Рефинансирование в Сбербанке
Было:
ЗСКБ - 13,75% (с 13.08.13 на 15 лет, ежемесячный платёж 31000).
Писал заявление на снижение, которое абсолютно нигде не было помечено номером каким-либо. Ждал 2,5 месяца, постоянно названивая, уточняя статус заявления. Позвонили и попросили донести справку 2-НДФЛ, так как данные за эти два месяца устарели. Донёс, говорили, что вполне доход позволяет снизить процент, ввели в заблуждение, получается. Позвонили через пару дней и сказали, что отказ.
Ипотека была оформлена только на меня, женился позднее. Не спешил с рефинансированием, так как просили жену в созаёмщики в обязательном порядке, а ей не сильно этого хотелось.
Стало:
Сбербанк - 9,5% (на 10 лет, ежемесячный платёж 24585).
Первый месяц ставка 11,5%, пока закладная не будет на имя Сбербанка.
Подача документов через ДомКлик - 12.03.2018 в 15:10.
Ответ - 14.03.2018 в 12:30.
Дальнейшие действия:
1. Взять выписку ЕГРН через МФЦ (ждать 5-7 дней), написал заявление 15.03.2018, получил 21.03.2018;
2. Взять поквартирную книгу в ТРИЦ (паспортный стол, выдают сразу), взял 15.03.2018;
3. Заказать технический паспорт в МФЦ (у меня его не было почему-то), заказал 19.03.2018 (ждать от 5 рабочих дней), мне повезло и получил вместе с выпиской ЕГРН;
4. Сделать оценку имущества (ждать 2-3 дня), подача документов 15.03.2018, из-за отсутствия экспликации дело затянулось, забрал 23.03.2018;
5. Взять справку об остатке долга по ипотеке с реквизитами счёта(самый лучший банк Тюмени выдаёт только по заявлению и на следующий день, написал заявление 15.03.2018), забрал 19.03.2018.
6. Отправляем все эти документы в банк на рассмотрение имущества. После положительного результата свяжется менеджер и пригласит на подписание кредитного договора (ипотечный договор будет после погашения долга в Запсибе и наличия залога на квартиру). Отправил 23.03.2018, ответ пришёл 30.03.2018. Встречу назначили на 3.04.2018 в 11:00. Взять с собой оригиналы всех документов. Но, как известно, Сбербанк нормально делать ничего не умеет, поэтому встреча перенеслась по причине того, что менеджер заметила ошибку в реквизитах счёта, были не те, которые необходимы. Встречу назначили на 4.04.2018 в 15:00.
7. До похода в банк сходил в страховую. Утром менеджер скинула скан первой страницы договора, чего вполне достаточно для заключения страховой. Разница в цене со Сбером по страхованию почти в два раза.
8. Пришли вовремя, подписывали кучу документов где-то полчаса. Всё прошло вполне удачно. Тут же пришли смски, что кредит выдан. Перечисление на карту ЗСКБ произошло через часик и бегом побежал гасить старую ипотеку. Погасил и написал заявления на выдачу справки о полном погашении, справку о выплаченных процентах, чтоб налоговый вычет сделать потом, и на закладную. Пообещали сделать в течение 4 дней всё и обязательно позвонят.
9. Следующим делом надо снять обременение и делается это только с представителем ЗСКБ в МФЦ.
10. Забрал справку об отсутствии задолженности 7.04.2018.
11. Сходил до старой страховой и забрал остаток денег, разорвав договор досрочно. При себе справку надо иметь о полном погашении и полис страхования. 11.04.2018.
12. Оказалось, что в 2013 году закладная не делалась в ЗСКБ, о чём я узнал только со звонка пятого, потратив неделю на ожидание непонятно чего! Договорились на 14:50 12.04.2018 снять обременение в МФЦ. Всё сделал, осталось ждать дней 5 и снимут обременение.
13. Из-за всей этой ебалы по поводу Телеги Сбер не мог получить справку ЕГРН, чтоб убедиться, что обременение снято. Написали мне только 18.04.2018 в 22:00 и договорились на 19.04.2018 в 16:00 для подписания Ипотечного договора и закладной.
14. Подписали ипотечный договор и закладную. Встречу в МФЦ назначили на 20.04.2018 в 11:30. С с собой взять три экземпляра ипотечного договора, закладную, чек с госпошлиной от Сбера, кредитный договор, свидетельство на квартиру. Иметь при себе 500р на вторую часть госпошлины.
15. Подал заявление на регистрацию права. Остаётся ждать.
Траты:
1. Страхование:
⁃ в Сбербанке - 13000;
⁃ в Зетта - 7220.
2. Оценка имущества - 2500.
3. Госпошлины:
⁃ за справку ЕГРН - 400;
⁃ за технический паспорт - 1500;
⁃ регистрация договора ипотеки - 500.
Вернул остаток по старой страховке - 4000.
Сроки - 1,5-2 месяца.
Выгода - экономия выходит свыше 600к.
Советы:
1. Подготовьте все документы, проверьте все данные несколько раз и отсканируйте.
2. Обязательно просите оценку квартиры в электронном виде.
3. При возможности просите скан первой страницы договора заранее, чтоб на подписание прийти уже с готовым страховым полисом.
4. Делайте справку об отсутствии задолженности в двух экземплярах.
Заключение: Всё вполне легко и просто. Не стоит бояться пройти через это дело. Но если разница в процентах 1-1,5, то особо большой выгоды не почувствуете. Учитывайте некомпетентность сотрудников, чтоб не потерять время зря. Всем удачи!
Немного не по теме, но вдруг кто сталкивался. Позвонили мне с налоговой и спросили про налоговый вычет за 16 год, получил ли я выплату. Сказал, что да и говорят, что получил некоторую часть незаконно, так как данные от работодателя(который проходит процедуру банкротства уже около двух лет, мать его!) не совпадают с моей справкой 2-НДФЛ за тот период. Должен им теперь 15803, якобы. Попросили подойти со справкой и посмотреть, что делать. В итоге заполнили мне уточнённую декларацию и дали квитанцию на оплату. Ничего не брали во внимание, что справка подлинная имеется и делал всё по ней. Им надо отчитаться и пофиг, что завод скорее всего их обманул по выплатам, ведь меня нашли уже и иду на контакт. Наверняка по бумагам завода значится, будто я меньшую сумму получил по зарплате, но мало чего можно узнать и добиться, когда нет уже этого завода. А я ещё жду зарплату, которую не выплатили до сих пор с сентября 2016 года, что-то в районе 100к. При этом ходил в СК и писал все заявления по этому поводу. Вот такие пироги, товарищи.
