустойки :] Зато избавляем от необходимости делать все написанное выше)) и да, сначала берем только 5000 руб. (чтобы подтвердить серьезность намерений), а остальная оплата только поступления денег от застройщика на счет клиента. Кому интересно, тоже могу рассказать в комментах)

Под завязочку пару ЧаВо:

Когда можно требовать неустойку? – сразу после появления просрочки. Если, например, в договоре выдача ключей первого августа, то второго уже теоретически можно подавать претензию застройщику.

Если хата уже передана, но передана позже, чем должна была по договору, можно взыскать? – можно! Но только за просрочку, которая была допущена в предыдущие три года.